作者yu840915 ()
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標題Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』
時間Sat Aug 19 12:19:03 2023
※ 引述《rageshone (shone)》之銘言：
: ※ 引述《jsfk (幸福)》之銘言：
: : 想請問各位大大
: : 如題，在北投看到一個預售屋 泊山妍
: : 1. 營造尚未確定，這樣正常嗎？
: : 2. 建商為嘉源 （說之前是銘益，做土地開發）
: : 不知道有人聽過嗎？不知道評價如何？
: : 謝謝！！
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 剛好去看了泊山妍爛尾樓現場...
: https://i.imgur.com/gJjgYCz.jpg
: https://i.imgur.com/1SjsYDc.jpg
: 讓我驚訝的是！！還在熱鬧的北投市場旁！！
: 連這種小規模都更都爛尾樓了（新聞說建商還是住當地）
: 北投其他更需要都更的民眾一定怕爆
講出來不怕大家笑，魯叔就是泊山妍已購戶之一。
關於泊山妍的新聞幾乎都指向不敷成本建商跑路，
此案為建築成本高漲這個時代背景一個通例。
但這與我們這些已購戶所認識到的泊山妍案相差甚遠。
這篇臉書文章裡面，陳泰源備份兩篇已被下架的新聞，
才比較接近我們所知道的泊山妍案
https://t.ly/qfbRr
對照這篇估狗評論，真讓人不寒而慄
https://g.co/kgs/kMxizi
就像邱顯智這篇說的，是有心人士利用漏洞圈錢
https://t.ly/PUJZS
還是那句名言「現實比小說更荒謬」
當時簽約的時候也有看到這篇文章，
後來印象中當年10月底11月知道是大家營造得標，
估狗時還被松蔦青語的新聞嚇到，
只好安慰自己去相信洗地的新聞。
「約都簽了，退戶要賠掉所有簽訂金，能怎麼辦！」
現在嘉源建設的網站已經不見了。
想當初付訂後上網查詢嘉源建設網站的時候，
看到「東湖捷境」、「延平臻品」、...等完工實績，
心裡踏實不少！
之後知道營造商時查網站
看到大家營造還幫東騰蓋「著東騰」，
應該沒有問題！
如果當時我有再更認真一點把這些建案交叉比對，
第一時間看出嘉源有許多接手案件，裡面都有大家營造，
好好瞭解寶吉地案，我應該會果斷退掉泊山妍，
改訂當時這區單價最貴的樹晴或是捏上去當時已經是成屋的富玉。
或許能夠靠著住戶團結加上律師與信託銀行專業，拿回 6 成已付，
學到不要買小建商預售屋教訓，就應該已經要謝煮榮恩了。
但想到謀事者還能夠用著同樣的手法，
換個建商名字，繼續透過漏洞吸乾一批又一批對著家懷著夢想的人，
就會不甘心。
==閒聊==
關於新聞說當初售價太便宜，這裡要反駁一下。
當時 6x 的價錢其實只是普遍的行情價。
同時期這地區開案的有樹晴、泊山妍、旺德福、一青悠與富玉。
除了樹晴開下 70 的「天價」以外。
其他案子都是 60 上下，旺德福。新古大樓則約落在 50 到 60 之間。
沒料到現在的北投會漲到現在讓人腿軟的 90。
當時比較各建案：
一青悠跟旺德福都是稱是新建商，讓人想到一案建商。
樹晴除了緊挨著市場擺攤範圍，怕有蟲蟲危機外，格局高效坪到幾乎沒有電視牆。
富玉則是總價接近 3000 萬，實在捏不上去。
此時看到泊山妍，除了位置最便利、格局三面採光，網站上還有不少實績。
覺得終於找到理想的家了。
這件案在地人非常捧場，記得5、6月開賣，10月就風光完銷了。
北投人，何苦欺負北投人？
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692418751.A.224.html
1F：推 CannedHamEgg: QQ 08/19 12:25
2F：推 darkangel119: 就是自己人才好騙 08/19 12:25
3F：→ CannedHamEgg: 跑路惡質建商死全家 08/19 12:26
4F：推 wlcaroline: 拍拍 08/19 12:26
5F：推 KrisNYC: 結果真的是惡意圈錢倒閉? 08/19 12:28
6F：推 henry4621: 真的惡質 推 08/19 12:29
7F：→ KrisNYC: 回一下你的最後一段 和營造成本高漲蓋不下去不違背阿 08/19 12:29
8F：→ KrisNYC: 你簽的時候行情60 70現在開90 不就告訴你現在60蓋不動 08/19 12:29
9F：推 MichaelKiske: 拍拍 08/19 12:30
10F：推 KrisNYC: 但這種事真的很衰 拍拍 也感謝你出來分享經驗 08/19 12:31
11F：推 Hoshan: 真衰 拍拍 08/19 12:38
12F：推 KrisNYC: 看懂了 所以過去我也一直就說價金信託根本無法全額保障 08/19 12:39
13F：→ KrisNYC: 你們還是律師動作超快 去擋了一條營造廠的支付命令 08/19 12:39
14F：→ KrisNYC: 不然連6成已付都沒有 08/19 12:40
15F：→ yu840915: 如果我們晚3天知道開始反應，就會直接歸零了 08/19 12:42
16F：推 minikai: 加油 08/19 12:43
17F：→ yu840915: 據我所知，這案子蓋完還是很賺，只是沒有一屋二賣賺^^ 08/19 12:43
18F：推 etude789: 說真的看到這種新聞，讓我根本不敢買預售屋了 08/19 13:09
19F：推 rageshone: 說出來才是勇敢 08/19 13:10
20F：→ rageshone: 不說裝沒事的才會被笑 08/19 13:11
21F：推 fickle85: 拍拍 08/19 13:15
22F：推 F1ower: 幸好有拿一半以上回來 08/19 13:16
23F：→ beminaru: 就算你當時有查到資訊, 一般人還是會想凹看看啦 08/19 13:17
24F：→ beminaru: 正常的 也不能怪你 08/19 13:18
25F：→ beminaru: 誰甘心馬上損失一筆錢 08/19 13:18
26F：推 MTBF: 幫推 這些細節說真的對大多數自住買家根本不會懂 08/19 13:23
27F：推 Cookie: 拍拍 現在還要重看房 08/19 13:26
28F：推 Harmonic: 意思是, 即使有數個案子的成績, 小建商能不碰就不碰嗎 08/19 13:28
29F：→ benson502: 雙北這幾年幾千個建案，真的跑路的建商就兩個，說預售 08/19 13:33
30F：→ benson502: 不能買也太搞笑 08/19 13:33
31F：推 shi21: 幫高調 08/19 13:34
32F：→ benson502: 會緊張就去買老牌大建商，根本不可能跑 08/19 13:34
33F：推 bjqs0827: 2個看起來很少 但卻是一般人賺多久才賺的到錢 幹嘛要去 08/19 13:35
34F：→ bjqs0827: 賭？ 08/19 13:35
35F：推 rageshone: 有搞笑的地方嗎？，那什麼心態，白目 08/19 13:40
36F：→ benson502: 不會倒的建商那麼多，每年那麼多推案，跟賭不賭有什麼 08/19 13:42
37F：→ benson502: 關係，你買國泰潤泰比起來屋主跑路還比較有可能 08/19 13:42
38F：推 smallkop: 跟疫苗不良反應一樣，才0.幾趴但你遇到了就是100% 08/19 13:42
39F：→ yu840915: 當時官網查到有4個完建實績，其它兩個是天樣跟嘉源硯。 08/19 13:47
40F：→ yu840915: 列出的案例都是回朔發現特別有趣的案子 08/19 13:47
41F：推 joseph4229: 感謝分享，運氣真差，但壞運應該用完了，以後會很順利 08/19 13:52
42F：→ joseph4229: 的 08/19 13:52
43F：推 ohmypig: 謝謝分享! 08/19 13:54
44F：推 shena30335: 推~感謝分享，祝日後處理順利 08/19 13:54
45F：→ benson502: 補充一下不是說樓主搞笑，謝謝分享，也祝你日後順利 08/19 13:59
46F：推 shawncarter: 損失已付四成還是很痛 08/19 14:07
47F：→ yu840915: 謝謝版友關心！只是最近看山道猴子有感自己發生的事也 08/19 14:08
48F：→ yu840915: 是警世文，提醒預售屋市場有這種惡意的手法。現在我都 08/19 14:08
49F：→ yu840915: 不敢笑別人被詐騙了。 08/19 14:08
50F：推 Harmonic: 原po辛苦了…就算發生機率只有0.1% 08/19 14:10
51F：→ Harmonic: …發生在自己身上就是100% 08/19 14:10
52F：推 CharleneTsai: 辛苦了 預售最怕的就是遇到這種事 08/19 14:10
53F：推 jessicaabc98: 撐下去之後看漲 08/19 14:13
54F：推 ahtso: 祝福原Po未來一切順利 08/19 14:13
55F：→ jaricho: 所以後續有人接手動工嗎？？ 08/19 14:16
56F：推 huigi: 感謝詳細分享 壞運已過 祝福越來越順利！ 08/19 14:17
57F：推 bob1211: 還好我都只推薦大家嫌棄的寶佳跟興富發，漏水總比爛尾好 08/19 14:18
58F：推 panpan: 覺得還是很賺 那住戶自己發包蓋不就好了 08/19 14:23
59F：推 secrectlife: 哪裡搞笑？這種事沒事就沒事，遇到一次就傾家蕩產了 08/19 14:30
60F：→ secrectlife: ，很好笑嗎？ 08/19 14:30
61F：推 qscNERO: 推分享 還好有拿回部分錢 08/19 14:31
62F：推 tfct: 先推分享 再看 08/19 14:33
63F：推 aborwang: 辛苦了 08/19 15:03
64F：推 ilin0104: 感謝分享壞運應該用完了，以後會很順利 08/19 15:04
65F：推 swgun: 台灣預售會爛尾本來就幾乎是惡意圈錢啦 說不敷成本 08/19 15:13
66F：→ swgun: 的騙小孩哦 08/19 15:13
67F：推 capirex: 拍拍 08/19 15:14
68F：→ sirloin: 說搞笑的，希望你的人生也這麼幽默喔 08/19 15:14
69F：推 logen: 所以這個案子現在怎樣了？ 08/19 15:17
70F：→ benson502: 字只看兩個字的人，人生已經很幽默了 08/19 15:33
71F：推 LALAPP: 未來順利 08/19 15:38
72F：推 TyuzuChou: 你覺得行情價，那你們自己找建商蓋。 08/19 15:56
74F：→ yu840915: 億(不是新聞的9億)，還被提領3億。我們沒有土地，完全沒 08/19 15:57
75F：→ TyuzuChou: 現實就是你文中的行情價，沒有建商想蓋。 08/19 15:58
76F：→ yu840915: 說話的資格 08/19 15:58
78F：推 deepsnows: 這被提領的三億多都被建商換成資產，然後脫產了嗎？QQ 08/19 16:13
79F：推 susuper: 辛苦了，感謝分享。 08/19 16:14
80F：推 kevin963: 加油 最壞的過去了QQ 08/19 16:15
81F：推 MinJun5566: 拍拍 08/19 16:24
82F：推 ponchicha: 拍拍 你一定很難過 希望早點伸張正義 08/19 16:26
83F：推 sicro: 真的很可惡這些沒有良心的人QQ 08/19 16:35
84F：推 hiyida: 辛苦了 無良廠商真的垃圾 08/19 16:38
85F：推 frowning1226: 推分享～謝謝 08/19 16:52
86F：推 pp810207: 預售大概要多少錢？後續應該不用再付吧？ 08/19 17:11
87F：推 polestar0505: 執政者一邊炒房一邊詐騙 坑死你們這些韭菜 08/19 17:14
88F：推 payaya: 感謝苦主分享 08/19 17:18
89F：推 inconspicous: 好奇已經一戶卡了多少錢在裡面 08/19 17:21
90F：推 ellen1014: 辛苦了 謝謝分享 08/19 17:25
91F：推 littlea: 預售屋猴子的一生 血淚啊 08/19 17:38
92F：推 asdlkjfgh: 推QQ 08/19 17:41
93F：推 manabu: 當初東騰也是被罵得要死找這家，但還好是要完工了 08/19 17:50
94F：推 kklarinet: 上面工地圖，起造人寫台億，所以是家園倒掉之後換成這 08/19 17:59
95F：→ kklarinet: 家嗎？還是？ 08/19 17:59
96F：→ kklarinet: 不敷成本應該是騙人的，台灣現在一堆地方預售現在還是 08/19 18:01
97F：→ kklarinet: 每坪賣一二十萬，營造成本是能多高 08/19 18:01
98F：推 beariscut: 鬼島…… 08/19 18:04
99F：推 babyMclaren: 鬼島不能當守法的人 08/19 18:11
100F：→ babyMclaren: 乖乖當韭菜的被割到見骨 08/19 18:11
101F：推 ccl663: 祝福未來一切順心如意 08/19 18:19
102F：推 zzyzx: 幫高調 08/19 18:20
103F：推 Goog1e: 祝福，保重，辛苦了！希望你們後續一切順利！ 08/19 18:23
104F：→ yu840915: 起造人是建築經理公司，負責審查工程進度以向信託銀行請 08/19 18:26
105F：→ yu840915: 行請款，我也是這次才學到。已購戶總共卡27xx萬，就是被 08/19 18:28
106F：→ yu840915: 請擋土牆工程款。推估2房一戶卡5、60萬，3房1xx萬，我是 08/19 18:30
107F：推 junior020486: 給你拍拍 08/19 18:31
108F：→ yu840915: 3房...。哎，預售屋猴子的一生，剛牽車就撞卡車 08/19 18:32
109F：推 KrisNYC: 苦主上來分享實際經驗麻煩推文講話有點水準好嗎... 08/19 18:45
110F：→ KrisNYC: 猴子是超出能力去買有問題的車危險駕駛 苦主是正正經經 08/19 18:45
111F：→ KrisNYC: 簽一間在地的房子預售被髒到耶 08/19 18:46
112F：推 vovhsin: 拍拍 08/19 18:47
113F：推 a1723521: 拍拍 08/19 18:51
114F：推 shermanch: 祝你未來賺百倍回來 08/19 18:57
115F：推 googlegoogle: 拍拍，真的辛苦了，下一間更好 08/19 18:58
116F：推 neile: 感謝屋主願意分享，壞運氣應該都結束了，屋主文筆真好 08/19 19:05
117F：推 kuanhunter: 願意分享很棒，加油 08/19 19:34
118F：推 stealk: 不要再笑茂德寶佳興富發 08/19 19:39
119F：推 petitebabe: 拍拍，壞運用光了 08/19 19:46
120F：推 bustinjieber: 還好金額不多，如果可以的話， 08/19 19:49
121F：→ bustinjieber: 最好是有辦法找到人接手，但可能很難 08/19 19:49
122F：→ yiliang1107: 這案業內評估後應該沒人會接手 08/19 19:52
123F：→ diablojonn: 三重那個在動工了 挺佛的 08/19 19:53
124F：推 liocorno: 剩下的還有機會討回來嗎? 08/19 20:33
125F：推 l145678p: 拍拍，謝謝願意分享！ 08/19 21:27
126F：推 psow123: 加油！祝你順利！ 08/19 21:34
127F：→ rockhart: 現在買房也很蠢，動蕩不安建商怎樣都贏還硬要跟他賭 08/19 22:36
128F：推 CCben: 推，感謝分享，祝早日爬起來 08/19 22:43
129F：推 ppc: 推 08/19 22:45
130F：→ kklarinet: 其實損失金額應該不多吧？如果只是簽訂+幾次期款，應該 08/19 22:55
131F：→ kklarinet: 幾十萬而已，還能拿回一半 08/19 22:55
132F：推 peter0625: 推文原PO有說 二房損失50、60萬 三房上百萬 原PO是三房 08/19 23:26
133F：推 transforman: 拍拍辛苦了，未來會順利的 不良建商全家不得好死 08/20 00:10
134F：推 flamer: 只能說這就是預售的鬼 若不是頭期不足財力不足 誰願意賭呢 08/20 00:37
135F：推 godofsex: 推 08/20 02:06
136F：推 lefan: 推一個很難受 08/20 10:01
137F：推 starbucks16: （（抱抱 QQ 08/20 11:53
138F：推 licochen: 沒有黑道可以去追殺這老闆嗎?或者警察去關他們 08/20 11:55
139F：→ licochen: 為何台灣的壞人都可以吃香喝辣 08/20 11:55
140F：→ Karida: 許家印、楊惠妍坑殺幾百萬人都沒人敢對他們怎麼樣了。 08/20 13:09
141F：推 moocow: 高調 08/20 16:44
142F：推 yuffie: 幫QQ。遇到這種無良建商真的雖…… 08/21 00:46
143F：推 Inthemoment: 祝順利 08/21 07:58
144F：推 uni1: 拍拍 08/21 09:41
145F：推 fayecan: 幫推 也差不多時間在看北投 其實這案真的沒有特別便宜的 08/21 11:30
146F：→ fayecan: 問題...... 08/21 11:30
147F：推 q24983416: 感謝分享，惡質建商營造廠必須廣為人知 08/22 22:37