※ 引述《piliwu (Love Ciroc!)》之銘言： : 中壢今年看實登出價會怎麼 : 親身經歷來分享 : 先上實登 : https://i.imgur.com/iKeQBXj.jpeg 買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！ 看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。 每個人買賣交易的經驗跟習慣不同， 像現在我就看著市場熱看著市場笑笑， 為什麼上一段說繳學費？ 你要買房也不是一天兩天的事， 你有去盯著實登、去看過預售、看過二手中古屋？ 如果有做好功課，其他人加個200、500萬也跟你沒關係，你就出你要的價格。 再更深入的說，我以自身為例， 2023年初畢業後我繼續全台跑透透， 物色投資件， 2023年6月放消息新氰胺，8月正式上路，ceca他們說房價會飆，1200地板價，我嗤之以鼻。 想說高雄王什麼咖，喊盤盤就會漲哦！ 結果後續跟ceca說的很接近，大致走向的確如此。這就是資訊發達後的一個簡單現象。 當時台股在10月底還破16000準備往下大殺一段的同時跌破眼鏡的破底翻狂漲，我股票追漲賺到一票的同時去外縣市看房，當時有一堆物件可以買，不過看看開高價不想追就沒買。 1月大選完， 唯一房價限制器柯文哲敗選， 還是最慘的第三名， 我就知道垃圾炒房黨民進洞要再執政N年了。 我問問外縣市的仲介還有沒有貨，他說貨都被掃光了， 我就摸摸鼻子去找貨買，被貴也只能被貴，反正後半年會有小白抬轎。 然後看著股市從16000-18000-19000-21000-23000 不到10天又噴到24000，雖然持股都賣到空手好難過少賺好多， 不過手上有房產心中無房價， 手中無股票心中有股價， 看著大家那邊追價廝殺的時候就特別淡定。 買房就東跑西跑看一堆資料才能避免教學費，還有要多看一些談價影片才能知道仲仲的話術。 不說了，繼續當社畜繳房貸$$。 : 2月實登一坪約50萬 : 眾所皆知實登晚兩個月 : 我在4月初5樓那個實登還沒出來 : 已經掌握成交價格1830萬 : 當時50萬是社區新高 : 然後4樓在賣（中間2個實登也還沒出來） : 當初開價2250萬上下有點忘記 : 我跟仲介說4樓照5樓單坪價出 : 然後仲介說太低了不可能，很多人在看這間 : 空空一定會說仲介騙人啦 : 4樓賣比實登最高價還高怎麼可能Barbra…. : 前陣子實登開獎4樓成交55萬 : 這案子在也中壢，超過2000萬的三房 : 原原po還是低總價2房最熱門商品 : 看實登買要怎麼買到？ : 不要介意五年後你會感謝自己 : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 其實也不用太難過。 : : 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15% : : 平均嘛 有人高有人低。 : : 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。 : : 這價錢雖然稍有溢價（有但不多） : : 但現在要上車本來就只能買溢價。 : : 就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買 : : 但人家就沒有要回到淨值的意思。 : : 台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。 : : 確實溢價，但溢價才是現在的市價。 : : ※ 引述《y77623 ()》之銘言： : : : 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交? : : : （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就? : : : 不回來了。 : : 我是覺得房仲說的也沒有很離譜。 : : 你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。 : : 但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能 : : 垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。 : : 但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.89.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1720509268.A.3A9.html