作者gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
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標題[新聞] 官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率
時間Thu Oct 5 21:25:31 2023
官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/18318
2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎
內文：
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間
經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市
鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因
生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區
為新北第一圈，實際居住人口多。
統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區
、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區
及北區。
另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市
鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能
佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格
拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊
鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。
郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據
點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房
價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。
心得：
其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題
以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷
尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市
真要從內部 改善雙北交通問題
新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北
而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題
但桃園工作機會反而很平均在各工業區
而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶
但自己內部又是地區的商業中心
這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲
但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域
也正因為房價較低才成為夜>日
這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口
但推到房價不會泡沫化就有點過頭了
但發展就是注定會落後於日>夜的區域
房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅
去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅
很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤
如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了
勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何?
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以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:01
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:14
1F：推 brightest: 這系統有開放一般人查詢嗎 10/05 21:31
2F：推 popolo0218: 有綠党在 房價繼續掛保證炒 10/05 21:31
3F：推 NTU303150195: 低能統計永遠有搞不清狀況的韭菜信 10/05 21:34
4F：→ backpacker18: 這是什麼白痴分析 10/05 21:34
5F：→ backpacker18: 用睡城來 房市不會泡沫？ 10/05 21:34
6F：推 piliwu: 這數據要花很多錢跟中華電信買好像百萬為單位 10/05 21:35
7F：→ backpacker18: 有開放啊 10/05 21:35
8F：→ backpacker18: 但免費的只到行政區等級 10/05 21:35
9F：→ backpacker18: 再更細要付錢 10/05 21:35
10F：推 jamo: 免費的在哪查? 10/05 21:37
11F：推 typhoonghi: 這挺有趣的啊～請問怎麼查？ 10/05 21:38
13F：推 kusomanfcu: 要對比戶籍 戶籍是假的人口 10/05 21:58
14F：→ kusomanfcu: 簡單說就是非六都市區非園區 根本 一堆人都不住在當地 10/05 21:59
15F：→ kusomanfcu: 非六都非園區旁的非市區更嚴重幾乎沒人了 10/05 22:00
16F：推 timeaftime: 這內政部網站就有提供查尋了 10/05 22:04
17F：→ timeaftime: fyi 10/05 22:05
20F：推 kusomanfcu: 戶籍普查信令阿人流 10/05 22:06
22F：→ kusomanfcu: 重點在實質/戶籍 10/05 22:07
23F：→ timeaftime: 結論是 10/05 22:07
24F：→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中實居[遠超]戶籍 10/05 22:07
25F：→ timeaftime: 而台南 高雄實居遠少於戶籍 10/05 22:07
26F：→ kusomanfcu: 我那圖就做好了，再來還要看細節行政區 落差也很大 10/05 22:08
28F：→ backpacker18: 內文有寫那個統計指標怎麼算的 10/05 22:09
29F：→ kusomanfcu: 台南園區旁是實居大於戶籍 10/05 22:09
30F：→ timeaftime: 這份細至鄉鎮市區的也有 10/05 22:09
31F：→ backpacker18: 阿夜間人口跟日間人口就是用內政部的電信信令去算的 10/05 22:09
33F：→ kusomanfcu: 會磁吸外圍的 然後外圍會變鬼城 10/05 22:10
34F：推 kusomanfcu: 這個唯一問題是是疫情期間低外國人數量 10/05 22:12
35F：→ kusomanfcu: 電信信令人流 10/05 22:13
36F：→ kusomanfcu: 但是外國人主要停留都是在雙北 10/05 22:13
37F：→ kusomanfcu: 旅客 10/05 22:14
38F：推 backpacker18: 這個指標要注意的是他有把夜間人口密度考慮進去 10/05 22:15
39F：→ backpacker18: 所以像北屯這種也是夜間-日間人口很大的區就沒被列 10/05 22:15
40F：→ backpacker18: 入表中 10/05 22:15
43F：→ timeaftime: fyi 10/05 22:26
44F：推 Redchain: 這總監也太混了吧，只用數字排然後新北行政區居然跳過沒 10/05 22:43
45F：→ Redchain: 提新店，這哪門子的專業跟分析，南部來的隨口拉咧嗎？ 10/05 22:43
46F：推 encoreg57985: 板橋就業機會不少吧 10/05 23:20
47F：→ SDFSDF: 房價低 有人肯住比較不容易泡沫 好像也沒啥錯… 10/05 23:43
48F：→ SDFSDF: 至於工作機會…高雄指標是哪個點？小港林園中鋼化工廠？ 10/05 23:49
49F：→ SDFSDF: 亞灣三多商圈？楠梓加工區日月光？四維鳳山行政中心？長 10/05 23:49
50F：→ SDFSDF: 庚高醫榮總義大？ 10/05 23:49
51F：→ SDFSDF: 算機車通勤時間會發現 鳳山並沒有特別遠…價錢比較重要 10/05 23:51
52F：→ SDFSDF: 至於發展…鳳山應該比較特別 範圍太大了 10/06 00:08
53F：→ jerrylin: 交通問題就看市政府有沒有錢去解決 10/06 01:09
54F：→ jerrylin: 台北富人倒也不是全部去擠你說的一線區 10/06 01:10
55F：→ jerrylin: 老一輩的有錢人比較愛住陽明山上 10/06 01:10
56F：→ IBIZA: 陽明山上有別墅跟住在陽明山上是兩回事 10/06 04:47
57F：→ IBIZA: 幾乎沒富豪真住陽明山上的 10/06 04:48
58F：推 jen1121: 永和人都比螞蟻多了 10/06 07:13
59F：推 gothmog: 青埔市的資料呢、 青埔又在吃桃園老舊市區的豆腐 10/06 07:23
60F：推 smoothapple: 台中北區最適合宅宅住 10/06 08:22
61F：推 lyxiang: 分析中肯給推 10/06 08:38
62F：推 yjjs: 新北真的就是沒在爭取企業總部 有夠可惜 10/06 09:24
63F：→ cocoi: 央行都砸錢去幫大家穩了。不用擔心 10/06 22:27