作者TomFord5566 (湯福56)
看板home-sale
標題[請益] 上架多久內的房子可以買？
時間Wed Nov 29 10:54:02 2023
小弟最近用5168發現可以查這個物件上架時間&價格調整歷史
https://i.imgur.com/Ao3BgMm.jpg
發現房仲推的這個物件竟然已經賣1年多賣不掉了==
感覺一定有問題所以才賣不掉
猶豫要不要去看房中
想問問各位前輩會以上架多久都沒人買來做考量依據嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1701226444.A.924.html
1F：推 benny1990615: 看一下就知道了吧11/29 10:56
2F：推 c6066den: 比價王這個功能有時候會抓錯物件喔！參考就好11/29 11:02
是這樣的嗎！
那請問有沒有比較可靠的方法知道這個物件上架多久？
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 11:03:08
3F：→ CalmDownBoy: 網路上看得到的已經被篩過一輪了 11/29 11:10
4F：推 benson502: 高總價本來就會賣比較久 11/29 11:24
5F：→ hellogym: 就高總價阿 11/29 11:26
6F：→ howardcd: 我都買別人買不起的，沒放個1～2年我可是不要的喔！ 11/29 11:32
7F：推 D9722162: 看沒實際去看屋，哪來這麼多心理戲 11/29 11:39
8F：推 clamperni: 不重要 11/29 11:40
9F：推 ce0336ce: 單純開價太高~時間久了~很多人跟你一樣心態~所以很久沒 11/29 11:41
10F：推 ajax4444: 應該是高總價吧，你拉一下實價地圖方圓一公里最近一年 11/29 11:41
11F：→ ajax4444: 賣幾間參考一下 11/29 11:41
12F：→ ce0336ce: 人出價~你現在去出個芭樂價~說不定屋主心態崩了~就賣了~ 11/29 11:42
13F：→ ce0336ce: 我有一間就是這樣買到實登8折~所以不要想太多~ 11/29 11:43
14F：推 benny1990615: 五千多不是高總價吧＠＠？ 11/29 11:44
15F：推 Neo0215: 一堆打死要賣天價的屋主賣不掉啊 很少見嗎 11/29 11:44
16F：推 wseedw: 上架時間都是假的，待售物件都是刪了重po洗到頁面前面，一 11/29 11:47
17F：→ wseedw: 直沒有刪的通常是賣掉了掛著吸引客人 11/29 11:47
18F：推 au041l: 對需求判斷能力有問題的話，建議不要買，上架根本不是問題 11/29 11:48
19F：→ au041l: ，問題是不是你要的 11/29 11:48
20F：推 kobe741107: CECA他媽不是也有間房子賣好幾年 11/29 11:48
21F：推 blargelp: 沒什麼參考價值 跟賣方比較有關。就放未來價 要買不買， 11/29 11:52
22F：→ blargelp: 不買我就未來再賣 11/29 11:52
23F：推 hahaha81: 找不到資料就直接去看 亂猜亂假設沒意義 11/29 11:56
24F：→ frank111: 上架就慢慢等阿，好物件還沒上架就被口袋名單買走了 11/29 12:08
25F：推 bell1708: 開價嚴重背離實價登錄的，連看都不想看 11/29 12:12
26F：推 bustinjieber: 喜歡買就買，不喜歡就不要買， 11/29 12:24
27F：→ bustinjieber: 上架很久的理由有很多。 11/29 12:24
28F：推 F1239810: 5000萬...起碼刷掉8成買家，賣很久不奇怪。 11/29 12:32
29F：推 phoenixQ: 一堆沒住過全新空屋 不缺錢啦 11/29 12:46
30F：推 chanel1259: 買到鎮店之寶才爽 11/29 12:53
31F：→ abyssa1: 一直降價賣不掉，賣不掉加價賣都不懂 11/29 13:00
32F：→ abyssa1: 我有出價過掛三年的 有的只是給認識的房仲做委託業績 11/29 13:01
33F：→ ohyakmu: 我看過隔壁大樓同一戶掛賣超過三年了，真的越開越高 11/29 13:41
34F：推 horb: 通常會下架一段時間。再上架賣 11/29 13:57
35F：→ horb: 宜蘭一堆老房子掛很久賣不掉 11/29 13:58
36F：→ horb: 不過屋主也沒壓力。 11/29 13:59
37F：→ jimhall: 通常開價太高 我看這種都上上下下 屋主開好玩等有緣人 11/29 14:08
38F：→ jimhall: 通常也會有一些小問題 讓買家不願追價搶購 11/29 14:08
39F：→ hectorbibby: 上架的都是不優的 快去培養房仲吧 11/29 15:12
如果不是投資客的話請問要怎麼培養房仲呀?
跟房仲講完需求後
把檯面上的帶你看一看沒喜歡的話
要怎麼讓他們願意繼續幫你留意案件呢?
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:30:56
40F：→ ceca: 上架一年的東西,有時候大刀一砍,會砍出驚喜. 11/29 15:36
41F：→ ceca: 我媽賣房子我看平均兩年起跳...XD 11/29 15:37
42F：→ ceca: 不過他是死堅守價格的,所以每次都釣到天價. 11/29 15:37
43F：→ ceca: 連我都不相信的那種天價. 11/29 15:37
44F：→ ceca: 但大多賣家,他賣太久,就軟了. 11/29 15:38
45F：→ ceca: 因此大漲波開始的時候,找那種賣很久的大刀砍. 11/29 15:38
46F：→ ceca: 很多時候房價已經跳一段上去,賣家還是可以被砍到骨頭都斷掉. 11/29 15:38
47F：→ ceca: 我媽那種畢竟是少數人,當然也有,但你遇到就放棄就好. 11/29 15:39
這個案子我看好像是之前台中出大事的建商XDD
想問西卡大大怎麼成為房仲會推好料的首購仔啊
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.28.138 臺灣), 11/29/2023 15:41:41
48F：→ ceca: 現在好料通常都是報給投資集團. 11/29 15:45
49F：→ ceca: 代價就是你平時要亂買房子,買量要大. 11/29 15:46
50F：→ ceca: 每次大漲開始就冒出一堆投資集團亂買房子. 11/29 15:46
51F：→ ceca: 老師瘋狂的亂吃然後無腦丟給會員,反正老師賺會員費. 11/29 15:46
52F：→ ceca: 這樣仲介東西自然都優先報給他們. 11/29 15:46
53F：→ ceca: 你跑單幫的搶不贏這一塊. 11/29 15:46
54F：→ ceca: 所以請乖乖自己去砍價自己去挖寶. 11/29 15:47
55F：→ ceca: 當然只要進入低迷,這些投資集團和老師就一堆崩潰. 11/29 15:47
56F：→ ceca: 這時候仲介就會報好料給你.. 11/29 15:47
57F：→ ceca: 但是這時候必然是低迷期. 11/29 15:47
58F：→ ceca: 你也不一定要大舉吃貨. 11/29 15:47
59F：→ ceca: 因此整個周期你真的會透過仲介吃好料的時刻是. 11/29 15:47
60F：→ ceca: 低迷期轉大漲這一段過渡期. 11/29 15:48
61F：→ ceca: 這段時間,投資集團和老師都還在暈倒或是新的還沒成立. 11/29 15:48
62F：→ ceca: 然後你跑單幫的已經發現市場改變了要快點布局. 11/29 15:48
63F：→ ceca: 而仲介會持續報東西給你. 11/29 15:48
64F：→ ceca: 所以...就像今年,就是仲介會報好料給你吃貨的時間. 11/29 15:48
65F：→ ceca: 雖然...我跑去買預售屋和正二...顆顆. 11/29 15:49
66F：推 horb: 只有賣不掉的價格 11/29 21:55