作者Dontco (東摳)
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標題Re: [新聞] 桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華
時間Sun Sep 3 15:22:00 2023
※ 引述《gothmog》之銘言
: 桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4名
: 記者徐銘穗/綜合報導
: 2023年8月29日 週二 下午2:00
: [NOWnews今日新聞] 疫情趨緩，熱門商圈店面似有回溫跡象！台灣房屋集團統計今年以來
桃
: 園「樓店」交易，發現成交單價前十名中，有4間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王
: ，就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元！再進一
: 步觀察可以發現，前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。而去年以擔架150萬奪下店
王
: 冠軍的青埔特區，今年上半年則未進榜。
: 台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分
鐘
: 達機捷A21站，機能充足，自然吸引外來逛街人潮，同時該區居住人口密集，周邊社區入住
: 率幾乎多達九成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的為收
租
: 用，租金投報約落在2.5%上下，且當地店面多為小坪數產品，故成交單價破百萬元的交易
並
: 不少見。
: 黃啟東說明，以這次上榜的4間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，而第5名坪數較大的
店
: 面，則是由銀行業承租。以商圈特性來說，為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求，業
種
: 從食衣住行到連鎖店面皆有，分布相當平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈
，
: 店面經營穩定性族，故也因此成為全桃園金店面最多的區域。
: 消費回溫後市可期 熱門店面具3特點
: 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字
頭
: 以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定
。
: 而去年桃園店王單價為150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨著國內消費回溫，後勢可
: 期。
: 張旭嵐強調，熱門店面需具三大特點：一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的
住
: 戶購買力強，金店面聚財力強，維持高身價。二、人口就是消費力，除外來逛街人潮外，
當
: 地豐沛的居住人口支撐，才是商圈消費主力；三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能
符
: 合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。
: 蘆竹異軍突起 兩金店面上榜
青埔就是桃園的信義區
很多人喜歡說青埔依靠中壢舊市區什麼的
但你看台北信義區都是些高級百貨
那邊的原住居民生活上跟青埔一樣沒啥機能
要吃個便當還不是要跑去便宜的地方
桃園青埔未來就是台北信義區
不要不信 要有信仰
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1F：推 Jodaro: 超越信義區 09/03 15:24
2F：噓 scitamehtam: 還信義區勒，桃園市230萬百貨業績被新竹巨城狂壓… 09/03 15:27
3F：推 Madao0149: 不信的可以去看假日人潮 09/03 15:35
4F：→ chilian: Sci又再7pupu了 09/03 15:36
5F：推 gothmog: 青埔很喜歡嘴中壢舊社區 09/03 15:37
6F：→ gothmog: 偏偏青埔人還是需要中壢社區的生活機能 09/03 15:37
7F：推 ultradev: 信義計畫區內至少貴但好吃的東西，青埔卻是貴又不好吃 09/03 15:43
8F：→ supa64: (想起那天去青埔聽銷講吃的椒麻雞便當結果炸雞上面沒醬... 09/03 15:45
9F：噓 a5292710: 跟SCI兩位都好了啦 09/03 16:03
10F：推 gm3252: 也有人很喜歡拿各種論點酸青埔，結果酸好幾年了現在哪一 09/03 16:08
11F：→ gm3252: 條準了？ 09/03 16:08
12F：推 ultradev: 生活機能不好這點一直都很準啊 09/03 16:16
13F：推 capirex: 青埔聽起來好俗 先改個名子吧 09/03 16:17
14F：推 nets1976: Sci 經典的百貨公司台詞出現啦！！！我等好久喔哈哈 09/03 16:19
15F：→ nets1976: Sci哥能屈能伸，在文中跟人家筆戰跩的二五八萬發現可能 09/03 16:19
16F：→ nets1976: 被告就乖的跟貓咪一樣，讚！ 09/03 16:19
17F：推 kusomanfcu: 芝巴里不給你醬？ 09/03 16:36
18F：推 jeffleentu: 講名字俗的怎麼不說土城更俗 09/03 16:47
19F：推 hockhero: 土城表示：青埔什麼咖 別來蹭我 09/03 16:57
20F：推 aa00788: 人家地鼠 能屈能伸 09/03 17:07
21F：噓 watameki: 信義計畫區過忠孝東路跟信義路就有虎林街跟吳興街的庶民 09/03 17:32
22F：→ watameki: 商圈，青埔周邊只有一堆田 09/03 17:32
23F：→ supa64: 因為突然被招換過去臨時訂的.阿就........(望著雞排便當 09/03 17:41
24F：→ supa64: 幹.早知道我拿鹹豬肉也比雞排好OTZ 09/03 17:42
25F：推 kusomanfcu: 不如吃高鐵便當 09/03 19:08
26F：→ supa64: 阿就公司突然增加2個人的分.1個吃素我吃葷就......... 09/03 19:12
27F：→ supa64: 反正有壞就有好.等時間到推案賺點外快 09/03 19:13
28F：噓 apple17948: 信義區機能就算20年前也是屌打青埔 09/03 19:41
29F：噓 happyary: 夢裏什麼都有 09/03 22:57
30F：噓 lenta: ??????????? 09/03 23:21
31F：推 warmblue: 反串推 青埔就是沒鳥用的地方 09/03 23:45