作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
看板home-sale
標題Fw: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
時間Fri Sep 1 07:18:36 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ay3ohxS ]
作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝
時間: Thu Aug 31 15:09:28 2023
晚2年買每坪貴11萬 南科新市房價最高衝破45萬
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
台南市中心房價站穩4字頭，不過台南外圍具有南科議題的行政區，近年交易量大，單價
更屢創新高。根據實登，
新市近期房價再上攻達45.3萬元，與相差無幾。以預售表
現來看，2021年成交均價23.2萬元，今年則來到34.4萬元，等於
晚2年買每坪貴11萬元。
台南受南科及台積電的帶動，房價一路飆漲，尤其緊鄰南科的善化、新市、安定更是直接
受惠，上半年房價未受利空衝擊，仍呈現上漲趨勢。
根據實價登錄顯示，善化預售案最高價已站上4字頭，達
41.2萬元，連安定區也在今年出
現
39.3萬元的歷史新高價，直逼
4字頭。
不過新市預售新案，房價近期再創新高，已有新案
最高出現45.3萬元，衝破房價天花板，
4字頭的價格已與台南市中心相差無幾。
以預售均價來看，2021年新市均價為23.26 萬元，成交價介於16.36~31.87萬元。今年平
均單價為34.44 萬元，最高單價為45.3萬元，最低單價為23萬元，等於晚買2年，均價就
漲了11萬元，漲幅高達5成。
台南市代銷公會理事長陳雨利表示，近年由於缺工缺料拉高建商成本，且土地行情這幾年
也跳空上漲，墊高房價，南科周邊預售案「世界南科A」、「宗大敘山」、「恆鵬陽光四
季」、「桂田磐古2」等案，成交價均出現4字頭，與市中心房價快速拉近價差。
高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，以目前台南大樓營造成本
每坪造價16~20萬元來
看，成本不降加上將開徵的碳稅等議題，房價勢必再往上加，預估會再往上漲1~3成。
陳雨利坦言，確實善化、新市新案的單價看起來都頗驚人，但由於區域
總價都在2000萬元
內，對科技族群的小家庭來說，尚不至於出現賣壓。
https://house.ettoday.net/news/2572190
一坪40萬住工廠旁邊，
南科工程師有夠衰小
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.18.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1693465771.A.EDC.html
1F：推 Lowpapa: 台南只值10萬以下 超過都是盤 223.137.42.100 08/31 15:10
2F：→ Submicromete: 炒房沒有極限 223.139.249.53 08/31 15:10
3F：推 mopepe5566: 太便宜了，上看60萬一坪 49.216.89.252 08/31 15:11
4F：推 dai26: 對照竹科真的太便宜了，沒有被秒殺可能是 42.77.2.188 08/31 15:11
5F：→ dai26: 南部人太窮 42.77.2.188 08/31 15:11
6F：→ hihimen: 45萬買新北就好了，買什麼台南 150.117.222.95 08/31 15:12
7F：推 neoa01: 小英民進黨政績，現在買房的只能是科技新 223.136.74.245 08/31 15:12
8F：→ polo5615: 未來產業只剩下炒房 還是炒房 223.140.92.13 08/31 15:12
9F：→ neoa01: 貴或像民進黨經濟20年來最好的才有本事了 223.136.74.245 08/31 15:12
10F：→ neoa01: 嗎？ 223.136.74.245 08/31 15:12
11F：→ neoa01: 南部人的居住正義被剝奪了 223.136.74.245 08/31 15:12
12F：→ kingtama: 南口下雨天晚上會臭臭的 嘻嘻 42.77.7.240 08/31 15:12
13F：→ STi2011: 41萬..... 59.125.79.58 08/31 15:14
14F：→ mopepe5566: 新北沒有45萬的了，除非老公寓 49.216.89.252 08/31 15:14
15F：→ mopepe5566: 或者很偏遠 49.216.89.252 08/31 15:14
16F：推 tyantmf: 1000萬就是南部多數人極限了 2000萬? 210.63.221.149 08/31 15:14
17F：→ mopepe5566: 太小看黨炒房的力量 49.216.89.252 08/31 15:15
18F：推 luche: 未免太便宜 1.200.8.169 08/31 15:15
19F：推 em4: 剛生出來的 不就要靠爸媽買了 39.14.41.83 08/31 15:15
20F：→ tyantmf: 新北偏遠還有捷運嗎? 台南有工廠廢氣跟 210.63.221.149 08/31 15:15
21F：→ tyantmf: 豬屎味 210.63.221.149 08/31 15:15
22F：推 Brioni: 沒啥意義，就跟股市有200多的廣達，也有炒223.137.163.195 08/31 15:15
23F：→ Brioni: 不動的群創223.137.163.195 08/31 15:15
24F：→ Brioni: 房市有一小撮在衝高單價，也有萬年掛賣223.137.163.195 08/31 15:16
25F：→ mopepe5566: 正在蓋捷運的樹林泰山，新蓋一坪50萬 49.216.89.252 08/31 15:17
26F：→ mopepe5566: 鶯歌有機會，一坪3x 49.216.89.252 08/31 15:18
27F：推 s762ok: 感謝民進黨德政 98.237.136.175 08/31 15:18
28F：→ leohayashi1: 我就等著看，除非南科像加拿大蒙特 101.12.22.207 08/31 15:22
29F：→ leohayashi1: 婁因為Ubisoft 投資10年內變成有來 101.12.22.207 08/31 15:22
30F：推 mopepe5566: 龜山A7有捷運可以去看看4x 49.216.89.252 08/31 15:22
31F：→ leohayashi1: 自全世界20萬的遊戲設計人口產生很 101.12.22.207 08/31 15:22
32F：→ leohayashi1: 多產業，例如醫療 銀行/理財，百貨 101.12.22.207 08/31 15:22
33F：→ leohayashi1: ，就在社區周邊 否則真的很盤 哈哈 101.12.22.207 08/31 15:23
34F：→ mopepe5566: 上看55萬一坪，有機會漲 49.216.89.252 08/31 15:23
35F：→ mopepe5566: 有棟新蓋的，開價50-55要炒了 49.216.89.252 08/31 15:23
36F：→ johnson2726: 韭菜工程師的悲歌 59.127.152.130 08/31 15:25
37F：→ hosen: 太便宜，新竹偶已經80萬一坪 114.137.182.60 08/31 15:26
38F：→ hosen: 南科工程師可是領跟竹科工程師一樣價錢 114.137.182.60 08/31 15:27
39F：推 Laotoe: 不是說之後建案還要加裝太陽能板，看來還 49.216.40.119 08/31 15:31
40F：→ Laotoe: 有得噴喔 49.216.40.119 08/31 15:31
41F：推 mopigou: 還好最後一代了,沒事兒 42.74.135.44 08/31 15:35
42F：→ hoks: 漲多一點，我想知道要賣給誰 101.12.20.216 08/31 15:35
43F：→ vking223: 炒房仔：睏霸數鈔票，開超跑抽雪茄～ 61.223.114.189 08/31 15:35
44F：→ vking223: 我們商人都沒賺錢啦～小賺3%辛苦錢而已 61.223.114.189 08/31 15:36
45F：推 melanie31: 南科那邊污染超嚴重 環境很差 140.116.26.64 08/31 15:39
46F：噓 return517: 等下哥布林就會叫你搬去中國了 223.138.71.126 08/31 15:42
47F：→ taristocrat: 韭菜島 中國最近上演 210.240.143.69 08/31 15:50
48F：→ bluetom7: 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40 1.200.144.95 08/31 15:57
49F：→ bluetom7: 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛 1.200.144.95 08/31 15:57
50F：→ bluetom7: 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過 1.200.144.95 08/31 15:58
51F：→ bluetom7: 苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中 1.200.144.95 08/31 15:58
52F：→ bluetom7: 國化，導向台灣滅亡 1.200.144.95 08/31 15:58
53F：推 Arbay1011: 自己選得政府 自己承擔 49.216.177.139 08/31 15:59
54F：→ varuna777: 幹你娘破政府炒房炒成這副他媽的雞巴 223.138.21.112 08/31 16:00
55F：→ varuna777: 樣 幹 223.138.21.112 08/31 16:00
56F：推 slex: 讓我們繼續打房... 202.39.249.154 08/31 16:04
57F：推 LBruce: 房市三箭 111.82.19.252 08/31 16:17
58F：推 p1227426: 幾年前 一坪45萬 要雙北才有的，資金跑 42.77.33.243 08/31 16:22
59F：→ p1227426: 去中南部炒房 42.77.33.243 08/31 16:22
60F：→ takamiku: 新市房價真的頂 隔壁善化也很扯 101.139.100.44 08/31 16:32
61F：→ hong414: 想也知道詐騙集團在買180.217.229.196 08/31 16:37
62F：→ Timberlake: 45萬新北郊區阿 市區沒可能 1.163.170.180 08/31 16:44
63F：推 whathefuc: 新市根本沒東西啊 就離南科近 42.73.152.33 08/31 16:47
64F：→ clairehao: LM特區 炒房賣給工程師的地方 119.77.139.235 08/31 16:51
65F：推 sindy520: 哇塞～台南也漲成這樣了 210.61.96.239 08/31 17:05
66F：→ tamynumber1: 笑死 死忠的感覺如何 223.136.141.96 08/31 17:33
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.136.219.168 臺灣), 09/01/2023 07:18:36
67F：推 darkholy: 把這一兩年分紅當常態薪資貸到現金吃緊的蠢蛋要小心了 09/01 07:34
68F：推 jemdogdog: 世界南科？ 09/01 07:41
69F：→ jemdogdog: 我只能說海悅的推案能力很強 09/01 07:41
70F：→ jemdogdog: 另外Jodaro 不是說崩嗎？價格已經跟連美差不多耶 09/01 07:42
71F：推 yesyesyesyes: 國際房仲,說好的升息就會下跌？？ 09/01 07:54
72F：推 Morphee: 購買力跌10％ 09/01 08:46
73F：推 NSYSUEE: 台南連捷運都沒有的地方，除了人口以外，一點也沒有一個 09/01 08:48
74F：→ NSYSUEE: 都市應該要有的樣子，一坪可以賣到40幾萬，這就是在炒作 09/01 08:48
75F：推 SEEDA: 新市比善化高正常吧 緊鄰八號跟北外環 離市區又比較近 09/01 09:01
76F：推 jemdogdog: 不一定，看之後FG區推案 09/01 09:36
77F：→ jemdogdog: 善化的優勢是火車站 09/01 09:37
78F：→ jemdogdog: 不過最重要的還是離台GG近，生活機能不能太差 09/01 09:37
79F：推 williamchan: 沒想到新和可以噴成這樣 該不會比LM還貴吧 09/01 10:04
80F：推 NightxFrog: LM也可以繼續關注 09/01 10:05
82F：→ NightxFrog: LM（黃）旁邊的ON（紅）劃挺大的 09/01 10:06
83F：→ NightxFrog: 同樣也有滯洪景觀池跟學校用地 09/01 10:07
84F：推 williamchan: 新和後面海悅還好幾案..價格難以想像 09/01 10:14
85F：推 williamchan: 新市火車站到底有沒有要北移啊 09/01 10:17
86F：→ lucifero: 4字頭不買 過5年再來看看囉~ 09/01 11:16
87F：推 kk55789: 台南40萬 呵呵 09/01 13:26
88F：推 chiro1982: 新市善化除了賣給越來越少的學弟妹 未來有價無市 09/01 16:08
89F：推 fenway18: 南科周邊住宅 需求大 未來還會再漲，因為新的重劃已經通 09/02 08:20
90F：→ fenway18: 過，產專區會再增加，就業人口也會增加 09/02 08:20
91F：→ fenway18: 新聞 南科特定區大進展 南科7區都計變更案獲內政部審議 09/02 08:21
92F：→ fenway18: 通過 09/02 08:21
93F：→ ULISS: 你有沒有注意房價在跌？ 09/02 13:52
94F：推 sai82320: 台南準備 三年後一坪50萬以上 09/02 16:49