作者lienchi (...)
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標題Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名
時間Mon Sep 4 10:11:02 2023
我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的，有人真的每個建商都住過？還是只是看過
這排名，然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行？而且建商不會進步或退步？還有品
牌溢價的問題，你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多，雖然溢價可以轉嫁給下
一手，但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看，賺多賺少根本和這個建商
排名更沒關係了。
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1F：推 chanel1259: 你有被建商面試過嗎？會有這些排名不一定是空穴來09/04 10:13
2F：→ chanel1259: 風，如果預算到哪裡就買哪裡那是房子挑人不是人挑09/04 10:13
3F：→ chanel1259: 房子09/04 10:13
4F：→ kuosos520: 其實看總價最準，誰的終端商品總價最高就最強09/04 10:13
5F：→ DoraemonTW: 不就個人觀感排一排，給剛看房的參考而已09/04 10:51
但也都是聽來的吧
6F：推 rig2121: 真的，總價評價建案比較準，好的建商大多也不推低總產品09/04 10:52
7F：→ rig2121: 確保已購戶社區的稀有度09/04 10:52
8F：→ DoraemonTW: 投資客或是第二間以上，多半有自己的譜09/04 10:53
9F：推 ttyy: 看終端總價是不準的，寶佳大坪數可不便宜，但算好嗎？沒有09/04 10:58
10F：→ ttyy: 產品本身的"定位"是很明確的09/04 11:00
※ 編輯: lienchi (223.141.180.117 臺灣), 09/04/2023 11:05:45
11F：推 una283: 台中沒有像台北地點價格敏感反而是品牌價格較敏感09/04 11:13
12F：推 alfrog0414: 總價+銷售狀況是準的啊 這就是市場回饋出來的 09/04 11:33
可是看最近水湳那幾個所謂墊底建商，不管高單價或高總價都賣得不錯耶
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 11:39:43
13F：推 lucky466: 你說的意思就是寶佳的漲幅是最多的 09/04 11:47
14F：→ lucky466: 建商好壞本來就跟漲幅沒一定關係了09/04 11:49
15F：→ lucky466: 低總價反而漲最多09/04 11:49
16F：推 NSYSUEE: 台中人確實是很吃建商，我問幾個台中人為什麼，他們都說09/04 11:54
17F：→ NSYSUEE: 因為921大地震倒太多房子的經驗，他們比較信任名聲比較09/04 11:54
18F：→ NSYSUEE: 好的建商，其他名聲不好的就是讓人不放心 09/04 11:54
19F：→ NSYSUEE: 即便他們有宣傳什麼工法，有依據政府標準，但就是不放心 09/04 11:55
20F：推 NSYSUEE: 另外就是面子問題，買名聲好的，就是有面子，買那個砸到 09/04 11:59
21F：→ NSYSUEE: 捷運的，都不敢跟別人講買到那個建商蓋的房子 09/04 11:59
22F：推 TrySoHard: 看總價最準的話...那全台第一建商是?陶朱隱園的建商? 09/04 12:00
23F：推 x8232002: 講白一點就算住七期，聽到是發哥或寶佳一樣被看沒有 09/04 12:04
可是最近興富發在七期那幾個案子還是賣很好啊
如果被看沒有 不就表示沒有人要買來自住 沒有人要自住就沒有投資客要買 很多人看到
發哥賣的好就丟一句因為都投資客在買的 但投資客終究要賣給自住客吧 這樣的邏輯實在
有點矛盾
24F：推 ttyy: 全台灣都買建商啦，台北只是因為有買個老屋就人中之龍了09/04 12:11
25F：→ ttyy: 還挑建商勒 09/04 12:11
26F：→ ttyy: 講到水楠，其實看他產品規劃和格局就可以判斷，住戶水平可能 09/04 12:13
27F：→ ttyy: 參差不齊，租客應該會多。好建商就是不會規劃這樣的產品 09/04 12:13
28F：→ ttyy: 撇除掉施工品質，發哥為啥大家說不好，因為他產品規劃也很差 09/04 12:14
可是還是賣很好耶 即使是投資客買來投資 終究是要賣給自住客的吧 七期那幾個案子靠
租金應該很不划算
29F：→ lucky466: 台中絕對是全台最吃建商的區，但嫌棄歸嫌棄，寶佳還是 09/04 12:18
30F：→ lucky466: 賣光光09/04 12:18
31F：→ lucky466: 而且寶佳的漲幅還超過品牌建商 09/04 12:19
32F：推 ttyy: 總價+銷售狀況，跟好壞關係不大，產品規劃和定位比較有關係 09/04 12:19
33F：→ ttyy: 只是產品規劃的好壞也會影響售價而已09/04 12:20
34F：→ ttyy: 寶佳賣光光也不代表他會是很好的建商，寶佳大坪數80坪40萬09/04 12:21
35F：→ ttyy: 總價快逼近台中豪宅線，那他很好嗎？沒有啊 09/04 12:22
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 12:27:13
36F：→ ttyy: 他有沒有CP值，有，投資也不錯。但他品牌如何，普或偏下 09/04 12:23
37F：推 ttyy: 這主題就在講品牌價值，你把銷售狀況拿進來講會失焦，因為 09/04 12:36
38F：→ ttyy: 很多案子賣的好與品牌不見得有關如地點好、價格便宜、低總 09/04 12:36
39F：→ ttyy: 、有投資價值 09/04 12:36
40F：推 ttyy: 你說之後要轉手自住客也轉的掉的原因也同上，因為市場還是 09/04 12:40
41F：→ ttyy: 存在對品牌比較不在乎，或是真的覺得地點很棒或價格便宜等 09/04 12:40
42F：→ ttyy: 取捨去做出這個選擇的客群 09/04 12:40
43F：推 jason88633: 我倒是很好奇這些建商多半推出的以「大樓」產品為主 09/04 13:06
44F：→ jason88633: ，台中很多「別墅型、透天」產品都規劃很好的建商， 09/04 13:06
45F：→ jason88633: 所以這排名用意是？真心不懂 09/04 13:06
46F：推 gregg: 惠宇寬心的爆磁磚事件後，對惠宇的印象就沒以前好了 09/04 13:45
47F：推 ttyy: 因為蓋大樓的難度比透天難很多，也涉及資本夠不夠的問題 09/04 13:54
48F：→ ttyy: 有能力蓋大樓這件事情對建商來說就是一個指標了 09/04 13:54
49F：推 ttyy: 能在透天案打出名號發展到後來還是要靠大樓案證明自己 09/04 13:57
50F：→ remotefly: 這排名就是要偷渡自己有買的建商啊 傻子才信 09/04 16:04
51F：推 marx0126: 笑死 921台中是有倒幾間 一堆都在鄉下跟南投 一堆都是 09/04 19:00
52F：→ marx0126: 都不知道哪來的建商 這也能扯品牌建商比較有品質 09/04 19:00
53F：推 NSYSUEE: 重點不是倒幾間，而是安心程度 09/04 19:27
55F：→ gregg: 921後，台中倒掉的大建商不少喔 09/05 08:56