作者creulfact (小黑)
看板home-sale
標題Re: [請益] 想買自住房，但有信貸怎麼解？
時間Mon Sep 4 14:07:00 2023
※ 引述《s240616 (paopao)》之銘言：
: 各位前輩好，本人任職國營事業加上兼職年收92萬，地點板橋
: 本人金融狀況信貸剩餘一百萬，現金35萬 ，目前房租一萬二，一直想上車但是頭期不夠
: ，想慢慢存，但又
: 眼睜睜看著房價上去
: 以現在這樣來說是不是只能先存錢然後把信貸解決才是唯一解呢？
: 目前看到便宜的房子就是殯儀館附近公寓或浮洲一帶，再不然就是國泰街的小公寓（但不
: 確定這麼小的坪數能不能貸款）
: 另請問負債比要抓五成保守點還是七成呢？
: 又或者是先投入股市慢慢賺呢？
: 先謝謝各位的建議
藉這篇 我也想問一下 目前信貸餘額大概130萬 每個月繳19000附近(繳納超過一年)
當初貸主要是拿去投資&買車使用 目前持有的股票淨值大概六百萬附近
想買一千萬左右近三十年的大樓中古屋
年收去年大概120萬 (已結婚育有一兒) 本身未滿四十歲
但那個120萬是包含年終的收入 並不是經常性薪資 目前化工傳產月薪大概55K左右
請問一下 這樣的背景條件
有沒有可能用青年貸款 貸八成然後做成四十年阿?
PS:那個信貸利率不高2.06% 我實在不想太早全部還掉 想要繼續擺在股市裡面
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1F：推 jinso7410: 股票拿去質押還信貸不就解了 豪簡單 09/04 14:16
2F：→ jinso7410: 首推元大證金 免還本 無限續約 09/04 14:17
3F：→ creulfact: 可是複委託的股票型基金可以這樣嗎？ 09/04 14:19
4F：推 jinso7410: 國外ETF? 可以問看看 09/04 14:21
5F：→ jinso7410: 利率可能從2.06%變成2.6% 09/04 14:21
6F：→ jinso7410: 基金非股票 這個我就不知道 09/04 14:22
7F：→ creulfact: 可是這樣我繼續維持著原來的信貸不是比較好嗎？ 09/04 14:22
8F：推 jinso7410: 沒金流壓力 也不用質押還信貸 09/04 14:29
9F：→ creulfact: 喔喔 我是在想說 這樣的負債條件到底能不能貸八成 因 09/04 14:35
10F：→ creulfact: 為信貸於是會吃掉我一部分的貸款額度 想要問一下有人 09/04 14:35
11F：→ creulfact: 有類似背景可以參考嗎？ 09/04 14:35
12F：推 Mny96: 質押還清信貸還有剩，房貸不會看質押部位 09/04 14:42
13F：推 Mny96: 月收55K辦1000萬八成40年應該可行，若加上19K信貸收支比可 09/04 14:47
14F：→ Mny96: 能會爆，要問銀行才能確定 09/04 14:47
15F：→ creulfact: 恩恩 好 這部分我再查查看 09/04 14:49
16F：推 wseedw: 年薪/12-2萬（大人月開銷）-1萬（小孩月開銷）-19000（信 09/04 14:57
17F：→ wseedw: 貸）=最高月還款金額 09/04 14:57
18F：推 wseedw: 這是滿寬鬆的算法，但每家銀行不一樣 09/04 14:59
19F：→ creulfact: 按樓上算法 我離最高還款金額只到一半 似乎還可以 哈 09/04 15:11
20F：→ creulfact: 哈 09/04 15:11
21F：推 Mny96: 質押還清信貸，辦完房貸後再借信貸出來買股再質押，用元大 09/04 15:15
22F：→ Mny96: 證金無限續辦只還利息，股利拿來還信貸。這也是一種作法喔 09/04 15:15
23F：→ creulfact: 我剛剛問了元大證金 他跟我說只有國內交易的證券才行.. 09/04 15:34
24F：推 tomap41017: 清掉一部分複委託換成國內發行的ETF 09/04 15:54
25F：推 e33554431: 你給去年扣憑就好啦 所得可以全認吧 等於月薪10萬 09/04 17:31
26F：→ e33554431: 另外信貸轉貸會不會降一點月付？ 09/04 17:32
27F：推 xu6d9528: 你把信貸還完 之後房貸利率也差不多2.多啊 統整成一筆而 09/04 17:56
28F：→ xu6d9528: 已 09/04 17:56
29F：推 Mny96: 信貸七年房貸40年月付金就差多少了，而且房貸還可以寬限期 09/04 18:24
30F：→ creulfact: 其實我想把信貸併入房貸內 但要這麼做至少要買了房子 09/04 18:46
31F：→ creulfact: 之後的好幾年才辦得到 09/04 18:46
32F：推 BENQ75: 本身也是類似條件，有車貸月付2萬，也很有疑問，這樣是簽 09/04 20:23
33F：→ BENQ75: 約前要先問銀行嗎 09/04 20:23
34F：推 rick6304: 房子太老不行 可能只能20年 09/05 21:56
35F：→ rick6304: 月付不夠就貸不過了 09/05 21:57