作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間Tue Apr 18 23:03:13 2023
這個很好算啊
500萬的1%=5萬
1000萬的1%=10萬
4000萬的1%=40萬
何況根本沒1%
然後 yoy 年增都超過1%幾倍了
BTW 自住只有捏緊 處理
不然 租金更痛喔，這波租金補漲至少還要持續兩年半
https://i.imgur.com/JSFzIdQ.jpg
40萬粗算4800萬的房
買4、5千萬的房自己喊燒也頗有趣的
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言：
: : 這種狀況是不是有可能遇到呀
: : 尤其2020跟2021年買的預售
: : 當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算
: : 如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上
: : 現在升息好幾次了才快要交屋
: : 而且預計應該還會再升至少一次
: : 這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ
: : 而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位
: : 結果現在...
: : 要是真的貸不到足額
: : 要去哪裡生出差額的現金
: : 頭殼抱著燒啊QQQQ
: 怎麼會捏不動不足額
: 1.31升到現在2.06就捏不動？
: 貸不到足額現金不夠，趕快轉約轉掉
: 還是你平轉給我，我來想辦法XD
: 要不然你差太多會gg噢
: 年底交屋你現在要嘛去生錢，要嘛趕快轉掉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.210.222 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (118.231.210.222 臺灣), 04/18/2023 23:05:24
1F：推 iamneptune: 請問兩年半怎麼來的？ 04/18 23:04
2F：推 jabari: 大膽一點 兩年後520 04/18 23:05
3F：→ kusomanfcu: 你把這波市場市價租金走勢 算成何時到租金所得比 38% 04/18 23:06
4F：→ kusomanfcu: 線畫出來就知道大概最斜的斜率可能要多久 ，如果加速 04/18 23:07
5F：→ kusomanfcu: 就縮短 04/18 23:07
6F：→ kusomanfcu: 資料不提供就這樣 04/18 23:07
7F：→ kusomanfcu: 然後最可怕地獄是45% 04/18 23:08
8F：→ kusomanfcu: 推算可能因素 這樣 04/18 23:08
9F：推 frowning1226: 根本是炫耀文吧，炫耀自己2020有上車XD 04/18 23:14
10F：→ kusomanfcu: 講清楚點就是目前租金漲勢同樣漲幅還要維持兩年以上 04/18 23:16
11F：→ kusomanfcu: 沒錢就賣啊 科科 04/18 23:16
12F：→ kusomanfcu: 如果有居住需求就是被後面的租金咬而已 04/18 23:17
13F：→ GigiBuffon: 就是怕再也上不了車才在想辦法籌錢 但真的很哭... 04/18 23:21
14F：→ GigiBuffon: 要是從貸八成變貸七成 剩半年到一年要籌差額...QQQQ 04/18 23:22
15F：→ GigiBuffon: 感覺很絕望 想賣也絕望想捏也絕望 04/18 23:23
16F：→ kusomanfcu: 傻了嗎 還有寬限期啊 04/18 23:25
17F：→ kusomanfcu: 再來信貸 04/18 23:25
18F：→ kusomanfcu: 根本夠啊 不然你是賣幾千萬的房 04/18 23:25
19F：→ kusomanfcu: 買 04/18 23:26
20F：→ kusomanfcu: 一般算好未來金流1/3的都沒什麼問題 04/18 23:28
21F：→ kusomanfcu: 頭期又沒變化 04/18 23:28
22F：→ kusomanfcu: 再來低於2000萬的幾乎是零困擾 因為還有房貸年限增加 04/18 23:31
23F：→ kusomanfcu: 這條路 04/18 23:31
24F：→ kusomanfcu: 所以完全不知道你在說什麼 04/18 23:33
25F：推 junior020486: 車票平轉掉啊 04/18 23:33
26F：推 Robben: 他就身上沒錢 04/18 23:37
27F：→ kusomanfcu: 軍公教 2022+4%，2024+3%以上 04/18 23:38
28F：→ kusomanfcu: 基本上 軍公教就絕對沒問題 除非買的太誇張 04/18 23:39
29F：→ kusomanfcu: 其他行業也是 04/18 23:39
30F：→ kusomanfcu: 除非你本來就錢不夠 04/18 23:39
31F：→ kusomanfcu: 就說過通膨下去問題都不是問題了 04/18 23:40
32F：→ Robben: 他前面就說存的錢拿去繳工程款 所以這預售根本是硬吃下來 04/18 23:40
33F：→ Robben: 的 04/18 23:40
34F：推 junior020486: 不過首購再怎麼慘至少都能寬一年吧 04/18 23:40
35F：→ junior020486: 你現在趕快假日去跑外送 04/18 23:41
36F：→ Robben: 預售給三年期間 只能補滿一成資金 04/18 23:42
37F：→ kusomanfcu: 那就賣掉 轉價差啊 04/18 23:48
38F：→ kusomanfcu: 本來就沒那間房的命 04/18 23:48
39F：→ kusomanfcu: 賣掉換間正常收入該買的中古不就好了 04/18 23:49
40F：→ kusomanfcu: 有這麼難考慮嗎？ 04/18 23:49
41F：→ kusomanfcu: 他算收支比6成那種我都直接略啦 04/18 23:50
42F：→ kusomanfcu: 一般都算33% 04/18 23:51
43F：→ kusomanfcu: 趕快找隊友一起捏不就剛好了XD 04/18 23:52
44F：推 Robben: 結婚也是方法啦 04/18 23:53
45F：→ Robben: 拈成這樣總不會是自己住 04/18 23:53