作者mfcke (低能兒看三小)
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標題[閒聊] 老屋&房價&空屋率
時間Sat Feb 17 14:43:43 2024
好久沒認真研究一下數據惹
我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰
1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
先說 全國空屋率大概是持續下降
六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋齡
這有趣惹
我一個一列出來
50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%
40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率
3.房價
認真地可以去抓內政部
不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以
除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內
到最後可以發現
你缺屋子很嚴重
每次都說什麼空屋率很高
50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本
隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住
就我自己判斷啦
房價要有所止緩
1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)
2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加
看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋
以後都市的小屋需求會繼續成長
偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢
對於投資來說 一定要大力支持開放外勞
不是期待他們買房置產
而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺
他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂
只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難
最好再放進來一兩百萬的外勞
趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們
解決老屋閒置問題 讚
拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死
說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋
還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹
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1F：推 chen831030: 推 02/17 14:48
2F：推 jessicaabc98: 給推 02/17 14:50
3F：推 stepnight: 幹嘛戳破那些以為房子很多的幻想ㄋ 02/17 14:50
4F：推 a9470302: 數據會說話 02/17 14:53
5F：推 menace: 魯空：不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊 02/17 14:54
6F：推 a45601236qq: 喜迎外籍移工 02/17 14:56
7F：推 SouthEast62: 魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還 02/17 15:02
8F：→ SouthEast62: 沒有都分不出來，新大樓脫皮到交屋通常要一整年， 02/17 15:02
9F：→ SouthEast62: 交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年，魯空只是對 02/17 15:02
10F：→ SouthEast62: 著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入 02/17 15:02
11F：→ SouthEast62: 住，完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判 02/17 15:02
12F：→ SouthEast62: 斷點燈率高低，目前看來雙北的重劃區有超過五年的 02/17 15:02
13F：→ SouthEast62: ，大都有相當程度的進駐率。 02/17 15:02
14F：推 jessicaabc98: 重劃區當初只有大坪數的死滿慘，看看新莊副都心 02/17 15:05
15F：推 kusomanfcu: 台灣按情況20年內要到200萬外勞 02/17 15:13
16F：→ kusomanfcu: 如果政策沒陸續開放外勞，最好別持有台股 02/17 15:14
17F：→ acmacm: 111/112上下半年怎麼剛好一高一低，好奇特，跟交屋潮有關 02/17 15:15
18F：→ acmacm: 嗎？ 02/17 15:15
19F：推 SouthEast62: 那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得 02/17 15:15
20F：→ SouthEast62: 起的東西，有差嗎？就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁 02/17 15:15
21F：→ SouthEast62: 事呀，老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶 02/17 15:15
22F：→ SouthEast62: 別比較均衡點的頭前重劃區，那邊不只入住率高，連 02/17 15:15
23F：→ SouthEast62: 一樓店鋪都幾乎滿租了。 02/17 15:15
24F：推 mcgrady12336: 新房就供不應求，直接反應在價格給大家看了 02/17 15:27
25F：推 shopping0802: 頭前VS副都心VS塭仔圳，十年後看好誰 02/17 15:29
26F：→ abyssa1: 手上50+老屋租金香噴噴，租金還還本利和後有剩 02/17 15:29
27F：→ acmacm: 仔細看報告，面積大於60坪的空屋率很低耶，神奇 02/17 15:35
28F：推 menace: 建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案 02/17 15:54
29F：→ menace: 大坪數吃過虧 自然很謹慎了 02/17 15:54
30F：→ menace: 某些重劃區想買大坪數還有點難度 02/17 15:55
31F：推 WMV: 空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣 02/17 15:59
32F：推 SouthEast62: 建商現在都很聰明，改推彈性戶別，在大三房或四房 02/17 16:00
33F：→ SouthEast62: 的隔壁夾一間大套或小二房，如果有客戶需要大單位 02/17 16:00
34F：→ SouthEast62: ，直接變更合併成雙套大四房，如果沒有就是當兩間 02/17 16:00
35F：→ SouthEast62: 賣。 02/17 16:00
36F：→ jessicaabc98: 看好頭前 02/17 16:15
37F：推 Lockel00: 空屋再多也買不起的魯蛇會生氣 02/17 16:42
38F：→ pptsuck: 結論:房價要暴漲了 02/17 16:44
39F：推 shopping0802: 謝謝分享 02/17 17:05
40F：推 skyg: 我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦，不然台灣重大公共 02/17 17:52
41F：→ skyg: 工程進度真的都很慢，一條捷運就給你搞10年 02/17 17:52
42F：推 qqphor: 推 02/17 18:00
44F：→ Feynman5566: 結果沒人的比例5年以下比50年以上多 02/17 18:25
45F：推 SouthEast62: 5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的，原 02/17 18:49
46F：→ SouthEast62: 本就會有比較高的空屋率吧？ 02/17 18:49
47F：推 stepnight: 還在講5年內大於50年以上的 02/17 19:07
48F：→ stepnight: 應該內文沒看懂吧== 02/17 19:07
49F：噓 prolance10: 對房蟲來說，房價上漲有一百種理由，至於是否真的如此 02/17 19:12
50F：→ prolance10: ，重要嗎？ 02/17 19:12
51F：推 D9722162: 對魯空來說，崩潰有萬萬種理由，至於為啥這麼蠢？重要 02/17 19:38
52F：→ D9722162: 嗎？ 02/17 19:38
53F：推 menace: 新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產 02/17 19:47
54F：推 SouthEast62: 而且政府搞平權2.0，很多屋主都會避免在五年內交易 02/17 19:58
55F：→ SouthEast62: ，新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一 02/17 19:58
56F：→ SouthEast62: 些空屋逼出進入出租市場，但寄望用這招來逼屋主賤 02/17 19:58
57F：→ SouthEast62: 賣房產，根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多 02/17 19:58
58F：→ SouthEast62: 幾萬的稅，賤賣動輒數百上千萬的資產？換成是你家 02/17 19:58
59F：→ SouthEast62: ，你會嗎？ 02/17 19:58
60F：推 cblade: 不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理 02/17 20:04
61F：推 GOOD2: 以後外勞租屋要面試繳履歷 02/17 20:23
62F：推 ice1015: 有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連 02/17 21:59
63F：→ ice1015: 根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1 02/17 21:59
64F：→ ice1015: 笑死 要睡只能搭帳篷 02/17 21:59
65F：推 stevensevens: 觀察一下重劃區地下機車停車位就好，交屋一年，停 02/17 22:58
66F：→ stevensevens: 滿9成機車，新房住起來爽人人要，老屋拉皮整修又要 02/17 22:58
67F：→ stevensevens: 幾百萬，當然買新的，老屋簡單整理便宜出租等都更 02/17 22:58
68F：→ stevensevens: 比較實在 02/17 22:58
69F：推 buyoption: 有數據給推 02/19 08:43
70F：推 chinlinw: 去萬華跟大同區晃晃，好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都 02/20 15:23
71F：→ chinlinw: 長出樹，或是像被轟炸過的也算空屋啊，但那種多半都產權 02/20 15:24
72F：→ chinlinw: 複雜，根本不可能賣，這也算空屋 02/20 15:25