作者timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
看板home-sale
標題[請益] 新手買房出租
時間Wed Dec 20 15:08:03 2023
想請問各位高手
小弟我想用新青安貸一間750左右的老屋
目的是想用五年寬限增加現金流後賣出
根據樓上房租26000
前五年每個月扣掉利息還有多一萬左右
老屋約50年 三重 近捷運 20坪無裝潢
因為很破舊含裝潢可能要900出頭
因為原本750是低於附近行情非常多
若裝潢好五年後是否可以賣行情價
不知道買方會不會買單
怕裝潢錢丟水溝
另外出租的話家具是不是不要買
兩房一廳一衛 應該是租給小家庭
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.131 (臺灣)
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1F：→ Mithra: 要出租簡單整理就好了 裝潢太貴 五年後也都舊了12/20 15:09
管線要重拉 整間超破的啦！
2F：推 yo4126: 現在隨便整理也要20萬12/20 15:10
3F：推 boydoop: 光近捷運就不用怕賣不出去12/20 15:13
4F：推 zzz50126: 哪個案這麼爽 賣我12/20 15:18
親戚不想要弄想說給我處理
5F：推 copyii: 令人羨慕的價格QQ12/20 15:19
6F：推 dai26: 這種租金難怪趙少康的政策這麼有感12/20 15:22
7F：推 dati: 裝潢就是消耗，只是讓租屋和賣屋賣像佳的手段12/20 15:26
8F：→ dati: 自己換位思考，你買房會將賣家的裝潢算進賣價內嗎?12/20 15:27
感謝 也就是裝潢先隨便弄到能看就好對吧！
※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 15:30:04
9F：推 kindboxer: 油漆7、罩燈2，床、沙發、茶桌4、冷氣1312/20 15:32
10F：推 kindboxer: 水電重拉10-15，洗衣機、冰箱4，衣櫥、鞋櫃、桌子112/20 15:39
快50了 QQ
11F：推 copyii: 但是有裝潢或是整理過的價格開價還是會比都沒處理過的高，12/20 15:41
12F：→ copyii: 不跟就真能買屋況差的，跟就是..要吞裝潢費加進去的價格QQ12/20 15:41
13F：推 tenorlan: 50年 我猜三和國中附近XD12/20 15:46
14F：推 Confusa: 新青安貸款記得有不能出租的規定？如果房客申請租屋補助/12/20 15:47
想請問C大是哪裡看到不可以出租這條！隱隱約約有看到但是去查新青安的規則似乎沒有
。房仲是說戶籍有在就好
15F：→ Confusa: 設籍/報稅等，不知道會有什麼後果。而且也不能保出租房12/20 15:47
16F：→ Confusa: 屋相關的保險或法院簽約，到時房客賴著不走打算怎麼辦？12/20 15:47
17F：推 CCOOGG: 老屋還花到千萬還想賺 呵呵12/20 15:52
還請CC大指教
※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 16:04:01
18F：推 e33554431: 裝潢會折舊 要出租先隨便弄堪用就好 12/20 16:04
19F：推 s26492755: 哇 CC哥出關了12/20 16:12
20F：推 Confusa: 有查到一條規定是建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使 12/20 16:38
21F：→ Confusa: 用，即可受理。所以申辦當下會查，但不確定申辦完是否還 12/20 16:38
22F：→ Confusa: 會定期查，應該可以直接聯繫財政部的窗口 12/20 16:38
C大 貸款若有下來應該是銀行會來查 但通常沒那麼閒 我猜啦
23F：推 Ericouttamud: 不要報稅就好出租有差嗎12/20 17:09
※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/20/2023 17:28:00
24F：→ NTU303150195: 750你要租26000我個人保持懷疑，樓上可能高檔裝潢 12/20 17:45
25F：→ NTU303150195: 租投4.16%，分母是一定會被拉上去的 12/20 17:46
26F：推 iceyu: 低於行情很多肯定有某些原因你沒發現12/20 18:02
27F：推 Confusa: 嗯…只是那條規定看起來就是在限制青安只能作為自住用途 12/20 18:36
28F：→ Confusa: 。只是可能受限於人力或系統未串接好所以目前查不到。但 12/20 18:36
29F：→ Confusa: 也不能保證之後完全不會出事？ 12/20 18:36
30F：推 s26492755: 銀行端沒聽過會查 政府端不敢保證 12/20 18:44
31F：→ vvvvvvvvvvv: 出事？有罰則嗎 頂多不補助利息優惠吧 12/21 11:56
確實好像只是利息補到原始2.1%上下
※ 編輯: timmy9801 (101.10.12.131 臺灣), 12/21/2023 13:30:59