作者archer67 (羊入虎口了)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間Fri May 5 12:13:48 2023
如果公設佔30%
同一個社區，同一棟樓，同一層
A戶60坪，公設=18坪
B戶80坪，公設=24坪
明明在公設的使用上是一樣的
爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
這就是莫名其妙多花錢買公設
使用實坪制或許就可以改正這個問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683260030.A.AC6.html
1F：推 IUIST: 這的確蠻怪的，大坪數的抗性部分是來自公設與管理費。05/05 12:15
2F：推 Mithra: B戶有錢想買你管他？05/05 12:15
3F：→ Mithra: 就你聰明 B戶不會砍價哦？05/05 12:16
4F：→ Brioni: 是有點奇怪，但均分好像也哪裡怪05/05 12:17
5F：推 kusomanfcu: 所以B當初買房單價比較低，然後管委公設使用是坪數*點05/05 12:17
6F：→ kusomanfcu: 數制度05/05 12:17
7F：推 alexstag: 立法管委會投票權要加乘坪數持份05/05 12:17
8F：推 a96932000: 這麼說的話，管理費按坪計價是不是更怪？XD05/05 12:18
9F：→ kusomanfcu: 管委本來就是看所有權比例的05/05 12:18
10F：推 Dissipate: 改實坪制才公平，公設以戶均攤05/05 12:19
11F：推 kusomanfcu: 對啊強制把公設買回去沒錢就是法拍05/05 12:20
12F：→ Dissipate: 持有土地面積按實坪制比例均攤05/05 12:20
13F：推 ketter: B戶土地持份比你大啊05/05 12:20
14F：→ Dissipate: 按實坪制算B戶土地面積本來就大05/05 12:21
15F：→ Dissipate: 虛坪制就是同一層小戶型吃大戶型豆腐05/05 12:22
16F：推 alexstag: 假設不要公設，公設的土地持分是不是是建商的？05/05 12:22
17F：→ Dissipate: 公設為什麼要有土地持分05/05 12:23
18F：→ Dissipate: 土地面積按實坪比例攤給住戶05/05 12:24
19F：→ alexstag: 不然漂浮城堡…？05/05 12:24
20F：推 kusomanfcu: 質疑新竹實驗室戰隊就是錯05/05 12:24
21F：→ kusomanfcu: 你看又來了05/05 12:24
22F：→ Dissipate: 為什麼小戶形攤的車道面積比大戶型小？ 05/05 12:24
23F：噓 ohohohya: ????????哩勒工三小05/05 12:24
24F：→ kusomanfcu: 每次聽到跳針查一下就是同樣的ip05/05 12:25
25F：→ Dissipate: 實坪制傷的就是一堆小戶形的包租公啦05/05 12:25
26F：推 hellogym: 新竹實驗室戰隊XDDD05/05 12:27
27F：→ hellogym: 還沒畢業喔 太慘了05/05 12:28
28F：噓 charliebitme: A戶的公設比會大於30%啊...05/05 12:28
29F：噓 Tatsuya72: 使用公設還不想付錢才叫莫名奇妙，這種人住什麼社區05/05 12:29
30F：推 Dissipate: 同一棟建案的公設比都一樣好麻05/05 12:29
31F：噓 ship1228: 這個問題我有想過，不過我沒錢買大坪數05/05 12:29
32F：→ Dissipate: 又有腦子不好的滑坡到公設不用錢05/05 12:30
33F：推 kusomanfcu: 買透天阿 又不貴05/05 12:30
34F：→ kusomanfcu: 腦子不好嗎05/05 12:30
35F：→ kusomanfcu: 透天0公設耶05/05 12:31
我現在住的就是B戶，現在打算換大一點的
的確就沒有考慮大樓了
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:32:44
36F：噓 Tatsuya72: 腦子不好不需要自介 05/05 12:31
37F：→ kusomanfcu: 錢不夠一定是因為腦子不好 05/05 12:31
38F：推 hellogym: 因為還沒畢業嗎？ 05/05 12:31
39F：→ Dissipate: 改成按實坪計價然後附公設，把價格跟實際居住面積一目 05/05 12:32
40F：→ Dissipate: 了然掛鉤，不知道是傷了誰 05/05 12:32
41F：推 kusomanfcu: 買透天阿 難嗎？ 05/05 12:33
42F：→ Tatsuya72: 樓上先講了，你不想買公設去住獨棟，ok？想寄生在社區 05/05 12:33
43F：→ Tatsuya72: 裡還管你想不想花錢買公設，當法條寫好看的？ 05/05 12:33
44F：→ Tatsuya72: 沒本事買社區房住，請租房，公設不用買 05/05 12:34
沒有人說，公共設施不用花錢買
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:35:25
45F：推 Dissipate: 笑死，沒人說不買公設，腦子真不好 05/05 12:35
討論一下而已，也不知道為什麼感覺好激動
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:36:11
46F：→ Dissipate: 實坪制跟不買公設有什麼關係？笑死 05/05 12:36
47F：推 kusomanfcu: 不就講了 覺得不划算就直接透天阿 05/05 12:36
48F：→ kusomanfcu: 笑死 買透天 不就好了05/05 12:36
49F：噓 Tatsuya72: “多花錢買公設”是你寫的，你就是在講不想按分配買足05/05 12:37
我是說B戶比A戶花了更多的錢買了一樣的公設
50F：→ kusomanfcu: 透天到處都有人賣啊05/05 12:37
51F：→ Dissipate: 公開透明很難嗎？05/05 12:37
52F：→ jackyu: 你不去看那個24坪 A B總價也不會變 05/05 12:37
53F：→ hellogym: 公開透明很難嗎 哈哈哈哈哈 笑屎 05/05 12:37
54F：→ jackyu: 還是你覺得你的公設也變18坪 總價不變這樣比較好? 05/05 12:37
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:39:21
55F：→ hellogym: 去翻一下你的權狀齁 乖 05/05 12:37
56F：→ Tatsuya72: 自以為公設隨你訂價隨你分配zzz 有夠廢的言論 05/05 12:37
57F：→ Dissipate: 為什麼大坪數配的公設比小坪數多？你車道小坪數用的少05/05 12:37
58F：→ Dissipate: 嗎？05/05 12:37
59F：→ hellogym: 看一下權狀夠不夠公開透明 哈哈哈哈哈05/05 12:37
60F：→ kusomanfcu: 覺得舊就花錢修 還不是好好的 連樓梯都可以擺東西也沒 05/05 12:38
61F：→ kusomanfcu: 人管05/05 12:38
62F：→ Tatsuya72: 持分比寫的一清二楚，哪裡沒公開透明05/05 12:38
63F：→ kusomanfcu: 你管大樓做啥 持有產權過2/3再說 ，不然自己買棟大樓05/05 12:38
64F：→ kusomanfcu: 當透天阿 05/05 12:38
65F：→ hellogym: 因為你大坪數用的水管電線比人家長阿 嘻嘻 05/05 12:38
66F：→ kusomanfcu: 持分覺得不划算就買別間阿 05/05 12:39
67F：→ Dissipate: 改實坪制計價很簡單就能算出不同樓實際居住面積跟價格 05/05 12:39
68F：→ kusomanfcu: 有人逼你嗎？ 當個聰明的消費者好嗎？05/05 12:39
69F：→ hellogym: 你覺得按坪數持分不划算 可以請立委修法阿 哈哈哈哈05/05 12:40
如何當個聰明的消費者是一個問題
跟
制度是一個問題
不用混在一起討論
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:41:12
70F：→ Dissipate: 按你們這些腦子不好的邏輯，車位價格也幹嘛要拆開來05/05 12:40
71F：→ Dissipate: 包在一起，反正權妝狀都有寫 05/05 12:40
73F：→ Dissipate: 實坪制就是方便比較不同案子實際居住面積還有價格 05/05 12:41
74F：→ Tatsuya72: 靠腰公設不應按持分比例買足，這叫願意花錢喔？ 05/05 12:41
75F：→ kusomanfcu: 公設比 二手都寫在各民間公開查詢平台上了 ，一手預 05/05 12:42
76F：→ kusomanfcu: 售 你問建商或代銷都會給你 05/05 12:42
77F：→ Dissipate: 腦子不好的就是喜歡搞的很複雜，各種拆分算，最好一般 05/05 12:42
78F：→ Dissipate: 人算的一蹋糊塗才好得利 05/05 12:42
79F：→ Tatsuya72: 權狀本就有實際居住面積實坪，另外附上你公設持分比 05/05 12:42
80F：→ kusomanfcu: 你覺得不划算就別花錢阿，你不可以別人很可以，等漲上 05/05 12:43
81F：→ kusomanfcu: 去你再看就好 05/05 12:43
82F：→ Tatsuya72: 這叫做全部揭露 05/05 12:43
83F：→ kusomanfcu: 為什麼不買透天一直執著大樓 05/05 12:43
84F：→ kusomanfcu: 透天又不貴 05/05 12:43
85F：→ kusomanfcu: 是窮還是沒有好好用大腦？ 05/05 12:43
我現在要換更大坪數的，的確只看透天
但這個問題跟窮與富沒什麼關係吧
86F：→ Dissipate: 就跟商品含稅價未稅價，改標含稅價明明就方便，偏偏就05/05 12:44
※ 編輯: archer67 (49.217.6.127 臺灣), 05/05/2023 12:45:31
87F：→ Dissipate: 有人要反對說未稅價不會自己算稅金，真的是笑死 05/05 12:44
88F：推 JOHNNYROSSO: 現狀的謄本本來就有標示很清楚主+附實坪多少了，你 05/05 12:44
89F：→ JOHNNYROSSO: 高興網路上按個五分鐘的就都可以計價 05/05 12:44
90F：→ kusomanfcu: 有好好用大腦就不會窮阿，有錢怎麼買有差嗎？ 05/05 12:44
91F：→ Tatsuya72: 你要求權狀不得記載持分公設，反而是混淆資訊想搭便車 05/05 12:44
92F：→ Dissipate: 沒人說不記載好麻 05/05 12:44
93F：→ Tatsuya72: 好讓你吵說公設不必按持分配，要按照戶數配，當別人87 05/05 12:45
94F：→ Dissipate: 我那一句話說不記載？ 05/05 12:45
95F：→ JOHNNYROSSO: 以樓上的需求更改網路平台或實登的顯示方式即可，方 05/05 12:45
96F：→ JOHNNYROSSO: 便直觀就好不是嗎？ 05/05 12:45
97F：→ Tatsuya72: 現在就是全部揭露，你是在靠腰什麼 05/05 12:45
98F：→ Dissipate: 那宣傳方式為什麼不能改 05/05 12:45
99F：→ Dissipate: 現在你要自己一棟棟拉 05/05 12:46
100F：→ Tatsuya72: 全部揭露簡單明瞭，會覺得複雜的人說自己腦子好怪怪的 05/05 12:46
101F：推 kusomanfcu: 你為什麼要買房 幹嘛買 沒人逼你啊 05/05 12:46
102F：→ Dissipate: 現在那個平台可以給你做全台北市實坪計價排序？ 05/05 12:46
103F：→ kusomanfcu: 奇怪 不買不是更好 別人買不划算的東西 笑死 05/05 12:46
104F：→ Tatsuya72: 拉啥小，你是有要買一整棟？你先買的起一間再來吹 05/05 12:46
105F：推 JOHNNYROSSO: 而且只要有買賣過本來就會認真看主附建物的權狀坪跟 05/05 12:47
106F：→ JOHNNYROSSO: 增建之類的部分了，樓上有買過房子嗎？你都不看就買 05/05 12:47
107F：→ JOHNNYROSSO: 嗎？ 05/05 12:47
108F：→ Tatsuya72: 查資料連方法都不懂靠腰公式爛，你還是不要查好了 05/05 12:48
109F：→ Dissipate: 現在都有剃除車位價格，做個剃除公設價格像要命一樣 05/05 12:48
110F：→ Tatsuya72: 理由伯 05/05 12:48
111F：→ hellogym: 你怎麼不做？ 05/05 12:49
112F：推 kusomanfcu: 其實有 不過不想跟你講lol 05/05 12:49
113F：→ hellogym: 你花錢架網站做阿 05/05 12:49
114F：推 JOHNNYROSSO: 業者要什麼包裝行銷你可以去消保會檢舉廣告不實現在 05/05 12:49
115F：→ kusomanfcu: 干我屁事 05/05 12:49
116F：→ JOHNNYROSSO: 立馬就可以了，或要求修經紀業管理條例去規範，這跟 05/05 12:49
117F：→ JOHNNYROSSO: 實坪制要改的完全是不同的法源 05/05 12:49
118F：→ hellogym: 你伸手牌喔？ 你想要的可以自己做阿 05/05 12:49
119F：噓 ohohohya: 老實說我不太相信已經買房的人還在這邊跳針這個 05/05 12:49
120F：→ hellogym: 你想要實坪計價 很好啊 出錢叫樂居做新功能阿 05/05 12:49
121F：→ Dissipate: 實價登錄平台能做的事情為什麼我要做 05/05 12:50
122F：→ hellogym: 阿你不出錢 這邊靠腰啥？ 05/05 12:50
123F：→ JOHNNYROSSO: 沒買過房子的要不要先做點功課再想想啊... 05/05 12:50
124F：→ Tatsuya72: 如果連法條都不看不懂應該算理盲還是法盲？ 05/05 12:50
125F：→ hellogym: 阿實價登錄平台覺得他寫的很清楚阿 05/05 12:50
126F：→ Dissipate: 簡單說這些資訊就是有人不想給大家看啦 05/05 12:50
127F：→ hellogym: 你覺得人家要做 你覺得重要嗎？ 05/05 12:51
128F：→ hellogym: 那你可以花錢做給大家看阿 05/05 12:51
129F：→ Dissipate: 就像當初實價登錄一堆人罵 05/05 12:51
130F：→ Tatsuya72: 你自己弄不懂關別人屁事，還有臉說別人腦子不好 05/05 12:51
131F：→ hellogym: 你覺得有人不想給大家看 你覺得很重要嗎XDDD 05/05 12:51
132F：→ hellogym: 你什麼咖？ 05/05 12:51
133F：→ Dissipate: 資訊越公開，包租公就沒辦法賺一般人資訊財了麻 05/05 12:51
134F：→ hellogym: 你就出錢做一個不是很好 05/05 12:52
135F：→ Dissipate: 我自己做了我自己用就好了幹嘛跟你講 05/05 12:52
136F：→ hellogym: 你的意見很重要嗎？ 那我的意見呢？ 05/05 12:52
137F：推 Brian23: 有道理 應該除上總戶數 05/05 12:52
138F：→ hellogym: 那你就自己做阿 05/05 12:53
139F：→ Dissipate: 你就是不想公開透明啊 05/05 12:53
140F：推 kusomanfcu: 新竹ip 出來的講的都不重要 05/05 12:53
141F：推 JOHNNYROSSO: 整天被政客騙選票的假議題牽著走，對啦都是別人認真 05/05 12:53
142F：→ Tatsuya72: 這篇原po馬上改口自己想買的是透天 那還問公設幹嘛lol 05/05 12:53
143F：→ JOHNNYROSSO: 工作理財的欠你啦，都是有需求買房子的人笨啦，都是 05/05 12:53
144F：→ JOHNNYROSSO: 台灣落後第三世界啦 05/05 12:53
145F：→ Tatsuya72: 人設先想好再來 05/05 12:53
146F：→ Dissipate: 把全台灣每間房子的總價/實際居住坪數的數據揭露出來 05/05 12:54
147F：→ Dissipate: ，好多人跳腳 05/05 12:54
148F：推 hellogym: 是你在跳腳吧XDD 05/05 12:55
149F：→ hellogym: 我們當笑話看你 05/05 12:55
150F：→ Dissipate: 你們是誰？笑死 05/05 12:55
151F：推 Mimmature: 沒錯 問每一個人大都回答 啊就是這樣 不然你要怎樣 05/05 12:55
152F：→ Mimmature: 這本來就是很奇怪的問題 買大坪數不只多花錢買公設 05/05 12:55
153F：→ Mimmature: 還要多花管理費 05/05 12:55
154F：→ Mimmature: 但是大坪數跟小坪數使用的公設都是一樣的 05/05 12:55
155F：→ Mimmature: 完全沒人覺得奇怪 這真的很奇妙 05/05 12:55
156F：→ Mimmature: 然後奇怪這個板不是一堆人買房 05/05 12:55
157F：→ Mimmature: 怎麼不知道現在一堆透天也都社區型 05/05 12:55
158F：→ Mimmature: 有公設也要繳管理費 05/05 12:55
159F：→ hellogym: 我們是誰喔 正常人阿XDD 05/05 12:55
160F：噓 Tatsuya72: 每間房子總價？沒交易哪來價格？你是不是不懂？ 05/05 12:56
161F：→ hellogym: 因為政府沒想到有這麼多弱智連計算機都不會按 太高估智 05/05 12:57
162F：→ hellogym: 商了 05/05 12:57
163F：→ Tatsuya72: 請問戰隊是不是緊急請求支援中？lul 05/05 12:58
164F：推 alotofjeff: 坪數大，單價會降低就是在反應這件事 05/05 12:59
165F：→ hellogym: 因為共有部分本來就是看土地持分算的 05/05 12:59
166F：推 Dissipate: 那你反不反對揭露每筆有交易的房子，剃除車位的總價除 05/05 12:59
167F：→ Dissipate: 以實際居住面積的價格？呵呵 05/05 12:59
168F：→ hellogym: 你大坪數土地持分大 在整個社區的持分就比小坪數高 自 05/05 12:59
169F：→ hellogym: 然共有部分持分變多 05/05 12:59
170F：→ Dissipate: 揭露資訊這樣難，呵呵 05/05 13:00
171F：→ hellogym: 我這樣解釋夠清楚了嗎 嘻嘻 中文字應該看的懂吧 05/05 13:00
172F：推 kusomanfcu: 所以新竹那邊的IP 不管說什麼話 都直接當作列管 05/05 13:00
173F：→ hellogym: 你做我不反對阿 嘻嘻 05/05 13:00
174F：→ kusomanfcu: 別蠢到和這些人認真講話 05/05 13:00
175F：→ hellogym: 你要揭露總價/實坪 贊成阿 你做阿 05/05 13:01
176F：推 TSLA5566: … 任何東西都會反映在總價上面 這跟拆股前後是一樣意 05/05 13:01
177F：→ TSLA5566: 思 05/05 13:01
178F：→ hellogym: 阿你怎麼不做 出一張嘴喔 XDD? 05/05 13:01
179F：→ hellogym: 你出一張嘴就要叫人家幫你做？ 05/05 13:01
180F：→ hellogym: 你選票是比我大是不是？ 05/05 13:02
181F：→ hellogym: 你繳稅比我多是不是 你的意見很重要？ 05/05 13:02
182F：→ kusomanfcu: 自己下載實價登錄資料不會嗎？ 你自己要的東西字串分 05/05 13:02
183F：→ kusomanfcu: 析也不用多久就跑完了 05/05 13:02
184F：→ kusomanfcu: 除非你不會寫code 05/05 13:02
185F：推 colinfeng: 實坪制才正常 05/05 13:03
186F：推 babyMclaren: 同意 05/05 13:03
187F：→ kusomanfcu: 不會干我屁事 05/05 13:03
188F：→ babyMclaren: 很多不必要的勞力跟爭議 05/05 13:04
189F：→ alotofjeff: 小戶100萬買50坪共5000萬，室內30坪公設50坪，室內300 05/05 13:04
190F：→ babyMclaren: 實坪制節省很多這些無聊的drama 05/05 13:04
191F：→ alotofjeff: 0萬，公設2000萬，就假設室內100萬是公平的，然後大戶 05/05 13:04
192F：→ alotofjeff: 95萬買65坪共6175萬，室內39坪3900萬，公設2275萬，是 05/05 13:04
193F：→ alotofjeff: 不是就沒差多少了？再考慮土地持分的話，的確不論大戶 05/05 13:04
194F：→ alotofjeff: 小戶公設花的錢差不多 05/05 13:04
195F：推 JOHNNYROSSO: 你要用總價除以主附去計算單價都可以啊現在就做得到 05/05 13:05
196F：→ JOHNNYROSSO: 了，那還要改啥 05/05 13:05
197F：推 hellogym: 他沒看過實價登錄網站阿XDD 05/05 13:05
198F：推 Dissipate: 可以做到為什麼實價登錄還有各平台都不做這個功能？哈 05/05 13:06
199F：→ Dissipate: 還要自己撈數據 05/05 13:06
200F：推 freekid: 權狀上面你持有的就是有差異，你買信義嘉品的時候怎麼不 05/05 13:06
201F：→ freekid: 問銷售人員，不買車位的人是否不用分擔車道公設？買一樓 05/05 13:06
202F：→ freekid: 店面的人是否不用分擔逃生梯及電梯公設？ 05/05 13:06
203F：→ Arashi0731: 討論實坪制就一堆人連結到公設不花錢買，是腦子有問題 05/05 13:06
204F：→ Arashi0731: 嗎？ 05/05 13:06
205F：→ Dissipate: 說穿了就是不想把資訊給大眾分享而已 05/05 13:07
206F：推 Mimmature: 那你拿兩百萬出來給其他人花啊？ 05/05 13:07
207F：→ Mimmature: 講那什麼鬼話... 05/05 13:07
208F：推 JOHNNYROSSO: 因為有在買賣的人覺得沒必要啊...平台幹嘛花錢搞一 05/05 13:07
209F：→ Dissipate: 古早沒有實價登錄對有在經常買賣的人也沒差啊 05/05 13:08
211F：→ kusomanfcu: 反而是台灣鯛太多所以資料給的多 05/05 13:09
212F：推 JOHNNYROSSO: 啊你自己都說沒實登沒揭露沒差了所以到底是要...？ 05/05 13:09
213F：→ Dissipate: 我是說對經常買賣的人沒差 05/05 13:09
214F：→ kusomanfcu: 國外都直接遮住 叫你去看屋況 再來給平面圖 不滿不要 05/05 13:10
215F：→ kusomanfcu: 買就這樣 05/05 13:10
216F：→ Dissipate: 國外愛虛耗人力物力賺資訊不對等的錢那是國外的事 05/05 13:11
217F：推 freekid: 拜託三年後開管委會的時候，你不要問這些問題，我會很無 05/05 13:11
218F：→ freekid: 言 05/05 13:11
219F：推 hellogym: 笑死 實價登錄網站自己去看一下 單價你要怎麼算都嘛可 05/05 13:12
220F：→ hellogym: 以 哪裡沒揭露 笑屎 05/05 13:12
221F：推 kusomanfcu: 管委會上問阿，記得直播 05/05 13:12
222F：推 kusomanfcu: 放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc 05/05 13:14
223F：推 Dissipate: 既然都有，把數據做清楚，你們反應這樣大幹麻？笑死 05/05 13:14
224F：推 JOHNNYROSSO: 不用經常買賣啊我首購的時候也就花了半小時看完謄本 05/05 13:14
225F：→ JOHNNYROSSO: 跟實登，不管你買預售還是中古資料都已經很完整了... 05/05 13:14
226F：推 hellogym: 你做阿 05/05 13:14
227F：→ kusomanfcu: 那叫你買透天需要什麼反應 05/05 13:15
228F：→ hellogym: 那反應這麼大幹嘛XDD 你不會點滑鼠XDD 05/05 13:15
230F：→ JOHNNYROSSO: 魯空要花我納稅錢去做一個跟拆銅像或改路名一樣沒什 05/05 13:16
231F：→ JOHNNYROSSO: 麼實質意義的事情我當然要不爽吧... 05/05 13:16
232F：推 Dissipate: 把數據算清楚是有價值的事情好麻 05/05 13:16
233F：推 hellogym: 沒看過實價登錄網站當然不知道阿 笑屎 05/05 13:17
234F：→ kusomanfcu: 放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc別買最大 05/05 13:17
235F：→ hellogym: 點個滑鼠的事 05/05 13:17
236F：推 freekid: 你這種算清楚一點價值也沒有 05/05 13:17
237F：→ Dissipate: 這個實質意義很大，甚至會改變很多人買賣的判斷 05/05 13:17
238F：→ hellogym: 不知哪來沒買過房的菜雞 05/05 13:17
239F：推 JOHNNYROSSO: 呃已經有人po了你要的東西現在就有...隨便你計算 05/05 13:17
240F：→ freekid: 三年後我可以當面再跟你說一次，一點價值也沒有 05/05 13:18
241F：→ Dissipate: 會影響很多房子的價格，該漲的漲該跌的跌 05/05 13:18
242F：→ hellogym: 喔 滑鼠不會按？ 05/05 13:19
243F：→ freekid: 不要再幻想了，去做點功課 05/05 13:19
244F：→ hellogym: 去看一下實價登錄網站好不好 笑屎 05/05 13:19
245F：→ Dissipate: 一個東西的價格是少數人自己算還是天天新聞直接報導根 05/05 13:19
246F：→ Dissipate: 本不一樣 05/05 13:19
247F：→ hellogym: 喔 那你做阿 05/05 13:20
248F：推 frank111: 同社區不同戶，公設比還可能不一樣喔，更複雜了吧 05/05 13:20
249F：→ Dissipate: 價格是市場共識 05/05 13:20
250F：推 aal: 蠻有道理的 但是還是總價論 大坪數的單價可能低一點 05/05 13:21
251F：→ Dissipate: 改計算方式會讓市場洗牌，所以一堆人不願意改 05/05 13:21
252F：推 hellogym: 不是 只是不想隨著笨蛋起舞 05/05 13:22
253F：推 freekid: 不要再蠢了 05/05 13:22
254F：→ hellogym: 因為太智障了 連滑鼠都不會點 05/05 13:22
255F：噓 Tatsuya72: 別人反應大是因為你罔顧事實散佈扭曲言論，就妖言惑眾 05/05 13:23
256F：→ i386: 你都說一堆人不願意改,那不願意改的人是多數的話不就是民意 05/05 13:23
257F：→ hellogym: 就說魯空你什麼咖 你的意見很重要嗎XDD 05/05 13:23
258F：→ Tatsuya72: 自己說自己想的講的對別人都白癡，拒絕溝通 05/05 13:24
259F：→ i386: 民主社會不就應該遵從多數決不是嗎?那有什麼理由要改? 05/05 13:24
260F：→ hellogym: 你想揭露 你就自己做阿 人家為什麼要屌你？ 05/05 13:24
261F：推 Dissipate: 改實坪計價的呼聲每年都有，這才是民意 05/05 13:24
262F：→ hellogym: 你誰啊？ 你總統？ 你立法院長？ 05/05 13:24
263F：→ hellogym: 民意XDDDD 哈哈哈哈哈 05/05 13:24
264F：→ Tatsuya72: 你除了網路上打字外，現實生活沒人理你鬼扯這些 05/05 13:25
265F：→ hellogym: 阿民調拿出來看一下阿 05/05 13:25
266F：→ Dissipate: 實際上把陽台雨遮都拆出來越標越細就是往實坪走 05/05 13:25
267F：→ hellogym: 不是 你打一堆 為什麼人家要屌你阿？ 05/05 13:25
268F：→ Dissipate: 現在就是差最後一步也是最重要的一步 05/05 13:25
269F：→ hellogym: who cares 05/05 13:25
270F：噓 cygnuses: 然後勒？ 05/05 13:25
271F：→ hellogym: 你的意見很重要嗎？ 你除了在ptt推文 你幹了啥？ 05/05 13:26
272F：推 ohohohya: 還在雨遮….. 05/05 13:26
273F：→ i386: 你都說陽台拆出來不在主建物,那現在公設也不在主建物裡面阿, 05/05 13:26
274F：噓 zaza5566: 公設平均的話 A案公設比早就破50趴了啦 哪裡公平 05/05 13:26
275F：推 freekid: 不要再蠢了，先作點功課再發言，我都可以想像未來你會怎 05/05 13:27
276F：→ freekid: 麼搞事了 05/05 13:27
277F：→ cygnuses: 我覺得客廳才是最重要的，是不是也要來個客廳制？ 05/05 13:27
278F：→ zaza5566: 你只想到你自己公平而已 05/05 13:27
279F：→ i386: 所以你是在說現在就已經實坪制了吧XD 05/05 13:27
280F：推 lolpklol0975: 老實說這根本假議題 高點出貨才是真的 05/05 13:27
281F：→ Tatsuya72: 客廳制有戳中笑點lol 那別跟我搶廁所 05/05 13:28
282F：→ Dissipate: 下一步就是公設只登記不計價 05/05 13:28
283F：→ zaza5566: 雨遮不計坪了啦 還在那邊越標越細 雲喔 05/05 13:28
284F：推 hellogym: 喔 下一步喔 哈哈哈哈 慢慢等哈 05/05 13:28
285F：→ Dissipate: 再一步就是公設不登記不計價 05/05 13:28
286F：→ chair209: 公設的使用會跟使用者的人數有關係，大戶型可以住比較多 05/05 13:29
287F：→ hellogym: 好喔 夢裡啥都有 慢慢做夢齁 哈哈哈哈 05/05 13:29
288F：推 ohohohya: 你該不會覺得陽台也是多餘的吧 05/05 13:29
289F：→ zaza5566: 以前就是標了還要靠北被計價 不標又說建商少給 都你的 05/05 13:29
290F：→ zaza5566: 毛 05/05 13:29
291F：→ chair209: 人，所以付比較多管理費、持有較多的公設坪數是合理的 05/05 13:29
293F：→ Dissipate: 我也不覺得雨遮很多餘，笑死 05/05 13:30
294F：→ hellogym: 他沒看過實價登錄網站啦 不要戳他XDDDD 05/05 13:30
295F：→ hellogym: 喊半天 實價登錄網站早就有的東西XDDD 05/05 13:30
296F：推 ohohohya: 你能推文就當你眼睛沒問題 上面的圖看看 好嗎 05/05 13:31
297F：→ hellogym: 上次炒實坪制 就電過一次 一堆沒買過房的菜雞 05/05 13:32
298F：→ hellogym: 連實價登錄網站都沒看過也能叫 超制丈XDDDD 05/05 13:32
299F：推 Dissipate: 你們真的是腦子不好 05/05 13:32
300F：→ hellogym: 好啦 你腦子最好 OKOK 05/05 13:33
301F：→ hellogym: 你覺得你腦子好就好哈 哈哈哈哈 05/05 13:33
302F：→ hellogym: 生活快樂的秘訣 不要跟笨蛋爭論 恩 你說的是 05/05 13:33
303F：噓 zaza5566: 笑死 講法漏洞一堆就開地圖砲 你好棒棒喔 05/05 13:34
304F：→ i386: 所以才跟你請教,目前主建物還有什麼可以拆出來寫的阿? 05/05 13:34
305F：推 ohohohya: 魯空整天靠北不想按計算機 現在連滑鼠都不想點 請問接 05/05 13:34
306F：→ ohohohya: 下來需要抽痰拍背嗎 05/05 13:34
307F：→ hellogym: 乖乖躺平就好 這社會沒你們的事哈 哈哈哈 05/05 13:34
308F：推 Steinadler: 那為什麼社區大坪數的要繳比較多管理費? XDD 05/05 13:34
309F：→ i386: 你都說把陽台雨遮拆出來寫的詳細是往實坪制走,那還有什麼要 05/05 13:35
310F：→ i386: 什麼要拆出來寫的麻煩說一下吧 05/05 13:35
311F：推 VVVV5555: 為什麼低樓層搭電梯跟高樓層一樣電費 05/05 13:37
312F：→ cygnuses: 沒差啦，他開心什麼才能計價都可以，但總價不變，結果 05/05 13:38
313F：→ cygnuses: 每坪買的比別人貴幾成才爽啊 05/05 13:38
314F：推 VVVV5555: 為什麼中庭要種樹 我家又看不到 05/05 13:39
315F：→ VVVV5555: 為什麼我這麼窮要一直問為什麼 05/05 13:40
316F：推 ohohohya: 4V說得有道理 支持未來管理費明細公開透明 賞樹費 高樓 05/05 13:42
317F：→ ohohohya: 電梯費明確列出 05/05 13:42
318F：→ VVVV5555: 為什麼我沒在買包裹 隔壁買一堆 我們付一樣的物業費 05/05 13:43
319F：→ VVVV5555: 為什麼隔壁一家四口垃圾一堆 我單身狗一小包 清潔費卻一 05/05 13:43
320F：→ VVVV5555: 樣貴 05/05 13:43
321F：推 hellogym: 你看看 連實價登錄網站都沒看過的 也能叫叫叫 05/05 13:44
322F：→ hellogym: 房版真他媽的有夠寬容XDDD 05/05 13:44
323F：推 frank111: 我社區一樓管理費半價 05/05 13:44
324F：→ hellogym: 一堆處男 連女生手都沒牽過 教你做愛要用哪種姿勢XDDD 05/05 13:44
325F：→ hellogym: 看了真的笑屎 05/05 13:45
326F：→ frank111: 當初住戶就在吵一樓沒搭電梯沒進社區為什麼要繳一樣的錢 05/05 13:45
327F：→ gn01705529: 真是天真 05/05 13:45
328F：推 VVVV5555: 為什麼我再講三樓 高能兒就討論一樓 05/05 13:46
329F：推 sa0128: 公設我幾乎沒用為什麼繳一樣多 05/05 13:46
330F：推 freekid: 他以後一定在管委會搞事 05/05 13:46
331F：→ freekid: 什麼都能搞那種 05/05 13:46
332F：噓 cooji74115: 好博愛 我懂 但是別人不懂 我是為他們發聲阿~~~~ 05/05 13:46
333F：→ VVVV5555: 誰不知道一樓很多有折價甚至免費 05/05 13:46
334F：→ cooji74115: 跟擔心年輕人買不起房一樣博愛 05/05 13:46
335F：推 ohohohya: 4說台灣的管理費相比國外便宜超級多 所以大家才沒那麼 05/05 13:47
336F：→ ohohohya: 計較管理費吧 一個月才幾千 05/05 13:47
337F：推 piliwu: 私人網站要怎麼統計還要你同意？ 05/05 13:59
338F：噓 alotofjeff: 完全用錯誤的邏輯在算....真慘 05/05 14:03
339F：推 eatgod002: 房蟲怕了 05/05 14:20
340F：推 z5411: 可以跟我說你買哪裡嗎 我一定不買那邊 05/05 14:24
341F：推 SuGK: 房蟲好兇 直接人身攻擊嚕 05/05 14:25
342F：推 kusomanfcu: 住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列 05/05 14:27
343F：推 Ds666: 補血 05/05 14:30
344F：推 ruruyanyu: 那隻D肯定是靠北房價過來的魯蛇 05/05 14:33
345F：推 Anyotw: 以前公設坪每戶都一樣的，但另一群人靠北每戶公設比不一樣 05/05 14:58
346F：→ Anyotw: ^_^ 05/05 14:58
347F：→ Anyotw: 現在改公設比統一，換另一邊靠北^_^ 05/05 14:59
348F：推 kusomanfcu: 新竹的ip 就是要買的貴 才會尊爵不凡 看看竹北 05/05 15:29
349F：推 kusomanfcu: 我空屋屯房應該要0管理費才對 05/05 15:37
350F：推 wush: 房蟲真噁 05/05 16:56
351F：→ Solzeta: 那B戶管理費比較多，合理嗎？ 05/05 17:10
352F：→ Solzeta: 實坪制改均分就變小坪數漲價比較多 05/05 17:11
353F：推 Nobita: 因為B理論上可以住更多的人 05/05 18:24
354F：推 SiaoBen1996: 以戶計算的話 如果社區有套房也有四房你要怎算 05/05 20:26
355F：→ SiaoBen1996: 實際上就是使用面積均攤已經算相對公平且通用的方式 05/05 20:27
356F：噓 mark0204: 買房是只看權狀數字不看現場實際狀況喔...zzz... 05/05 20:42
357F：推 KaworuNagisa: 持分不划算就買別間 結果全部都是這樣 叫別人買別間 05/06 10:01
358F：→ KaworuNagisa: 買透天？ 這為什麼要伴隨在裡面？ 我今天不想繳系費 05/06 10:01
359F：→ KaworuNagisa: ，我不參加活動，我就要選其他所？ 房子到底是拿來 05/06 10:01
360F：→ KaworuNagisa: 住還是在那邊給你算數學的啊？ 鬼扯邏輯欸 05/06 10:01
361F：→ KaworuNagisa: 啊為啥靠北公社比的就可以改？靠北公社坪的就不能改 05/06 10:03
362F：→ KaworuNagisa: 回來？ 改來改去又沒有固定是可以選嗎？ 講得好像是 05/06 10:03
363F：→ KaworuNagisa: 可以選一樣結果全部只能選A套餐 05/06 10:03
364F：推 dunhillli: 一直都覺得那些設施憑什麼算公設 05/06 12:01
365F：推 alvin50909: 房蟲好猛喔 各種噴 補血 05/07 07:56
366F：推 Miles: 上面有人講的很清楚了，是買到公設的持分；確實你跟其他住 05/07 11:25
367F：→ Miles: 戶“使用”的面積一樣沒錯。假設未來N年如果要敲掉重建， 05/07 11:25
368F：→ Miles: 你的坪數(實際+公設)就回來了啊。一看就懂的東西怎麼能吵 05/07 11:25
369F：→ Miles: 這麼久… 05/07 11:25