現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制 今天簡化一點，你要不要花錢買公設的產權? 你要買，那現行制度就夠了，因為你是付總價 權狀標示的清清楚楚，你主建物多少，公設多少，車位多少 完全沒有更改的必要 你不想花錢買公設，想買自己房子便宜一點 也可以，公設都算建商的，你權狀不會有公設 社區有建商自己的管委會 管委會想幹嘛就幹嘛，不用區權人會議表決 因為公設都是建商的，管理費多少管委會可以自己決定 車位維護費用，機車位變更或抽籤 環境清潔費用等等，通通物業自己做決定，你無權管理 因為你不是公共區域的共同持有人 公共區域的持有人只有一個，就是建商 你也不要想說協調什麼地方可以修改，沒有這種空間可以表決 通通是建商自己決定，最低限度就是符合法規 除非違法你才能檢舉 ※ 引述《Dicklen (上下相隨)》之銘言： : 其實如果要用實坪 : 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? : 前提假設： : 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 : 先不考慮停車位及車道 : 公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油 : 水分離處理室 其他管道間 等等 : 現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬 : 改成實坪制： : Scenario 1. 實得坪數70坪 總價仍是2100萬 單價每坪30萬 : Scenario 2. 實得坪數70坪 總價1470萬 單價仍是每坪21萬 : Q1. 公設產權歸屬？ : S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理 : S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理 : S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會 : i. 總價不變，公設產權還在建商手上 : ii. 公設產權賣給物管公司經營，建商又賺一手 : iii. 公設成為灰色模糊空間.... : S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高 : i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護 : ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護 : iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管 : S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會 : ==> S1.a or S1.b : 在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣 : S1.c 就.....更慘 : S2.a之下 會有新的問題出現 : 我猜有人如意算盤想要S2.b : 另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what? : *註: 寫這篇文章時間跨度太長 有些沒寫好重新編輯 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃， 鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ --

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