作者sqera (一條柴)
看板home-sale
標題[閒聊] 橋頭勇士
時間Tue Aug 22 21:17:14 2023
魯弟原本設定好不買預售屋了
但因為信用管制下夫妻目前都只能
貸4成，要馬上拿6成出來有點硬
和版上各路大神隨時幾千萬現金
可以運用不一樣，幾百萬我就乾了
所以這算是小資投資族，成屋6成
太硬，於是目標又轉鎖定預售屋
讓自己有兩年時間調整身上的房貸
當然最差情況貸4成也是考慮進去
既然設定預售屋就想到橋頭新市鎮
週六約了三間預售屋建案去看看
1.泰郡悅讀時代
近楠梓德民商圈，離橋科較遠
2.達麗未來市
離捷運與橋科較近
3.隆大鳳凰villa
地理位置較新市鎮稍遠一些
先說結論，小弟排悅讀時代先看
後面佔太多時間，隆大和達麗的就
沒時間去看了，因為簽了悅讀時代
XD，下了訂金，還可反悔。
因為只看了悅讀時代，所以稍微簡
單分享一下。
地理位置離楠梓德民商圈非常近
順便蹭一下台積電，離台積電相對
近，也離高科實驗中小很近
這個地理位置是我比較喜歡的
未來捷運紫線法院站算離不遠
喔對了，橋頭開庭也近一點XD
一坐下先選擇自己理想的格局
與房型，現場人不少，一直到傍晚
都陸續有賞屋和簽約的人進進出出
不是冷凍盤嗎= =，橋頭鄉下欸
我小資散戶目標兩房不要高雄厝
結果只剩三棟可以挑，一棟坪數
較小26坪，但剩下頂樓，防水保
固只給一年實在太抖不敢買
一棟有暗房，放棄，剩一棟兩房
面大廳，無高雄厝約28坪，室內
17坪，兩間衛浴。
泰郡這場算大場的761戶，左右對
稱，左半邊說封盤先不賣，先賣右
半邊，左邊說開賣要+3萬
兩奈米出來後心裡大概有底沒有3
字頭可能買不到，不過泰郡這一塊
地3000多坪一坪買40萬倒是附近
的高價，周圍鼎宇華雄那些買不到
10萬一坪，這套句鄉民的話不就
泰郡橋頭勇士40萬respect...
如果挑有高雄厝的應該可以壓到
2字頭，但是我實在不想要陽台了
最後買了兩房平車，扣掉車位單價
30.X/坪，總價1字頭，曾幾何時
2房平車700內的日子已經找不到
小弟瞬間從魯蛇晉升為橋頭勇士
至於議價空間真的很少，價格很硬
也許可以等土地買不到10萬的建
商便宜賣你，一年省一台賓士喔！
最後泰郡這場平車有預留充電樁管
線，這個有加分，然後新市鎮有三
稅減免，首年免房屋稅，契稅與
地價稅，算補貼一下貴貴的房價
以上致敬楠梓漢、藍橋頭30萬
respect
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692710236.A.DCE.html
1F：推 ceca: respect08/22 21:18
2F：推 frowning1226: respect ，我買比你高08/22 21:19
3F：→ frowning1226: 吾已抱必死之決心，即便出師未捷也要凹單十載08/22 21:20
韭菜我們來當，空空們來割
4F：推 eulbos: 嗚嗚 之前一坪12萬的全民萬歲覺得好遠完全不考慮08/22 21:21
5F：→ eulbos: 沒想到現在變這樣08/22 21:22
6F：推 frowning1226: 全民萬歲已2708/22 21:22
聽說全民萬歲公設還沒點交
不知道有什麼問題
7F：推 yihua2: Respect，謝謝分享08/22 21:23
8F：推 yihua2: f大，不會啦，我同事的朋友在你分享後，也入手了未來市，08/22 21:25
9F：→ yihua2: 也是32-33左右，都是要放長期的，沒差。08/22 21:25
10F：→ frowning1226: 二房真的貴，可能因為沒有大陽台...08/22 21:26
11F：推 cblade: 政府擺明要灌資源的區域08/22 21:26
12F：→ frowning1226: 看到大陽台閃得遠遠的，印象中ceca一直罵...哈哈08/22 21:26
13F：推 tomap41017: Respect08/22 21:29
14F：→ tomap41017: 目前都卡第二間七成，到底要不要幹預售屋呢08/22 21:30
我卡第四戶四成都衝了
七成的沒理由不衝
Respect
15F：推 frowning1226: 等蓋好也許又8成了，哈08/22 21:32
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/22/2023 21:35:37
16F：推 bustinjieber: 反正做好最保守打算就對了，不要搞到斷頭08/22 21:37
17F：推 snoopyboy123: 真的 8/9後跟代銷談價錢態度都很強硬 真的有冷盤嗎08/22 21:38
我連尾數都議不掉
18F：推 Takadanobaba: 低總永遠都很搶手，因為那是韭菜場08/22 21:43
19F：→ snoopyboy123: 我也發現二房單價都比三房明顯貴 也許如f大說的陽台08/22 21:44
20F：推 heyamo123: Respect08/22 21:50
21F：推 eulbos: 蛋殼變蛋白 馬上就要變正蛋黃了!! 08/22 21:52
22F：噓 stayawesome: 業 08/22 21:57
業業老公啦
23F：推 qqq7840: 兩房車破千？那中古屋又有行情了在不上車就慢了08/22 21:57
達麗20坪的不用一千啦，不過有
點小就是了
24F：推 grayeric: 高雄厝是什?看不懂08/22 21:58
25F：推 kutkin: 我是金州勇士 08/22 21:58
26F：推 qq1217la: 旁邊的全民萬歲就,昨天下斡直接被攔胡08/22 22:02
27F：推 weaverhyw: 鄰居一起來蹭蹭~Respect + 1 08/22 22:02
28F：推 VVVV5555: 兩房平車 七年前這邊400有新的…… 08/22 22:05
回到七年前到處都黃金可以撿
29F：推 e33554431: 為什麼不要陽台？08/22 22:12
百萬陽台不如買正2
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/22/2023 22:24:41
30F：推 sspider0829: 想太多了 低於10萬的建商只會開更高 我內部排定的。 08/22 22:31
31F：→ sspider0829: 一延再延三延 就是在等台積電08/22 22:31
32F：→ sspider0829: Respect08/22 22:32
33F：→ sspider0829: 放心 我週六看完楠梓在廟旁 兩房中樓沒高雄厝 沒得08/22 22:33
34F：→ sspider0829: 談也是30 安啦08/22 22:33
35F：推 hellogym: Respect哥被外拋了 嘎到不敢出來推文了 BI08/22 22:36
36F：→ hellogym: 笑屎 喊了一年 橋頭直接站穩3字頭08/22 22:37
37F：推 sspider0829: 就等郡都的大極開案 哈哈08/22 22:38
38F：推 rain2000: 這樣害很多人焦慮感又要突破天際了08/22 22:39
39F：推 chives465: 我去年進場買25，家人異口同聲房市崩盤在即，周遭的人08/22 22:44
40F：→ chives465: 都在唱哀，沒想到才半年就被打臉，好懷念他們年初囂張08/22 22:44
41F：→ chives465: 、自大的嘴臉XD 08/22 22:44
42F：推 GLNB2RJ8: 橋頭這這陣子起碼漲8成有了 早兩年買 最少省近千萬08/22 22:44
43F：推 fonder: 楠梓廟旁是之建築嗎？9月茂德也要開了 08/22 22:52
44F：推 yihua2: 樓上厲害！聽說居富後面那塊地華雄買走了，等建商陸續開 08/22 23:01
45F：→ yihua2: 價08/22 23:01
46F：→ potabaw: 橋頭..30嗯08/22 23:03
仁武霞海16不買，20的時候嫌貴
現在預售也站上去30...嗯
而且橋頭後勢感覺很可怕
買在30初還算可以接受
47F：→ stanleyplus: Respect!08/22 23:04
48F：→ weaverhyw: 橋頭突破20的時候也有人嗯，呵呵 08/22 23:08
49F：→ wizink: 還不如去買現在默默低調的路竹08/22 23:20
50F：推 gooooogle: 南高真的都沒啥動靜欸08/22 23:31
51F：推 potabaw: 巨蛋不到10萬的時候早就買了，現在就看橋頭楠梓幫忙抬轎08/22 23:35
52F：推 floatfaith: Respect 看第一間就下訂 08/22 23:37
53F：推 weaverhyw: 恭喜樓樓上08/22 23:41
54F：推 floatfaith: 為什麼 是長輩才不喜歡高雄厝吧，如果兩房高雄厝給個08/22 23:43
55F：→ floatfaith: 好view也蠻不錯的呀，三房就更沒差08/22 23:43
我有三間兩房都高雄厝，室內著實
吃掉太多空間，偏偏又不是送我的
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/23/2023 00:03:06
56F：推 AKDcsee: 之見築中樓層兩房無高雄厝…跟我上週看的好像同一間XD08/22 23:57
57F：推 topaaron12: respect08/23 00:00
58F：推 timetime: 恭喜 你不是勇士是先知 農16美術館又老又窮08/23 00:01
農16美術館你找1000萬預售兩房
平車賣我我收^^
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/23/2023 00:06:29
59F：推 frowning1226: 營造成本應該接近18，30算3年其實還好 08/23 00:05
60F：推 eupa1973: Respect,恭喜入手 08/23 00:16
61F：推 floatfaith: 白天鵝看實登去年底有欸但現在可能沒了，銷售中心現在 08/23 00:19
62F：→ floatfaith: 看進去放了大大的驗屋對保看板之類的 08/23 00:19
63F：推 floatfaith: 那請問大大2房的高雄厝，會不會反而很好租、租金有機 08/23 00:27
64F：→ floatfaith: 會拉高一些呢？ 08/23 00:27
房子內的軟硬件才能有效拉高租金
應該沒人是因為有高雄厝才要租吧
2房好租說實話就是價格落在高雄
可接受的租金範圍15000-20000內
我覺得高雄過2萬以上相對比較難
租
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/23/2023 00:44:31
65F：推 yuffie: 說真的有頂樓不買是棒槌XD08/23 00:42
因為我這場漏水只敢保固一年我會
怕，到時候推給管委會就飽了
反正投資就避開有風險的好了
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/23/2023 00:46:29
66F：推 yuffie: 說"只敢"也太冤枉建商，絕大多數建商成屋就是保固一年。08/23 00:52
67F：→ yuffie: 只能說被樓上惡鄰吵到崩潰過就知道頂樓的好，祝福原po~XD08/23 00:53
非自住沒關係，呵呵
68F：推 floatfaith: 原來影響不大呀！而且高雄厝有可能總價會再高一些，08/23 01:19
69F：→ floatfaith: 那我以後重點還是擺在室內空間好惹08/23 01:19
70F：→ floatfaith: 謝謝大大分享！08/23 01:19
71F：推 sunsetswish: 原po這間肯定不是要自己住啊 被吵得是租客 祝福原p08/23 01:26
72F：→ sunsetswish: o什麼啊 賺大錢嗎XDD08/23 01:26
73F：推 kymco9999: 橋頭房價有感升，我當年買20多坪，二房370w含機械車位08/23 04:00
74F：→ kymco9999: 現在差不多坪數鄰居賣600-700萬08/23 04:01
75F：→ kymco9999: 370w是2018的價位08/23 04:01
76F：→ kymco9999: 早買早爽，歡迎加入橋頭新莊人行列08/23 04:01
77F：→ kymco9999: 我是買靠德賢商圈，樓下有超商那間知名建商系列產品08/23 04:03
泰郡這場就是離楠梓很近
看在有楠梓機能可以依靠就
先捨棄未來市
另一點就是想說那邊投資客很多
還沒開賣就先賣100戶給投資客
好像還沒出現悅讀時代的勇士
78F：→ kymco9999: 當時一坪含車位16.17萬左右08/23 04:04
79F：→ kymco9999: 但目前高雄新市鎮交通很爛啦，只有平日有公車08/23 04:05
80F：→ kymco9999: 沒車沒機車不要來這 08/23 04:05
高雄沒車沒機車的真的很少
81F：推 floatfaith: 我以為防水保固現在都是3年起跳耶..北部下來的建商還08/23 09:16
82F：→ floatfaith: 有10年的XDDD08/23 09:17
83F：→ floatfaith: 1年這樣跟室內其他東西一樣lol確實有點講心酸的感覺08/23 09:19
我說防水一年喔？代銷就有點尷尬
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 08/23/2023 10:26:40
84F：→ andy76222: 這間建商給客戶體驗很差，不推08/23 11:14
85F：推 z5411: 遠見心悅很讚啊08/23 11:18
86F：推 bluesmanblk1: respect 未來市三房的剛需戶路過...08/24 01:34
87F：推 coolben: 恭喜！那些笑你的人，最後會買到蚵仔寮去08/24 23:26
88F：推 ttom8891616w: 了解在地給與忠告，橋頭要等很久，要比高大較穩09/06 13:07
89F：→ ttom8891616w: 台積電旁一定王道，那就要買世紀莊園，不是橋頭09/06 13:08
90F：→ ttom8891616w: 橋頭離台積電就是有距離，選左營有園區那裏整片發展09/06 13:09
91F：→ ttom8891616w: 有交通又有海景離台積電3分鐘，那裏才是正選好嗎09/06 13:10
92F：推 ttom8891616w: 橋頭一窩蜂投資客，到最後結果揭曉09/06 13:13
93F：→ ttom8891616w: 受益的卻是左營高鐵與臨左營的，因為地段機能較好09/06 13:14
94F：→ ttom8891616w: 個人還是推左營莊園大師或霞海那裏，理性點才能勝出 09/06 13:15
95F：推 ttom8891616w: 悅讀投客少一點，但是機能還是高大 09/06 13:20
96F：推 PTTMAXQQ: 我看這台中G0重劃區的結果告訴我， 09/08 15:12
97F：→ PTTMAXQQ: 要有土地有燃料給建商持續推案的地方最好09/08 15:12
新市鎮有政府扶持，土地一堆
鼎宇早就買好多地等著點火
要不是今年忍不住買套房又
買老公寓現金噴了500萬
我好想再買一戶新市鎮
霞海也是，谷樹的地賣給發哥
京城也在養地，加上太子
目前全聯+寶雅即將進駐
到時候也是要點火的
目前我是霞海和新市鎮都有一戶
等著建商們抬轎...
各位魯空們就繼續嘲笑我們
野狗橋頭仔和廢氣仁武吧^^
※ 編輯: sqera (49.159.248.168 臺灣), 09/08/2023 17:07:58
98F：推 marvinyc: 一年後來回古文，今天去接待賞屋，權狀41坪的單價已經 08/05 08:47
99F：→ marvinyc: 36.5了，在國外工作一年回來天都變了... 08/05 08:48