政府這幾套組合拳真的蠻厲害的
對政府來說,最大的目標就是把社宅
數量整個逼上去,前陣子的擴大租金
補助,已經讓不少租屋族不講武德直接
偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅),
現在再加上這個租金列舉扣除額18萬
變向補助至少9000給房客,一定又會逼
一些房客申報,雖然不會自動升級社宅
但讓房東面臨高所得+非自用稅率
房東只能再度被迫讓房客去申請租補
來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額,
一樣可以提升社宅數量,也同時讓收租
投客乖乖安分收租,不要隨便賣,所
以自用6年400萬免稅額不要想了
但對某些出租投客,也是一個利多
尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例)
本來可能租金只能收到3-3.5%左右的
(月租20000-23000),現在把租補跟
所得扣除額灌好灌滿,一個月漲個3000
房客都得吞(房客實付不變),以26000來
算,房東年所得稅只增加了3700-9000
〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕
,但投報拉到快4%,對更低總物件的
效益更高,灌完租補搞不好還不用繳稅
投報直破4%,對六都低總會有一波拉抬
而且既然都合法報稅,以後所有租約都
直接公證,免得還遇到蟑螂房客,也算
是變向幫助房東
反正
政府的目標是逼出社宅數量
租金上漲幅度不是政府真正在意的點
個人淺見,版上其他先進經驗應該更多
有錯請指正,謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.117.184 (臺灣)
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※ 編輯: shuichia (223.140.117.184 臺灣), 12/20/2023 08:52:58
1F:推 DeathStarDS1: 民間公證人鹹魚翻身 12/20 09:13
2F:推 DeathStarDS1: 當初一直以為是社會局的公務員直接管理,後來發現 12/20 09:16
3F:→ DeathStarDS1: 不是,搞了半天原來公務員蓋章讓民間業者仲介管理 12/20 09:16
4F:→ DeathStarDS1: ,根本沒有品質。 12/20 09:16
5F:→ boydoop: 租補又不是所有租客都吃的到,除了台北以外月入五萬的根 12/20 09:26
6F:→ boydoop: 本就不能申請,理由是收入太高 12/20 09:26
7F:→ boydoop: 含獎金,年終,加班費什麼的算一算大概月薪4萬就不能申 12/20 09:27
8F:→ boydoop: 請租補了 12/20 09:27
9F:→ shuichia: 對,所以還是會有一部分不想申報的屋主會來滿足這些不 12/20 09:32
10F:→ shuichia: 能申請租補的人,但對樂觀面對申報的屋主,反而寧願租 12/20 09:32
11F:→ shuichia: 給收入少一些但能申請租補的房客 12/20 09:32
12F:推 CIIIO: 感覺我手上的獨立套房 又有更多操作空間了 12/20 09:51
13F:推 lyxiang: 租補真的很難 當時收入也不高 想申請還發現資格不符 12/20 10:08
14F:推 blargelp: 能用到租補的房客你也不會想租他啦。但這波抵稅就真的能 12/20 10:14
15F:→ blargelp: 抓到很多黑戶,5%綜所稅 就是正常人的範圍啊 12/20 10:14
16F:→ bnn: 洗錢白手套人頭啦 你以為補助會發給你喔 12/20 11:57
17F:推 snaken: 今年公證人價格又漲了... 12/20 12:36
18F:推 bustinjieber: 你要先確認一件事, 12/20 14:41
19F:→ bustinjieber: 18萬租屋扣除額真的比較有利益? 12/20 14:41
20F:→ bustinjieber: 我就舉大部分打工仔的薪資所得 12/20 14:41
21F:→ bustinjieber: 換算月租金折抵 12/20 14:41
22F:→ bustinjieber: 1. 不用繳稅的=0 12/20 14:41
23F:→ bustinjieber: 2. 180,000×0.05÷12=750 12/20 14:41
24F:→ bustinjieber: 3. 180,000×0.12÷12=1,800 12/20 14:41
25F:→ bustinjieber: 一個月分別省0、750、1,800; 12/20 14:41
26F:→ bustinjieber: 租客要確定對房東來說,提高房租 12/20 14:41
27F:→ bustinjieber: 的程度會小於這數字。 12/20 14:41
28F:→ bustinjieber: 如果12%級距的租15000以內的套房, 12/20 14:41
29F:→ bustinjieber: 或許申報會比較划算;(相對少數) 12/20 14:41
30F:→ bustinjieber: 對5%甚至不用繳稅的,應該沒有吸引力。 12/20 14:41
31F:→ bustinjieber: (相對大多數) 12/20 14:41