作者applejone (haha)
看板home-sale
標題[心得] 觀音草漯畢業文
時間Tue Jul 18 10:22:59 2023
上個星期畢業了
從五月多開始慢慢看房到七月 到決定買了
大概兩個多月吧
自備約200萬 目標是出租用 不太想買中古屋 兩衛開窗獨立廚房是最好的
總價含車位目標在600內 超過就要捏爆了 所以我知道我只能看兩房的產品
草漯的第一案看的就是錢都21這個案子 當時約六月初吧
還在潛銷期 但是總覺得應該會有更好的選擇 所以沒有第一時間保留
當時看的是前排面路的房子 我記得是開價490不含車位
只是因為是頂樓 所以我就不要了
第二案看的是雅臨曜 兩房 差點被說服下訂 開價551
不過還是因為我仲介朋友有說該案是暗廳 所以後來退掉
第三案改去富崗那邊看 富傳家 格局我覺得還不差 開價520
不過格局圖貼上來後被無情的砲轟 而且加上車位的總價超過我的預算
中間一度有搜尋中古屋 不過看來看去還是算了XD 覺得不如買新的
第四案其實是替家人看的 在青埔外圍 博美鹿柴
這案讓我認識什麼是好的建材 以及防水施工細節等等
不過家人不愛搬去桃園 所以就沒下文了
接下來這幾案都是去替家人看的
自由綠洲 理想城二期 景賀 不過價格都頗高 家人還是寧可繼續住公寓
第五案就去北湖那邊看看
讚時代 開價577 不過問了朋友後他是覺得北湖雖然離湖口不遠 不過發展性不高
雖然這個案子就在北湖車站正後方而已 想一想還是算了
接下來有去看了楊梅的 盛麗 廣告戶8百多 超過預算 所以就只是看看
中間有一度去看了櫻花旭 可惜留了資料也買不到...
誠聚禾 沒有車位就750 不過建材也算不差 建材算用心 可惜預算不足
弘峻公園賦 沒記錯開價含車位6百多 地點我覺得可以 最後也是卡在總價預算不足 以及格局
故沒有考慮
閱四季 記得兩房約520 如果含車位就580左右 可惜暗廳 雖然可以客變 不過車子要淋雨
這點我就不喜歡 所以沒有考慮
一度跑去苗栗公館看房
幸福里2 三房含車約七百多
山豐青朗 兩房 598 含車大概七百
這兩間格局都很漂亮 不過後來覺得苗栗人口是在流失中的
所以就沒考慮
最後還是回到桃園觀音看房
嘉禮富裕 兩房含車750多 房子外觀漂亮 他們自己說要當草漯的地標 我覺得可以
不過總價我不行XD
天觀 在甘泉寺附近 價格也是六百多萬 是觀音最後的1字頭建案 不過我還是覺得應該要買
重劃區 所以沒有列入考慮
最後一間是幼獅工業區的青山棧(應該是 詳細案名忘記了) 套房 188萬起
本以為是全新的案子 結果是原本的舊房子重新改裝的
其實這也是我會覺得看房到此為止的一案了 因為這套房超鳥 結果還快賣光
讓我覺得如果是我我才不會買這 所以看完後根本不考慮這間
然後回家左思右想 還是覺得回頭看錢都的案子好了
雖然不夠完美 只有一衛 但總價能接受 而且還有送冷氣(一對三 國際牌冷暖)
去了案場後才知道前排都賣完了 只有後排
開價468 19.2坪 我挑了一間邊間二樓 然後含一個大車位 總價583
剛好在捏爆的範圍內 人生的第二間房子就這樣入手
雖然還要兩年才會交屋 這段時間我也可以多存一點讓貸款降低
這樣我出租才有獲利空間 不然就只是剛剛好打平而已
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1F：推 CCOOGG: 草漯還搞到自備200 沒賺頭 07/18 10:23
因為我這是第二間了 只能七成貸款
2F：→ yiliang1107: 又是錢都21，連著兩天都有 07/18 10:33
因為草漯應該是這間最便宜了 如果是去年就有更便宜的選擇
3F：→ yiliang1107: 唉，投資真的不要為買而買 07/18 10:41
4F：→ yiliang1107: 旁邊一堆1字頭的新屋，要怎麼跟他們拼 07/18 10:43
早已完銷 所以我沒查到有這個案子 而且這裡是癌症村耶@@
6F：推 t102310014: 請問1字頭的在那裡 07/18 10:45
7F：推 t102310014: 現在還有在賣嗎 07/18 10:46
觀音 天觀 在甘泉寺旁邊 還在賣
8F：→ yiliang1107: 確定後面不會開殺嗎XDD 07/18 10:48
9F：→ yiliang1107: 沒人說草漯不能買，而是入手價位 07/18 10:48
10F：→ yiliang1107: 如果純粹當存錢，求保值很ok。 07/18 10:49
11F：→ yiliang1107: 但是增值就要等大波段，前面1字頭的出清光XD 07/18 10:50
就等吧
12F：推 cblade: 你會贏，恭喜 07/18 10:50
謝謝
13F：→ benson502: 這邊賣很差阿，一直有業配文偷渡進來XD，感覺很急 07/18 10:50
我並不是業配 看我IP就知道
14F：→ yiliang1107: 自住更是負擔得起能喜歡，就買XDD 07/18 10:52
如果是自住我就會去買其他地方 說真的青埔外圍那間我很喜歡
15F：→ yiliang1107: 我報一間給你啦 07/18 11:03
16F：→ yiliang1107: 青埔區內好貨 07/18 11:03
17F：→ yiliang1107: 外圍區塊、小建商多的區域，要評估的是。 07/18 11:06
18F：→ yiliang1107: 1.小建商金流問題，會不會尾盤出清價。 07/18 11:07
19F：→ yiliang1107: 2.後面開案建商，價格有可能倒掛。 07/18 11:07
原來如此 可惜我買不起青埔阿...
20F：推 alex528557: 青埔外圍是哪一塊，可以提示一下嗎謝謝 07/18 11:11
A19附近 東芝路 附近有間幼兒園
21F：推 migration265: 推 07/18 11:23
22F：→ yiliang1107: 外圍區塊泛指蛋白區 ，上述1、2點邏輯都通用 07/18 11:24
23F：推 heinztzeng: 恭喜 但是祝你身體健康 07/18 11:28
我會安裝防霾紗窗給租客的
24F：推 e33554431: 樓上 他不是自住 身體應該沒差啦 07/18 11:30
25F：推 alonzohorse: 他就自住，不用擔心身體 07/18 11:30
26F：→ alonzohorse: 少打字 他就不是自住 07/18 11:31
27F：推 t102310014: 加油 07/18 12:10
28F：推 gm3252: 投資沒問題啊，總價不到600穩贏 07/18 12:41
29F：→ gm3252: 比投資青埔絕對贏不了，外圍也是 07/18 12:42
30F：→ apple5362: 請問像錢都這種“電梯公寓”有沒有管委會，沒有的話， 07/18 12:45
31F：→ apple5362: 電梯保養及更換零件要怎麼收錢……？ 07/18 12:45
會有管委會 目前代銷是說一坪收40(按照我的經驗至少會加5~10元)
32F：→ yiliang1107: 電梯公寓 每坪2X萬……要吃增值? 07/18 13:09
33F：→ yiliang1107: 不如說租金投報率好XDDDD 07/18 13:09
34F：→ yiliang1107: 草漯之前進場電梯大樓 還1字頭XDD 07/18 13:10
35F：→ yiliang1107: 老實說現在叫人進場 都覺得嗯…居心不良 07/18 13:10
36F：→ yiliang1107: 不過租金投報率可，當個小撲滿的概念XD 07/18 13:11
37F：→ yiliang1107: 還是恭喜原po 07/18 13:11
謝謝
38F：推 kusomanfcu: 預算問題 他沒的選了，不是投資客 07/18 13:16
39F：→ kusomanfcu: 你們上面推文的也想想看，也只能衷心與祝福 07/18 13:17
算新入場的菜鳥
40F：推 sqera: 恭喜po，原本資訊不太充足亂給你意見XD，買了就不要管那些 07/18 13:17
41F：→ sqera: 酸言酸語的 07/18 13:17
謝謝 您的意見我也有參考
42F：→ kusomanfcu: 喔喔 出租喔？ 那GG了 07/18 13:18
43F：→ yiliang1107: K大他是投資客啊XDD 07/18 13:18
44F：→ sqera: 我仁武買四間也被酸到爆 07/18 13:18
超猛 我無法這樣操作XD
45F：→ MTKer5566: 你們老闆這塊地本來不是請聯邦幫你們賣 07/18 13:19
???我老闆是台大校長耶
46F：→ yiliang1107: 像我貼的那個36X萬 是雙套房，直接隔好 07/18 13:19
47F：推 stu950617: 草漯租金投報率很高，賣那麼便宜之後等大波段上去，爽 07/18 13:20
48F：→ stu950617: 賺租金跟房子增值很可以 07/18 13:20
希望能有這一天
49F：→ yiliang1107: 一間租個8000-10000元，就很棒還有正金流 07/18 13:20
50F：→ yiliang1107: 正常討論市況，也要說酸XDD 07/18 13:22
51F：→ yiliang1107: 現在怕的是，後面開案的因為是小建商 07/18 13:22
52F：→ yiliang1107: 當時的地也取得相對便宜，很可能後面開案直接 07/18 13:23
53F：→ yiliang1107: 有機會回到1字頭尾XDD 07/18 13:23
54F：→ yiliang1107: 什麼資訊不充足 就是太充足了XDD 才分享第一線實況 07/18 13:24
其實我去看的案子一堆都是不二價的 能談價的應該沒有三間 這算是建商鎖價格的
手段吧 就看不二價能撐多久了
55F：推 dr900143: 恭喜！ 07/18 13:25
謝謝
56F：推 sqera: 原po原本問我我以為是大寮XD，現在才知道是苗栗桃園 07/18 13:27
其實操作手法應該都是一樣的
※ 編輯: applejone (140.112.14.15 臺灣), 07/18/2023 13:32:30
57F：→ yiliang1107: 年底回過頭來看，就知道在說什麼。 07/18 13:35
58F：推 kusomanfcu: 這個地方當投資客 哈哈 加油 07/18 14:03
謝謝
59F：→ cl3bp6: 呃 蛋殼區預售出租你要想你和那些新古屋比有什麼優勢 07/18 14:24
60F：推 f91104: 建議原po朋友的話參考就好，你列的那些除了21，有好幾個 07/18 14:28
61F：→ f91104: 其實都還不錯 07/18 14:28
例如哪幾個案子?
62F：推 stu950617: 嘉禮富裕其實還不錯 07/18 14:43
其實我比較注重的是格局
63F：推 CCOOGG: 草漯早期一間才1XX吧 還有10位數的 07/18 15:09
64F：→ CCOOGG: 200自備款當時應該可以買3間XD 07/18 15:09
對阿 可是當年我沒有錢
65F：推 alen00000007: 誠聚禾有看過！不錯 07/18 15:16
對阿 真的不錯 可惜我的錢包跟我說不可以
66F：推 choral: 草漯今年還是找得到一坪5.5萬的中古屋，然後租個8000沒問 07/18 18:21
67F：→ choral: 題 07/18 18:21
69F：→ applejone: 那個附註...壁癌 屋頂漏水 07/18 18:39
70F：→ choral: 這個投報還不錯rrr 投報率8.7%不能再高惹 07/18 18:48
71F：→ kagaya: 青埔外圍雙套好租嗎@@ 07/18 19:22
這個我沒有研究說@@
72F：推 yyyyoung: 買楊梅不香嗎？ 07/18 20:31
我文中不是有說了好幾的楊梅建案?不就買不起或者搶不到(櫻花旭)
而且我自己在楊梅也有房
73F：推 DarkAlex: 錢都21這案在賭北科AI園區 落成光是租學生就躺著賺 07/18 22:34
74F：→ DarkAlex: 蓋學校需要時間就是 華廈公設低 每坪實質也略低帳面價格 07/18 22:35
75F：→ DarkAlex: 低總價也沒啥負擔 波段來的時候也容易創新高 整體不錯 07/18 22:36
76F：推 dxdogg: 有些地點稍微偏遠,也沒多便宜,真的難找到划算的 07/19 00:32
77F：推 DarkAlex: 總之還是恭喜 :) 07/19 01:15
謝謝草漯王
這個北科AI園區我也有研究一下 他們在YT有影片 主要還是卡經費來源問題
如果和教育部拿 那就要等好幾年了
78F：推 ohimvickey: 200萬拿去買0056說不定報酬率更高 07/19 07:59
我個人是不碰股票的 對股票沒有研究
79F：推 t102310014: 銷售已經過半了……..說快賣完了 07/19 16:20
這樣很好阿 代表低總價還是王道 其實我去看的那些地方大多都還有人去看
不只一位在介紹房子 或者去前面有人在看
※ 編輯: applejone (140.112.14.15 臺灣), 07/19/2023 18:32:52
80F：推 vespa76123: 恭喜 07/19 22:05
81F：→ applejone: 謝謝 07/20 10:32
82F：推 t102310014: 草漯預售還蠻多人看的啊，有人喜歡楊梅，有人喜歡客 07/20 14:45
83F：→ t102310014: 運園區，總之恭喜啦 07/20 14:45
84F：→ applejone: 謝謝 07/20 18:44