作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
時間Tue Jul 18 12:04:15 2023
其實這邊講一下公宅.
公宅的用意有兩點.
1.因應未來大量外來人口造成的住宅競爭.
大量外來人口是不可避免的趨勢.
而台灣目前看起來走勢是用外勞取代移民.
(當然未來會包含中階高階工作人口+會有長期居留證)
但是政府需要保護"公民"的居住供給量.
2.政府可以直接管控公宅.
因此就像學新加坡,私宅和公宅拆開來.
新加坡私宅和公宅的政策是不一樣的,他的商用不動產也是掛在私宅那邊.
所以政府可以直接對公宅做出很多強硬性的規定,會是直接支配.
包含甚麼租給老人,一定可以掛戶籍和領到租屋補貼,不會亂收水電費等等.
(阿屋主就政府...所以不存在惡房東問題以及買賣炒作問題)
而當公宅數量到一個基數.
私宅就隨便你們價格愛炒多高就炒多高.
(但是當然它會管控貸款風險...
避免不安定籌碼太多產生價格劇烈震盪的時候產生一大堆芭樂債黑洞)
新加坡的私宅價格跟香港差不多記得.
一般新加坡人要買私宅一堆也都買不起.
但他們有公宅可以住...XD
so...
其實政府態度滿明顯的.
差異是.
要從0開始走這條路,路程漫長之外.
中間你要耗費的成本非常高.
畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外.
你還要蓋在市區最精華的土地上面.
現在公宅都不給你算土地價格成本.
要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大.
所以想要走新加坡路線,路還很漫長.
不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量.
這是應該會達到的.
但更後面要讓大量公民都有公宅可以住.
那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
至於說房子不當投資商品.
阿就不可能.
不可能的事情要我回答甚麼..XD
你要討論,飯一口一口地吃要怎樣可以長翅膀在天上飛.
啊我會巴你的頭說你是精神分裂還是智障...
阿就不可能啊.
你扯到商用,你就無解了.
你怎麼解?限制人家商用的不動產間數?加人家商用不動產的稅金?
還是干涉仁家商用的使用目的?
你怎麼解告訴我啊.
這多少年前就說過,持有稅最多就是商用.
不可能超過.
你看屯房稅2.0,為啥出租可以把稅金降為2.4%.
阿就因為商用是3%....你不可能超過這個數字.
而且商用還可以拆勒,透天你一樓商用上面不出租,那你只有一樓要抽3%的房屋稅.
阿你要逼人家一樓出租,樓上一定要再租別人?
你大概下一次選舉就大敗了.....廣大的中小企業和店家會跟你翻臉.
(得罪廣大店家,你看你怎麼選...它們對於論影響力非常龐大)
這就更不用說柯文哲.
柯文哲的意思就是用公宅來壓制租金和房屋需求.增加不動產市場的鈍性.
然後租金透明化.保障租屋者不要被欺負.
外加"降稅"來獎勵房東報租賃稅.
阿你就算是716挺居住正義的,你們家柯文哲講的東西你有沒有聽進去??
一值幻想一些不要說柯文哲,甚至跟黃國昌都不同方向的幻想政策..
(我挺果凍的都比妳們看得仔細)
真的是.....哀....
當然柯文哲的概念最大的問題應該還是.
房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點.
最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理.
你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議.
但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘.
外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年.
阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月.
你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法)
因此房東自然.
幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操...
因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力.
房東才會配合你把租屋透明化公開化.
這不只是錢的事情.
但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊.
因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈.
(提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突)
(因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊)
當然我相信政府再等一個契機.
也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面.
引起公憤.
然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候.
政府再順著輿論去推保護房東政策.
不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊.
哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!!
我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
不過我猜.
這個事件應該會發生在"公宅"上面.
也就是公宅遇到租屋惡霸.
之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應.
之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!!
私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情.
(租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆.
阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉)
因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!.
and...我猜應該也快了....
租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆....
雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性.
但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小.
套句馬化騰的話...
"『抄』可以理解成學習，是一種吸收、一種取長補短。"
幹這名言耶...致富奧義!!!!
你當我大多數不動產操作都摸過.
短期中期長期收租,和主流的各種變形投資法.
外加公寓透天大樓店面辦公室都玩過.
是怎樣?自己窩在電腦前面埋頭想??..拿錢亂砸無頭蒼蠅的亂飛亂試??
喔不.
幹你娘,林盃大多數都是抄的拉...
人家有一個賺錢方式,我就會去抄,抄了之後再做修改到適合自己的狀況.
跟D4的各職業流派一樣.
流血旋風蠻...抄 先祖蠻...抄 爆擊百萬旋風蠻...抄.
雙灌注俠盜...抄 陷阱流俠盜...抄 毒俠盜..抄!!!!
誰在跟你與世隔絕的窩在電腦前面慢慢摸索...XD
先抄了,之後開始調整到適合自己的狀況.
才是最有效率的成長方式!!!!
so...反過來,你也不要小看那些亂七八糟的人的學習能力..XD
它們為了生存,學習能力是很厲害的....顆顆.
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1F：推 anticat: 只有一點，柯的公宅租金沒有打壞行情,只有跟著行情 07/18 12:07
2F：推 dryadl35052: 推 07/18 12:07
3F：→ anticat: 個人認為這樣不會有甚麼效果 07/18 12:07
4F：推 piliwu: 食衣住行哪樣不是投資商品那群共產黨信徒根本沒必要浪費 07/18 12:09
5F：→ piliwu: 時間跟他們討論 07/18 12:09
6F：→ piliwu: 人沒買房可以租房，人不喝水保證死掉，結果超商礦泉水賣 07/18 12:10
7F：→ piliwu: 的比石油貴 07/18 12:10
8F：→ Marcuslin: 原來是個野蠻人 噗 07/18 12:10
9F：推 qqphor: 推XD 07/18 12:11
10F：推 bustinjieber: 坐等賽季開始 07/18 12:14
11F：→ bustinjieber: 但老實說社宅真的要往外蓋， 07/18 12:16
12F：→ bustinjieber: 這樣才能降低社會成本， 07/18 12:16
13F：→ bustinjieber: 至少最難買的雙北大眾運輸很方便， 07/18 12:16
14F：→ bustinjieber: 問就是A7。 07/18 12:16
15F：推 kokilly: 政府自己的社宅租約也是訂了一拖拉庫的管理規則在計點。 07/18 12:40
16F：推 kusomanfcu: 以目前少子化趨勢 主要住社宅都是現在50無房者爽 30-4 07/18 12:42
17F：→ kusomanfcu: 5 這些人大概等到60歲要排隊擠爆 07/18 12:42
18F：→ kusomanfcu: 現在50歲+-5就DPP 覺老大票倉 07/18 12:43
其實40左右也很多...
30以下才明顯大幅變少.
跟1x年前的國民黨類似.
19F：→ kage01: 覺老@@ 07/18 12:44
20F：推 googstar: 學生時期就該知道了 時間不夠學就抄作業考試作弊 先拿 07/18 12:48
21F：→ googstar: 到再說 07/18 12:48
22F：→ googstar: 被抓包也沒損失 反正本來就不會 07/18 12:49
真實"投資"市場.
你只要賺到錢就對.
沒人有資格抓包你抄襲...XD
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 12:53:21
23F：推 mayu1230: 對啊 抄人家的build就好了。上班哪有什麼時間。21號賽季 07/18 12:52
24F：→ mayu1230: 要到了。少跟魯蛇嘴砲 07/18 12:52
今天要公布細節..
這次難得暗黑系列沒用法師開局
居然被我賭對了..顆顆.
但是賽季如果法師有大buff.
就來去玩法師!!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 12:54:37
25F：推 bms: 推個 07/18 13:36
26F：推 dophin332: 想知道現在這個meta, 新北中古屋的build是什麼 07/18 13:51
27F：推 i386: 推,昨天抄了人家俠盜打100級莉莉絲的build,我也打過了 07/18 13:52
28F：推 jamo: 我覺得你對現今政府看高太多了,我認為他們根本沒規畫 07/18 14:02
29F：→ jamo: 走一步看一步! 07/18 14:02
30F：→ kage01: 沒規劃+1 07/18 14:20
31F：推 mangojocker: 組屋買賣也能賺錢就是 07/18 14:21
32F：推 freshmints: 他們的公宅沒有所有權啊 07/18 14:29
33F：推 mojito888: 請教ceca大，可以將同一間房子租給公司(掛名)又另外租 07/18 14:29
34F：→ mojito888: 給個人(實際使用)嗎？ 07/18 14:29
可以.
並且這是很多日租的規避手段的基礎之一.
先把房子租給一間公司,那間公司用其他名義去收日租客.
(無論是活動,會議,還是OOXX)
所以房子帳面上是"長租給公司"
而公司也不是做日租...
當然日租規避手段很多,那個花招還很多的.
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 14:46:28
35F：推 mojito888: 感謝ceca大的指導 07/18 14:58
36F：→ Tylose: 這種刁民政策我是反到底 07/18 15:28
37F：→ Tylose: 政府應該照顧弱勢，但不該照顧魯空廢渣 07/18 15:28
38F：推 leadergod1: 想聽日租的花招(敲碗！) 07/18 15:34
39F：→ koden: 所以ceca大 有推薦的租約或方式來避免爛租客嗎? >< 07/18 15:48
40F：→ kyova: 你跟那個id認真基本上你就已經輸慘了 07/18 15:55
41F：噓 toon885: 亂講一通，明明課個囤房稅就能避免房子被當投資商品了 07/18 16:40
42F：→ mangojocker: 組屋沒有所有權不代表不能買賣啊... 07/18 17:35
43F：推 Rrn: 你挺果凍？可以說一下為什麼嗎？ 07/18 17:37
44F：推 frowning1226: 推～ 07/18 17:51
45F：→ googstar: 因為果凍是商人啊 07/18 17:53
46F：推 diskdie7045: 笑死，最好一個囤房稅就可以解決問題，房地合一2.0 07/19 00:32
47F：→ diskdie7045: 還沒讓你看到事實？ 07/19 00:32
48F：推 soulknight: 還有兩天..... 07/19 08:00
49F：推 Bf109G6: 新加坡私宅也有分等級 一般condo 目前看到最低成交價大概 07/19 08:46
50F：→ Bf109G6: 一百萬新幣上下 幾乎都有一個不小的游泳池 換算臺幣大概 07/19 08:46
51F：→ Bf109G6: 兩千多萬; 公宅(HDB)目前看到最低的大概成交價三十幾萬新 07/19 08:46
52F：→ Bf109G6: 幣 兩房三房都有 換算臺幣七百多萬; 政府保障全新落成的 07/19 08:46
53F：→ Bf109G6: HDB只有新加坡公民(SC)才能買 綠卡(PR)拿滿幾年後也只能 07/19 08:46
54F：→ Bf109G6: 買二手組屋 07/19 08:46
55F：推 Bf109G6: 兩千多萬買竹北vs買condo 我會覺得新加坡好一點 但我也不 07/19 08:48
56F：→ Bf109G6: 會覺得什麼都一面倒 兩國生活機能 物價 都有好有壞 人各 07/19 08:48
57F：→ Bf109G6: 有所耗 07/19 08:48
58F：→ Bf109G6: *所好 07/19 08:48
59F：推 Bf109G6: 新加坡是個貧富差距比臺灣嚴重的國家 為了社會穩定 窮人 07/19 08:50
60F：→ Bf109G6: 他一定要照顧到 07/19 08:50
61F：→ Bf109G6: 私宅獨棟透天那種 貴到上億臺幣也是有 07/19 08:51
62F：推 encoreg57985: 推整理 07/19 23:24
63F：推 chen831030: 謝謝 08/02 04:15
64F：→ chen831030: 謝謝 02/10 00:59
65F：推 chen831030: 謝謝 02/23 20:31
66F：推 chen831030: 謝謝 03/12 22:35