作者tyltyl95 (誰呀!)
看板home-sale
標題[請益] 服務費折讓?
時間Tue Dec 19 23:20:43 2023
這兩天終於把舊房清空
要來賣房
找了黃色房仲的兩家團隊
但契約書都是簽賣方服務費4%
(但口頭上是說到時候可以談)
想問大家
一般來說服務費大概有多少可以談的空間?
因為其中有個團隊跟我說
老實說他們也不可能讓利太多
比方說我是希望實拿1600萬
那加上4%就是要到1667萬
他說若買方最多就是1630
他們不可能讓我拿1600這樣?
服務費真的那麼硬嗎?
還是跟屋主的協商能力有關?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.13.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702999245.A.470.html
1F：推 qqq7840: 不用付半毛錢也可以成交。 12/19 23:22
2F：推 Nubybee: 沒有這回事 你跟對方講清楚實拿多少 實拿沒到手可以不賣 12/19 23:24
3F：→ Nubybee: 他們不願意只拿30 你當然也可以不願意成交阿 12/19 23:24
4F：推 scopeowl: 記得黃色跟綠色服務費都4%沒空間 12/19 23:25
5F：推 paul76318: 你就抓實拿多少，進小房間沒拿到那價格就不讓。 12/19 23:25
6F：推 sa0128: 聽過賣1500萬只給6萬的 12/19 23:26
7F：推 ccchung1979: 就跟仲介說我實拿1600剩下你的努力，不然就找別人 12/19 23:30
8F：推 ccchung1979: 只要有到底價，我當然付滿趴，沒到叫仲介去努力， 12/19 23:33
9F：→ ccchung1979: 上面說一定4%的別騙太兇，拿法規來說是最高4% 12/19 23:34
10F：推 jamo: 服務費折讓最有關係的, 12/19 23:43
11F：→ jamo: 就是你這個案子好不好賣 12/19 23:43
12F：→ jamo: 12/19 23:43
13F：→ jamo: 如果是個瞬間秒殺的A案 12/19 23:43
14F：→ jamo: 你就算只要 1% 也一堆人搶 12/19 23:43
15F：推 a9202507: 仲介要的是成交 有成交才有手續費收入 (剛買到的心得) 12/19 23:50
16F：推 akentjoe: 白紙黑字才算書別被他騙了 12/19 23:50
17F：推 prostar: 你開價要合理最重要吧！合理就好賣好拿 12/19 23:50
18F：推 ZakuSIN: 換一間啊 12/19 23:57
19F：推 scopeowl: 黃色綠色比較沒空間，不知道是不是公司規定 12/19 23:57
20F：推 scopeowl: 黃色綠色以外的都有空間，但重點是賣方都用實拿價談吧 12/19 23:59
21F：→ abyssa1: 黃綠我的經驗 底線買賣合計2%要上簽 12/20 00:08
22F：→ abyssa1: 就是他不讓就被別人攔截走的狀況 再低就寧可被別家成交 12/20 00:08
23F：→ abyssa1: 品牌大有品牌的規範 加盟店體系彈性就大了 12/20 00:09
24F：推 yonex12: 黃色要看，加盟的店長有權限，有遇過不跟賣方收的.. 12/20 00:11
25F：推 whiteadam: 信義比較硬! 12/20 00:13
26F：→ nicejeffery: 1千萬跟3千萬的房能讓的趴數不同吧 12/20 00:25
27F：推 s50101: 不要跟錢過不去，不行就換一個 12/20 00:25
28F：推 vul31ul3: 看店長，如果很多人搶真的不用理幾%看你怎麼談，不成交 12/20 00:32
29F：→ vul31ul3: 去找下一家。三年前賣房子時，原本放了半年沒賣掉的房子 12/20 00:32
30F：→ vul31ul3: 忽然有四組同時要出價，一組已經談好可以的價錢只差約 12/20 00:32
31F：→ vul31ul3: 時間見面簽約（仲介已經折仲介費所拿無幾），另外一組又 12/20 00:32
32F：→ vul31ul3: 出實拿+10萬的價錢約我見面談，我到場說這些我全部都要 12/20 00:32
33F：→ vul31ul3: ，你們要仲介費請去抬高買方價錢我幫你們加油^^，不要 12/20 00:32
34F：→ vul31ul3: 拉倒我明天就去找另外一組成交，後來黃色店長去跟買方 12/20 00:32
35F：→ vul31ul3: 喬加2萬，我也真的只出2萬賣方仲介費XD然後過了一兩年才 12/20 00:32
36F：→ vul31ul3: 發現當時如果不賣才是最賺的嗚嗚XDDDDDDD 12/20 00:32
37F：推 howhow801122: 他們會自砍 12/20 01:06
38F：→ benchentw: 說好實拿多少 剩下自己喬 也不一定要給他賣 12/20 02:00
39F：→ benny1990615: 笑死，怎麼可能不能讓你實拿1600，頂多不賣啊，仲介 12/20 05:36
40F：→ benny1990615: 賺30夠多了 12/20 05:36
41F：→ benny1990615: 4樓亂講，彈性很大的 12/20 05:37
42F：→ benny1990615: 30差不多2%，很夠了啦 12/20 05:38
43F：推 DorisBaby: 口頭說可以談 不準。我遇到永X不退讓 12/20 07:10
44F：推 shuichia: 踩好實拿底線就好，最近小黃幫我賣到比實拿還高，我4% 12/20 07:59
45F：→ shuichia: 當然付的乾脆 12/20 07:59
46F：→ shuichia: 我也是在小房間充電看劇，跟小黃說價格不到就不要來煩 12/20 08:00
47F：→ shuichia: 我了 12/20 08:00
48F：推 bustinjieber: 信義全直營很硬，外面比較亂 12/20 08:49
49F：→ VSshow: 就說你要實拿多少就好啊...剩下的不是你要擔憂的 12/20 09:08
50F：→ VSshow: 別簽機掰專任約就好 12/20 09:09
51F：推 z3814357: 想開高高又想給少少，當然沒人會理你 12/20 09:11
52F：推 frank111: 無所謂阿，你說你要"實拿"多少，例如1000萬，仲介要多少 12/20 09:26
53F：→ frank111: 服務費他就自己往上加阿 12/20 09:27
54F：推 qqq7840: 講實拿最後被收滿服會不會不甘心呢？ 12/20 09:31
55F：推 nicemood: 仲介費都是用喬的 1~2%最常見 成交拿到錢才是重點 12/20 09:43
56F：→ losmith: 合約寫清楚要實拿1600就不用擔心了 12/20 10:47
57F：推 ChikanDesu: 你都說底價實拿還被他凹就是你太沒底限 一定會說多難 12/20 11:18
58F：→ ChikanDesu: 賣 但這是他們拿錢該做的 12/20 11:18
59F：推 ppp0003: 我買4字頭，捷運上不去，走路15分，我都覺得好值!! 12/20 11:56
60F：→ ppp0003: 對不起，推錯篇。 12/20 11:56
61F：推 qqq7840: 很好奇那些建議寫1600實拿結果仲介成交1670會不會不滿意 12/20 11:56
62F：→ qqq7840: 被收66萬多的服務費 12/20 11:56
63F：推 scopeowl: 現在房仲那麼多覺得服務費高就多找幾家 12/20 12:25
64F：推 jeanmama: 鄰居賣兩千多萬的房子，房仲費只花十出頭萬 12/21 08:01