作者gerychen (邪惡肥宅)
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標題Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2
時間Thu Feb 29 20:52:38 2024
※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將,路有凍死骨)》之銘言:
: 想請問下面這段的意思是?
: "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,可以將坪數移到可以使用的公設空間,
: 避免管委會空間浮誇灌水。"
: ---
: 放到免計容積,直接降低公設比?
: 但是移到可用的公設空間,公設比又還原回去?
: 一增一減,公設比其實並沒有改變的意思?
: 只是電梯換成別的空間這樣?
: 有沒有大大能指導一下?
這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積
現況免計容積的規則
電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯
而且這總共也才15%
裡面還包含了樓梯跟其他機電設備
這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積
所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案
例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的
應該是要幫這種案例開後門
本來是期望市場可以給這些北爛建商教訓
結果這種案件居然還是賣得嚇嚇叫
可能因為這樣所以乾脆想直接修改法規吧
至於公設比的部分...
增加非專有空間的免計容積
用屁股想都知道公設比一定是增加啦
公設的免計容積膨脹,公設比會不增反減?
乾五摳玲?
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1F:推 william826: 覺得公設比低 就買得起的 不知平常都在嗑什麼 02/29 21:03
2F:→ william826: 勞斯萊斯長寬高公分改公寸 難道我就買得起嗎 02/29 21:04
3F:→ MTKer5566: 就高加魚起頭的啊,難怪被X 02/29 21:11
4F:→ jaricho: 就像雞排一塊原本重100g賣100元(肉70g骨頭30g) 然後現在 02/29 21:11
5F:→ jaricho: 有人喊裡面30g骨頭根本不能吃是虛的 認為要‘’實肉制‘ 02/29 21:11
6F:→ jaricho: ’ 店家以後賣雞排店家要顯示出一塊雞排裡面實肉含量幾g 02/29 21:11
7F:→ jaricho: 於是買家就認為以後可以用70元去買一塊雞排了! 實現雞 02/29 21:11
8F:→ jaricho: 排正義! 02/29 21:11
9F:→ MTKer5566: 一堆民粹魯酸跟著高潮 02/29 21:11
10F:→ MTKer5566: 流量真好騙 02/29 21:11
11F:推 poordog7: 以前是用買紅蟳綁草繩比喻,然後房價沒降反而... 02/29 21:15
12F:→ fluffyradish: 有些人就幻想建商公設做慈善會白給啊... 02/29 21:16
我這篇講的是電梯喔
沒有在討論車位公設的問題
但如果坡道平面車位普遍是8-12坪
那在停車效率一模一樣的狀況下
車位登記8坪跟登記12坪
公設比怎麼可能會一樣呢
不過這只是比較誇張的舉例
因為8-12坪這個區間影響最大的就是停車效率
在現行的登記規則下
車公已經大部分都有正確登記了
再怎麼改都根本不可能變成25-30%
頂多從35%變成34%吧
除非再把地下室的台電機房、水箱、樓電梯間、梯廳、機車位
全部都登記到車位上那就比較可能了
因為地上層免計容積大概就是30%+屋突
扣掉5%是陽台不算公設,那公設就是25%+屋突
※ 編輯: gerychen (123.195.23.161 臺灣), 02/29/2024 21:23:13
13F:→ supa64: 還不包含消防法規綁著本來樓梯是消防空間逃生.妳今天樓梯 02/29 21:18
14F:→ supa64: 不要公設.阿意思是消防法規是誰改的啊. 02/29 21:18
15F:→ airjade: 總價不變改來改去是考大家數學嗎? 02/29 21:22
16F:推 junior020486: 改一改大亂,然後房價繼續上漲,乳蛇繼續哭暈在廁 02/29 21:35
17F:→ junior020486: 所 02/29 21:35
18F:推 SouthEast62: 每改一次就會有新制舊制無法直接比較的困擾,實在 03/01 10:29
19F:→ SouthEast62: 是很煩,我買的預售是舊制建照,所以建商在銷售時 03/01 10:29
20F:→ SouthEast62: 就打著「雨遮可計坪不計價」,結果是銷售時開的單 03/01 10:29
21F:→ SouthEast62: 坪售價(用雨遮不計價的方式算的)比實價登錄貴了 03/01 10:29
22F:→ SouthEast62: 兩萬(但實價登錄的權狀大了一兩坪)。朝三暮四的 03/01 10:29
23F:→ SouthEast62: 猴子可能會說這樣坪數變大有啥不好?結果我發現問 03/01 10:29
24F:→ SouthEast62: 題來了,原本公設比34%看似比市場行情的35%略低, 03/01 10:29
25F:→ SouthEast62: 換算成新制以後發現其實是36%(因為分母的有效權狀 03/01 10:29
26F:→ SouthEast62: 坪數變小),比行情略高,啃!所謂的公設比偏高偏 03/01 10:29
27F:→ SouthEast62: 低,是要在一樣的基礎下跟其他建案比較,如果比較 03/01 10:29
28F:→ SouthEast62: 基礎變了,舊制的35%公設跟新制的25%到底誰高誰低 03/01 10:29
29F:→ SouthEast62: 你根本沒有感覺!說不定還會發生跟我一樣細算之後 03/01 10:29
30F:→ SouthEast62: 乍看偏低的公設比,其實是偏高的這種鳥事。我覺得 03/01 10:29
31F:→ SouthEast62: 這種換湯不換藥的改法不如不改,都是為了民粹在亂 03/01 10:29
32F:→ SouthEast62: 搞,很煩耶! 03/01 10:29
33F:→ mtkertsmc: 實坪的透天要狂漲了,有天有地是王道 03/02 08:16