作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間Thu Feb 29 22:39:27 2024
德政.
舉雙手支持.
這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百.
(我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔)
現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD
並且.
必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額.
並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推...
齁齁齁...
奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊?
真是感謝政府大恩大德.
--
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1F：推 dryadl35052: 先推再看 02/29 22:42
2F：推 panzerbug: 沒辦法，房價漲對政府是利遠大於弊 02/29 22:42
3F：推 kusomanfcu: 台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例 02/29 22:43
4F：→ kusomanfcu: 都不敢抬頭看事實 02/29 22:43
5F：推 junior020486: 建商又不是慈善機構，改個算式就要變便宜 02/29 22:43
6F：→ panzerbug: 蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎，問市場大媽都知道 02/29 22:44
7F：推 suhhwanjen: 單價可能升高 但總價一樣啊（隨時間緩漲） 02/29 22:44
8F：→ panzerbug: 暴力升息打爛經濟就會降了啦 02/29 22:44
9F：噓 wang56: 西卡是很久沒看房了嗎，最近實登連男子漢中古屋都破37創 02/29 22:48
10F：→ wang56: 高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理 02/29 22:48
11F：推 keyword1983: 樓上ceca說的5x是 市區喔 02/29 22:50
12F：→ wang56: 政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒，大概率就 02/29 22:51
13F：→ wang56: 是想順利推政策，很明顯風向 02/29 22:51
14F：推 seibu: 文章沒看懂就噓 02/29 22:51
15F：推 jaricho: 想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房 02/29 22:53
16F：→ jaricho: 屋全部嗨起來了 XD 02/29 22:53
你先想想.
現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35.
而這個推動下去等同單坪價要+1x%.
也就是政策之後才推的案會變成4x.
那代表就算都不漲.
你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸.
那至少就是用40去算...
靠邀,那下一次股票崩盤.
各位算算可以轉增貸多少錢來抄底.
各位沒感到很興奮嗎......XD
更何況如果繼續漲下去.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39
17F：推 qqphor: 高雄破百快到了 02/29 22:54
18F：推 fluffyradish: 果然越早上車越好啊... 02/29 22:54
19F：→ flydeer: 這次看不懂… 02/29 22:55
20F：推 x156w423: 一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕 02/29 22:55
21F：→ x156w423: 右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = = 02/29 22:55
22F：→ x156w423: C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對 02/29 22:55
23F：→ x156w423: 還是只針對車位提高售價呢? 02/29 22:55
24F：→ wang56: 說到底，是政府配合人民，還是人民被政府操作？之前囤房稅 02/29 22:56
25F：→ wang56: 房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動 02/29 22:56
26F：推 zigq: 好險已卡好中坪數等飛天 02/29 22:56
建商不用應對阿.
"6%交屋優付喔"
立刻賣光.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14
新屋量又不多.
幾個銷售手段拿出來.
就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43
27F：推 a96932000: 不過銀行轉增貸也是看總價吧？ 除非連總價都因此往上 02/29 22:58
28F：→ a96932000: 跑 02/29 22:58
銀行很愛用單價去估.
所以通常轉增貸走向的屯屋.
會有一些小手段和選物件的辦法.
例如小坪數樓中的大坪數.
這棟都是20~30坪,但有一間60坪.
買的時候60坪會特別便宜.
例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27.
但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價.
這種就是屯房來轉增貸的小技巧.
也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的.
實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多.
但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸.
就可以榨出遠超過買價的貸款出來...
所以為啥要買大坪數房子來屯空屋?
因為他缺現金...哈哈.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51
29F：→ iclaire: 銀行也不是笨蛋，增貸也是看總價… 02/29 23:00
不,銀行是白癡.
她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值.
但是他就是智障.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15
因為銀行是智障.
所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金.
之後再跟銀行超貸.
以前講過的故事..
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50
30F：→ kusomanfcu: 你是不是反串 02/29 23:04
31F：→ kusomanfcu: 店面租金不是本來就比較高嗎 02/29 23:04
他租金灌得很豪洨/
因為那時候我房子在隔壁.
人家租6萬,他約打20萬.
完全不客氣的...XD
名字是用他老婆買的.
這就是銀行經理發大財阿.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34
32F：→ abyssa1: 銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項 02/29 23:07
33F：→ abyssa1: 尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢 02/29 23:08
34F：→ panzerbug: 原來如此 02/29 23:08
35F：→ abyssa1: 公寓1樓就永遠鑑不到 02/29 23:08
36F：推 kusomanfcu: WTF 20萬 02/29 23:08
因為透天店面的估價參考數據太少.
而他自己是銀行經理.
所以他利用估價會參考租金回推的特性.
再加上做了一些翻修來增加房子價值.
來操作大幅超貸.
反正呢.
實際世界大家都很誇張.
不相信你問國稅局.
一間廁所報50萬還好而已,有沒有看過70萬的廁所...
甚麼鬼數據都有人敢做.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:11:00
37F：→ kagaya: 不用懷疑，公家制度就是這麼智障，大家都知道智障，但誰在 02/29 23:10
38F：→ kagaya: 乎啦。銀行還更好放款呢 02/29 23:10
39F：推 junior020486: 公寓1樓跟4+5鑑價方式一樣蠻白癡的XD 02/29 23:13
40F：→ junior020486: 總行的不動產估價師，嘻嘻，比巷口的仲介還外行 02/29 23:13
41F：→ kagaya: 你想想他們鑑價系統怎麼做的，就知道多爛 他們系統怎麼可 02/29 23:15
42F：→ kagaya: 能會分5+6還是1&2 02/29 23:15
43F：→ a0989876: 求講解5+6的價值，謝謝!!! 02/29 23:17
44F：推 ProTrader: 以前的房子不會因為高公設而導致跌價嗎? 同坪數的話 02/29 23:19
45F：→ ProTrader: 頂加現賺一層的居住空間 其他樓層沒有 02/29 23:20
46F：→ Brioni: 公設高低跟房價連結有很高嗎？有的話應該透天漲翻才是 02/29 23:23
透天的奧義是.
有關係的人,他的透天可以用地價去估價.
然後超貸...
你該不會不知道,透天的價格灘地坪後.
會比建商在旁邊買整塊土地低很多很多吧...XD
所以在交易少的地方,利用地價來估透天價格然後超貸.
是市場很常見的手段.
(交易多的話會被拿去參考旁邊的交易價)
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:25:05
47F：推 knight92: 怎麼覺得還是沒差 02/29 23:23
48F：→ knight92: 總價不都沒變..？ 02/29 23:23
總價怎麼變?
建商是傳產.
純論蓋房子轉賣的利潤.
都是被競爭得死死的.
在低人家就拿去買股票就好.
在高,就會有人跳出來降價賣競爭你的市場.
所以排除建商炒地皮之類的其他"資本利得"獲利外.
實際上建商的成本和利潤吃得很死.
所以改變計算方式.
無法動搖建商的銷售總價.
你只能改變單坪數字顯示而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:28:05
49F：推 bustinjieber: 台灣房市中有兩大低能數據很容易被提起， 02/29 23:26
50F：→ bustinjieber: 一個是房價所得比、另一個就是公設比。 02/29 23:26
51F：推 fireheart988: 這樣公寓吃香嗎？ 02/29 23:30
52F：推 junior020486: 其實看不懂政府這樣做衝三小XD 02/29 23:33
53F：→ junior020486: 騙外行人噢 02/29 23:34
54F：推 dryadl35052: 中古透天旁邊新透天一坪價格是我2.5倍銀行怎麼參考？ 02/29 23:34
55F：推 alexstag: 只是單坪顯示有差異的話，這樣子會把公設比33%的建 02/29 23:34
56F：→ alexstag: 案拉上去嗎？ 02/29 23:34
57F：→ supa64: 說各上課時好笑的事情.如果真要照實際坪數.沒有了公設價格 02/29 23:34
58F：→ supa64: 其實台灣房價會遠高於亞洲各國.如果各位這麼想自殺.去吧. 02/29 23:34
59F：→ supa64: 屆時跟香港一樣高的房價.是你們渴望造成的.只要實際坪數嘛 02/29 23:35
60F：推 alonzohorse: 想問這樣是不是建商就會不蓋宜居陽台或高雄厝之類？ 02/29 23:36
61F：→ abyssa1: 台灣現存住宅大部分還是低公設的 02/29 23:36
62F：→ supa64: 樓上.日照線法規還在你覺得如果蓋高樓.你要不擋住下面 02/29 23:37
63F：→ abyssa1: 新房子還是看總價 一樣室內新房子是舊房兩倍價 02/29 23:37
64F：→ supa64: 你陽台是附屬.那麼公設頂樓部怎麼處理 02/29 23:37
65F：→ kagaya: 政府就很愛朝三暮四的弄數據騙猴子啊 02/29 23:39
66F：推 kusomanfcu: 頂樓是建商的 要上去請付錢 02/29 23:39
67F：推 teddyisgood: 靠北 那是因為他是經理啊 你自己都說了 02/29 23:39
68F：→ kusomanfcu: 如果整個建物沒有被住戶充滿持分真的上法院有機會 02/29 23:40
69F：推 knight92: 對阿 總價不變的話.. 02/29 23:40
70F：→ knight92: 改這個有什麼用？ 02/29 23:40
71F：推 alonzohorse: 就想證明單價很高這樣 然後繼續抱怨 02/29 23:41
72F：推 qqphor: 反正結果就是買不起繼續該該叫XDD 02/29 23:47
73F：推 Dissipate: 上次還一堆人跟我站單坪價格不重要 02/29 23:50
74F：推 knight92: 好阿再買一間壓壓驚 02/29 23:51
75F：推 Dissipate: 茂德自己發給東森的新聞稿也有提單價，單價怎麼可能不 02/29 23:52
76F：→ Dissipate: 重要 02/29 23:52
77F：推 max769: 請問C大，這政策對六都市區的20年 30年甚至30年以上中古 02/29 23:54
78F：→ max769: 屋有影響嗎？ 02/29 23:54
79F：推 seou: 單坪變貴 但總價不變的意思? 02/29 23:56
80F：推 Dissipate: 那車位鑑價會不會分樓層啊？高低層車位差很多錢也 03/01 00:00
81F：→ abyssa1: 車位一般鑑價也沒有分樓層 03/01 00:16
82F：→ a000000000: 買氣虛價格弱的地方大概就反過來惹 03/01 00:21
83F：推 jessicaabc98: 什麼都嘛利多，笑死 03/01 00:21
84F：→ a000000000: 不過那種地方大概也沒啥新成屋 03/01 00:21
85F：推 frowning1226: 我也覺得，為什麼怎麼看都是利多！！ 03/01 00:33
我也很奇怪.
為啥政府都推利多的政策.
你來個行政命令 => 公告地價=交易價.
這樣就打房了阿.
甚麼政策都不用推.
但是政府永遠都搞一大堆.
很複雜的動作.
然後....推升房價.
我也不知道是為什麼.
不然你放任農地重劃成建地.
讓建地供給量瘋狂暴增.
很快地價就繃了,房價也崩了.
但是現在反過來國土規劃法+各種申請審核嚴格+打壓建商推案.
阿你把供給量縮那麼小,不就是要讓新屋井噴嗎?
真是搞不懂.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 00:41:43
86F：推 floatfaith: Ceca大我要FOMO惹哦….原來政府是德政啊德政來著～ 03/01 00:39
87F：推 cblade: 原來下半年出大事是這個 好恐怖 03/01 00:40
88F：推 frowning1226: 不要有預售屋禁轉、土建融限貸搞不好還漲慢一點... 03/01 01:01
89F：→ frowning1226: 現在又要改這個實坪制，哈哈...快笑死，保重！！ 03/01 01:02
90F：噓 a000000000: 信用管制就好喇 水龍頭收緊點就跌惹 03/01 01:08
91F：→ wang56: 又不是共產，管制信用？ 03/01 01:08
92F：→ wang56: 要是公告地價=交易價，直接打趴首購族，無房年輕人買下去 03/01 01:20
93F：→ wang56: 直接課高稅率，政府怎麼可能這樣讓年輕人絕望 03/01 01:20
打房把價格打低.
跟.
白手起家的一般年輕人買得起房子.
是兩碼子事喔.
房價被打越低.
一般年輕人越買不起優.
對資產階級才會有人有利有人倒楣.
年輕人,通常來講.
市場發生任何變化.
絕大多數的時候,都會倒楣!!!
所以市場不要去動他反而對年輕人會更好!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:24:53
94F：→ wang56: 公告地價要改，必須排除年輕人首購，但這又衍生另一個問題 03/01 01:25
其實政府不要管市場就好.
建商最近推6%交屋.
你就讓它們多推一點.
這樣年輕人再搭配青安.
就會多不少人買得起了.
一般人是卡頭期款不是卡月支付.
卡月支付的自己往下買.
但是政府動來動去
要嘛讓建商營造成本上升,要嘛拉高租金,要嘛減少供給量.
這就不知道是為啥了..XD
還是政府本來就不管年輕人去死.
違約率0.06%,房價連回檔都不知道怎樣回檔..
變成更堅定地只漲不跌.
才是政府的目的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 03/01/2024 01:29:37
95F：→ wang56: 因為底層年輕人容易被帶風向，政府官員一堆高學歷難道不 03/01 01:34
96F：→ wang56: 知道打房政策造成房價上漲，看這20年，利用煽動底層情緒， 03/01 01:34
97F：→ wang56: 順勢推出正義炒房政策，而年輕人當下還會感謝政府，事後發 03/01 01:34
98F：→ wang56: 現已經... 03/01 01:34
99F：→ wang56: 最大獲利者，不就政府和官員，手上房地產一堆賺翻 03/01 01:34
100F：噓 a000000000: 尼對政府高學歷=腦袋很好這件事可能大錯特錯惹 03/01 02:10
101F：→ a000000000: 台灣房地產的問題拆很多部分看就很複雜 03/01 02:10
102F：→ a000000000: 不過光20年沒啥大回檔這件事就會造成多方心理支撐 03/01 02:11
103F：→ a000000000: 低利低稅的環境又讓一堆數據看起來世界誇張 03/01 02:12
104F：→ a000000000: 新聞一報年輕人就幹幹叫惹 03/01 02:12
105F：推 nqj: 政府包牌啊，要讓懂的投資客知道政府撐房價，不懂魯空的以為 03/01 02:14
106F：→ nqj: 在用政策努力壓房價 03/01 02:14
107F：推 ice1015: 美國這次也沒什麼回檔 還一堆在期待次貸重現的 失望再失 03/01 03:48
108F：→ ice1015: 望 03/01 03:48
109F：推 lionwin: 很簡單啊，不推一些政策，學者和年輕人會說政府不改革， 03/01 06:31
110F：→ lionwin: 打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~ 03/01 06:32
111F：推 Feynman5566: 果然又是利多 03/01 07:24
112F：推 Robben: 社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係 03/01 07:34
113F：→ Robben: 不然當年讀書人都支持共產黨 03/01 07:35
114F：→ LinuxKernel: 信心喊話 急了 03/01 07:39
115F：推 jinny891: 好興奮啊！睡覺都會笑了. 03/01 08:37
116F：推 orange0319: 總價一樣很好啊，讓大家看看公設是如何一物多賣的， 03/01 08:39
117F：→ orange0319: 以及讓大家知道台灣到底房價多貴 03/01 08:39
118F：推 ProTrader: 要做就直接實坪制 這樣就沒有那種花錢買公設的說法 03/01 08:52
119F：推 darkangel119: 消防機房也是公設 你不買？ 當建商佛心送你的嗎？ 03/01 09:09
120F：→ darkangel119: 憤青一枚 03/01 09:09
121F：→ Tatsuya72: 美國房價跌在哪？嘴巴講崩盤都很容易 03/01 09:47
122F：→ liquidgroove: 實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了 03/01 10:35
123F：推 jaricho: 116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意？ 所以大家想 03/01 11:08
124F：→ jaricho: 要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀 03/01 11:08
125F：→ jaricho: 40坪 改成權狀擁有30坪就好 03/01 11:08
126F：推 ChennBZ: 知道台灣房價多貴，購屋族之後都縮手不買，房價自然就下 03/01 12:11
127F：→ ChennBZ: 來了 03/01 12:11
128F：→ ChennBZ: 他們的邏輯大概是長這樣XD 03/01 12:11
129F：推 F1239810: 政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價， 03/01 12:49
130F：→ F1239810: 讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?... 03/01 12:49
131F：→ F1239810: 才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別 03/01 12:49
132F：→ F1239810: 傻了。 03/01 12:49
133F：→ Mithra: 購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾 03/01 13:15
134F：→ Mithra: 百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴 03/01 13:15
135F：→ Mithra: 哪有可能改個標示才突然發現這麼貴 03/01 13:15
136F：→ ceca: 一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積. 03/01 13:33
137F：→ ceca: 連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次. 03/01 13:33
138F：推 jagger: 無腦多 蒿吐露絲 03/01 13:34
139F：→ ceca: 另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣 03/01 13:34
140F：→ ceca: 因為公設比不一樣..XD 03/01 13:34
141F：→ ceca: 不相信你到美術館來研究...XD 03/01 13:34
142F：噓 jerrychuang: 總價不變，看起來就是打假球政策 03/01 16:57
143F：推 horb: 總價一樣。又沒差 03/01 17:17
144F：推 nshcjy: 幸好我買了！ 03/01 20:43
145F：推 mtkertsmc: 實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道 03/02 08:15
146F：推 marskam723: 推 03/03 00:41
147F：→ chen831030: 謝謝 03/04 21:00