作者nestkenzo (kenzo)
看板home-sale
標題[請益] 夫妻第三間貸款請益
時間Mon May 20 13:49:44 2024
(把爭議點拿掉@@）
夫妻有兩間房, 都在先生名下
夫
年收 180 萬, 還有額外20 萬房租收入
名下貸款
2020/10 買, 新北市, 貸款剩餘 1060萬, 寬限已過
妻
家管無收入, 一年大約 30 萬股利
名下貸款
2024/03 買, 新北市, 貸款剩餘 1028萬, 寬限期中, 先生有當保人
若要在買第三間預售屋, 苗栗, 預計 2028 前後交屋, 需貸款 1100 萬
想詢問
1. 想問第三間,由先生貸款過的了嗎(7成或8成皆可)?
2. 先生當保人的那間貸款額度會佔先生貸款額度嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.156 (臺灣)
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1F：推 vicyong: 當保人貸款餘額會影響後續貸款額度05/20 13:54
2F：推 cowba525: 好猛05/20 14:03
3F：推 peterlin0224: 心臟真大05/20 14:05
4F：推 tonight0329: 槓桿開好大05/20 14:08
5F：→ Mithra: 這個禮拜應該有十篇問買三間以上的文章了05/20 14:08
6F：→ Mithra: 這波真的FOMO仔推上去的05/20 14:08
7F：→ knives: 房蟲之光+1 最近真的賺爛了05/20 14:09
8F：→ nestkenzo: 第一二點有問過銀行，回覆是不會佔貸款額度，貸款05/20 14:09
9F：→ nestkenzo: 月付金額1+3一年也沒超過年收7成，貸的過，只是想再看05/20 14:09
10F：→ nestkenzo: 看有沒有大神有其他建議！ 生活費用尚可負擔05/20 14:09
11F：→ morrishh: 這點收入拚成這樣 你們很勇喔05/20 14:09
12F：推 Vinccc: 好勇.........05/20 14:10
13F：推 foda: 應該貸得過，去銀行確認一下就好。05/20 14:12
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:13:40
14F：推 SkyShih: 台灣人真的嗜賭愛玩命，果然海盜基因刻在骨子裏05/20 14:16
想詢問各位大神覺得危險的點？生活費到2029都沒問題，若預售貸款不過，再把第二間售
出即可！
危險點大家覺得月還款金額過高？還是第三間銀行高機率貸不過呢？
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:21:53
15F：→ foda: 還有多少 FOMO 的資金？會不會其實很多？05/20 14:20
16F：→ foda: 這波房價上去，會再下來的機率多高？會擔心是正常的，不擔05/20 14:21
17F：→ foda: 心反而是因為自己本業好，不知不覺錯過好機會，這其實更可 05/20 14:21
18F：→ foda: 惜 05/20 14:21
19F：→ Mithra: 我是覺得還很多 剛開始而已 05/20 14:22
20F：→ Mithra: 認真回答一下 危險的點大概有兩個 05/20 14:24
21F：→ Mithra: 1.保人的餘額是不是真的不列入收支比計算 多問幾家比較保 05/20 14:24
22F：→ Mithra: 險 2. 萬一政策改變 例如第二屋改成5成或6成好了 有錢能應 05/20 14:26
23F：→ Mithra: 急嗎? 當然這都可以用賣掉太太那間來解決 05/20 14:27
24F：→ Mithra: 只是賣掉要時間 如果隨時能找到兩三百萬擋一下 應該是會過 05/20 14:27
感謝M大，風險一有問過兩家銀行都說第三間不要再太太那間銀行申請，就不會佔掉貸款
金額，不過保險起見我多問幾家好了
風險二 能承受到貸七成，所以地點才找非六都XD
25F：推 NicholasTse3: 最近怎麼那麼多人再問 超扯 明明能不能過是要問自己 05/20 14:27
26F：→ NicholasTse3: 要不要抗這個壓力 05/20 14:28
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:33:11
27F：推 lantimes: 撐不過 最差的情況就是賣掉而已 我覺得沒有勇不勇的問題05/20 14:41
28F：→ lantimes: 啦 05/20 14:41
29F：推 hh800315: 房版看太多後遺症 05/20 14:47
30F：推 lovefisk: 一般保人不會佔額度吧？除非都在同一家貸05/20 14:50
31F：推 e33554431: 保人不佔額度啊 換家銀行就好05/20 14:57
32F：推 Ericfox: 太強了05/20 14:58
33F：推 blargelp: 你直接說你月繳多少吧，這樣很難算 05/20 15:09
交屋後&都過寬限期 一個月13.5左右，不算太太那間是9萬
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:14:05
34F：推 jc761128: 家庭230的意思嗎? 05/20 15:23
對的，這是保守估
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:30:09
35F：推 xne555: 房價如果跌，看起來真的很多人會跳… 05/20 15:32
36F：推 steany: 年收230 貸個5000也是輕輕鬆鬆 05/20 15:35
37F：推 Morphee: 房子還能二胎 要輸很難 05/20 15:35
38F：→ knives: 不會，愈是這種人，他們愈會惜售，不賣=不賠 05/20 15:37
39F：推 bell1708: 沒小孩要養我覺得可以 05/20 15:40
40F：→ bell1708: 但買這麼多房以後給親戚小孩嗎？05/20 15:40
慘了兩個小孩@@ 主要是前兩間價格有拉開了
41F：推 jc761128: 5000有點扯了吧? 3000應該穩?05/20 15:41
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:44:13
42F：推 we147121: 現在房板沒有兩間以上不能發畢業文了，基本三間給推05/20 15:49
43F：→ ForeverT: 1.銀行願意認列多少 05/20 15:53
44F：→ ForeverT: 獎金 房租 股利 其實會變動 銀行未必全列 05/20 15:53
45F：→ ForeverT: 2.一家四口生活花費多少 05/20 15:53
46F：→ ForeverT: 萬一股利變少 獎金變少 房租空租 05/20 15:53
47F：→ ForeverT: 一家四口是否不影響原有生活 05/20 15:53
感謝F大回覆 1.有思考過此點，所以跟銀行詢問時，都用180萬當家庭收入去評估
2. 生活費，小孩學費等等都有拉excel,過的去 台美股還有一些資金應急
目前整理起來風險較大就是銀行不給貸或是只貸6成！
48F：→ fywei: 死定了 這麼多類似的文章 爆定了05/20 16:01
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:07:27
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:08:09
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:15:29
49F：推 mupig: 哇！一家四口，家庭年收230，抗三間房貸！很猛 05/20 16:20
50F：→ mupig: 寬限期過了就要賣房的意思嗎？ 05/20 16:20
51F：推 Morphee: 早就說了家庭三間及格 政府就是給你三間自住 05/20 16:23
52F：推 foda: 真的不用怕，只要買的是流量大的，政策改變什麼的，頂多是被 05/20 16:29
53F：→ foda: 比你更有錢的人買走，還是比沒買的賺。 05/20 16:29
54F：推 kadolong: 房子只會更值錢 這樣是對的 05/20 16:29
55F：→ basslife: 蠻猛的@@05/20 16:44
56F：推 lighter7322: 很穩，穩賺穩死自己選 05/20 17:05
57F：推 frowning1226: 會過，不要擔心，保人會影響額度一點點05/20 17:08
58F：→ m1999114: 不是你們這樣很危險風險高 05/20 17:15
59F：推 oldman11742: 很大機率可以過，現在的擔憂明後年都可以解除 05/20 17:29
O大，為何明後年可以解除呢？
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 17:33:14
60F：推 aimlin: 一家三間基本的 05/20 17:35
61F：推 narotic: 這財力有點難，收支比不好過 05/20 17:42
62F：推 lightjayjw: 夫妻同心、其利斷金 05/20 17:47
63F：推 kybay: 不用怕 買就是了05/20 17:53
64F：→ gengar8259: 這輩子不要小孩應該是安全05/20 18:22
65F：→ gengar8259: 要小孩背三房是一定爆掉 05/20 18:22
66F：推 foda: 小孩利多，有什麼不好05/20 18:27
67F：推 Hosan: 唯一風險是下跌，算好就可以下好離手05/20 18:50
68F：→ koka813: 這點收入為什麼可以這麼愛買房子lol，投資股票不好嗎05/20 19:17
1.抱歉我不太會賺錢，我檢討 2.台美股都還有資金 我也不是少年股神
※ 編輯: nestkenzo (220.141.13.71 臺灣), 05/20/2024 20:06:13
69F：推 shioyu: 蠻好奇這樣生活品質如何？我兩個小朋友7跟4，每月基本支 05/20 20:28
70F：→ shioyu: 出75K，，我想原Po太太家管應該好一點，不過感覺很ㄍㄧㄣ 05/20 20:28
我覺得還不錯，扣房貸保險學費，其他的生活費都在四萬以內，政府還有一些補助，還過
的去
※ 編輯: nestkenzo (114.136.205.81 臺灣), 05/20/2024 21:22:04
71F：推 RealID2018: 苗栗銀行給不到8成喔，地區問題 05/20 22:56
感謝資訊！想問連建商配合的銀行也貸不到8成？
※ 編輯: nestkenzo (223.137.162.170 臺灣), 05/20/2024 23:11:38
72F：推 tc1988: 沒問題的 之後兩間出租 穩穩 05/21 00:09
73F：推 johnson44: 全都先生要扛，要好好健康開心的活著05/21 08:26
開心有，兩個小孩帶給我很大的快樂，健康最近要健檢了怕怕的，酒跟咖啡喝太多有一點
胃食道逆流
74F：推 arrest: 苗栗哪裡貸不到8成？05/21 08:38
※ 編輯: nestkenzo (114.136.245.51 臺灣), 05/21/2024 10:22:37