作者mfcke (低能兒看三小)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 芭比Q了 發哥獎金打41折 蹦蹦
時間Fri Aug 25 14:55:40 2023
因為最近交易量清淡
一些之前勢頭不對的空軍 死硬派 現在開始浮出來水面吵啊
靜靜看他們裝B 之後再出來修理他們 現在跟他們吵架幹嘛
實價登錄每個月都會幫多空進行強制會戰啊 根本不用理他們惹
現在就是高利率跟產業未來 導致冷凍下來
講實際這在不動產很常見 盤整時間>上漲時間 這是基本道理
先不考慮通膨每年的微幅垃圾上漲
要知道任何資產只有上帝才知道此時真正的公允價值 你去計算反而是會不準
這很有趣 測不準原理 有點像是測量本身這種行為 就會導致誤差
所以房價現在如果是高估 哪就像派克 貪啃期的灰色血條一樣 需要時間回血
相較產業問題 我還比較擔心高利率問題
因為看其他生活必需品 服務業 勞工薪資 房租等等
都有持續在跟上 快慢無所謂 反正就是回血速度問題而已
最肚爛的是高利率 這是扣血 他媽的
對於政策問題 你可以用少交易 延後交易 等方式處理
貸款問題可以用合作找人方式處理
唯獨利率 我現在除了用定存美金方式 找不到有效對沖風險的招數
或者說其他招數成本太大或者不實用
至於我們來複習兩個基本原則
房價大致上 我"自己"估計的公允價值 竹北跟新竹市區
平價建商 我自己抓就是60 其他自己去加減帳
根據房地產面子定理 寧願縮衣節食也不太可能賣房 去買機票跟進口車
一坪30萬 40 50 60 目前30 40都是站穩 關PTT出去玩惹
50應該是心理平靜 正常自住
60就有點 幹 怎沒井噴 不公平啊 建商賣好慢喔 是不是廢物啊
但是買在50以下的實在是太多惹 所以新竹沒有多殺多狀態
不過沒差 腦空們不太懂房地產 等灰色血條慢慢變成綠色血條之後 再來絞殺他們即可
說真的 現在有10萬可以算是成本的上升 要回歸2019前房價
如果30萬買的 現在市價60萬 不過裡面10萬是成本 大概就是靠產業增值20萬
那怎麼看前景 即使爛了點增值10萬也是地板價惹吧
30+10(成本)+10(產業獲利)
買在50以下的實在是太多 所以摟 可以看到一些建案銷售變慢 但是沒要降價
舉個昌益二重埔 第一期到第六期 一字頭漲到現在
他也不怕你知道他爽賺啊 即使現在第五期有點卡 他也沒要降價換成交量
要買到便宜房子 要用持有者思維去思考 不是憑感覺
空空我問你們啦 你現在新竹有好幾間 30萬以下的房子
現在市況不好你知我知
1.出租慢慢等上漲 抗通膨 增貸買美債套利 定存套利
2.建商65萬賣的卡卡的 自己55萬也有點卡 考慮破盤價 賣45萬 還賺了一坪15萬
有點財商的都會選1啦
我到底便宜賣要幹嘛.... 不過便宜租倒是沒問題
然後有些人好像不知道
美金定存質押台幣 匯豐可以 8成 8月底之前利率1.97%
額度我都先辦好 不支用就不用利息
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1F：推 a5292710: 推 美金定存質壓台幣去年底就有人推這樣做 08/25 15:02
2F：推 a5292710: 不過建商45賣的卡卡 我45賣掉這樣應該還行吧！ 08/25 15:05
3F：推 miauah: 新竹跟竹北還有一個現象，生育率很高，因此好學區的房子從 08/25 15:07
4F：→ miauah: 小孩出生到國中畢業直接綁定15年，大部分自住都是這個狀況 08/25 15:07
5F：→ miauah: 所以…誰要便宜賣？？ 08/25 15:07
6F：推 aq2272353712: 有人信貸可以辦1.81也 08/25 15:16
7F：推 sspider0829: 問就是租 崩盤 蔥價 08/25 15:18
9F：→ aq2272353712: 講錯~300w 1.72% 08/25 15:21
10F：推 iamala: 是啊，我新竹有兩間25左右一間35的，對空空無感。除非要 08/25 15:21
11F：→ iamala: 靠房地產獲利才會對空空生氣吧？漲跌是客觀的事，幹嘛把 08/25 15:21
12F：→ iamala: 情緒和多空作連結呢？整天要教訓空空，空空其實有點無辜 08/25 15:21
13F：→ iamala: XD 08/25 15:21
15F：→ F93935: 1.595路過 08/25 15:31
16F：推 hihi29: 本業強才有辦法辦那麼低的利率 羨慕@@ 08/25 15:34
17F：推 aq2272353712: 羨慕！！！ 08/25 15:37
18F：推 ownwei: 好久沒聽到蔥價了== 08/25 15:41
19F：推 zhi5566: 有人操作用信貸去填房貸嗎 已知信貸沒房貸久 有什麼問題 08/25 15:44
20F：推 Answerlin: 推，M大說的昌益二重埔第五期7月之後的實登不但沒降， 08/25 15:44
21F：→ Answerlin: 還比去年底開賣時調漲超過1萬，根本沒有降價促銷這回事 08/25 15:44
22F：→ Answerlin: 。 08/25 15:44
23F：→ zhi5566: 其實買氣冷也不錯啊 租的人才多 已現在政策 買房難賺啊 08/25 15:46
24F：→ mfcke: 你那貸款我看是有綁約? 08/25 15:48
25F：推 aq2272353712: 信貸都會綁1年，LB則不用綁 08/25 15:57
26F：推 frowning1226: 竹北如果有50以下的不用問，就是買進 08/25 16:08
27F：推 CIIIO: 高鐵沒有50的新成屋了 二手倒是一堆釋出 看起來去化不快 08/25 16:27
28F：→ mfcke: 1.595 我看是非循環型 08/25 16:27
29F：→ mfcke: 貸款這東西 大概都差不多 羊毛出在羊身上 08/25 16:28
30F：→ mfcke: 我這是循環型啊 隨借隨還 會高一點 08/25 16:29
31F：推 alexstag: 30歲還沒認命買中古屋啦，問都是說誰要二手的… 08/25 16:45
32F：推 alanlay: 呃 … 我貸500，利率還2.06%，看來下次要換間了 08/25 16:49
33F：推 alexstag: 2.06太多了…真的要換 08/25 17:01
34F：噓 hollowowl: 高鐵二手也都不是50這個價格 08/25 17:11
35F：推 kusomanfcu: 巴比Q了 一個月只戰幾天 然後都是魯空輸 其他天要做 08/25 17:51
36F：→ kusomanfcu: 什？ 08/25 17:51
37F：推 Dontco: 高鐵區的二手還是要看地點 之前看到一間極上惠友釋出 08/25 18:17
38F：→ Dontco: 幾天就秒殺 08/25 18:17
39F：→ Dontco: 要買的還是會買 但目前看不到前幾年亂買垃圾格局的景象 08/25 18:17
40F：推 kobe75525: 為什麼信貸利率可以低於2？現在不是最低都要2.06？ 08/25 18:18
41F：→ xmoonlight: 說不定是三段式利率 08/25 18:30
42F：推 johnny853884: Donto 大大是11樓嗎？現金爆掉 08/25 19:56
43F：→ johnny853884: Dontco 少打一個C 08/25 19:56
44F：推 choco1202: 我最近借的信貸1.85，誰說一定要超過2的？ 08/25 21:01
45F：推 i4undying: 請問哪家低於2？ 08/26 01:07
46F：推 yasea2004: 大公司的信貸2以下的 這邊可能都自己是老闆所以不知道 08/26 01:21
47F：→ C24128390: 借不到2以下要嘛太好騙要嘛太廢XD 沒有別的藉口 08/26 04:48
48F：→ C24128390: 當老闆大概也是那種資本額100的老闆吧 08/26 04:48
49F：→ C24128390: 這跟哪家沒關係 幾乎還是你個人借不借得到而已 08/26 05:05
50F：→ C24128390: 上面那2.06應該是當初沒有仔細比 去重談應該穩2以下 08/26 05:10
51F：推 kobe75525: 我是用土銀公教的貼心相貸，升息前是1.36升息後就2.06 08/26 08:32
52F：→ kobe75525: 了，還能重貸到2以下？ 08/26 08:32