作者H2 (超級噴火龍X)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Fri May 5 12:22:16 2023
因為兩個人的房屋權狀上
根本沒有60跟80坪這兩個數字
你只會看到專用面積的
42坪跟56坪
剩下的有的只是「區分所有權比率」
60跟80都是人為算出來的
※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言：
: 如果公設佔30%
: 同一個社區，同一棟樓，同一層
: A戶60坪，公設=18坪
: B戶80坪，公設=24坪
: 明明在公設的使用上是一樣的
: 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
: 這就是莫名其妙多花錢買公設
: 使用實坪制或許就可以改正這個問題
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1F：推 archer67: 但是不管是建商或是仲介，都會先跟你講60，80這個數字 05/05 12:27
2F：推 junior020486: 他先算好給你懂啊，要不然你一般人看的懂權狀上面 05/05 12:29
3F：→ junior020486: 的比例噢 05/05 12:29
4F：推 F1239810: 何不討論看看，政府改實坪制標示，要花多少人民納稅金?. 05/05 12:33
5F：→ F1239810: ..或許很多人就會覺得不改也沒差了。 05/05 12:33
6F：推 jackyu: 所以實坪制是假議題啊 權狀主建物一張 共有一張 車位一張 05/05 12:33
7F：→ jackyu: 共有部分是比例算給你的, 你今天不買那張共有總價也 05/05 12:34
8F：→ jackyu: 不會便宜一毛錢 05/05 12:34
9F：→ jackyu: 但是很多廣告喜歡用灌水的方式算單價給你讓你覺得便宜 05/05 12:34
10F：→ jackyu: 我認為要實坪制改這邊就好 05/05 12:35
11F：推 hellogym: 不會按計算機？ 05/05 12:36
12F：→ hellogym: 你買房只看廣告 哇 好便宜 我買了 這樣？ 05/05 12:36
13F：→ hellogym: 按一下計算機 唉唷 好複雜 我不會按 05/05 12:36
14F：→ jackyu: 你不要小看廣告心理的效應 05/05 12:38
15F：推 edison901: 改實價登錄單價計算方式就好，分母改不含公設。建商房 05/05 12:38
16F：→ edison901: 仲廣告再用含公設計算單價就罰和停牌 05/05 12:38
17F：→ jackyu: 不然為何一堆廣告商品資訊的規範 05/05 12:38
18F：→ jackyu: 80%的人就是這麼無腦,而且會排擠其他資訊被曝光的機會 05/05 12:39
19F：推 wseedw: 很多廣告還把車位坪數算進去攤單坪價格耶，那也要改？ 05/05 12:40
20F：→ jackyu: 我自己也是原本認為幾百萬的東西不是要好好動腦寫個腳本 05/05 12:40
21F：→ jackyu: 試算嗎? 但是我幾年經歷下來發現感覺流的人真的不少 05/05 12:41
22F：→ jackyu: 而且劣幣逐良幣的邊際效應也會因此發酵 05/05 12:41
23F：推 ketter: 一千萬左右的房子靠廣告跟感覺買的人 跟他解釋公設也不懂 05/05 12:51
24F：→ H2: 再說一次，法規沒有「公設比」這個東西。權狀上面也沒有「公 05/05 12:53
25F：→ H2: 設面積」這個東西，只有區分持有比率。當你開始問公設的價錢 05/05 12:53
26F：→ H2: 時候，你就錯了 05/05 12:53
27F：推 ohohohya: 買房這個人生重大決定都隨隨便便不斤斤計較拜託還是不 05/05 12:55
28F：→ ohohohya: 要買房好了 05/05 12:55
29F：推 Brioni: 廣告影響市場蠻大的 05/05 12:58
30F：→ Brioni: 規範廣告需標示專用面積就好了 05/05 12:59
31F：→ Brioni: 跟要求食品標籤標示糖份一樣意思 05/05 13:00
32F：→ Brioni: 這倒是比較容易處理的 05/05 13:00
33F：推 garry5566: 即然如此, 禁止廣告使用虛坪, 只能使用專用面積不就好 05/05 13:37
34F：→ garry5566: 了？ 有什麼好反對的？ 05/05 13:37
35F：→ H2: 沒有反對啊，之前就說過最可行的「實坪制」就是從廣告揭示著 05/05 13:37
36F：→ H2: 手啊 05/05 13:37
37F：→ H2: 問題是，這種實坪制，是不是全部說要改實坪制的人要的實坪制 05/05 13:38
38F：→ H2: 我就不清楚了 05/05 13:38
39F：推 garry5566: 而且限制廣告用語也不存在反對方講的房價會上漲的問題 05/05 13:39
40F：推 zaza5566: 有哪個廣告會跟你說虛坪的… 就沒有虛坪這個字眼 05/05 13:53
41F：推 piliwu: 因為建商怕有人不會四則運算先算好給你看 05/05 14:01
42F：推 piliwu: 講廣告更好笑，好笑原本寫30、60坪的變成20、40坪 05/05 14:04
43F：→ piliwu: 他就看得懂要不 05/05 14:04
44F：→ piliwu: 要買 05/05 14:04
45F：推 sdhpipt: 權狀是用平方公尺的 XD 05/05 14:09