作者mytropicfish (剩下的人生都是休假)
看板home-sale
標題[請益] 總價跟實價問題
時間Wed May 8 21:04:23 2024
今天人生第一次進去小房間 當買方
磨了1.5小時 從4550(下斡旋)>>4608>>4628>>4638(成交)
當中來來回回 房仲說屋主想實拿4600萬
我的最後底線就是4638萬(含房仲費)
最後房仲提議我出4546萬(實價登錄?)+92萬的佣金(會開發票給我)=4638(成交)
房仲說他們佣金拿38萬 屋主拿4600萬
屋主沒有額外給房仲佣金
我想問的是 假設房仲沒有唬爛
我的實價被寫低了 因為佣金我全出
這樣是不是對賣方稅負上有利?(看實價上一手約10年前買41xx)
另外我的不利點就是以後要賣實價低一點 比較難抬價?
之前研究這個社區 發現大家都是賠多賺少
所以實價低一點 我有賠錢打算 我也不太在意
應該會自住十年以上 賠錢也就算了
只是好奇房仲這樣的操作?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715173466.A.071.html
※ 編輯: mytropicfish (112.78.93.200 臺灣), 05/08/2024 21:06:04
1F：推 kutkin: 屋主爽呀 05/08 21:07
2F：推 piliwu: 你實價低但仲介費高… 05/08 21:08
3F：推 Coolspot: 最後會發現其實屋主還是有給仲介費 05/08 21:08
4F：→ piliwu: 你底價是4638含仲，不管誰多誰少將來賣到時候可以扣就是4 05/08 21:09
5F：→ piliwu: 638 05/08 21:09
6F：→ piliwu: 確實屋主稅會少繳因為他沒付仲介費但報稅時仍可以扣30萬 05/08 21:10
7F：→ piliwu: 移轉費用 05/08 21:10
8F：→ piliwu: 只有國稅局吃虧，但完全合法 05/08 21:11
9F：→ mytropicfish: 感謝piliwu大大解答 這樣就合理了 05/08 21:12
10F：推 piliwu: 但你成交價降下來會影響到貸款額度 05/08 21:24
11F：→ Taiwanwolf: 4600的案子只抽38萬我是不太相信啦 05/08 21:34
12F：→ Taiwanwolf: 我猜是4500+4% 05/08 21:36
13F：推 prostar: 138差不多。買拿38賣方仲介100 05/08 23:03
14F：→ prostar: 這樣買方仲介也不算說謊 05/08 23:04