作者TheDream (努力面對每一天)
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標題Re: [請益] 台中大慶也上60萬了嗎？
時間Thu May 16 22:33:49 2024
※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 我老家在南區大慶，這幾年變化很大，但也沒有特別去注意房價，昨天在群組看到一
: 個大慶車站附近的新成屋，7樓，惠宇建設的，叫做惠宇謙仁，成交價每坪64萬
: https://i.imgur.com/cvTQvJr.jpeg
: https://i.imgur.com/Hgl5dny.jpeg
: 2715-130*2(B3雙車位)
: /38.47=64萬/坪
: 有點嚇到，大慶捷運站周圍這摸貴了嗎？
惠宇謙仁當年很熱門啊。
記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。
為什麼會熱門？
惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。
我在 2020年的推文：
https://i.imgur.com/8AnuCU9.jpeg
當時還有人指正我，
說 31~34萬/坪 買不到惠宇謙仁。
https://reurl.cc/Wxx75L
樂居銷控表模式打開看，預售的成交價大多數就是落在 31~34萬/坪
開賣前
2020年的市場行情：
一樣是都有鐵道抗性，
鳳止高悟，屋齡四年多，成交價在30~32.5萬/坪。
登陽中山苑，屋齡七年多，成交價在30~35.7萬/坪。
結果惠宇謙仁預售屋只賣 31~34萬/坪，夠不夠便宜？
建商讓利，這就是送分題啊 XD
現在
2024年的市場行情，
鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。
登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。
惠宇謙仁，屋齡 0年。
屋齡的差距 + 建商品牌的差距，惠宇謙仁 6X 萬/坪 是合理的行情
惠宇謙仁便宜賣的時候，
吃瓜看戲的鄉民在嫌鐵道抗性，
投資客選擇用新台幣讓惠宇謙仁未開案即完銷。XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.141.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715870031.A.05C.html
1F：→ cedca: 惠宇讚讚，買品牌 買保固 買一個尊榮感 05/16 22:37
對許多台中的中產階級來說，惠宇就是信仰。
2F：推 dennistao: 好嚇人四年的時間翻倍了... 05/16 22:39
建商賺的都沒投資客多 XD
3F：推 curance: 好猛 05/16 22:41
4F：推 lin117: 重點搶不到啊 05/16 22:50
關係戶與VIP就掃光了，一般人真的搶不到
5F：推 lienchi: 6x的選擇很多 為什麼要買有鐵道抗性的？ 05/16 22:52
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L97a9155970dbd
都有人願意花快 50萬/坪買登陽中山苑了，6x 買惠宇很合理的
6F：推 kutkin: 不知道為什麼事後去看實價 05/16 22:54
7F：→ kutkin: 就常常有人在唬爛 不知道是代銷還是已購戶 05/16 22:54
8F：→ kutkin: 大慶都挖到油田了（？) 值得啦 05/16 22:56
現在實價登錄一查，很難唬爛了
9F：推 roy0710: 6x委屈一點去住七期吧 05/16 22:58
惠宇七期的案子應該不用 6x，可是大坪數 XD
10F：推 jessicaabc98: 明年就120了 05/16 23:05
12F：→ lienchi: 其他戶成交價就還好 為什麼落差那麽大？ 05/16 23:07
謙仁交屋過戶才沒多久，
有一些交易是建商過戶前就簽的私約，要補現金。
你問一下認識的仲介就知道，現在的惠宇謙仁 4X萬/坪 買不到啦！
鳳止高悟，屋齡 7年，近一年成交價在 43.39 萬/坪。
登陽中山苑，屋齡 10年，近一年成交價在 45.71 萬/坪。
你覺得惠宇謙仁的屋主會賣 4x萬/坪嗎？
13F：推 kutkin: 大坪數 05/16 23:08
14F：→ lienchi: 40坪算大坪數？38坪算小坪數？ 05/16 23:12
15F：→ kutkin: 2715是38+16 雙車位 05/16 23:14
16F：→ lienchi: 1870是40坪 單車位 拆算車位單價從64跌到42？ 05/16 23:16
17F：推 bustinjieber: 兩個字 價差 05/16 23:36
18F：推 frowning1226: 沒搶到不爽+1 05/16 23:37
送分題沒拿到真的會不爽 XD
板友來信要求刪除推文
20F：→ lienchi: 生活品質這麼差 為何還會有人要接盤？ 05/16 23:40
21F：推 frowning1226: 台中這幾年看下來，惠宇國泰成屋後常暴衝 05/17 00:05
22F：→ frowning1226: 現在對品牌的重視度比幾年前更明顯 05/17 00:06
同感，越高單價的建案會更明顯
23F：→ willko: 也是賣爆 05/17 01:03
24F：→ bell1708: 新光特區也一堆快翻倍的寶佳櫻花 05/17 01:54
寶佳的投報率向來都是很高
25F：推 PTTMAXQQ: 當年我沒買…跑去買了總太特區17萬的.. 05/17 02:49
26F：→ PTTMAXQQ: 唉…人生難買早知道啊，早知道我全都要 05/17 02:49
28F：→ PTTMAXQQ: 那時候想法很簡單… 05/17 02:57
29F：→ PTTMAXQQ: 總覺得17翻一倍變34 05/17 02:57
30F：→ PTTMAXQQ: 比35翻一倍變70容易得多… 05/17 02:57
沒關係，2020年下半年，有買台中預售案的都賺很大，
沒買到謙仁，買其它案子也是可以賺錢
如同下面 ttyy大說的，Max大你的投資想法沒有問題，低基期比較有肉可以吃
31F：推 ttyy: 其實樓上Max的想法大多數狀況來說是沒錯吧 05/17 04:15
32F：推 ttyy: 當初跟惠宇專案吃飯時不只跟他嫌鐵道還嫌說大慶夜市感覺還 05/17 04:26
33F：→ ttyy: 可以稱很久呢XD當時跟他都選擇把錢做機捷就是，13期也還沒 05/17 04:26
34F：→ ttyy: 一撇不知道要多久，13期的啟動對那還是有滿劇烈的影響 05/17 04:26
35F：→ ttyy: 2020台中市場也還沒開始FOMO，那時買房是沒有什麼過去的資 05/17 04:33
36F：→ ttyy: 料可以佐證說好賺錢的 05/17 04:33
t大你當初壓機捷也沒賺比較少啊 lol
13期的影響很大，比價效應下，拉抬一堆南區建案
2020年下半年，已經有一些FOMO情緒在蔓延，預售案場熱度很高
37F：推 crabpink: 鐵路捷運現在算不算險惡設施？看一下北屯富宇8816那一 05/17 07:38
38F：→ crabpink: 個基地，一邊是捷運一邊是鐵路，雖有優付，但是賣得很 05/17 07:38
39F：→ crabpink: 好，一坪快站上60了 05/17 07:38
鐵路與捷運的站點，不算嫌惡設施。
鐵路與捷運的軌道，那算是嫌惡設施。
40F：推 giveme118: 鳳止當初沒買 去買工學商圈的 QQ 05/17 08:10
41F：→ lienchi: 惠宇會不能換約嗎 為什麼要私約 05/17 08:40
42F：推 zzxcaa1: 惠宇當時問換約自備款要1000w，因而有些人選擇簽私約成 05/17 09:15
43F：→ zzxcaa1: 屋後再交易，自備款變成兩成較低 05/17 09:15
內行。
44F：推 CIIIO: 離高鐵近 又吃台中市 05/17 09:19
45F：→ CIIIO: 連外地人如我都覺得比G0有肉 05/17 09:19
2019進場買G0的話，漲幅不會輸謙仁
※ 編輯: TheDream (125.224.134.220 臺灣), 05/17/2024 10:05:55
46F：→ Taiwanwolf: 朋友加400買還有肉 05/17 09:53
47F：→ Taiwanwolf: 不過火車過去真的吵 05/17 09:54
48F：→ ttyy: 2020你入G0績效可沒比這邊差成本還比較低 05/17 10:04
49F：→ giveme118: G0惠宇第一案應該超過200%了 05/17 10:18
50F：推 jeffsu: 有人不知道惠宇後來成交一堆都是走那個的吧 你帳面4字頭 05/17 11:58
51F：→ jeffsu: 想也知道不可能 05/17 11:58
52F：推 frowning1226: 唉，我現在蠻後悔覞山沒買 05/17 16:11
53F：→ frowning1226: 因為離美禾太近，風控原因，不是產品問題 05/17 16:12
54F：推 robot456: f大你的most應該噴爆了 05/18 01:18