作者bms ( )
看板home-sale
標題[請益] 一樓公寓
時間Wed May 31 10:17:57 2023
最近剛好在做功課
一樓公寓好像很難決定價位區間
有些地方是二樓三樓加個十幾萬
有些是兩三倍的價格
想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
謝謝
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※ 編輯: bms (223.136.227.36 臺灣), 05/31/2023 10:18:19
1F：推 rogerhsu1121: 可當店面就可能是數倍 05/31 10:25
2F：推 beast29: 我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格 05/31 10:37
3F：→ beast29: 若有誤,煩請高手修正 05/31 10:38
4F：推 CCOOGG: 1樓都比較搶手了 加上越來越老年化 05/31 10:42
5F：→ ganninian: 看有沒有送車位 05/31 10:46
6F：→ ceca: 靠經驗. 05/31 10:47
7F：推 Anyotw: 沒車位沒店面的沒貴多少 05/31 10:53
8F：→ Anyotw: 有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的 05/31 10:55
9F：推 ceca: 落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等. 05/31 10:56
10F：→ ceca: 之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆. 05/31 10:56
11F：→ Anyotw: 我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓 05/31 10:58
12F：→ Anyotw: 上三倍價 05/31 10:58
13F：→ luckycan: 買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦 05/31 11:02
14F：推 Husky8018: 借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推8 05/31 11:05
15F：→ Husky8018: 坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華 05/31 11:05
16F：→ Husky8018: 廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓 05/31 11:05
17F：→ Husky8018: 價值是否差很多 05/31 11:05
18F：推 Husky8018: 更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對 05/31 11:07
19F：推 jerry19123: 一樓不會有管線問題嗎？ 05/31 11:12
20F：推 racoon151: 我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格 05/31 11:12
21F：→ racoon151: 但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買 05/31 11:13
22F：→ racoon151: 了後是做生意的 05/31 11:13
23F：→ sagarain: 反算租金價格 05/31 11:23
24F：→ jl40: 可營業的基本上是2F兩倍價 05/31 11:29
26F：→ IBIZA: 已排除一樓可營業的統計 05/31 11:41
27F：推 tetsu1210: IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可 05/31 11:47
28F：→ tetsu1210: 以參考 05/31 11:47
29F：→ IBIZA: 這是全台2014年30萬成交物件的統計 05/31 11:48
30F：推 daipon: 一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來 05/31 11:50
31F：推 Husky8018: 謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三， 05/31 11:52
32F：→ Husky8018: 建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是 05/31 11:52
33F：→ Husky8018: 住家式的，只是有外推車庫8坪 05/31 11:52
34F：→ Husky8018: 謝IB大分享統計圖 很清楚 05/31 11:53
35F：推 NewPassat: 車庫前沒紅線被堵了怎辦？ 05/31 11:55
36F：推 cutbear123: 放牌子或花盆吧 05/31 12:08
37F：推 ce0336ce: IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？ 05/31 12:19
38F：→ ce0336ce: 華廈好歹不用爬樓梯。 05/31 12:20
39F：推 Anyotw: 土地持分比較多 05/31 12:21
40F：推 ce0336ce: 五樓也不容易都更，持份大沒用吧？ 05/31 12:22
41F：→ Anyotw: 所以比較爛啊XD 05/31 12:24
42F：→ abyssa1: 公寓二三樓比華廈貴沒錯啊 05/31 12:34
43F：→ abyssa1: 不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比 05/31 12:34
44F：推 k0939770752: 一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距 05/31 12:40
45F：→ k0939770752: 巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y 05/31 12:40
46F：推 SUZUKI5566: 一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的 05/31 13:18
47F：→ SUZUKI5566: 有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆 05/31 13:18
48F：推 CCOOGG: 1樓就是值錢阿 都住過就知道了... 05/31 13:28
49F：推 bboywhite: 老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤 05/31 14:13
50F：→ fatb: 其實這些東西老年人看久了都不怕了 05/31 14:15
51F：→ bms: 感謝大家的討論 05/31 14:29
52F：→ IBIZA: 這個圖是公寓跟公寓比 華廈跟華廈比 05/31 14:44
53F：→ IBIZA: 都是以四樓為100 05/31 14:45
54F：→ IBIZA: 公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38% 05/31 14:45
55F：→ IBIZA: 可以看到公寓就是越高越便宜 05/31 14:46
56F：→ IBIZA: 華廈就是2樓最便宜 05/31 14:47
57F：→ IBIZA: 也有大樓的圖 05/31 14:49
59F：→ bms: 感謝IB大的資料 05/31 14:52
60F：推 georgepg25: 統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院 05/31 15:08
61F：→ georgepg25: 、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case 05/31 15:08
62F：推 Ensidia: 一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能 05/31 15:50
63F：→ Ensidia: 然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去 05/31 15:50
64F：→ Ensidia: 這種物件本來就最無敵的 05/31 15:50
65F：→ airjade: 有公地可以偷啊，就算旁邊可停車，但不一定專有 05/31 16:45