作者buyinghappy (開心買東西)
看板home-sale
標題[請益] 請問我這樣會開太大嗎
時間Fri Sep 1 09:10:02 2023
看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。
夫妻手上現金剩400
目前免費住岳母名下的房子
無孝親費，一個孩子
我名下3間公寓，年薪90：
1間1000貸8成（出租）
1間950貸8成（出租）
1間1100無貸款出租
老婆名下3間，年薪90：
1間華廈800貸8成（出租）
1間預售1200（4年後交屋）
1間華廈800無貸款（出租）
貸款的房子都持有5年就要賣，明年初會先賣老婆手上的1間
這樣我如果等等衝去買
會嘎不過來嗎？....
我是算了一下頭期款現金目前是夠
主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠
如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售
在交屋前分批把手上的房子清一清
這樣好像夠
只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了
目前大概是夫妻年薪180貸款額2200
怕沒算好會不會爆掉。。。
目前是還沒用到租金收入作為財力證明
已有用無貸款房子及年薪當作財力證明
再麻煩各位大大給個建議
今天要衝橋頭預售嗎？
respect
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1693530604.A.67A.html
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:12:58
1F：推 jessicaabc98: 當然衝丫 09/01 09:14
2F：推 dyx0629: 有缺兒子嗎乾爹，乾爹買就對了 09/01 09:14
3F：推 j401f2: 6間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人 09/01 09:16
4F：推 jkokpcu: 我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。 09/01 09:20
5F：推 j401f2: 薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民 09/01 09:22
6F：推 ReiFan: ID正確 09/01 09:25
7F：推 chives465: 開好開滿，富貴險中求 09/01 09:26
8F：推 topaaron12: 不衝可惜 09/01 09:27
9F：推 bustinjieber: 超穩啦 09/01 09:28
10F：→ bustinjieber: 還兩間無貸款 09/01 09:28
11F：推 jerry19123: 真房蟲XD 09/01 09:29
12F：推 kyo52193458: 祖上冒煙了還要問鄉民？ 09/01 09:29
13F：推 Audie21th: 擁六間五間收租兩間無貸還住免費，希望能分享一下歷程 09/01 09:30
14F：→ jeff12302000: 兩千萬的資產無貸款，怎麼爆XD 09/01 09:33
15F：推 dymana: 兩間無貸款怎麼辦到的 09/01 09:34
16F：推 CCOOGG: 根本賣不掉 慢慢繳吧 09/01 09:35
17F：→ duriel3313: 阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸 09/01 09:39
18F：推 welly0412: 年薪180貸款可以到3500，你現在才2000多不算很緊 09/01 09:39
19F：→ welly0412: 主要是你們都二房，如果不清掉一個額度，會算第三間 09/01 09:41
20F：推 kinghunter: 衝衝衝09/01 09:42
我們年薪真的算蠻低的
貸款能夠過的了
主要是靠公教貸款？＋沒貸款的房子作為財力證明，銀行才給過
無貸款房子是雙方父母給的
投款現金部份是父母借給我們的（有算利息）目前只有還利息，之後房子賣掉才會把現金還
其實有個貪心考量是
如果明年先不賣房子
直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下
（有貸款的第二間）
這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房
這個就真的怕負債比算不過。。。
所以各位也覺得，橋頭衝就對了？
只是這間可能要放到2025交屋再＋5年
資金卡好久的感覺
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19
21F：推 welly0412: 不過你衝預售離交屋還早，至少還有時間可以整理一下，09/01 09:42
22F：→ welly0412: 我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦09/01 09:42
感謝信心加持
23F：推 hellogym: 干 羨慕!!!!!09/01 09:43
24F：噓 followaymis: 房蟲09/01 09:46
25F：→ IBIZA: 現在正在競價中.....XD09/01 09:49
26F：→ IBIZA: 20萬要不要追XD09/01 09:49
27F：→ IBIZA: 這間真的超難出價09/01 09:51
IB大到已經到現場了？
現在還要競價的嗎@@
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08
28F：推 chengyou66: 你是那一類的公職阿？09/01 10:00
特考類的
29F：→ hellogym: IB大是買台北的吧09/01 10:12
嗯嗯了解
30F：推 aborwang: 衝了啦，若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間，seriously09/01 10:21
這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢？
31F：推 shuichia: 你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的09/01 10:23
兩間1000的是指預售還是中古呢？
我很怕負債比過不了違約就爆了，不然還是喜歡成屋感覺比較踏實
32F：推 momomom: 哇賽真的是貸好貸滿09/01 10:25
就怕爆了錢下不來違約，畢竟抓太剛好會怕
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:33:23
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:35:04
33F：推 yyls123: 這金流那麼緊真的會爆 09/01 10:37
34F：推 rpg5566: 好奇價格1000的公寓在哪，應該不是高雄？ 09/01 10:43
35F：推 johnnychenme: 我看了什麼 太屌了吧= =09/01 10:44
36F：推 frowning1226: 衝了啦，很寬鬆09/01 10:46
37F：推 benson502: 買阿，嘎死魯空09/01 10:53
有人說緊有人說鬆
囧
先來打電話約時間惹
請問達麗未來市
要選3房還是2＋1還是2房
哪個以後比較稀缺比較好賣啊？
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:58:48
38F：→ proudC: 你好猛喔09/01 10:57
39F：推 chengyou66: 你老婆也是公職喔？09/01 11:00
對，一樣的
40F：推 NTU303150195: 衝啊09/01 11:01
Gogogo
41F：噓 drunk0102: 兩夫妻持有那麼多房產 還想著 繼續炒 政府就該對付你們09/01 11:02
42F：→ drunk0102: 這種人才對09/01 11:02
43F：→ solidmiss: 2+1不推 爬文西卡文章你會有答案09/01 11:02
這案2房有暗廳，2＋1有一暗房
沒時間爬文已經要出發惹。。。
那不要2＋1，2房跟3房推薦哪個呢？
還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
44F：推 jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛09/01 11:10
45F：推 darkangel119: 馬的羨慕 QQ09/01 11:11
46F：推 mecca: 不會 趕快再屯一間09/01 11:14
47F：推 u8803023: 衝衝衝09/01 11:15
48F：→ lucifero: 完全不會 09/01 11:17
49F：推 momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
50F：推 Ferrari360: 怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上09/01 11:22
51F：→ Ferrari360: 現在手上的房子，怎麼可能不夠？09/01 11:22
好的
52F：推 sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
53F：推 lebronting: 今天也是南下去看未來市XD09/01 11:36
握手～大大建議買哪個格局呢？
54F：推 endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看…09/01 11:41
出發了。。。
55F：→ IBIZA: 我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不09/01 11:48
56F：→ IBIZA: 要追價09/01 11:48
57F：推 NeihuSnape: Ok的 衝吧！09/01 11:48
GOGO
58F：推 F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守09/01 11:52
我也是會怕才上來請益的
59F：→ IBIZA: 一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上09/01 11:52
60F：→ IBIZA: 的露台外推09/01 11:52
還沒拿出來當證明過，不知道認列幾成
61F：推 jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛09/01 11:10
62F：推 darkangel119: 馬的羨慕 QQ09/01 11:11
63F：推 mecca: 不會 趕快再屯一間09/01 11:14
64F：推 u8803023: 衝衝衝09/01 11:15
65F：→ lucifero: 完全不會 09/01 11:17
66F：推 momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
67F：推 Ferrari360: 怕啥？你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯，再加上09/01 11:22
68F：→ Ferrari360: 現在手上的房子，怎麼可能不夠？09/01 11:22
好的
69F：推 sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房，買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
70F：推 lebronting: 今天也是南下去看未來市XD 09/01 11:36
71F：推 endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看… 09/01 11:41
72F：→ IBIZA: 我在台北競價，對方在小房間跟另一組買房談價，簡訊我要不 09/01 11:48
73F：→ IBIZA: 要追價09/01 11:48
74F：推 NeihuSnape: Ok的 衝吧！09/01 11:48
75F：推 F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守09/01 11:52
76F：→ IBIZA: 一個單位，兩間套房，租金夠房貸月付，但是有1/3不再權狀上09/01 11:52
77F：→ IBIZA: 的露台外推09/01 11:52
78F：→ IBIZA: 金流算是值得，但就是太多比例是外推的露台 09/01 11:55
祝IB大順買
79F：推 ice1015: 要考慮都更嗎，不用的話就可以啦09/01 12:10
80F：→ taishi: 未來市三房應該超過一千吧？當初也是總價太高放棄，而且三09/01 12:11
81F：→ taishi: 房有高雄厝陽台。09/01 12:11
對我也在考慮，所以還在想買哪個格局
82F：推 bms: 哇噻09/01 12:18
83F：→ bms: 所以說薪資根本不算什麼 出社會大家都是看身家的09/01 12:19
大家都是出來賺錢的
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84F：推 ceca: 未來市有無高雄厝,單坪價不一樣...他有調整.09/01 12:20
85F：→ ceca: 不過還是要自己去計算...通常用室內實坪去算.09/01 12:20
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:28:03
86F：→ ceca: 也就是傳說中的"實坪價"...XD09/01 12:21
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C大您出現啦！！！
方便請教C大建議這案哪個格局比較適合入手呢？投資為主
87F：推 kage01: 樓上還有人期待政府...看懂方向比較實際09/01 12:23
88F：推 beforehand: 薪水不高 可是房子好多喔 真猛09/01 12:27
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:32:08
89F：推 ceca: 你要先看還有甚麼可以買.09/01 12:32
90F：→ ceca: 以及他封盤了某些東西.09/01 12:32
91F：→ ceca: 本來要的結果被封盤.09/01 12:32
92F：→ ceca: 而你要的其實你會發現可以選的不多.09/01 12:33
93F：→ ceca: 到時候你當場判斷就知道哪個比較好投資了.09/01 12:33
收到感謝C大
我已經出發在路上
但還不很確定要選的格局。。。
有私訊您
如果您有空再回就好
感激不盡
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:42:45
94F：推 taishi: c大您是老手一看就懂，我這種沒買過房的菜雞完全看不出哪09/01 12:46
95F：→ taishi: 個比較適合投資啊......xD只能用簡單的格局和總價去看。上09/01 12:46
96F：→ taishi: 周末問未來市總價一千左右的開到35-36(虛坪),買不起。後09/01 12:46
97F：→ taishi: 來只好去訂離捷運遠的新成屋，起碼還在27內。希望五六年09/01 12:46
98F：→ taishi: 後房價可以一起漲多少賺一點。09/01 12:46
恭喜你
賀成交
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 13:05:22
99F：噓 LiebeLion: 炒房仔09/01 13:31
100F：噓 penolove5566: 國家後代的殺手，可悲09/01 13:37
我也是為了我的後代買的啊
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 14:07:24
101F：推 qmei: 我覺得還好耶。不是都出租嗎。負債率蠻低的 09/01 14:25
102F：噓 RTA: 可憐的台灣，這種公務員 09/01 14:30
103F：推 momomom: 超強公務員 理財力破表XD 09/01 14:34
104F：推 chen831030: 開心買東西，還真的開心買東西 09/01 14:54
105F：→ bj4j45: 能夠有這麼多間還出租的包租公應該很有經驗很會算吧，怎 09/01 14:58
106F：→ bj4j45: 麼會上來問網友呢？ 09/01 14:58
107F：推 jess851007: 我個人是覺得可以部分買全球股票啦 搞這麼多房風險 09/01 15:20
108F：→ jess851007: 很集中捏 09/01 15:20
109F：推 chen831030: 這價位的公寓，我猜在新北 09/01 15:22
110F：推 aislenway: 風險自負吧 主要是怕大崩盤 09/01 15:47
111F：推 laksjd: 這種年薪開這種槓桿=.= 09/01 16:44
112F：推 hundredfly: 比較好奇你年薪90怎麼有辦法貸兩間？ 09/01 17:52
113F：→ hundredfly: 1560萬 銀行可以過喔？ 09/01 17:53
114F：推 bigair888: 好得間，沒貸款其實很穩，又有一堆在出租 09/01 18:15
115F：推 AKDcsee: 好奇大大後來有衝嗎？ 09/01 18:39
116F：→ abby2007: 我看了什麼 09/01 18:44
117F：推 xephon: 衝啦，包車南下 09/01 19:51
118F：推 jaricho: 想也知道是長輩資助的 長輩有力 09/01 19:57
119F：推 prix951: 原po 說的沒錯，核心價值就是為了自己後代買啊！買房開5 09/01 20:03
120F：→ prix951: 倍槓桿分30-40年還，基本上就是債留子孫了，所以說當大家 09/01 20:03
121F：→ prix951: 都這麼做的時候你還不敢跟著做，你的小孩就是被其他老爸09/01 20:03
122F：→ prix951: 有買房的小孩割韭菜，還說人家房蟲勒笑死，誰不是為了自09/01 20:03
123F：→ prix951: 己，大家出社會都是要賺錢，自己過的不好都是自己的錯， 09/01 20:03
124F：→ prix951: 不要在那邊怪東怪西，打不贏就加入，就這麼簡單。 09/01 20:03
125F：噓 drunk0102: 少在那邊噁心了 09/01 20:18
126F：推 zzyzx: 穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿 09/01 20:27
127F：推 Morphee: 很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多 09/01 20:38
128F：推 jinso7410: 厲害 魯蛇看了會崩潰XDD09/01 21:02
129F：→ askachage: 以最壞貸4成來打算，算一下2年後總現金夠就可以衝09/01 21:25
130F：噓 mp60707: 房蟲讚讚09/01 21:39
131F：推 mepe1018: 家裡有這麼多礦～不怕啊09/01 22:07
132F：→ mepe1018: 長輩的礦09/01 22:07
133F：→ dcdc: 那麼多間房，沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。09/01 23:01
134F：推 k374318: 槓桿開好大...生活真硬09/01 23:35
135F：推 agvnol: 不會，要再大一點才好09/01 23:35
136F：→ slothman: 比較好奇貸款怎麼過的 利率如何？09/02 00:09
137F：推 hundredfly: 對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道09/02 06:40
除了薪資外，也有把沒貸款的房子作為財力證明，找了好幾家，有一家給過，就可以了。
138F：→ InfocusM510: 盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊09/02 09:24
139F：推 tc1988: 很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ，公務員不靠這樣怎麼累09/02 10:24
140F：→ tc1988: 積資產09/02 10:24
141F：→ tc1988: 而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心09/02 10:26
142F：→ IBIZA: 對方賀成交了，我只好看下一間09/02 10:48
143F：推 seal46825: 貸兩千一個月要付快十萬 年薪才180太緊繃了吧 09/02 14:59
大部分都是租金在付的
144F：→ PTTMAXQQ: 你這種就是衝了有也不會怎樣啊，09/03 01:02
145F：→ PTTMAXQQ: 就是想不想賺而已，09/03 01:02
146F：→ PTTMAXQQ: 看你的資產配置感覺也很FREE，09/03 01:02
147F：→ PTTMAXQQ: 其實衝了還滿適合你的，09/03 01:02
148F：→ PTTMAXQQ: 這場橋頭的局勝率很高。09/03 01:02
衝了
Respect
準備先放個5-8年惹
http://i.imgur.com/EirE0NN.jpg
※ 編輯: buyinghappy (42.77.187.220 臺灣), 09/03/2023 11:18:01
149F：推 AMDsucks: 恭喜成交 09/03 12:34
150F：→ AMDsucks: respect 09/03 12:35
151F：推 AKDcsee: Respect ! 恭喜 09/03 21:05
152F：推 wgaryw: 公務人員模範 Respect! 09/04 15:41