作者transforman ()
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標題[新聞] 竹北天坑事件效應外溢 預售屋價應聲下跌
時間Fri May 5 10:46:02 2023
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內文：
新竹縣竹北市豐邑建設「豐采520」建案工地連續發生道路路基塌陷意外，427特斯拉轎車
陷落天坑事件，引發社會高度關注，網路上流傳「到竹北要減肥，不然會掉下去！」等笑
話，竹北市預售屋價也出現下跌趨勢。
熟悉竹北市房產的人士指出，竹北市房價高漲，1坪60、70萬元都是仲介公司及投資客喊
出來的，2房或3房要價上千萬元，貴得實在太離譜，一般上班族根本買不起，這種天價真
正能成交的應該不多。
有大建商蓋130多戶社區大樓，去年底廣告推出之前，強調「早鳥優惠價」，以後會越來
越貴的宣傳手法，催促購屋者趕快下訂，每坪行情47萬到51萬元，但只成交10多戶，促銷
不利，主動降價成44萬到47萬元。
另一建案建商去年賣約40戶，每坪均價46到48萬元，看好今年房價會漲，留了約100戶，
準備再賺一筆，但從春節迄今銷售情況不佳，準備再降4萬元。
該人士指豐邑建設的天坑事件效應外溢，波及竹北的房市，原想銷售百戶的建商，今年迄
今只賣了個位數，在利息壓力下，每坪欲降4萬元，引發先前購屋者不滿，要求退回差價
。
該人士直指竹北房市被炒作太高，不是一般雙薪家庭買得起，「豐采520」天坑事件發生
後，房價明顯凍漲，從上述2個案例可看出房價已現下跌趨勢。
竹北市房地產飆漲，投資客被視為元凶，縣府去年7月1日實施囤房稅，針對非自住用房屋
採差別稅率，5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上每戶稅率3.6％，加上平均地權條例修正後
，對擁有多戶房子的投資客並未溯及既往，可以繼續轉讓，也將促使竹北房價降價。
新竹縣每年房屋稅收約有20億，縣府統計個人及法人持有多戶房屋者約有1萬3000戶，占
全縣4.44％，5月開徵房屋稅，預計可增加9千多萬元的稅收。
心得：
太佛心降價了，魯空的預言終於成真了嗎?
豐邑用心良苦為了民生才故意出包，耶穌愛你 <3
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.244 (臺灣)
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※ 編輯: transforman (210.71.216.244 臺灣), 05/05/2023 10:49:25
1F：→ gn01705529: 哪兩個倒是說說啊 05/05 10:49
2F：推 kiroru: 竹北預售40幾萬/坪？華興金雅嗎 05/05 10:49
3F：推 antigidu: 地震的話 可能會見到耶穌 05/05 10:52
4F：噓 STAEGG: 台灣降價賣都會被罵，笑死 05/05 10:54
5F：→ supereva: 豐邑用心良苦 05/05 10:55
6F：推 ssaw5166: 耶穌愛你 05/05 10:57
7F：噓 yasea2004: 熟竹北房市 屎味跟台南估價師嗎 05/05 10:58
8F：噓 NeihuSnape: 魯空自嗨文 05/05 11:00
9F：推 humbler: 加價賣就好，不用怕 05/05 11:01
10F：推 splendidpoem: 這是多空循環很正常的估值變化：超漲的永遠要用超 05/05 11:08
11F：→ splendidpoem: 跌來歸還，假突破永遠要用真跌破來歸還。 05/05 11:08
12F：→ splendidpoem: 買房本身就是一種估值的過程：當你所判斷的房產價 05/05 11:08
13F：→ splendidpoem: 值高於價格時，你才會決定買房。沒有人會花2000萬 05/05 11:08
14F：→ splendidpoem: ，去買一間他覺得只值1500萬的房產。 05/05 11:08
15F：→ splendidpoem: 而估值是一種主觀的判斷，因此容易受情緒和感性而 05/05 11:08
16F：→ splendidpoem: 影響。多頭趨勢下，買家陷入「今天不買，明天會更 05/05 11:08
17F：→ splendidpoem: 貴」的焦慮中，被狂熱的情緒干擾理智，自然會大幅 05/05 11:08
18F：→ splendidpoem: 拉高對房產的價值評估，很容易讓價值高於價格而決 05/05 11:08
19F：→ splendidpoem: 定買入。前兩年的超漲就是這樣來的。 05/05 11:08
20F：→ splendidpoem: 現在是空頭趨勢，買家相信「今天不買，明天會更便 05/05 11:08
21F：→ splendidpoem: 宜」，因此對於房產的價值評估，就會恢復理性甚至 05/05 11:08
22F：→ splendidpoem: 偏向保守，自然很難再用賣方的理想價成交。而有資 05/05 11:08
23F：→ splendidpoem: 金壓力的賣方，也只能降低售價，試圖讓價格低於買 05/05 11:08
24F：→ splendidpoem: 方的估值，以達成交易。 05/05 11:08
25F：→ splendidpoem: 金融市場的多空循環會不斷交替，因此最忌諱當死多 05/05 11:08
26F：→ splendidpoem: 頭或死空頭。空頭趨勢既然是買方市場，那麼空手的 05/05 11:08
27F：→ splendidpoem: 人，不應浪費時間在嘲笑傻多套牢，而是把握現在對 05/05 11:08
28F：→ splendidpoem: 你有利的機會，多累積資金、多看房，等待升息末降 05/05 11:08
29F：→ splendidpoem: 息初的房價主修正期買入房產。 05/05 11:08
30F：→ lucifero: 竹北？ 還考慮車就開走了 05/05 11:08
31F：推 bustinjieber: 偏偏大多數韭只會追高 05/05 11:24
32F：→ bustinjieber: 能夠理性思考的是少數 05/05 11:24
33F：推 yasea2004: 一堆沒上車的太鑑要教你搞女人囉 05/05 11:31
34F：推 lucifero: 但當你相信 今天不買 明天會更便宜 卻等了10年 還沒便宜 05/05 11:31
35F：→ bluezoo: 不知名人士不知名建案，這樣也一篇？ 05/05 11:47
36F：推 panzerbug: 還在幻想降價，實登怎麼沒有XDD 05/05 11:58
37F：推 yz31pln89: 蓋牌到底是創高蓋牌 還是創低蓋牌啊 05/05 12:02
38F：噓 a1l2m3m4: 「3房要價上千萬元，貴得實在太離譜」？ 我出1000幫我 05/05 12:14
39F：→ a1l2m3m4: 在竹北蛋黃找個三房含平車，謝謝 05/05 12:14
40F：→ treisten: 一個不知名人士看空的心得也能上新聞啊.... 05/05 12:43
41F：噓 ponchicha: 低能農場 05/05 12:45
42F：推 susuper: 竹北50內 應該只有西區？ 05/05 13:00
43F：推 b777787: 哪個建案啊 好奇 05/05 13:34
44F：推 buike: 記者嘴砲都不用拿證據不用負責，罰300萬？ 05/05 13:56
45F：推 shangclock: 47-51是中華路以西嗎 物理位置差那麼遠… 05/05 14:40
46F：推 antigidu: 想知道建案 05/05 15:01
47F：→ gototheptt: 50新竹？現在新人真累 05/05 16:34
49F：→ yasea2004: 謙恆50收 05/05 17:02
50F：推 hendryinptt: 不到50的竹北是多偏？ 05/05 20:22
51F：→ gprs910: 不可能啦 板上神人都講 不會跌啦 05/05 21:27
52F：推 oliviastella: 啦 05/05 21:58
53F：→ oliviastella: 櫻花 05/05 21:58
54F：噓 blacksunday1: 這篇吐槽點太多 05/07 00:48
55F：→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 08:01
56F：→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 08:01