作者ilovetaida (TAIDA)
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標題[新聞] 新竹外溢區 竹東/芎林/頭份/竹南 專家建
時間Sun Apr 30 11:15:05 2023
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內文：
死守新竹門牌根本在繳智商稅？ 外溢區「竹東、芎林、頭份、竹南」專家建議「往這買
」
2023/03/30 17:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房市近年受到竹科效應影響，蛋黃區房價狂飆，鄰近竹科周邊的開發已近飽和，新進
工程師想滿足新屋需求只能往其他外溢區域購屋。一名網友就在PTT上詢問，「竹東、芎
林、頭份、竹南」四個竹科外溢區域中，哪個地方的未來性最好。
原PO表示，雖然兩邊都是靠吃竹科外溢的鄉村，但竹東優點是離竹科本體還有高鐵站更近
一點，而頭份竹南的優勢是未來可以期待楊頭高架讓頭份竹南變成大的交通節點，好奇現
在如果跑去買房，那邊比較有未來性呢？
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新竹房市受到竹科效應影響，蛋黃區房價居高不下，不少人轉向外溢區域購屋。示意圖／
新竹縣交旅處提供
多數人都表示，「能買新竹門牌就不要墮落去買苗栗」，認為苗栗門牌的抗性還是比較高
。不過也有網友以實際漲幅反駁，「兩年前頭份尚順購物中心旁邊每坪15萬上下，現在都
35萬了還抗性高！？」、「竹南台積電封測廠都起來了，附近房價都飆過竹東了」，吐槽
：「門牌是不是智商稅？都2023年了耶」。
網友們從新竹縣、苗栗縣兩地官方發展重心分析，頭份竹南是苗栗重點發展區域，資源多
集中在此，頭竹的中央路公園區、市區、尚順區生活機能都比竹東更友善，「要住得舒服
肯定是竹南運動公園區，星巴克、麥當勞、寶雅全都超近，還有雙公園加藝文中心，之後
還要蓋運動館」。
相較之下新竹縣的重點區域是竹北，造成竹東一帶難有建設發展，唯一優點只有距離園區
較近，但也造就「住在那像是為了工作而住」的感覺。不過也有不少人認為，只要離竹科
近就是最大機能，最多人推薦的是二重埔，等到年底東科路通車，交通優勢會更明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，如今世道正是前進核心區域議價買房的好時機，若
仍要走外溢房市地帶，可能因為價格低無可低，性價比反倒不如主市區，此次討論的地點
就有這問題。
陳炳辰分析，直接觀察在地狀態，以頭份竹南來說，仍有在地產業園區概念，也是苗栗的
主要居住地帶，大樓新屋價碼抓在2字頭，要是3字頭都是很不錯的好物件，兼具居住機能
，狀態不俗。
相對之下竹東、芎林兩處的物件不算多元，新案價格偏高，雖然新竹縣市有升格的未來價
值，但還是以新竹市、新竹縣竹北區為優，他處狀態落差大，除非像是竹科三期或是其他
計畫確實落行，又或是相對竹科工作地緣鄰近性，否則選擇頭份竹南居住反而可收物件多
元豐富、居住便利之效。
心得：
如果以投資報酬率來看，新竹外溢區
到底哪個長期會最賺呢？
「竹東、芎林、頭份、竹南」
請教各位版友與mfcke大神有何看法
也很好奇 竹南vs. 二重埔 那個適合投資
感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.174.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682824507.A.1F6.html
1F：推 tello: 其實頭份竹南併入大新竹不就好了，留在苗栗根本鮮花插牛糞04/30 11:32
2F：推 tomicaqq: 竹南頭份04/30 11:37
3F：推 qaz20045566: 同一樓04/30 11:42
※ 編輯: ilovetaida (49.216.174.218 臺灣), 04/30/2023 11:49:58
4F：推 sbshiu: 同意1樓，應該要合併升格，看看大新竹地區每年繳多少稅，04/30 11:55
5F：→ sbshiu: 起碼有前三名。04/30 11:55
6F：推 lycer: 全都買一間04/30 11:59
7F：推 jerry1019: 能漲的都漲光了。哪裡便宜哪裡買04/30 12:17
8F：推 hsuweityng: 當然竹南頭份 一線建商都來了04/30 13:16
9F：推 tien: 竹南運動公園附近04/30 14:00
10F：推 JazzMalone: mickey大神是?04/30 14:03
11F：推 buike: 推8樓，新竹某知名建商手上好幾塊土地了04/30 14:04
12F：→ fitenessboyz: 竹東就算了吧04/30 14:22
13F：推 darkdogoblin: 不同意，留在苗栗可是雞首，資源優先提供；併入新竹04/30 14:59
14F：→ darkdogoblin: 錢都被竹北拿光了，還發展個屁04/30 15:00
15F：→ zhi5566: 知名是說坤山嗎?04/30 15:02
※ 編輯: ilovetaida (49.216.174.218 臺灣), 04/30/2023 15:14:09
16F：推 alexstag: 坤山應該沒有好幾塊吧 04/30 19:44
17F：推 we147121: 問就是竹南惠宇 04/30 20:09
18F：推 CrabBro: 投資的話應該是二重埔，地理優勢最佳，至少確保不敗 04/30 20:12
19F：→ CrabBro: 其次頭份>竹南>>其他 04/30 20:13
20F：→ CrabBro: 但頭份目前的價格...就沒那麼有把握 04/30 20:13
21F：→ CrabBro: 商業機能輸竹北，又缺乏高鐵，能不能發展起來還是有風險 04/30 20:14
22F：推 lifeisshine: 二重學區、機能都很差吧 04/30 21:25
23F：推 mupig: 當然是竹南頭份，生活機能好多了！而且有在關注的人會發現 05/01 00:04
24F：→ mupig: 最近那區熱不低 05/01 00:04
25F：推 Answerlin: 二重埔學區在外圍公立算不錯了，對比同樣近一點的熱區 05/01 12:23
26F：→ Answerlin: 寶山穹林高出一截，而且大量竹科下一代還沒開洗升學率 05/01 12:23
27F：→ Answerlin: ，關埔光武國中走過的路二重國中晚些年上演 05/01 12:23
28F：推 mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/21 22:26
29F：→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/21 22:26
30F：推 mtkertsmc: 芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。 04/07 08:38
31F：→ mtkertsmc: 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來 04/07 08:38
32F：→ mtkertsmc: 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎 04/07 08:38
33F：→ mtkertsmc: 林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來 04/07 08:38
34F：→ mtkertsmc: 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣 04/07 08:38
35F：→ mtkertsmc: 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中 04/07 08:38
36F：→ mtkertsmc: 心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃 04/07 08:38
37F：→ mtkertsmc: 中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未 04/07 08:38
38F：→ mtkertsmc: 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發 04/07 08:38
39F：→ mtkertsmc: 科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的 04/07 08:38
40F：→ mtkertsmc: 台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。 04/07 08:38
41F：→ mtkertsmc: 東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新 04/07 08:38
42F：→ mtkertsmc: 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包 04/07 08:38
43F：→ mtkertsmc: 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、 04/07 08:38
44F：→ mtkertsmc: 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預 04/07 08:38
45F：→ mtkertsmc: 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預 04/07 08:38
46F：→ mtkertsmc: 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 04/07 08:38
47F：→ mtkertsmc: 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 04/07 08:38
48F：→ mtkertsmc: 新竹未來之心、AI智慧園區等等。 04/07 08:38