作者NovaShin ()
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標題Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
時間Tue Jul 18 19:46:58 2023
先講答案 都不會有
https://i.imgur.com/WBP3j1T.jpg
信義計畫區是唯一做到住商分離
而且住真的是住 商真的是商
這點目前沒有其他行政區能辦到
大多重劃區的商業區
都是一般事務所做成假住宅
這個牽涉到信義計畫區規劃時
剛好是台灣經濟成長往上衝的時候
所以商業辦公室有實際的需求
但這幾年政黨惡鬥 台灣停滯20多年
除了電子業因為疫情 地緣政治總總因素
拱起了竹北 中科 南科外
其他的產業撐不起區域
現在都只是在耗老本而已
舉個例子
為什麼ooo一直起不來？
因為區域住戶養不起連鎖百貨大賣場
當年住商各半的通盤檢討計畫
早就不適用於邁入已開發國家的台灣
用當年經濟起飛的紅利規劃的區域
只有信義計畫區能打
新板也是 時間序跟面積大小的因素
為什麼大直這幾年房價時空靜止？
就是區域產業撐不起來
至於其他重劃區如果罩子放亮一點
能小就小 不要弄個幾百公頃通常還有希望
如果不自量力
幻想下一個信義計畫區
就會出現房價時空靜止之術
如果沒有能追上比肩信義計畫區的
那有沒有相似氛圍的？
當然有
https://i.imgur.com/WzWTWiq.png
https://i.imgur.com/2d9pf9T.png
這兩個案子在這幾年漲幅驚人
影城 百貨 outlet 交通建設 學校都到位
再給他10年20年
雙北地產會慢慢多核心化
最重要還是產業 產業 產業
只要有產業區域就會起來
但信義計畫區 還是信義計畫區
這樣講又會戳到某些人的G點
建議想跟深入了解信義計畫區
可以讀一下這篇
劉倚帆 (學位論文):
夜店空間的社會生產 :以信義計畫區為例 /劉倚帆[撰].
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※ 編輯: NovaShin (114.36.105.181 臺灣), 07/18/2023 19:51:00
1F：推 kusomanfcu: 新板 09年 景觀高樓只要4x 07/18 20:02
2F：→ kusomanfcu: 都大坪數的 07/18 20:02
3F：→ kusomanfcu: 碰到豪宅稅和豪宅成數而已 07/18 20:02
4F：推 scitamehtam: 關二 07/18 20:17
5F：推 scitamehtam: 雙北腹地太小，時間推移，重劃區都跟不上時代，北部 07/18 20:21
6F：→ scitamehtam: 勢必會有更大腹地重劃區取代，目前怎麼看都是新竹更 07/18 20:21
7F：→ scitamehtam: 適合，人口高成長，薪資高，就業多 07/18 20:21
9F：→ kelsierlee: 未來推出總銷187億頂辦，大陸建設主導ACPV設計。 07/18 20:31
10F：→ kelsierlee: 「養不起連鎖百貨大賣場？」家樂福變頂辦直接升級。 07/18 20:32
11F：→ kelsierlee: 剛好解決之前那圈周遭都機車族，亂停加吸煙人口逗留 07/18 20:33
12F：→ kelsierlee: 未來五年內持續有頂辦落成，屆時大直樣貌會更不一樣 07/18 20:34
13F：→ F93935: 我是沒看過哪個國家商業中心有凹累拉 07/18 20:37
14F：推 jecko: 台灣的outlet根本就是假outlet 真百貨公司 07/18 20:39
15F：推 jecko: 那溫仔圳重劃怎麼辦 這麼大一塊 07/18 20:42
17F：→ kelsierlee: 有推案的大直市區長這樣，重劃區基本沒新案當然持平 07/18 20:48
19F：→ kelsierlee: 一案商業宅小坪數，和一案賣了九年的堤頂邊陲豪宅； 07/18 20:55
20F：→ kelsierlee: 所以0~5年新案這麼低，5~10年住宅區豪宅平均兩百萬 07/18 20:55
21F：推 alfrog0414: 不過你舉的那兩案的地區 算是打算獨立發展成新城市（ 07/18 20:58
22F：→ alfrog0414: 新市鎮）有獨立性高的機能產生蠻合理 07/18 20:58
23F：推 misshand: 推解析 07/18 21:14
24F：推 kelsierlee: 「區域產業撐不起來」結果國票出內科九十億包棟頂辦 07/18 21:27
25F：→ kelsierlee: 然後各大名牌建商按需求，找大師國際事務所設計規劃 07/18 21:28
26F：→ kelsierlee: 結果幾處工地同時動工，頂辦一棟棟蓋到時看銷售如何 07/18 21:30
27F：→ nctufish: 大直的大灣北違規，算是被柯P一棒擊沉 07/18 22:29
28F：→ kelsierlee: 柯市長的商業宅回饋代金方案被內政部擋住；立場相反 07/18 22:37
29F：→ kelsierlee: 之後看怎麼調整；不只美福解套，中古大坪數也在交易 07/18 22:39
30F：→ kelsierlee: 以這幾年漲三成和高總價頻繁交易的熱度，普遍樂觀。 07/18 22:41
31F：→ vince4687: 靠杯 一個關二王 一個大直王在底下大談是怎樣 07/18 23:01
32F：→ kelsierlee: 就單純針對文章講的部分反駁呀，什麼問題？都進行式 07/19 00:09
33F：→ kelsierlee: 我覺得不合理的地方提出來，要討論就拿論述證據講。 07/19 00:13
34F：推 TommyHil: 除了信義區的分析有道理其他都不值得看 07/19 00:24
35F：推 DarkAlex: 推分析 07/19 00:26
36F：噓 scarrony: 雜魚代銷仔又在亂講，新竹房價漲這麼快還不知道 07/19 00:38
37F：→ ciswww: 本文忽略了宏泰在信義計畫的住宅用地蓋商辦... 07/19 01:10
39F：→ ciswww: 政府允許蓋商辦後，又有人蓋豪宅，所以那邊豪宅商辦混合 07/19 01:33
40F：→ chouvincent: 青埔寨： 07/19 02:08
41F：→ NovaShin: 現在是青龍國了 07/19 05:46
42F：→ t102310014: 推青埔 07/19 09:05
43F：推 migration265: 認同 07/19 10:45
44F：推 scitamehtam: 推關埔 07/19 13:49