作者mfcke (低能兒看三小)
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標題Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
時間Mon Oct 16 00:32:47 2023
回顧了一下 原來是去年開的文章
現在來回顧 鐵定是能賣掉惹啊
聯發科建照過惹 動土大概不會太久
基本上一動土就算是獲利實現
而且還是高鐵正對面 這對青埔是有幫助的
甚至啦 我覺得台中 可能都以後會有人通勤來上班
因為每個台中北漂新竹的 都嘴爛新竹東西難吃 假日無聊這兩點
發哥如果開始動土 宏匯心裡應該會踏實點
連鎖效應會讓宏匯的興建率 超過50%
我原本是看發哥50% 宏匯30%
現在宏匯興建我評估機率50~60%
然後高鐵東校舍也開始大興土木
基於這幾點 應該能把高鐵地板 上調到70
我之前都還是抓60 假設以上三個利基點都是本夢比
寶佳兩案跟惠宇 大概快1000戶明年初就會開始交屋
奇磊已經交屋 泱泱也差不多惹
這邊的車潮人流 明年將會非常可觀
要知道 高鐵西邊的疏鬆感覺 是因為 都是大坪數 少戶數
即使下面好了 坪數也偏大 甚至有透天
明年這邊會有量變產生質變
新竹的房地產是強悍在賣掉 一交屋大家就是高速入住 閒置率非常稀有
然後當初買小屋的換屋族開始發現不夠 想換屋
會想要 1.小換大 買新 2.不賣 直接買舊的大一點
選一就是爽 但是財富增值變慢 選二就是比較不爽 但是財富增值比較快
看個人價值觀去選就好
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1F：推 keishei: 竹科仔都想小換大無誤 10/16 00:48
2F：噓 fragment1000: ...... 10/16 01:05
3F：推 prostar: 但8字頭是水礲不是高鐵好嗎？ 10/16 01:10
4F：推 sos88: 看起來宏匯跟發哥都會動了 10/16 01:18
5F：推 sos88: 但1000戶感覺還好, 應該不太會感受到人潮才對 10/16 01:20
6F：推 sos88: 高鐵區比較分散, 沒有這麼集中的區塊 10/16 01:23
7F：推 lionway: 這幾塊地 寶佳3惠宇2寶佳1坤山1共1600戶 商業會起來 10/16 01:29
8F：推 NeihuSnape: 太保守了 富宇這案是縣三邊邊都到8了 高鐵之後新案有 10/16 01:36
9F：→ NeihuSnape: 衝9的可能性 10/16 01:36
10F：噓 thpss90105: 太唬爛…..我預計跌回5字頭目前根本過譽 10/16 01:58
11F：→ Zepho: 真盤 10/16 02:54
12F：推 jessicaabc98: 150差不多吧 10/16 03:19
13F：推 howhow801122: 早期投資客要下車會有一波賣壓！可以撿便宜 10/16 04:18
14F：推 Dnegelyks: 8字頭是正縣三，誰跟你水瀧，要貶也不要這麼無知 10/16 04:25
15F：推 rig2121: 竹北投資客成本低大多都出租+增貸，好租又會漲的地段成本 10/16 06:09
16F：→ rig2121: 低何必賣掉 10/16 06:09
17F：→ rig2121: 另外高速公路東邊到高鐵其實都互相拉抬的，當初有遠百高 10/16 06:10
18F：→ rig2121: 鐵區也會吃到 10/16 06:10
19F：推 johnny853884: 大於，4天完銷，鴻磬也快了。地板70差不多 10/16 06:13
20F：推 alotofjeff: 1600戶有錢人高消費族群，6+plaza 要起飛了嗎？ 10/16 07:23
21F：推 j401f2: 竹北高鐵還沒完全體 等站體附近的破爛停車場都蓋成 10/16 07:34
22F：→ j401f2: 房子之後才是完全體 周遭的人都用資產換資產 而且 10/16 07:34
23F：→ j401f2: 速度極快 10/16 07:34
24F：推 Mulsanne: 停車場聽說地主不賣 要開發還早 10/16 07:39
25F：推 raya61305: 那邊停車場感覺挺好賺的 應該不好整合 10/16 08:03
26F：→ klwei: 70一定可以慢慢完銷的 10/16 08:19
27F：→ klwei: 等發哥 AI園區 生醫二期一好 又是成千上萬個需求 10/16 08:20
28F：推 kk1234: 慧榮 洩洩 發弟 蓋好了 ~ 新北 桃園 台中來上班的 通勤比 10/16 08:20
29F：→ kk1234: 例大增 10/16 08:20
30F：→ klwei: 現在二手成屋準備補漲 二手案件還是很夯 釋出很少 10/16 08:21
31F：→ kk1234: 小弟都要南港通勤了 XD 10/16 08:21
32F：→ klwei: 40-50坪三房 市場上很少 想小換大都難 10/16 08:21
33F：→ kk1234: 上述三點更近 10/16 08:21
34F：→ klwei: 南港通勤，高鐵月票不便宜啊 10/16 08:22
35F：推 kk1234: 還行 謝謝關心！ 10/16 08:24
36F：→ aa00788: 謝謝 大青埔準備噴出 10/16 08:30
37F：→ castlabell: 會去買青埔 10/16 08:32
38F：推 zhi5566: 大坪數很多人問啊 連新竹關埔的都在問 因為關埔學校不夠 10/16 09:01
39F：→ zhi5566: 看來文興路又要塞爆了 高鐵居住品質越來越差 10/16 09:03
40F：推 alexstag: 文興路跟進竹科那種塞法還是差很多 10/16 09:05
41F：推 rig2121: 竹北現在一堆以前買的便宜漲了想換屋的，但竹北大坪數少+ 10/16 09:08
42F：→ rig2121: 貴，發哥蓋起來之後確實可能會有人去青埔台中買大一點的 10/16 09:08
43F：→ rig2121: 坪數住 10/16 09:08
44F：推 watameki: 其實在高鐵通車前，老早就一堆台中人每天通勤新竹了 10/16 09:15
45F：推 zhi5566: 小換大有困難可以租房啊 錢可以拿去買外圍 10/16 09:17
46F：推 toppk: 高鐵70+、80+不如買外圍，香多了吧… 10/16 09:27
47F：推 Dontco: 高鐵新屋70+以上 新出的坪數又小 換大很難換 10/16 09:31
48F：→ zhi5566: 4000天花板 高鐵兩房卡學區 投資選外圍 空間需求就租房 10/16 09:34
49F：推 fccya: 沒什麼稍微便宜的好物件了，換不動則籌碼更穩，目前就蓄力 10/16 09:43
50F：→ fccya: 中等地板頂上來 10/16 09:43
51F：推 pymax: 關埔跟高鐵都在摸8了 感覺站穩是遲早的事 10/16 09:57
52F：→ supereva: 重點是大坪數釋出量少 不然對換屋族來說 貸款四成不 10/16 10:07
53F：→ supereva: 一定是問題 10/16 10:07
54F：→ supereva: 如果是十年前買40坪平車三房 大概一千出頭 現在賣一 10/16 10:10
55F：→ supereva: 坪算6x大概2600 這幾年剩下的貸款餘額應該都小於500萬 10/16 10:10
56F：→ supereva: 了 也就是房賣了可以拿到2100萬的現金 10/16 10:10
57F：推 NTU303150195: GY56怨念更深了 10/16 10:13
58F：→ MacD89: 全球前十大fabless ic就有2間在竹北高鐵特區走路可到的距 10/16 10:30
59F：→ MacD89: 離 其實本來是三間 SIMO因為合併失敗被踢出前十大 但也是 10/16 10:30
60F：→ MacD89: 很猛了 且新唐 華邦也是走路可到的距離 跟園區塞車塞到懷 10/16 10:30
61F：→ MacD89: 疑人生一比 竹北高鐵區極具優勢 10/16 10:30
62F：推 alexstag: 但是人可能就是住在其他高鐵站 而不是竹北 10/16 10:32
63F：→ zhi5566: 苗栗高鐵要噴了嗎 凹陷區 10/16 10:37
64F：→ MacD89: 所以想省錢的去苗栗高鐵附近看看也是可以 10/16 10:46
65F：→ MacD89: 但沒有什麼比能走路去公司只花5～10分鐘還香了 10/16 10:48
66F：推 yin12355: 感覺從青埔烏日通勤的人會變多 到站就到公司了 10/16 10:48
67F：→ yin12355: 可以吸引到一堆不想住竹北的人 10/16 10:49
68F：→ pnsboy: 下雨天從文興路麥當勞騎機車到康是美要10分鍾 10/16 10:52
69F：→ mfcke: 話說我等一下還真的要去烏日幫朋友看房子= = 10/16 11:00
70F：推 kusomanfcu: 別說了 我最近被知道南下去玩都被要求順便看看環境如 10/16 11:07
71F：→ kusomanfcu: 何 問問個人體感，人肉溫度計..... 10/16 11:07
72F：→ kusomanfcu: 反正每個人都馬是想說多問多懂多看 10/16 11:07
73F：推 kl0408: 所以竹北40-50坪真正的三房 準備補漲 釋出就是秒殺 10/16 11:19
74F：→ kl0408: 這幾年出太多40坪以下騙人的三房了 10/16 11:19
75F：→ supereva: mtk的應該不會接受住苗栗吧 10/16 11:20
76F：→ supereva: 南港板橋青埔倒是不錯 台中的話 我覺得也不會想買烏 10/16 11:21
77F：→ supereva: 日 10/16 11:21
78F：→ supereva: 南港板橋比竹北更貴 那就剩青埔XD 10/16 11:21
79F：推 kl0408: 如果工作在竹北站前 住在青埔是可以 但竹科就免了 10/16 11:22
80F：→ supereva: 我指在高鐵站前mtk上班的話 10/16 11:23
81F：推 angele: 講這個太早，根本沒人可以確定辦公室到時會不會分在高鐵， 10/16 11:25
82F：→ angele: 投資客沒差，員工這樣買在苗栗、青埔感覺很瞎。 10/16 11:25
83F：→ supereva: 只是大方向討論下哪邊比較有機會 10/16 11:27
84F：→ supereva: 看起來是青埔 但也就mtk員工 數量有多少未知 可能也 10/16 11:28
85F：→ supereva: 沒啥拉抬房價的動力 10/16 11:28
86F：→ MacD89: SIMO 帝王蟹 在高鐵的辦公室已經蓋到沒辦法取消的進度了 10/16 11:32
87F：→ MacD89: 整棟大樓雛型都出來了 10/16 11:32
88F：→ kuosos520: 別問了，問就是青埔 10/16 11:33
89F：→ MacD89: 發哥如本文所說申請建照過了 也是有申請建照 結果搞了一 10/16 11:34
90F：→ MacD89: 年多都沒動工的案例 但發哥這個BOT案應該是有繳了一億多 10/16 11:34
91F：→ MacD89: 保證金 10/16 11:34
92F：推 heryi: 樓上，對發弟來說。1億跟100塊一樣 10/16 11:50
93F：推 YouGot5566: 青埔學區硬傷啊 竹科仔會給小孩讀爛學區嗎 10/16 11:57
94F：推 kusomanfcu: 樓上觀念正確 10/16 12:05
95F：推 i4undying: 一定能送私校就送啊 10/16 12:18
96F：推 kuosos520: 學區很重要，學區需要時間，如果剛好小孩近幾年要上國 10/16 12:22
97F：→ kuosos520: 中，那比較麻煩 10/16 12:22
98F：→ kuosos520: 要幾年不好說，再洗一陣子青埔的國中程度就會提高了 10/16 12:23
99F：→ kuosos520: 如果是小學年紀就比較沒差 10/16 12:23
100F：推 sos88: 學區就是小學國中............ 10/16 12:29
101F：推 sos88: 換去南港還有機能或是老家也在台北的誘因，換去青埔，要確 10/16 12:31
102F：→ sos88: 定青埔機能與學區，再加上價格，真的有優勢到這種地步嗎？ 10/16 12:31
103F：→ kuosos520: 小學沒差，讀近的就好，等升國中的時候 10/16 12:31
104F：→ kuosos520: 青埔也洗差不多了 10/16 12:31
105F：→ kuosos520: 南港的價格??? 10/16 12:32
106F：→ kuosos520: 國中競爭力就跟房價成正比，但要時間 10/16 12:33
107F：→ kuosos520: 會落後5-10年 10/16 12:33
108F：→ kuosos520: 現在青埔應該差不多落後5年吧 10/16 12:33
109F：→ kuosos520: 如果小孩是5年後才要上國中，那問題不大 10/16 12:33
110F：→ kuosos520: 2-3年內就要上國中，就值得考慮 10/16 12:33
111F：→ mfcke: 我記得青埔國小不錯吧 10/16 12:39
112F：推 kuosos520: 青埔國小很好，學生跟家長素質都很好，周遭又一堆全美 10/16 12:42
113F：→ kuosos520: 安親班 10/16 12:42
114F：→ kuosos520: 下午去都一票小學生全英文跟帶隊老師對話 10/16 12:42
115F：→ kuosos520: 問題時國中升學率很差，應該是倒數的 10/16 12:42
116F：→ kuosos520: 需要幾年時間讓新進居民去洗一下素質 10/16 12:42
117F：推 angele: 同意學區要等一下，最早高鐵區也是只有一間被嫌到爆的六家 10/16 13:04
118F：→ angele: 國中呀。 10/16 13:04
119F：推 rig2121: 青埔國小不錯吧，問題是能不能擠進去，好像也是常常滿 10/16 13:15
120F：推 coonash: 青埔國中沒有倒數啦，大概中間偏前面 10/16 13:22
121F：→ coonash: 不過小孩有念書天份的話，直接送私校最快，桃園私校的升 10/16 13:23
122F：→ coonash: 學率碾壓所有公立 10/16 13:23
123F：→ coonash: 所以來桃園買房，避開幾間有名的流氓學校就好，不用花太 10/16 13:25
124F：→ coonash: 多心思在學區上面 10/16 13:25
125F：→ mfcke: 學區素質就是要時間去洗的 這沒辦法 10/16 14:02
126F：→ mfcke: 話說幹他媽每次到選舉 每個版都變成選舉版 那個yo整天來貼 10/16 14:03
127F：→ mfcke: 新聞 他是黨工吧 10/16 14:03
128F：推 jeromeshih: 不過如果目前南港約90/p，板橋也在這價格附近，這樣是 10/16 21:51
129F：→ jeromeshih: 否會是天花板? 10/16 21:51
130F：推 kk1234: 南港90？ 重陽重劃區 還是經貿園區？ 10/17 08:25
131F：→ kk1234: 新屋有90的？ 10/17 08:26
132F：→ kk1234: 還是後山埤那頭的南港？ 新屋 有90的？ 10/17 08:26
133F：推 mupig: 青埔大利多，5年後肯定不是目前這價格了 10/17 14:18
134F：推 td875421: 大大請問縣3呢 10/18 14:40