作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤
時間Tue May 14 13:13:31 2024
法拍屋首季增一成 專家：有人找不到接盤俠
經濟日報／記者游智文／即時報導
住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，
與去年同期相比出現10.5%
漲幅，其中以新北市194棟位居六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行自2022年以來的
升息循環，也讓法拍量
出現增長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且
較2023年同期成長約一成
。
徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，
尤其3月央行再度
升息，令部分購屋人負擔加重。
二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》等因素衝擊，價格雖呈上漲，但買氣
趨冷不少，部分購屋人由於房貸負擔加重，又
找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍
市場。
細看財政部數據，與去年同期相比，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年增幅達68%最多
。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推
案，不過其中不少產品主打首購，
年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激
法拍量體增加。
賴志昶補充，年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超
過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲
房價，購屋負擔不容小覷，買方審慎評估房貸壓力，莫讓愛屋流入法拍。
https://money.udn.com/money/story/6710/7962359
台灣房貸違約率全世界最低啦！
台灣人民投資心態保守，
才不會用什麼無限轉貸大法，
開高槓桿勒，就算有賭徒要賭一把，
銀行會隨便就核貸給過嗎？
銀行又不是傻子，
台灣房市穩到不行啦！
--
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1F：推 sspider0829: 各位 終於出大事ㄌ！ 05/14 13:16
2F：推 yungchan: 還早 05/14 13:17
3F：推 CCOOGG: 多多還說要故意丟法拍逃漏房地合一稅 05/14 13:17
4F：→ CCOOGG: 結果稅沒避到還虧本賣 一場夢 05/14 13:17
5F：→ shopping0802: 空空勝利 05/14 13:18
7F：→ Mithra: 雀食嚴重 快逃啊 05/14 13:20
8F：→ kutkin: 接盤俠 05/14 13:20
9F：推 seibu: 900棟法拍這種數字真的超好笑的 05/14 13:21
10F：推 CCOOGG: 新北高雄越買越虧重災區 05/14 13:22
11F：推 Mithra: 每一萬間房子就有一間被法拍！ 這樣還不嚴重嗎！！！ 05/14 13:24
12F：推 F1239810: 這數據有個盲點，就是母數不一樣，第一季房屋買賣轉移 05/14 13:24
13F：→ F1239810: 數量增加28%，那法拍增加10%....也算低吧。 05/14 13:24
14F：推 samarium: 900…. 05/14 13:27
15F：→ qqphor: 基期低吧，2023不就是低的一年 05/14 13:28
16F：→ qqphor: 自嗨 05/14 13:28
17F：→ flexin: 慘了,下半年大事居然提早來了 05/14 13:29
19F：→ Mithra: 大概從2014之後就沒高過 05/14 13:33
20F：推 Kobe58121051: 壞了，五折收，再晚蔥價 05/14 13:33
21F：推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？ 05/14 13:35
22F：推 raymond501: 現在就是抓最後一隻老鼠 05/14 13:35
23F：推 phoenixQ: 那個誰趕快接啊 05/14 13:36
24F：推 Kobe58121051: 靠北+10%是因為去年是這十年來最低點啊，今年加10% 05/14 13:37
25F：→ Kobe58121051: 也是十年來第二低，笑死 05/14 13:37
26F：→ raymond501: 希望下半年升息該升就升 05/14 13:37
27F：→ Kobe58121051: 不管啦，說你崩盤就是崩盤 05/14 13:37
28F：→ qqphor: 樓上楊金龍 05/14 13:37
29F：→ qqphor: 樓樓上XD更正一下 05/14 13:38
30F：→ esheep: 趕快升息，這樣才有破掉的盤子可以撿。 05/14 13:38
31F：推 jessicaabc98: 希望升息，讓一些菜雞退出市場 05/14 13:40
33F：→ ppav0v0v: 10年後會更慘 希望看到一群房蟲跳樓燒炭 05/14 13:41
34F：推 quiet93: 新北哪裡找不到接盤俠？ 05/14 13:41
35F：推 pwokiy: 不用怕。加價賣就對了 05/14 13:43
36F：推 tom0090117: 問就是加價賣 05/14 13:45
37F：推 hihi29: 完了 05/14 13:47
38F：推 bigair888: 前面不是有一篇違約率超低的文章，要看那個啊？ 05/14 13:50
39F：推 thbygn98: 新北三十收 05/14 13:51
40F：→ kevin190: 這新聞標題有夠誤導人，麻煩列出每年的YoY來看一下吧 05/14 13:52
41F：推 Master1999: 多10%還是很少阿 05/14 13:56
42F：推 ffffaaaatttt: 900棟 完了 塊陶鴨 ~ 05/14 13:58
43F：推 sspider0829: 好爽 每季多90.2棟可以撿 終於每個人都可以買到房子 05/14 13:59
44F：推 backpacker18: 900！ 05/14 13:59
45F：→ sspider0829: 了 05/14 13:59
46F：→ backpacker18: 完了快逃 05/14 13:59
47F：→ Brioni: 笑死，又不是9000棟 05/14 13:59
48F：推 Yuijian: 開始有利空了 嚇甩磨囉 05/14 14:00
49F：推 vava5566: 終於要崩了???? 05/14 14:01
50F：推 jaricho: 900棟......真的大逃殺了.....716可以撿便宜的法拍屋了.. 05/14 14:03
51F：→ jaricho: ...有900棟可以挑 05/14 14:03
52F：噓 azaz12345: 還早吧 繼續投資 加碼多買幾間啊 05/14 14:09
53F：推 hellogym: 笑屎 每年移轉30萬棟 法拍900 哈哈哈哈哈哈 05/14 14:11
54F：→ hellogym: 魯空快抱浮木阿 900棟法拍阿 崩崩 05/14 14:12
55F：→ kage01: 900棟法拍都搶到市價得標 05/14 14:14
56F：噓 evil0108: 推新青安的下場，很多年輕人根本沒到那能力就硬買。 05/14 14:15
57F：→ evil0108: 房價也都只漲2房小宅，早晚出事。 05/14 14:16
58F：→ Robben: 崩盤啦 05/14 14:16
59F：推 shikao: 咕嚕咕嚕咕嚕 05/14 14:17
60F：推 lebo469: 空空大勝利 05/14 14:19
61F：推 goodbad: 早晚會出大事 很可怕 05/14 14:23
62F：推 ppnow: 笑死，好怕哦，全年移轉24w棟，一季就900棟了好可怕，塊陶 05/14 14:24
63F：→ ppnow: 啊 05/14 14:24
64F：推 luckysmallsu: 這個要怎麼買有人有研究嗎 05/14 14:30
65F：推 DSB520: 個案 05/14 14:34
66F：推 myshadow: 法拍屋到各個法院的執行處會有拍賣公告 05/14 14:34
67F：推 physicsdk: 利率這麼低也有阿呆搞到變法拍 真可憐 05/14 14:38
68F：推 sspider0829: 看樣子真的崩盤 蔥價 出大事 05/14 14:40
69F：→ sspider0829: 誰叫你們不開槓桿 不增貸買房 銀行又水太多只能限貸 05/14 14:40
70F：→ sspider0829: 只能往上崩了 一季增加90.2棟 已崩了 05/14 14:40
71F：推 hellogym: 完了 崩了 我要賣房子逃難了 05/14 14:42
72F：→ yiliang1107: 就是一個轉折點，繼續觀察後面趨勢吧 05/14 14:58
73F：→ yiliang1107: 外加幾家房仲的營業額扣除掉代銷（預售屋） 05/14 14:58
74F：→ yiliang1107: 觀察一下到年底的趨勢為何，作為參考。 05/14 14:59
75F：→ realbout: 接盤俠 你在哪 05/14 15:21
76F：推 alotofjeff: 這法拍量比一個中型建案的戶數還少....可以忽略 05/14 15:21
77F：推 TargaryenWay: 又一個大神 轉折點 大家記得啊 出大事啊 05/14 15:25
78F：推 piliwu: 很難買我家人去標過市場數量太少，不是每件都符合你需求 05/14 15:26
79F：推 yeeily: 等接法拍屋！送 05/14 15:44
80F：推 taylorabc: 接盤俠房版一堆別怕 05/14 15:48
81F：→ carmanX: 居然還有人說等升息買房的 是多菜 05/14 15:51
82F：→ a9564208: 沒事，銀行會幫你找接盤俠 05/14 15:53
83F：→ a9564208: 反正要報復社會還可以灌水泥 05/14 15:54
84F：推 F1239810: 第一季全台才900棟，專門代拍法拍的人...應該快餓死了 05/14 15:57
85F：推 simbr: 我姑姑最近才在法拍撿到一間便宜大樓 看她爽的要死 05/14 15:58
86F：推 liu1981sssss: 就少數人不想五年，玩法拍省稅金 05/14 15:59
87F：→ simbr: 不知道她現在是撿到寶 還是以後還有會更便宜的價格=.= 05/14 15:59
88F：推 darkdogoblin: 快陶啊 05/14 16:00
89F：噓 sk0181607: 法拍現在根本撿不到便宜好嗎 一堆亂加價的 05/14 16:00
90F：推 simbr: 她是買實際金額我不知道 反正她爽成那樣 應該有便宜到 05/14 16:04
91F：推 liu1981sssss: 法拍幾乎都是仲介代標吃掉，還吃超高價，找不到貨， 05/14 16:05
92F：→ liu1981sssss: 實登一千萬標1030萬，加3-5%在玩，沒那麼簡單，蹲點 05/14 16:05
93F：→ liu1981sssss: 台中法拍快一年半，沒標到半間，08年幾乎隨便標都 05/14 16:05
94F：→ liu1981sssss: 有 05/14 16:05
95F：推 Vinccc: 法拍現在接盤的還真多 上週去拍一間 資產公司用接近一拍 05/14 16:12
96F：→ Vinccc: 底標拍走 05/14 16:13
97F：推 wasi63898: 六月記得升息 05/14 16:13
98F：推 ramun: 也還好了阿 明明比前幾年低？ 05/14 16:28
99F：噓 SouthEast62: 啃，小朋友都知道考試不要一次考太好，要不然下次 05/14 16:48
100F：→ SouthEast62: 考試怎樣都會退步，自討苦吃，只有魯空不懂這道理 05/14 16:48
101F：→ SouthEast62: ，2023年創史上最低紀錄，2024年稍微恢復一點點， 05/14 16:48
102F：→ SouthEast62: 就高潮說房市要崩了 05/14 16:48
103F：推 jagger: 少數個案就讓空空高潮了 05/14 16:51
104F：→ eupa1973: 阿爸贏了 05/14 16:57
105F：推 VBT: 快逃啊！ 05/14 17:10
106F：推 morrishh: 已經好幾年不看法拍屋了 貴爆 05/14 17:20
107F：噓 CMCC: 兩者沒有明顯相關，硬湊。 05/14 17:22
108F：→ CMCC: 也可能是遺產稅繳不出來，繼承仔法拍房子繳稅... 05/14 17:24
109F：→ bogy26: 如果加價賣有用 為何會有法拍 05/14 17:38
110F：→ jerrylin: 趕快接啊 接了再加價賣 05/14 17:50
111F：→ Kenhon: 快買啊 晚了就沒啦 05/14 18:46
112F：推 lucifero: 季增一成？？？ 五成再來說...... 05/14 18:53
113F：→ e2699096: 1棟變2棟 增50% 好可怕 05/14 19:15
114F：推 aa00788: 穩了 準備看傻多套到哭出來！ 05/14 19:37
115F：推 Hall: 再炒房啊 05/14 19:42
116F：推 start0917: 法拍能新青安嗎？ 05/14 19:59
117F：推 serpei: 賣我 拜託 05/14 21:56
118F：→ benny1990615: 笑死，釣到一堆魯空 05/14 23:19
119F：推 lokuyan: 不可能 05/15 03:46
120F：推 handsometai: 六都移轉63K棟，但法拍1K左右，差距這麼大有什麼好 05/15 12:34
121F：→ handsometai: 報的？記者是撿到槍嗎？ 05/15 12:34
122F：→ handsometai: 國際房仲肯定拿這個新聞大說特說 05/15 12:35