作者danielwangdd (迪克)
看板home-sale
標題[請益] 有違建的老公寓能投資嗎
時間Thu Jun 6 11:15:47 2024
如題
最近親戚推薦一間位在於新店寶高智慧產業園區的35年老公寓
位置一樓
他產權24坪
可用面積80坪。都是外推出去的
說是當初建商外推部分蓋好就跑路了
他們已經用了三十年 外推部分都有隔成套房租人
預計最低1600萬
大概可以拆成八件套房
貸1100每間租7000應該可以剛好覆蓋房貸
附近寶高科技園區貌似要蓋二期了
應該是可以找到優質租客
小弟是首購族，家人會贊助一部分頭期
請問各位大大
這間若是以投資來看是否還算不錯
違建部分我買了會有什麼疑慮嗎？
我是打算問問看他有沒有什麼使用權文件
感謝大家
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1F：→ liquidgroove: 推出去的部分的土地是自有還是侵占國有地哩? 06/06 11:34
2F：→ danielwangdd: 應該是建商的地 原本違建就是建商蓋到一半跑路 06/06 11:35
3F：→ liquidgroove: 如果有侵占事實, 好歹也要有跟國有財產局承租 06/06 11:35
4F：→ sagarain: 他能違建使用不代表你也行 06/06 11:54
5F：→ sagarain: 有文件當然很好 但不代表能搞定鄰居 06/06 11:55
6F：推 dakkk: 問就是買 06/06 12:05
7F：推 krf08: 需要砍價，你得估計被檢舉拆掉的費用 06/06 12:10
8F：→ krf08: 有些賣家因為被檢舉才打算出售，等你接手問題就變你的 06/06 12:11
9F：推 mitchness: 先去查地是誰的，有無檢舉 06/06 12:13
10F：推 ab159852: 原本沒問題的也不一定就ok 有的鄰居看賣掉了就會開始機 06/06 12:52
11F：→ ab159852: 歪新屋主 06/06 12:52
12F：→ benson502: 有沒有可能原屋主賣完去檢舉你 06/06 13:21
13F：推 EndlessJazz: 這麼誇張的違建，如果沒被檢舉為何要賣 06/06 14:11
理由百百種 說是人老了 想回去鄉下養老
14F：→ EndlessJazz: 根本無成本躺賺了 06/06 14:11
15F：→ ChikanDesu: 1600你買這種東西 我1600剛買市區兩個合法裝修隔套收 06/06 15:29
16F：→ ChikanDesu: 租54000==都還算貴的了 你1600買這個一定後悔 06/06 15:29
17F：推 ChikanDesu: 銀行貸款也只會認24坪 感覺最多估值個1300就很好了 你 06/06 15:33
18F：→ ChikanDesu: 是能貸多少 06/06 15:33
19F：→ ChikanDesu: 你要這投報隨便去找市區都有比較安全的標的好嗎 到時 06/06 15:34
20F：→ ChikanDesu: 候拆除你權狀剩1/3 租金大概也只剩1/3 06/06 15:34
21F：→ ChikanDesu: 你如果每間租得到1萬我會覺得值得冒險 這樣7000洗洗睡 06/06 15:35
22F：→ ChikanDesu: 7000的套房不可能穩定找到優質租客的 7000在雙北是地 06/06 15:36
感謝大大一針見血 點出了我的盲點
23F：→ ChikanDesu: 板價 會找的都是一群阿里不達的 06/06 15:36
※ 編輯: danielwangdd (101.137.74.109 臺灣), 06/06/2024 17:14:36
※ 編輯: danielwangdd (101.137.74.109 臺灣), 06/06/2024 17:15:07
24F：→ jen1121: 侵佔能過戶？ 06/06 18:54
25F：推 CoachKuester: 那邊超裡面，基本不考慮，何況這種有爭議的 06/06 19:23