作者elvis5357 (zz)
看板home-sale
標題[請益] 理財型房貸收支比認定
時間Sat Aug 26 12:59:25 2023
小弟目前一間房一般型房貸已還清
七年期理財型房貸2.5%約1500萬（500萬已借出）
最近在看第二房
想先瞭解自己跟銀行貸款時的收支比
請問銀行認定我的目前收支比會是以下何者 或者是其他認定方式呢
1. 1500萬 七年期 本利攤還約19萬
2. 1500萬 七年期 只還利息約3萬
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1F：推 noodle1: 1 08/26 13:09
2F：推 chen831030: 一定是本利和去看 08/26 13:19
3F：→ chen831030: *合 08/26 13:19
4F：→ chen831030: 有錯請糾正 08/26 13:19
5F：→ askachage: 有2，請認真找 08/26 13:21
6F：推 paul76318: 這利率有點高，2給不給跟條件有關的。如果條件好利率 08/26 13:35
7F：→ paul76318: 應該會低。所以我猜你可能只能弄到1的條件 08/26 13:35
8F：推 KrisNYC: 有2 跟你總資產或往來紀錄或銀行有關 08/26 13:58
9F：→ KrisNYC: 你問一下你第一間+現有資產能不能2 不能就換銀行問 08/26 13:59
10F：→ KrisNYC: 條件打一下loan版去問說你要2 應該會有站內信 08/26 13:59
11F：推 lspss93009: 1、2都有 08/26 13:59
12F：→ lspss93009: 因為理財型隨時動用 到期可以轉期續借 08/26 13:59
13F：→ lspss93009: 有點類似企業週轉金 只繳息 不還本 08/26 13:59
14F：推 PTTMAXQQ: ….高手….真的是好有實力， 08/26 14:13
15F：→ PTTMAXQQ: 我建議您一間直接還完無貸款 08/26 14:13
16F：→ PTTMAXQQ: 然後去鑑價貸週轉金就好 08/26 14:13
17F：推 chen831030: 原來有2，小弟錯了 08/26 14:33
18F：推 KrisNYC: 你也沒什麼錯 2是銀行自己腦袋轉彎出來的 08/26 14:37
19F：→ KrisNYC: 如果你第一間房2500萬 用第一間房當擔保品本來就可以 08/26 14:37
20F：→ KrisNYC: 1600萬2.8%跑利息就好 每年重估房子也不會出問題 08/26 14:38
21F：→ KrisNYC: 那如果申請人想用第二間做1500萬還利不還本 也願意拿第一 08/26 14:39
22F：→ KrisNYC: 間來抵押 銀行根本沒有理由說no 但是問題來了 調聯徵前 08/26 14:39
23F：→ KrisNYC: 你不主動提 銀行哪知道你有第一間? 或者是你主動提了 08/26 14:39
24F：→ KrisNYC: 那銀行當然建議你拿第一間做 然後現金買房就好 08/26 14:40
25F：→ KrisNYC: 但站在想貸款的人的立場可能想挑利率或是鑑價條件 08/26 14:40
26F：→ KrisNYC: 這一直以來都是很智障常常造成沒辦法最佳化決策的困境 08/26 14:41
27F：推 hellogym: 2啦 理財型銀行只看你每個月利息 08/26 16:08
28F：推 CrabBro: 1 08/26 16:15
29F：推 sspider0829: 看你這1500是借只還息 還是本利還的 再來 你還要確認 08/26 16:26
30F：→ sspider0829: 銀行後端 是給你掛「哪種」的週轉金 08/26 16:26
31F：→ sspider0829: 這跟你後面的銀行 去掉你的聯徵看到的結果有關 08/26 16:26
32F：→ elvis5357: 回樓上 是只有換利息 業務說沒有意外七年的都可以續約 08/26 16:32
33F：推 qq0915: 我銀行徵授信，可以看2，聯徵也無法很準確看出你每月的還 08/26 19:49
34F：→ qq0915: 款。 08/26 19:49
35F：推 TAYLOR888: 理財型房貸要買房記得不要被銀行查到 08/26 21:52
36F：推 Latte7: 有2 08/27 00:16
37F：推 youga: 就2 認1的銀行都不用做生意了嗎 08/27 01:30
38F：推 jejeyu: 那家銀行可以用2，跪求站內信 08/27 12:10