作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 是台北市房子這三年漲太少嗎?
時間Tue Jun 13 01:02:50 2023
簡單說總價問題
以下靠自己買房，不做其他方式
萬年三萬仔約莫負擔500-600萬總價貸款8成，月還1.5-2就房租
拉高到5萬薪水就能到1000-1200萬2.2-3萬
8萬可以買到近2000萬，月繳6萬
10萬可以買到近3000萬，月繳8萬
台北市負擔天花板就大概是3500內
雙薪兩個小孩家庭年收250-300 不含投資被動
日子辛苦就是
如果有開掛可在很輕鬆
但極限也是4000萬
但在台北市
全新的地段不要太差
兩房都在3000萬以上
3房電梯老屋也要3000
之前套牢的建案其實有點被弄臭
投客建商都虧，不容易上漲
但是最大問題
土地成本，造價
台北市單價/法定容積幾乎都破百沒破百也要90算80好了
不含獎勵就是1.65倍公設比37% 被說黑心
含獎勵算2倍好了也是黑心
建物含公設單坪土地成本40
造價25就好 低階建案
這樣成本65 不含銷售 管銷 利息 資金成本 利潤
至少要賣到95才勉強算有賺，三成毛利要100
你說呢？
過去都是造價便宜才有本錢殺
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1F：→ dcdc: 家庭年收300萬可以買到5000萬的房子啊。06/13 02:26
2F：推 suPerFlyK: 投胎對的地方，年收60也買的起6000萬房06/13 06:55
都說靠自己跟薪水了
投對胎
每天花60萬，還能買3億房子
※ 編輯: a386036 (1.200.13.149 臺灣), 06/13/2023 07:50:48
3F：→ Tylose: 我被動收入都不只300了，還不是租一年20萬的房子 06/13 07:54
4F：→ toto123: 你被動收入多少 不代表你現金實力有多少 06/13 13:54