作者anti87 (大度山人)
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標題[新聞] 只有蛋白跌?專家:這數據顯示房價下跌
時間Fri May 5 12:37:31 2023
https://house.udn.com/house/story/5889/7144216?list_ch2_index
只有蛋白跌?專家:這數據顯示房價下跌恐全面性
信義房屋公布最新信義房價指數,台北市自去年10月創新高後,連續五個月下跌,累計跌
幅約6%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一般以為,這波房市回檔,只有超漲的蛋
白、蛋殼區會受到影響,蛋黃區相對安全,但這數據顯示,這次反轉,房價下跌恐是全面
性的,蛋黃、蛋白都可能出現明顯修正。
信義房屋針對中古屋市場,每月統計交易行情,並公布信義房價指數,台北市今年3月指
數為142.4,連續5個月走跌,相較去年10月高點時的151.56,指數下跌9.16,房價累計跌
幅逾6%。
陳傑鳴表示,這波房市多頭,由於中南部漲勢較明顯,特別是一些外圍蛋白區、重劃區,
漲幅動輒五、六成,甚至翻倍,在央行升息、政府出重手打炒房下,多數人認為這些區域
將率先下修,特別是供給量大的地方,跌勢相對較重。
相對的,各地蛋黃區,特別是首都台北市,享有豐富的建設、資源以及福利,房市長期在
需求大於供給,加上這波房價上漲,台北市漲幅相對溫和,房價應相對抗跌保值。
然而從現況來看,雖然新屋市場,在建商守價之下,迄今未見價格鬆動,但在成屋市場,
不只中南部地區近期出現跌勢,台北市也已走跌五個月,顯示這波反轉,房價下跌恐是全
面性的。
陳傑鳴表示,依照目前市況來看,2023年房市量縮機會很大,很可能跌回30萬棟以內,買
氣低落下,價格將面臨挑戰,部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多,還有可能引爆多
殺多的可能。建議想買房的民眾,別輕易追高,可多利用謄本情資,找尋有殺價可能的物
件,只要買對價格,就不用擔心會套牢。
心得:
從房價創新高和美國開始升息,就可以看出房價已經是強弩之末
目前還在鼓吹買房的,不是愚蠢就是別有用心
看完新聞
現在你們知道,我為什麼叫你們「現在買房的人」是「弱智」、「智障」了吧?
其實我真的不是在罵你們
因為我看你們,真的就跟看智障沒有甚麼兩樣
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1F:推 ZhuBeiCity: Kuso傻多:台北市哪裡跌了,胡說假消息假新聞 台灣房 05/05 12:40
2F:→ ZhuBeiCity: 價只漲不跌、台北市明明一直漲 05/05 12:40
3F:→ CannedHamEgg: 誰智障 05/05 12:42
4F:推 ZhuBeiCity: Kusomanfcu:肯定是信義房屋小公司統計有問題通通統計 05/05 12:42
5F:→ ZhuBeiCity: 到北投萬華文山的破公寓 才會顯示台北市房價跌,都故 05/05 12:42
6F:→ ZhuBeiCity: 意沒統計大安信義、信義指數有問題、台北房價只漲不跌 05/05 12:42
7F:→ ZhuBeiCity: XD 05/05 12:42
8F:→ porter0917: 先說沒回個10% 20% 年底不用選了 05/05 12:50
9F:→ ssiou: 大哥沒有輸XDDD好啦,我承認跌了也是不會買,你們繼續開高 05/05 12:50
10F:→ ssiou: 價比較開心唷(至少面子不能輸吧) 05/05 12:50
11F:噓 DwyaneWade: 真的好可憐xd 05/05 12:51
12F:推 F1239810: 現實跟幻想總是有很大差距,在我看來供給量大的地方反 05/05 12:58
13F:→ F1239810: 而不會跌。 05/05 12:58
14F:推 F1239810: 至於為什麼?...不知道,反正實價就是這樣。 05/05 13:00
15F:→ kusomanfcu: 因為有時候需求更大 05/05 13:01
16F:推 Mimmature: 蛋黃要跌也不會跌多少 不用太期待 05/05 13:05
17F:推 Ddylan: 真的,不要買,年底五折,明年1折 05/05 13:09
18F:噓 SkyShih: 恐妳媽啦 05/05 13:27
19F:推 CCOOGG: 應該是修正緩跌中了 跌多少不知道 05/05 14:25
20F:噓 deepdish: 整天恐恐恐 05/05 15:02
21F:→ appleye: 哪裡有跌 ??? 05/05 16:07
22F:→ stanleyiane: 看看實價登錄吧!! 05/05 19:59
23F:→ gprs910: 一定不會跌 板上神人有開示 05/05 21:26
24F:推 baseba1l: 感覺空空比較恐 05/06 00:21
25F:→ baseba1l: 手上沒房的,被通膨嘎上天,一輩子撿角買不起房,還蠻可 05/06 00:22
26F:→ baseba1l: 怕的 05/06 00:22
27F:推 jpwd: 漲跌似乎沒差,不管跌多少,買不起的人還是買不起。 05/06 08:40
28F:→ jpwd: 買的起的就抗通膨,實質購買力沒下降就行。 05/06 08:42
29F:→ jpwd: 買很多就有錢人,我們也不必替他們煩惱。 05/06 08:43
30F:→ jpwd: 反正無殼蝸牛運動到現在,不管怎樣抗議房價又改變了什麼? 05/06 08:45
31F:→ jpwd: 現在政權只會擺拍撈錢,百姓買不買的起房他們才不關心。 05/06 08:46
32F:→ jpwd: 打不過就加入,或離開去找迦南美地,什麼看空看多都多餘的 05/06 08:48
33F:推 mcfarmer: 房版人很有錢的,沒有腦子沒關係吧 05/07 16:18