作者jump0517 (Sonic)
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標題[新聞] 台中七期30年前一片荒涼！90 年代動工如
時間Thu May 16 22:44:38 2024
連結：
https://time.udn.com/udntime/story/122833/7945508
內文：
台中七期30年前一片荒涼！90 年代動工如今豪宅林立
https://imgur.com/3KXXC6S
說到台北的精華地段，不少人可能會想信義區、大安區等，而如果是說到台中，那麼相信
許多人第一個浮現的就是「七期」。台中第七期重劃區位於西屯區和南屯區的交界處，從
90年代開始動工，直到現在，成為中部豪宅所在的最精華地段。
台中市七期市地重劃區位於西屯區和南屯區交界，佔地面積高達353公頃，是台中市最大
的重劃區之一。1980年代，由於台中市區的人口過度集中，當時的台中市政府便決定分擔
人口壓力，在當時多為農地的七期地區規劃一處副都市中心，並訂為台中第七期重劃區。
經過多年的規劃，1986年七期被正式劃設為優先發展區，定位為台中副商業中心。1990年
重劃工程正式啟動，經費高達當年全台之冠。隨後幾年，七期在商業、交通、居住等方面
快速發展，逐步形成副都心的雛型。
https://imgur.com/wiJx0ue
https://imgur.com/oo38Vg6
而到了1996年，臺中市政府將七期重新定位為「新市政中心」。2000年後，臺中主要公共
建設如新市政大樓、國家歌劇院、圓環劇場等陸續在七期落成，促使都市發展核心持續向
西遷移。有趣的是，在2002年，在七期開發過程中，挖掘到了可以追溯至新石器時代的惠
來遺址，被認為是中台灣最大的考古發現，目前仍未被大規模挖掘。
2004年台中水湳機場正式搬遷至清泉崗機場，解除七期內的建築物高度限制，帶動更多高
樓進駐，大型百貨商場、飯店等商業設施。近年來台中捷運通車，讓七期交通更加便捷，
促使房價持續上漲。直到現在，七期已經成為金光璀璨的黃金地標，帶動台中發展。
https://imgur.com/bBB05Mg
台中第七期惠來市地重劃 明年二月完成土地點交
1992-10-10/經濟日報/19版/地方經濟
【記者閻鳳婷—台中】台中市第七期惠來市地重劃區預定明(八十二)年二月完成土地點交
。
台中市長林柏榕昨(九)日公開說明第七期惠來市地重劃區工作情形，其範圍包括中港路以
南、文心路以西、八十公尺道路以東、五權西路以北地台中市新市政中心也包含其中，重
劃區總面積三五三．四公頃，內含可建築土地一七五公頃餘、公共設施用地一七七公頃餘
。
林柏榕說，七期重劃區總費用五十五億四千九百餘萬元，其中省府補助八百九十二萬餘元
，分七個工區，預計明年二月完工。
他說，目前各項公共設施均已完成，點交後，將以土地的價值計算，而非以坪數大小分配
；重劃前，曾有每坪土地交易達卅萬元的行情，在這裡住，房價可能會比較貴，但公共設
施規劃完善。
心得：
一個重劃區要能成功
需要天時地利人和
如果信義區
不是在臺灣經濟起飛時完成101
就可能不會這麼完美
如果中部傳產開發商不夠團結
重劃熱度就不能這樣一波接一波
反觀臺南高鐵就炒得很辛苦
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1F：推 kutkin: 台南湖美不是就賺爛了 05/16 22:46
2F：→ kutkin: 台南高鐵是真的靠北遠 但現在也標出去了 05/16 22:46
3F：推 eddisontw: 大概2008左右 開車去台中 七期過了新光三越 就是間肯德 05/16 22:49
4F：→ eddisontw: 基 過了肯德基之後 才又開始慢慢熱鬧起來 05/16 22:49
5F：推 POWERSERIES: 一堆舊市區的人笑重劃區什麼都沒有，誰要去住 05/16 22:50
6F：推 KSUGOD: 又不是每個重劃都會成功 05/16 22:55
7F：→ kutkin: 是這樣說 但重劃區房價其實都是沒成功也不虧 05/16 22:57
8F：→ kutkin: 就賠時間就是了 05/16 22:57
9F：推 pliapple: 舊市府搬遷 05/16 23:05
10F：推 x8232002: 所以14期要等30年，等到發展的差不多，也老了沒剩幾年可 05/16 23:23
11F：→ x8232002: 以活，買的房子也舊了 05/16 23:23
12F：推 chimouse: 信義區 七期 下一個就是八擴了 素地超多 05/16 23:35
13F：推 bi123: 等市政府要搬去八德再說，不然哪裡素地不多 05/16 23:39
14F：推 bustinjieber: 就投資前想清楚週期長短跟機會成本 05/17 00:05
15F：推 backpacker18: 老台中人都知道以前朝馬一帶都是田跟荒地 05/17 00:10
16F：推 k7117836: 再幾年北屯也這樣了 魯空小草哭哭 05/17 00:19
17F：推 xc2v: 以前文心路就算台中市的外環了 剛蓋好時還有飆車族騎名流 05/17 00:55
18F：推 peteryen: 感謝老胡啊！那時候連我的教授都知道要在七期買一戶 05/17 01:22
19F：→ poz93: 結果裡面不是詐騙機房 就是詐騙集團 05/17 01:58
20F：推 jerry41512: 也不用到多老的台中人啊 15年前那帶都還是一大片空地 05/17 02:07
21F：→ jerry41512: 中間幾棟這樣 05/17 02:07
22F：推 drimp: 七期裡面住一堆三師企業主 買不起的只會酸 住帝寶也會被酸 05/17 02:38
23F：→ drimp: 裡面一堆經濟犯 小草真難伺候 05/17 02:38
24F：推 RaiGend0519: 以前真的都是草跟草還有草 05/17 03:50
25F：→ RaiGend0519: 而且那時候房子的文宣就已經有捷運藍線了 05/17 03:51
26F：→ RaiGend0519: 以前還有個中區落寞發展七期的時代紅利 05/17 03:56
27F：→ RaiGend0519: 十四期發展等不到北區西區落沒惹，可能要更久 05/17 03:57
28F：推 ttyy: 以已動工的物件來看很難想像14期會這麼久，青埔台中G0也都 05/17 04:07
29F：→ ttyy: 被酸說要10幾年結果5年就有樣子了，時代不一樣了發展的時程 05/17 04:07
30F：→ ttyy: 也不會像過去一樣 05/17 04:07
31F：→ ttyy: 2000年那個時代台中要講中區沒落有時代紅利有點說不過去， 05/17 04:11
32F：→ ttyy: 台中火車站即便到2015年都還是人滿為患 05/17 04:11
33F：→ CuLiZn56: 時代的眼淚啊！以前文心路就是用來飆車的 05/17 04:39
34F：推 iwei0930: 全台重劃區那麼多 成名的也就那幾個 05/17 05:47
35F：推 chiachichen: 所以買地才是王道？ 05/17 06:10
36F：推 cutesuper: 2004年去文心公園預定地聽五月天 文心路靠市區一邊住 05/17 06:52
37F：→ cutesuper: 宅 另一邊幾乎都空地 05/17 06:52
38F：推 asdfg5678: 台中這麼多高薪的工作 可以撐住房價阿 05/17 07:56
39F：→ asdfg5678: 現在文心路不能飆車了阿 台中真的變化好多 05/17 07:57
40F：推 timeaftime: 文心路飆車？現在人車多那麼多 塞死你 05/17 08:13
41F：→ timeaftime: 呵呵 05/17 08:13
42F：→ timeaftime: 這20~30年來台中應是地表變化最劇烈的城市 05/17 08:15
43F：→ timeaftime: 搭配74 重劃區一個接著一個展開 05/17 08:15
44F：→ timeaftime: 還真的是天時地利人和 05/17 08:16
45F：→ timeaftime: 未來幾年那幾棟200~300m以上高樓陸續完工 05/17 08:19
46F：→ timeaftime: 再來對比舊照很驚人 05/17 08:20
47F：推 lienchi: 反觀單元二就慘慘的 雖然新案還是很貴就是了 05/17 08:34
48F：推 ttyy: 單元二真的是讓我很難相信自辦的原因 05/17 10:03
49F：推 chouwang68: 我讀書時去中興找同學，騎車繞進去裡面，不要說人了 05/17 10:47
50F：→ chouwang68: ，連狗都沒有！汽車旅館倒是不少，例如沐蘭。 05/17 10:47
51F：→ chouwang68: 那時還是張溫鷹當市長。 05/17 10:48
52F：推 sixteen: 好奇單元二一直發展不太起來的原因是什麼？ 05/17 11:49
53F：→ jump0517: 單元二都是品牌建商的豪宅 一開始就太高總價很難炒... 05/17 12:33
54F：→ jump0517: 還有會住單元二的客群 是有經濟實力的有錢人 普通上班族 05/17 12:35
55F：→ jump0517: 硬擠進去單元二的小坪數會很辛苦 豪宅不用機能是因為公 05/17 12:35
56F：→ jump0517: 設都有會館 所以機能什麼的都不在意只要環境安靜就好 05/17 12:35
57F：推 kobe741107: 文心路現在也是用來飆車的啊 前幾天才一個撞死 05/17 14:35
58F：推 ttyy: 單元二論房價的漲幅，他並沒有不漲，數字上還是很漂亮 05/17 15:30
59F：→ ttyy: 論大樓的豪這區域遠不及七期水平就是 05/17 15:32
60F：→ ttyy: 這邊的有錢人比較像是透天客群 05/17 15:32
61F：推 ttyy: 我認為這邊發展不行主要是針對他環境發展 05/17 15:35
62F：→ ttyy: 道路跟人行道的維護狀況很差，太多私人空地雜草叢生 05/17 15:36
63F：→ ttyy: 電線杆林立，小工廠也不少 05/17 15:36
64F：→ ttyy: 當然哪個重劃區剛開始不是這樣，但單元二至今可是十幾年了 05/17 15:37
65F：→ ttyy: 他確實誕生在一個房地產不是這麼熱絡的時期 05/17 15:39
66F：→ ttyy: 但他在他的時代也算是一支獨秀 05/17 15:39
67F：→ ttyy: 其實要讓這邊發展起來也簡單，不是需要什麼熱鬧的商業機能 05/17 15:40
68F：→ ttyy: 房子多蓋點，有人口就有票，有票就有整治 05/17 15:40
69F：→ ttyy: 只是在他一支獨秀的時候他沒有整個衝起來 05/17 15:41
70F：→ ttyy: 現在他的對手：7期回溫、13期、14期、水湳，單元12透天 05/17 15:41
71F：→ ttyy: 現在競爭激烈下也比較難期待他有什麼突然暴衝的可能了 05/17 15:44
72F：→ ttyy: 另外他太狹長，貼公益路的北邊和南邊可以說是兩樣情 05/17 15:45
73F：→ muscle1069: 三十年前信義計畫區也是一片荒涼，早期永春是台北很低 05/17 18:02
74F：→ muscle1069: 價的住宅區 05/17 18:02
※ 編輯: jump0517 (125.227.121.19 臺灣), 06/01/2024 11:09:27