作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
標題Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？
時間Wed Jun 14 17:53:32 2023
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba)》之銘言：
: 先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
: 講話算公道的。
因為你回覆很有禮貌，我也願意分享更多，以下供你參考。
: 這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
真的有實地在台北是看這種低總價老公寓的就是這樣，也必須得有這樣的自覺。
低總的物件一出來，只要地點還行坪數夠用價格合理，就是秒殺。
真實狀況就像你說的，一堆人搶搶不到，所以要快！
天下武功唯快不破，電影都教你了不是？ XD
平常看屋養成幾點很重要：
1. 多接觸多一點的仲介 -> 有案子他第一時間才有機會報給你，前提是你要讓他
把你設定在他心中的潛在準客戶。
2. 多看，當你看多就見怪不怪。養成你 "快速" "立刻" 決定下斡的經驗和底氣。
以我個人來說，看房必備10萬斡旋現金帶著，隨時下斡。
也曾有過人不在台北，仲介一發房子資料+照片來，直接匯款10萬斡旋卡位的。
這種想買房的小白，看多一點，也能做到，經驗問題。
3. 多看除了第二點以外，你更能清楚的知道自己到底能接受怎樣的物件，
很多人在還沒看房前，是一種想像(例如三房平車電梯大樓，絕不公寓...etc)，
看完後反而買老公寓，因為實地去看後各種因素導致他整個大改觀...etc
所以多看，更能知道自己要什麼或能接受甚麼。
以上內容呢... 其實在以前的文章也分享過了，因此這裡重點講就好。
: 2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
: 不管哪種的我都搶不贏他啦！
: 我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，
: 而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
: 我他媽的還真吞不下去。
這篇後續提的卡關是覺得花一筆錢買老破漏水壁癌公寓心理過不去怎樣怎樣的.....
這個喔...... 我只能說要嘛是自住小白沒經驗還是看了很多類似報導就自己嚇自己，
你說一個漏水屋或有壁癌或屋況很差有怎樣嗎？
我反而特喜歡看這種，我就簡單地問你讓你好好想想，
一個漏水屋，你多看有點經驗後多少大概能估計修繕要多少錢，退一萬步來說你
真不懂評估多少錢，帶個有經驗的朋友去幫你看看估估看也是方法，
我信義區買有一間當初有滲漏水，我最後成交價再跟屋主砍20萬，
沒錯是在簽約後再砍20萬，理由是房屋漏水，要嘛他處理要嘛你抵20萬我自己搞，
啊我最後花6萬處理漏水，整個弄下來來說漏水搞定了，我再省20萬，
請問買漏水屋有怎樣嗎？
不要把一件不複雜的事情自己心裡想的好像很複雜，稍微了解一下就其實也沒那麼難。
當然漏水也是有很麻煩處理的，那種多半是原水塔共管整棟都滲漏，要封掉 + 換新水
塔 + 重拉線，但絕大多數的漏水，都嘛是外牆雨水滲漏 or 樓上廁所廚房滲漏。
這個處理起來真的沒那麼複雜。 再次強調，我不是說漏水都很簡單，只是比例上大部分
處理起來都不困難。
阿壁癌或屋況差這點一樣，這些都是可以拿來砍價的理由，
你要知道，當賣家屋況不好的時候，他自己也知道，相對來說 "願意被砍價" 的可能性
就會比較高，你今天一個修繕處理估要花10萬，但是你砍了 20-30 萬，根本賺翻。
所以真的不要被 "屋況糟" 這件事嚇到，會被嚇到代表你看的不夠多。
有看過整間房子像被炸掉一樣，整間被亂敲牆拆過，幾十包幾袋清運廢棄物的物件嗎？
這間房屋主跑路當時市價-200萬就賣，你說買這種房有啥好怕的？
當然也是有很硬頸的屋主，屋況屌炸爛還是要賣很貴，
謝謝再聯絡，下一間繼續看就好。
以上講的東西同樣以前也分享過，其實買個老公寓真沒那麼多奇奇怪怪的問題，
當你看得夠多間房之後，你最終會有一個很簡單的結論，
這些問題都不是問題，夠不夠便宜才是問題！
喔對了，新屋也是有機會漏水喔，雖然建商號稱會幫你處理拉，
只是多半建商處理的方式都是打針......但打打針過幾年又......QQ
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1F：推 KrisNYC: 好文 06/14 18:07
2F：→ KrisNYC: 好久沒有有建設性的文章了 06/14 18:07
3F：推 F93935: 地下室漏水才是無解 06/14 18:13
4F：→ KrisNYC: 地下室不只會漏水 還會淹水.... 06/14 18:16
5F：推 bangQ: 高樓層室外漏水，應該就沒這麼便宜了吧？ 06/14 18:21
6F：→ F93935: 都有解決辦法 高層是窗框還是面風側？面風側汐止我做過叫 06/14 18:32
7F：→ F93935: 個小工拿個滾筒刷加長彈泥輪一輪就好了，在漏在輪啊又沒多 06/14 18:32
8F：→ F93935: 少 防水行業真的蟑螂很多才會覺得治不好很恐怖很貴 06/14 18:32
9F：推 ph0822: 優質好文大推，真的沒有處理不好的問題，只有夠不夠便宜 06/14 18:33
10F：→ ph0822: ～ 06/14 18:33
11F：推 eds28915: 推，台灣畢竟是地震帶上，即是使新屋未來漏水機率仍是 06/14 18:34
12F：→ eds28915: 頗高 06/14 18:34
13F：→ F93935: 有些頂樓就是排水孔堵住洩水流不走，清一清就好了，水管 06/14 18:35
14F：→ F93935: 樓上的就麻煩一點，最簡單就接水盆流出去就好了 06/14 18:35
15F：推 shena30335: 就便宜治百病阿 06/14 18:42
16F：推 NTU303150195: 求治理公寓頂樓漏水方案qq 06/14 18:43
17F：→ NTU303150195: 有一坪幾千到幾萬的方案，要怎麼選 06/14 18:43
18F：→ NTU303150195: 打錯，一坪幾百到幾千 06/14 18:44
19F：→ F93935: 方法都教你了，別人賺什麼？充其量就是賺工錢而已還有眼 06/14 18:44
20F：→ F93935: 光 06/14 18:44
21F：推 KrisNYC: .....是說你跑去菲律賓幹嘛 去宿霧爽嗎... 06/14 18:46
22F：→ s8752134: 玩阿，夏天來菲律賓玩水很爽啊XD 06/14 18:47
23F：推 zzz50126: 頂樓就鐵皮 一勞永逸 06/14 18:52
24F：推 tenkaakido: 我的禮貌是出自於對你願意與他人分享的由衷表現。 06/14 18:53
25F：推 coolba: 遇到氯離子過高也常賣掉，神奇 06/14 18:57
26F：推 starwillow: 謝謝分享 06/14 18:58
27F：推 kagaya: 推推 06/14 18:59
28F：推 harlanstars: 5年後又漏水造成傢具毀損時找天賠？ 06/14 19:00
29F：→ kagaya: 啊你新屋五年後還不是一樣可能漏水 有差膩 06/14 19:07
30F：推 NTU303150195: 雙北不能鐵皮qq 06/14 19:07
31F：推 a765432112: 推好文，勝過搖擺不定人設幻想文 06/14 19:07
32F：推 kyova: 好感動 06/14 19:09
33F：推 johnnychenme: 在台北老屋齡跟屋況是不是已經佔成交因素的很小一 06/14 19:17
34F：→ johnnychenme: 部分了 只要坪數總價對了就是秒殺 06/14 19:17
35F：推 johnnychenme: 這樣理解對嗎 06/14 19:21
36F：推 Mithra: 因為雙北維修費相對總價來說很便宜 06/14 19:30
37F：推 rubqeen: 推推 06/14 20:15
38F：推 Simplebest: 好文 必須推 06/14 20:21
39F：推 frowning1226: 認真文，好長！ 06/14 20:30
40F：推 lesbian5566T: 真厲害, 不過要養成這種能力也不簡單吧 06/14 20:33
41F：→ lesbian5566T: 也許要繳不少學費 06/14 20:33
42F：推 ma19bigdig: 這篇文超棒 好物件秒殺卡斡旋 買房小白挑三揀四到近 06/14 21:04
43F：→ ma19bigdig: 乎只看公寓這些歷程 非常的真實 06/14 21:04
44F：→ batatas: 雙北舊公寓頂樓可以鐵皮啊 06/14 21:34
45F：推 b19880115: 我就說阿...一堆人以為新房子就沒事，夾層被報拆根本不 06/14 21:52
46F：→ b19880115: 意外。 06/14 21:52
47F：→ b19880115: 親戚不久才都更了一間房子，嚴重漏水喬不攏。 06/14 21:53
48F：→ b19880115: 違建、漏水新成屋都碰的上，不見得比老屋吃香喔。 06/14 21:53
49F：推 a0356482: 2X歲小白在找師傅的階段就可能被當羊宰了QQ 06/14 22:14
50F：推 chiungyii: 推 06/14 22:33
51F：推 cytochrome: 台北市頂樓搭鐵皮根本沒在管，新搭的就是列管排隊100 06/14 23:04
52F：→ cytochrome: 萬年以後拆，台北市政府根本不會管 06/14 23:04
53F：→ cytochrome: 很多台北市公寓原本沒有搭的，最近兩年內搭起來完全 06/14 23:04
54F：→ cytochrome: 沒有任何事發生 06/14 23:04
55F：推 iamneptune: 樓上明確地址在哪 我幫你通報看看 06/14 23:13
56F：推 encoreg57985: 大推 06/14 23:14
57F：推 paulhu0: 推 06/14 23:56
58F：推 andy820426: 台北加蓋屋頂鐵皮符合規範的話是合法的好嗎 不懂不 06/14 23:58
59F：→ andy820426: 要還誤導別人 06/14 23:58
60F：→ abyssa1: 老房子漏水可以合法加鐵皮屋頂 不能封牆 高度有限制 06/15 00:29
62F：推 bustinjieber: 處理漏水真的不難，只是正常人覺得阿雜 06/15 08:50
63F：→ bustinjieber: 我自己遇到要處理，也覺得很麻煩 06/15 08:51
64F：→ bustinjieber: 但其實是心境上的麻，實際上根本沒什麼 06/15 08:51
65F：→ roudolf: 屋況炸掉至少你看得到，如果是重新裝潢的…反而什麼都不 06/15 09:19
66F：→ roudolf: 知道 06/15 09:19
67F：推 lcu481131: 台北市鐵皮敢新蓋的應該都有申請 不然隨時會被檢舉 06/15 10:48
68F：推 lcu481131: 會覺得這2年變多是因為110年底起高度有放寬吧 06/15 10:52
70F：推 asukaka: 難的是有價格公道的師傅處理吧...通常買房小白就是沒認 06/15 11:17
71F：→ asukaka: 識這些修繕裝潢的管道，所以也容易不知所措+被坑 06/15 11:17
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73F：→ stopdog: 一個不斷delay 工程的雷班應該就嗆了 06/15 12:40
74F：推 Anyotw: 室外漏水才一個當事人，才好處理吧。蜘蛛人出門1萬塊，你 06/15 13:01
75F：→ Anyotw: 估一下價錢這樣 06/15 13:01
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77F：推 luckysmallsu: 修漏水有這麼便宜？ 06/15 13:57
78F：噓 max205: 為什麼簽約後還要給你20w? 契約書不都有現況狀態勾選嗎= = 06/15 13:58
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