作者stu60001 (ㄤ)
看板home-sale
標題[閒聊] 房地產流動性夠差了，還課房地合一？
時間Tue Mar 5 15:42:04 2024
房地產交易的流動性、市場深度非常差了
還課房地合一稅是要幹嘛？
阻礙民間金融發生？
使原本已經很差的流動性又更差了
交易量也更差
一般人很難因為環境的變化，想互相換屋就換屋
根本與潮流不符，現代人哪會待在同一個地方長期生活？
真的想要金融進步，就是要鼓勵價值交換
使金融成本降低才是啊？怎麼是提高成本？
你說房價太貴，那就是房子供給不夠啊，應該鼓勵大力建設才對啊？
你說多戶打房？那也是囤房稅的事啊？
房地合一稅整個就意義不明，只是在阻礙不動產金融的發生
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1F：推 mitsurogi: 漲價歸公的概念 03/05 15:50
※ 編輯: stu60001 (180.217.67.242 臺灣), 03/05/2024 15:52:46
2F：噓 pptsuck: 房地合一稅又不是賣方的費用 有差喔== 03/05 15:53
3F：→ pptsuck: 買方會幫你出好出滿 不用擔心 03/05 15:53
4F：推 abasqoo: 政府來分杯羹，也讓你炒房誘因降低呀 03/05 16:18
5F：推 gy55662008: 不要賺就不會客了 愛怎麼轉手隨便你欸 03/05 16:24
6F：推 KrisNYC: 故意的 因為歷史上就是每流動一次 價格就墊高很多 03/05 16:26
7F：→ KrisNYC: 經過模型計算 希望把流動次數盡量減少來避免價格快速墊高 03/05 16:26
8F：→ KrisNYC: 你現在把樂居打開 均價比較低的那幾間 絕對都是 03/05 16:27
9F：→ KrisNYC: 上幾次成交都是多年前 整體成交比較少的那幾個社區 03/05 16:28
10F：→ KrisNYC: 而且越壓制問題越大 一個上一次成交108年 均價7x萬的社區 03/05 16:29
11F：→ KrisNYC: 現在只要成交 多半都是9x萬 10x萬 妥妥的30%+漲幅 03/05 16:29
12F：→ kusomanfcu: 房地產稅制就是持有或交易擇一高稅 03/05 16:53
13F：→ kusomanfcu: 故 自住持有稅會加碼減稅 這樣才能刺激生產 03/05 16:54
14F：→ kusomanfcu: 還有出租也是 因為這兩個是實體刺激生產 03/05 16:54
15F：噓 evil0108: 你平轉就不用課稅啦 03/05 16:55
16F：→ kusomanfcu: 然後美國那邊就是交易免稅額多持有稅制短期高 長期少 03/05 16:55
17F：→ kusomanfcu: 兩個都卡就是全部加入成本 減少生產 增加毛利 03/05 16:56
18F：→ kusomanfcu: 因為風險高 風險要灌入毛利內 03/05 16:56
19F：→ kusomanfcu: 在剛開始搞房地合一1.0的各界討論文章內 就有說明了 03/05 16:57
20F：→ kusomanfcu: 長持 不管交易或是出租或自用都要採取相對低稅 03/05 16:57
21F：→ kusomanfcu: 這是要保護資產 03/05 16:58
22F：→ kusomanfcu: 一稅制高稅 不給長持特殊獲利 不就好了 03/05 16:58
23F：→ kusomanfcu: 統一20% 這樣量就能釋出了，再來不需要免稅額這樣長持 03/05 16:59
24F：→ kusomanfcu: 價差高的時候就會更多考量 03/05 16:59
25F：→ kusomanfcu: 房地產這東西 統一 不管你預售 成屋啥的 都固定20% 然 03/05 17:00
26F：→ kusomanfcu: 後沒免稅沒抵稅 還可以減少一堆搞東搞西 03/05 17:00
27F：→ kusomanfcu: 20%是最剛好的 但是喔 魯蛇賣掉 有時候就一輩子買不回 03/05 17:01
28F：→ kusomanfcu: 去了 03/05 17:01
29F：→ kusomanfcu: 搞的太複雜 反而囉嗦 03/05 17:02
30F：→ kusomanfcu: 只是用來騙人 政府有做事 03/05 17:02
31F：推 jeffsu: 因為政府有錢賺啊 傻傻的 03/05 17:16
32F：→ qkla: 原價買賣就不會課到了 03/05 17:26
33F：推 krf08: 房地合一推升房價 你一定是魯空才反對 03/05 18:20
34F：推 a5292710: 推Kris & kuso 大解說 03/05 20:06
35F：推 ChikanDesu: 就是逼你新房持有久一點啊 政府在打的幾乎都是新房豪 03/05 20:10
36F：→ ChikanDesu: 宅 老房還好啦 03/05 20:10
37F：推 iceonly: 45%就哭哭，板上一堆喊著溢價抽100%稅的怎麼辦 03/05 20:34