作者jim71036 (Jim)
看板home-sale
標題[請益] 再買第二間可以嗎
時間Tue Sep 5 12:08:42 2023
各位房版大大好
目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用）
手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外
還有信貸150月還款大約1萬9
最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋，
如果用股票質押4到5成換300到350出來當頭期，之後還要再自己補大約100左右比較保險
，這樣子似乎有點硬還有可能會爆炸的風險
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.41.194 (臺灣)
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1F：推 qqphor: 好幾篇股票質押文09/05 12:14
推 cutesuper: 富貴險中求 但我不會這樣幹就是了 09/05 12:16
2F：推 sos20000066: 人家西卡大只押一點點，其他人都直接壓爆...09/05 12:17
3F：→ sos20000066: 難怪西卡搭說你們都破產他還沒二胎09/05 12:17
4F：推 billeric: 太少 可以再買兩間09/05 12:19
5F：推 k0939770752: 重點是現金流09/05 12:24
6F：推 crystal0504: 叫你資產分配，不是重壓歐印09/05 12:25
7F：推 knight92: 買1200內差不多 月收嘎不過來怎麼辦？大跌怎麼辦？09/05 12:28
8F：推 s47vd48g: 你可以先歐印 但是第二間入住後第一間一定要賣掉 否則09/05 12:29
9F：→ s47vd48g: 太硬09/05 12:29
10F：→ s47vd48g: 那因為你有斷鏈的可能 所以你不敢賣太高 甚至有可能低 09/05 12:31
11F：→ s47vd48g: 賣 如果市況不好你賣不掉 就只能賤賣以免斷頭09/05 12:31
12F：推 Mny96: 質押50%當然可以，不要押波動大就沒事09/05 12:33
的確金流是會有斷的可能性QQ
還是不要押那麼大，質押把信貸還掉剩下再投資就好
第二間等過幾年金流ok了再買
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 12:40:39
13F：推 zigq: 任何投資優先考量風險吧，質押太多了 09/05 12:43
14F：→ qqphor: 已經有房後，信貸是你最後的底氣，當然還有其他方法，只是 09/05 12:44
15F：→ qqphor: 不用像第一間這麼衝，慢慢來愈慢愈快XD 09/05 12:44
16F：→ qqphor: 我現在就是在學忍住XD，不容易啊，修身養性 09/05 12:45
17F：推 z1288: 槓桿開太大了 09/05 12:55
18F：推 QDR18: 很急XD 投資客就等撿你這種 09/05 13:07
19F：推 WMV: 質押三成就好了吧 腰斬還不用補錢 09/05 13:08
20F：→ morrishh: 90買超過1600 你很勇喔 09/05 13:25
21F：推 PTTMAXQQ: 你這些話對魯空不喜歡， 09/05 13:34
22F：→ PTTMAXQQ: 人家當空空是因為缺頭期款， 09/05 13:34
23F：→ PTTMAXQQ: 他們看到你的股票市值後會產生詛咒賭你 09/05 13:34
24F：→ PTTMAXQQ: 股票質押買房等你股票崩盤的時候賠光光！ 09/05 13:34
25F：→ PTTMAXQQ: 倒時房子貸款也繳不起！送啦！ 09/05 13:34
26F：→ PTTMAXQQ: 第二間看你是為了自住還是投資， 09/05 13:37
27F：→ PTTMAXQQ: 若投資取向，09/05 13:37
28F：→ PTTMAXQQ: 永遠是該投資標的你研究過後覺得很吸引你，09/05 13:37
29F：→ PTTMAXQQ: 讓你覺得現在不買可惜，09/05 13:37
30F：→ PTTMAXQQ: 這時你就可以馬上去買，09/05 13:37
31F：→ PTTMAXQQ: 但如果只是想投資卻無投資標的，為買而買，09/05 13:37
32F：→ PTTMAXQQ: 那我建議你還是先乖乖待在股市的好。09/05 13:37
的確是有點為了投資而買，繼續領股息再投入好惹QQ
33F：推 bear3: 要買直接賣股...質押就算沒斷頭，續約還是可能要你先還本09/05 13:44
34F：推 beforehand: 小心駛得萬年船09/05 13:48
35F：推 shawncarter: 沒問題吧 不要聽魯空在那邊酸 買下去就對了 09/05 13:56
36F：推 heart000: 自己跟銀行的金流算得過就買，結案 09/05 14:01
37F：→ yrlinb: 在這裡問，爆了誰幫你負責？ 09/05 14:03
38F：推 steany: 問就是買 09/05 14:29
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 14:37:18
39F：推 alexstag: 年收90有沒有包含股利…？ 09/05 14:58
90是本業收入不含股利，股利大約30
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 15:15:33
40F：推 Mny96: 明明質押就可以不還本續約，還有人不知道嗎 09/05 15:16
41F：噓 eeantsky: 除非你有人頭 不然第2間就是自備3成 09/05 15:17
42F：推 MDJJ: 為了投資而買的前提下，如果沒有超懂房地產相關知識 09/05 15:22
43F：→ MDJJ: 還不如繼續玩股票，反正都是投資 09/05 15:22
44F：→ MDJJ: 沒有金流壓力+流動性高 09/05 15:22
45F：推 ZakuSIN: 同意 以這收支比 還是繼續投股市吧 09/05 15:36
46F：→ remotefly: 我第3間的時候槓桿開到最高 但壓力山大 要拼命賺錢補 09/05 15:41
47F：→ remotefly: 現在信貸都清償了 今年以後的局勢 我不會在這樣幹 09/05 15:42
48F：推 zigq: 是波動過大維持率不夠要補錢的問題不是還本不還本（金流量09/05 15:43
49F：→ zigq: ）的問題09/05 15:43
50F：推 timeflying: 年收90買1600的房子真強09/05 16:00
51F：推 sspider0829: 邏輯沒有問題 質押的槓槓有問題 09/05 16:10
52F：推 knifechen: 先看現金流，年進120年貸款目前出52.8。總價1600貸款辦 09/05 16:26
53F：→ knifechen: 40年一個月大概四萬出頭，一年50萬。 09/05 16:27
54F：→ knifechen: 這樣每年現金流剩17萬。夠生活嗎? 09/05 16:27
17萬是沒辦法過活
另外算了一下換成1400的小三房的話，一年的貸款支出大約96萬，年現金流剩24萬也是很
難過
第一間開了寬限期的話，年現金流變36萬，勉勉強強，然後寬限期屆滿前一定要賣掉
自身能力不足QQ
55F：推 e33554431: 貸款有很大機會下不來 會爆 09/05 16:31
56F：→ kage01: 富貴險中求 但我不會這樣做 怕黑天鵝跟維持率GG 09/05 16:37
57F：推 sandrasu: 買下去，之後再斷頭給人便宜買09/05 16:54
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 17:02:38
58F：推 starbear: 可以 09/05 17:44
59F：→ Mny96: 股票質押買股票穩定領息比較保險 09/05 17:50
60F：推 jerry1019: 我本業9X+業外，跟你差不多吧。貸1千 09/05 22:07
61F：→ jerry1019: 剛好，再買就會感覺「險中求」了 09/05 22:08
62F：推 newycc: 你要想萬一快爆炸 有人可以救你嗎 09/06 22:03
63F：→ newycc: 有 那就買 沒有 最好不要這麼硬 09/06 22:03