作者ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)
看板home-sale
標題[請益] 是不是該賣房去買債券算了?
時間Fri Mar 1 13:10:59 2024
台南永康的大廈
年底時看同棟有人賣開價630萬
我估計出售實拿約580萬
該房月租金約1萬2500
還要交房屋稅&地價稅
實收投報率約2.5%
是不是該賣掉去買美債算了
(包租公不考慮炒股)
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1F：噓 abyssa1: 貸款2.06%買美債就好 何必賣？ 03/01 13:14
2F：→ ownslaut: 2.06地板價很吃職業的 沒那個本事只能拿2.2x的利率 03/01 13:16
3F：推 ceca: 美債只有一波,通膨回落2%後,美債利息就剩不多了. 03/01 13:19
那種10年期的通膨落回後也不會少拿啊
4F：→ abyssa1: 可以買直債 不一定要買ETF03/01 13:25
5F：推 jinso7410: 買美債 質押出來買房03/01 13:26
6F：→ jinso7410: 洨朋友才做選擇03/01 13:26
7F：推 ceca: 可是瑞凡,我質押出來還是買美債耶.03/01 13:31
連ceca都跑去買美債了嗎，不買房了？
8F：噓 lucky466: 增貸就好03/01 13:37
9F：→ STAEGG: 早就增貸出來歐印美國AI和美債了03/01 13:42
10F：推 grotwpig645: 沒錯03/01 13:45
11F：噓 spermbox: 美債怎麼買03/01 13:55
12F：→ spermbox: 笑死，一般人根本無法直接承購美債03/01 13:55
透過銀行買又沒要一直進出
有什麼問題嗎
13F：→ spermbox: 只能買那垃圾ETF03/01 13:55
14F：→ kagaya: 買美股的etf 比較不垃圾03/01 13:56
15F：→ castlabell: aI股03/01 13:57
16F：噓 deann: 我想你不懂買房投資不是為了收租 03/01 14:04
17F：推 fbifxxkma: 透過銀行買太遜了吧XD 美國券商那麼好開 03/01 14:05
18F：推 MRFROG: ㄜ firsttrade不是就可以買美國公債了嗎..？ 03/01 14:11
19F：推 what5566: 一般人不能買美債？那我不是一般人餒 03/01 14:19
20F：推 opop1132: 買直債是有多難 有人連GOOGLE都不會是不是= = 03/01 14:19
21F：推 carterdunk: 有房心安 有債心驚 03/01 14:20
22F：推 boy830527: 美債全世界流通最高資產說不能買？ 03/01 14:22
23F：→ UncleIrving: Firstrade可以買直債 甚至地方債 Google很好用 03/01 14:28
24F：→ castlabell: 印度外勞 03/01 14:45
25F：推 itwt: 貸出來就好了啊 03/01 14:50
26F：→ sspider0829: 為什麼一定得要買美債 下半年抄底股票不爽嗎？ 03/01 14:55
27F：→ sspider0829: 商品能不能買 是看到底懂不懂這商品特性 穩賺的錢才 03/01 14:56
28F：→ sspider0829: 有一定要買不買的問題 03/01 14:56
29F：推 drcula: 買直債不用擔心回落啊 03/01 14:59
30F：噓 spermbox: 我為何要把錢寄在一個莫名其妙的網路券商？ 03/01 15:46
31F：→ spermbox: 第一交易是什麼鬼？在台灣有實體營業據點嗎？ 03/01 15:47
32F：→ spermbox: 符合台灣金管會規範嗎？ 03/01 15:48
33F：推 Superwoof: 樓上是什麼老人發言 03/01 16:12
34F：推 ChikanDesu: 第一交易應該規模比元大還要大吧 03/01 16:14
35F：推 panpan: 這就要牽扯台灣的銀行安全 還是美國一堆很大的銀行 誰安 03/01 16:22
36F：→ panpan: 全 03/01 16:22
37F：→ panpan: 我是寧願相信台灣的銀行不會倒 勝過海外的銀行 03/01 16:22
38F：推 ChikanDesu: 呃 那就是信仰問題囉 03/01 16:24
39F：推 tseug1984: 嘉信跟盈透都可以買美債，這兩家都是美國上市公司 03/01 16:42
40F：→ CannedHamEgg: 也可以複委託買美債啊 03/01 17:00
41F：→ CannedHamEgg: 誰在雲 03/01 17:01
42F：→ castlabell: 重點準備大跌 03/01 17:33
43F：推 hahaha81: 台灣買還能質押 舒服 03/01 17:36
45F：→ jeromeshih: 覺得33F不能這樣說，有人如果考量到資產處理的問題， 03/01 17:54
46F：→ jeromeshih: 這的確開海外帳戶要處理複雜度增加 03/01 17:54
47F：→ jeromeshih: 國內券商可以找營業員處理，海外就可能要額外的溝通 03/01 17:55
48F：推 smart80615: 海外券商我用了3年只接過客服電話一次而已是要溝通啥. 03/01 18:23
49F：推 spermbox: 我就老人咩，嗆屁喔☹ 03/01 18:25
50F：→ smart80615: 且客服也是有中文的 不知道困難點在哪 03/01 18:25
51F：→ spermbox: 盒盒連主要存錢的那個戶頭網銀也沒開 03/01 18:25
52F：→ spermbox: 國內券商複委託我還比較安心 03/01 18:26
53F：推 smoothapple: 海外帳戶，你掛了最好你的繼承人有能力把錢弄回來 03/01 18:40
54F：→ smoothapple: 老婆小孩沒能力處理海外資產就打水漂了 03/01 18:41
55F：→ smoothapple: 自己練就一身功夫也要會傳承 03/01 18:42
56F：→ smoothapple: 金庸筆下逍遙派最後沒一個成氣候的 03/01 18:42
57F：→ smoothapple: 老爸多厲害，妻小學不來，有何意義 03/01 18:43
58F：→ smoothapple: 建議開海外帳戶的，台灣買一筆對沖的壽險或意外險 03/01 18:44
59F：→ smoothapple: 預防葛屁拿不回來，至少保險理賠可以對沖掉 03/01 18:45
60F：推 wasi63898: 聰明的都知道要跑了 03/01 19:02
61F：推 Tylose: 賣掉房子去買台積電算了，這樣的說法也成立阿 03/01 19:30
62F：推 chouwang68: 永康兩房你只租12500？！屋況有差到這地步？！ 03/01 19:31
20年舊大廈無傢俱好像是差不多這個行情沒錯吧?
或是能找到社宅的幫忙出租可以多一點?
我看到同棟一樣戶型去年底有兩間賣房開價630萬不知道賣掉沒
63F：→ kage01: 2.06哪有吃職業 之前元大專案利率一律都這個價 03/01 21:07
還是看金額?
我之前貸八成1400萬，現在利率2.28
慢慢漲上來的有點度濫
64F：推 bms: 海外帳戶風險就是當事人出意外錢拿不回來 任你報酬率再高費 03/01 21:31
65F：→ bms: 用再低有個p用 03/01 21:31
※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/01/2024 22:51:19
66F：推 DarkAlex: 井蛙不知道甚麼是 SIPC 可憐吶 03/01 22:52
67F：→ DarkAlex: 台灣有地緣政治風險 真有錢人一定會布局相當海外資產 03/01 22:53
68F：→ DarkAlex: 台灣房地產當然香 但不妨礙同時佈局美日澳 03/01 22:53
70F：→ jeromeshih: 樓上說到SIPC，上面介紹是這樣: 03/02 01:28
71F：→ jeromeshih: 根據聯邦法律所成立的，但它並不是政府組織，也無權監 03/02 01:28
72F：→ jeromeshih: 管其成員證券公司，此外它也沒有提供存款保險的功能， 03/02 01:28
73F：→ jeromeshih: 該功能是由聯邦存款保險公司(FDIC)提供 03/02 01:28
74F：→ jeromeshih: 這裡就有一個疑問了，美國法律有保障美國以外的人嗎， 03/02 01:29
75F：→ jeromeshih: 聯邦應該沒包含所有地球人吧? 03/02 01:29
76F：→ fairyofmoon: 4 03/02 01:33
78F：推 jeromeshih: 樓上，所以當有爭議時，帳戶代理人要怎麼在台灣處理聯 03/02 01:45
79F：→ jeromeshih: 邦法律的問題? 03/02 01:45
80F：→ jeromeshih: 不過你要認為無風險都能處理，自然會有人認為是需要降 03/02 01:46
81F：→ jeromeshih: 低風險 03/02 01:46
83F：→ jeromeshih: 上面的敘述看一看吧 03/02 01:50
84F：推 DarkAlex: 4000萬台幣資產以內，IB是處理遺產交接和稅的最佳解 03/02 10:50
85F：→ DarkAlex: 超過 4000萬台幣，就要用設立海外公司持股+IB來節稅了 03/02 10:50
86F：→ DarkAlex: 還有一些方法 需要美國籍才能節稅 這邊就不多說了 03/02 10:51
87F：推 chouwang68: 不到五千萬不用考慮海外了，美金才一百多，真到那地 03/02 12:27
88F：→ chouwang68: 步先考慮怎麼生存。 03/02 12:27
89F：推 DarkAlex: 談資本利得，你扯遺產和稅；談遺產和稅，你就扯生存 03/02 13:04
90F：推 DarkAlex: 我手上台北新北桃園高雄 都有無貸房和建地 現金200+萬鎂 03/02 13:07
91F：→ DarkAlex: 還跟你談生存 不談合法節稅 是否以為每個人都在愁頭期款 03/02 13:08
92F：推 spermbox: 說別人井蛙網銀麻煩截圖一下 03/02 15:58
96F：→ DarkAlex: 隨便截三個戶頭 樓上也可以截幾張來聞香一下 03/02 20:19
97F：推 spermbox: 現金沒個100萬美金真的不用出來說人井蛙 03/02 22:46
98F：→ spermbox: 你這個還太少，勸你趕快再湊更多截圖出來 03/02 22:47
99F：推 kusomanfcu: 小盒獲勝 03/02 23:07
100F：推 DarkAlex: 笑死 連 SIPC/中央存保對單一帳戶有理賠上限 都不知道 03/02 23:21
101F：→ DarkAlex: 就笑你們連這一丁點用不到的現金都沒有 連張圖都截不出 03/02 23:22
102F：→ DarkAlex: 精液射一發有2億我知道啦 繼續嘴 加油 03/02 23:23
103F：推 spermbox: 你要不要再補幾張截圖上來，ㄎㄎ 03/03 00:23
104F：→ spermbox: 不然等會我截第一張圖你會很難堪 03/03 00:24
105F：推 spermbox: 我知道SIPC幹嘛？那跟炒房有什麼關係？ 03/03 00:25
106F：推 spermbox: 這一丁點用不到的現金大概就是你的全部吧，ㄎㄎ 03/03 00:28
107F：推 DarkAlex: 開APP截圖10秒的事有很難 還是需要時間P一下來給人笑? 03/03 01:16
108F：→ DarkAlex: 光正北市兩間10年房3房平車 市值破億 比射一發還多 笑死 03/03 01:17
109F：→ DarkAlex: 自己放話要人網銀截圖 結果自己截不出來 只會放話 笑死 03/03 01:17
110F：→ DarkAlex: 就是看你連1500萬現金都沒辦法馬上截圖 才覺得好笑 懂嗎 03/03 01:18
111F：推 spermbox: 我之前不是放過房屋稅單了嗎？ 03/03 09:42
112F：→ spermbox: 北市2間3房平車？權狀要不要放一下？ 03/03 09:43
113F：→ spermbox: 光憑你一張嘴，誰信？ 03/03 09:44
114F：推 DarkAlex: 不用轉移焦點 就笑你連1500萬這丁點都沒辦法馬上截圖 03/03 14:06
115F：→ DarkAlex: 每天在這邊混 現實生活想必 哀...加油 不刺激你了 哈哈 03/03 14:07