作者scipri19 (scipri19)
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標題[請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
時間Wed May 31 07:43:04 2023
最近為了學區考量想換房/買第二間房，生活圈在南港內湖一帶，目前住南港靠近汐止電
梯大樓。
一開始是先看葫洲站，考量有麗湖明湖國小、明湖國中，附近文教機構選擇多，且喜歡康
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一
坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否
很難再漲。
遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅，相對市中心但還是算鬧中取靜，我們對環境要
求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。
但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬
1）有沒有大大可以針對這三區有心得建議
2）為什麼葫洲站房子那麼貴
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1F：推 cutesuper: 捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完05/31 07:48
2F：→ cutesuper: 整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連05/31 07:48
3F：→ cutesuper: 出售的數量都很少05/31 07:48
4F：→ cutesuper: 我家這社區 10年才2筆出售紀錄 就知道多好住了05/31 07:49
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 07:49:54
5F：→ cutesuper: 不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好05/31 07:50
6F：→ cutesuper: 就看你個人取捨和工作地點決定吧 05/31 07:50
7F：推 f860506: 都不錯 05/31 07:52
8F：→ cutesuper: 我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松 05/31 07:53
9F：→ cutesuper: 山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生05/31 07:53
10F：→ cutesuper: 國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區05/31 07:53
11F：推 potabaw: 這三區都蠻讚的，葫洲跟東湖一站而已，房價卻差了不少， 05/31 07:57
12F：→ potabaw: 我覺得跟街廓還有素質有關係05/31 07:57
13F：→ potabaw: 推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下 05/31 07:58
14F：推 cutesuper: 對齁 下雨也是湖州一個缺點05/31 08:04
15F：推 doshock: 健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽05/31 08:04
16F：推 doshock: 隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了05/31 08:05
18F：→ lch0425: 平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香05/31 08:08
19F：推 cutesuper: 啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了05/31 08:10
20F：推 CannedHamEgg: 旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸？05/31 08:11
21F：→ CannedHamEgg: 美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂 05/31 08:11
22F：推 cutesuper: AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面 05/31 08:16
23F：→ cutesuper: 而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班 05/31 08:16
24F：推 wseedw: 葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近，學區也不錯 05/31 08:22
25F：→ wseedw: 缺點就是相對台北西邊容易下雨 05/31 08:23
26F：推 kelsierlee: 基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。05/31 09:05
27F：→ kelsierlee: 不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。05/31 09:07
28F：→ kelsierlee: 大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。 05/31 09:11
29F：→ kelsierlee: 大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整 05/31 09:14
30F：推 AlbertChang: 葫洲站學區不錯，旁有大湖公園，還有東湖市區的機能 05/31 09:15
31F：→ AlbertChang: 健康新城缺點是國宅品質，其他都比葫洲強一些05/31 09:16
32F：→ AlbertChang: 大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱05/31 09:18
33F：→ kelsierlee: 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析 05/31 09:18
34F：→ kelsierlee: 基河國宅毗鄰美麗華商圈，外加舊市區機能沒有問題。05/31 09:20
35F：推 AlbertChang: "相較"的機能，日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離 05/31 09:25
36F：→ kelsierlee: 內湖區葫洲和中山區大直重劃區，基本上沒有可比性。05/31 09:26
37F：→ AlbertChang: 美麗華應該不算是日常消費吧?05/31 09:26
38F：→ AlbertChang: 基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性05/31 09:29
39F：→ kelsierlee: 舊市區兩間全聯一間家樂福、重劃區Mia C’bon05/31 09:30
40F：→ kelsierlee: 往北文湖還有全聯和家樂福，不算綺麗廣場和三井選品05/31 09:31
41F：→ kelsierlee: 國宅社區一樓也有一些零散超市；木棉花和春美等等。05/31 09:33
42F：推 AlbertChang: 全聯步行950公尺和另外兩區差距很大，所以我說不平衡05/31 09:33
43F：→ kelsierlee: 我不住基河國宅，不過基本上我們是共用相同生活圈。 05/31 09:34
44F：→ AlbertChang: 大直重劃區的無敵街廓但機能相較不算好 05/31 09:35
45F：→ kelsierlee: 所以不用特別講，上一個來大直打工的才被我反駁過。 05/31 09:35
46F：→ kelsierlee: 所以300公尺的Mia C’bon和社區樓下的超市都不能買？ 05/31 09:38
47F：推 kelsierlee: 美麗華已經不算高階消費，B1美食街比大多數小吃衛生 05/31 09:40
48F：→ kelsierlee: 連美麗華都不算日常消費，那住信義計畫區國宅怎麼辦05/31 09:40
49F：推 bo497751553: 我自己去年買了二期，理由是離捷運站很近以及街廓跟05/31 09:45
50F：→ bo497751553: 環境。但生活機能應該是大直好，葫洲這邊小吃店不算 05/31 09:45
51F：→ bo497751553: 多，要往東湖走。採買的話家樂福跟全聯要過馬路。 05/31 09:45
52F：推 randykaku: 大直一票 05/31 09:45
53F：→ kelsierlee: 工作內科、休閒運動公園河濱、就學明星中小學、醫療05/31 09:49
54F：→ kelsierlee: 大直三十間診所、購物美麗華商圈、機能量販超市超商05/31 09:49
55F：→ kelsierlee: 真要說也是買濱江市場和Costco，全聯家樂福應急而已 05/31 09:51
56F：推 cutemico: 學區是西松真的弱～～～空有高房價，國中學區卻不怎麼05/31 09:53
57F：→ cutemico: 樣 05/31 09:53
58F：推 doshock: 力行在有點山上 基河學區在乎的不愛 這些選項都有一定缺05/31 09:58
59F：→ doshock: 點除非拉高預算 不然就是要取捨05/31 09:58
60F：推 kelsierlee: 另外大直有豪宅和都更宅拉價頂天花板，外加環狀線和05/31 09:58
61F：→ kelsierlee: 重劃區三成土地正在開發；十年內整體又會更上層樓。05/31 09:58
62F：推 kelsierlee: 力行比較像孤島，但還是有國防部福利站和兩間超商；05/31 10:01
63F：→ kelsierlee: 開車或走路也銜接舊市區機能，近年常有繼承者低抛。05/31 10:01
64F：→ kelsierlee: 不過我認為軍宅蓋得比國宅好，而且富邦九莊在這更貴05/31 10:03
65F：→ kelsierlee: 隔壁鄰軍營國防部和海空司令部，治安相對大直最好。 05/31 10:03
66F：→ kelsierlee: 一戶三億，總共九戶一年內完銷的地方；富人都敢置產 05/31 10:06
67F：推 kelsierlee: 數據比較，大直國宅軍宅單價50～60萬；舊市區都更宅 05/31 10:09
68F：→ kelsierlee: 單價120～160萬，重劃區豪宅150～220萬，考慮一下 05/31 10:09
69F：→ kelsierlee: 另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬 05/31 10:10
70F：推 eddit: 大安國宅啦～學區 機能輾壓05/31 10:27
71F：→ scipri19: 感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望05/31 10:32
72F：→ scipri19: 社區不要有太多商業經營，有診所 藥局 全聯 捷運即可05/31 10:32
73F：→ scipri19: 不需要百貨公司等等※ 編輯: sci
pri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:06
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:36
74F：推 eddit: 大安國宅下面就有全聯，大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘 05/31 10:56
75F：→ eddit: 到北安路。 05/31 10:56
76F：→ eddit: 另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個 05/31 10:56
77F：→ eddit: 人意見 05/31 10:56
78F：推 kelsierlee: 清幽意思；秀麗而幽靜，建議大安和大直都走過再評論 05/31 12:02
81F：→ kelsierlee: 前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道， 05/31 12:05
82F：→ kelsierlee: 後者是大直重劃區街廓，還不計點狀公園和河濱設施。 05/31 12:05
83F：→ kelsierlee: 有走過這裡和大安森林公園，「清幽」對比非常明顯。 05/31 12:16
84F：→ sdhpipt: 康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期 05/31 12:31
85F：推 yiliang1107: 推民生社區 05/31 13:07
86F：推 stlo: 大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好 05/31 14:49
87F：→ stlo: 要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有 05/31 14:50
88F：推 ianchen1223: 二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不 05/31 16:45
89F：→ ianchen1223: 錯 05/31 16:45
90F：→ asapfrdddd: 來當民生鄰居 05/31 18:45
91F：推 earlwu: 康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都 05/31 19:33
92F：→ earlwu: 不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓 05/31 19:33
93F：推 inAAtauAA: 以前住葫洲，現在住民生社區，如果沒有地點偏好，個人 06/01 00:05
94F：→ inAAtauAA: 會推大直國宅，葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好，民生 06/01 00:05
95F：→ inAAtauAA: 社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴，實登都差 06/01 00:05
96F：→ inAAtauAA: 不多要80，如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法 06/01 00:05
97F：→ inAAtauAA: 接受，大直街景道路舒服，若環狀線蓋好會加分 06/01 00:05
98F：→ inAAtauAA: btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道 06/01 00:15
99F：→ inAAtauAA: 大直的有沒有 06/01 00:15
100F：→ William: 民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了 06/01 06:57
101F：→ inAAtauAA: 其他的有些其實也有這個問題 我家本來要買 房仲有告知 06/01 14:52
102F：→ inAAtauAA: 當然如果要買來等都更也是可以 06/01 14:52
103F：推 jumbo0410: 如果是健康新城的話那邊環境真的滿棒的 旁邊有婦聯公 06/02 08:12
104F：→ jumbo0410: 園 民生公園 整個人行道都種樹 車流也不多 離南京三民 06/02 08:12
105F：→ jumbo0410: 6分鐘走路距離吧 健康國小是額滿學校 但西松國中部可 06/02 08:12
106F：→ jumbo0410: 能比較普通 不過也沒有到差的地步 國宅管理費也便宜 06/02 08:12
107F：→ jumbo0410: 06/02 08:12
108F：→ jessicaabc98: 大直國中建北第七？請問一下是哪一年的數據？ 05/20 12:56