作者GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)
看板home-sale
標題[請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間Tue Apr 18 21:32:57 2023
這種狀況是不是有可能遇到呀
尤其2020跟2021年買的預售
當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算
如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上
現在升息好幾次了才快要交屋
而且預計應該還會再升至少一次
這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ
而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位
結果現在...
要是真的貸不到足額
要去哪裡生出差額的現金
頭殼抱著燒啊QQQQ
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※ 編輯: GigiBuffon (114.41.47.130 臺灣), 04/18/2023 21:33:25
1F：推 Mithra: 配偶信貸 家人救急 賠錢轉約自己選一個 04/18 21:35
2F：噓 ZhuBeiCity: 賣掉阿 不是都賺錢了 04/18 21:36
3F：推 skyinthesea: 加價賣啊，大賺一筆很容易 04/18 21:36
4F：推 chanel1259: 賺錢有賺錢的煩惱吧 04/18 21:38
5F：推 Robben: 預售蓋三年 三年沒存錢？ 04/18 21:38
6F：→ Robben: 不然你買預售屋幹嘛 04/18 21:38
7F：→ Robben: 還是當初只準備簽約金 04/18 21:39
8F：→ GigiBuffon: 羅本你在講啥 預售存錢拿去付工程款了啊 04/18 21:39
9F：→ GigiBuffon: 現在是說升息後收支比過高可能貸不到8成足額的困擾QQ 04/18 21:40
10F：推 aa00788: 沒事 收支比七成給你 極限操作一波 04/18 21:41
11F：推 yesyesyesyes: 6程太高了啦,頂多就是4成 04/18 21:42
12F：推 kiii210: 假設總價2000貸1600, 1.3%->2% 一個月多6000 這樣就爆? 04/18 21:43
13F：→ shanghui: 頂多法拍而已，擔心那麼多幹嘛 04/18 21:45
14F：→ GigiBuffon: 收支比從6成多變成7成多 加上銀行被央行緊盯房貸限縮 04/18 21:46
15F：→ GigiBuffon: 的確是可能貸不到啊 當初2020 2021都是寬鬆氛圍 04/18 21:46
16F：→ GigiBuffon: 誰想到現在QQ 04/18 21:46
17F：推 Mithra: 真的有人收支比抓六成多的？ 貸年薪15倍耶 04/18 21:48
18F：→ GigiBuffon: 聽行員說真的有 我不是第一個在困擾的QQ 04/18 21:49
19F：推 largesperm: 沒錢就轉賣啊 不然勒 04/18 21:49
20F：推 grizzly: 貸很多嗎？利息差距沒那麼大吧 04/18 21:49
21F：→ Mithra: 趁現在轉約吧2021買的應該不難轉 04/18 21:49
22F：→ largesperm: 先私底下去問銀行吧 看會不會過 04/18 21:50
23F：→ Robben: 這就是拈太多啊 當初連兩成的錢都沒有吧 04/18 21:50
24F：推 zzz50126: 賣掉躺著數錢 換成屋，或出租5年再賣躺著數錢 換豪宅 04/18 21:51
25F：推 largesperm: 做好萬全的準備 先問銀行會不會過 不會就問建商轉約 04/18 21:52
26F：推 kikinini: 加價賣啊 怕啥 無腦多 04/18 21:53
27F：推 Mithra: 卵蛋捏到爆 直接投降轉約吧 04/18 21:55
28F：推 jpbptjp: 2020~2021年初買的真的賺爆已羨慕 04/18 21:55
29F：→ largesperm: 現在轉約 不要貪心賺太多 應該都轉的掉 04/18 21:56
30F：推 chanel1259: 來！平轉給我讓我來煩惱 04/18 21:57
31F：推 grizzly: 坪數一定不小，賣掉賺很多 04/18 21:58
32F：推 yayayogo: 拼交屋後，先出租啊 04/18 21:58
33F：推 junior020486: 當初不要捏那麼緊啊 04/18 22:02
34F：推 Goog1e: 你先問建商配合的銀行負責這個案子的專員是誰 然後聯絡他 04/18 22:03
35F：→ Goog1e: 評估看看 建商整批承作的銀行通常比較好談 如果你條件還行 04/18 22:04
36F：→ Goog1e: 的話其實不用太擔心 04/18 22:04
37F：推 ivam: 兩三年前買的 根本炫耀文 04/18 22:10
38F：→ GigiBuffon: 回不到當初了啊QQ 當初的氛圍房價預期不斷漲爆 QQ 04/18 22:11
39F：→ Arashi0731: 這三年房價噴了40%以上，賣掉不就好了？ 04/18 22:12
40F：→ GigiBuffon: 根本就沒想那麼多直接硬捏上去 當成人生倒數第二間QQ 04/18 22:12
41F：→ GigiBuffon: 每間都噴 賣了就這輩子再也買不起了QQ 04/18 22:12
42F：推 swgun: 怎麼可能 西卡說炒房的沒有財務弱者 你不要魯空反 04/18 22:13
43F：→ swgun: 串 04/18 22:13
44F：→ GigiBuffon: 好希望有辦法可以讓銀行願意收支比7成還貸給我QQ 04/18 22:13
45F：噓 killerbbt: 痾 收支比五成就標準盤，要六成除非一些業績不好的銀 04/18 22:14
46F：→ killerbbt: 行 你要七成不可能啦 04/18 22:14
47F：→ qsx889: 我估成數都只敢用七成來算 04/18 22:14
48F：→ killerbbt: 太誇張 當初買房做個功課就知道，一般銀行收支不會讓 04/18 22:15
49F：→ killerbbt: 你超過5成 04/18 22:15
50F：推 junior020486: 有可能收支比7成啊，你月入百萬，8成說不定銀行都 04/18 22:16
51F：→ junior020486: 敢XD 04/18 22:16
52F：推 frowning1226: 撐不住可以站內信我，可以的話會讓你小賺^^ 04/18 22:17
53F：推 Mithra: 不然我教你 年底前娶個年收差不多的老婆 當保人，收支比 04/18 22:17
54F：→ Mithra: 瞬間降到三成多 04/18 22:17
55F：推 killerbbt: 哈哈 靠北 月入百萬會上來問這種問題 04/18 22:19
56F：推 junior020486: 2020買的也會撐不住，實在是看不懂 04/18 22:20
57F：→ GigiBuffon: 我當初就是做功課看一些報導說收支比6-7成還在銀行 04/18 22:21
58F：→ GigiBuffon: 接受範圍...QQ 04/18 22:21
59F：推 tswen: 哪那麼快交屋呀。都延長好幾年完工 04/18 22:24
60F：推 CrabBro: 這波最慘的就是兩種人，一種是捏到極限沒有餘預的 04/18 22:24
61F：→ CrabBro: 沒甚麼錢的首購族，另一種是槓桿寬限開到最大的投資客 04/18 22:25
62F：推 iphone7mini: 借錢吧 04/18 22:26
63F：推 g9xuggf: 炒房仔說 可以漲了可以賣掉阿 怎麼可能繳不出來 04/18 22:35
64F：推 KrisNYC: 我要錯亂死 羅本跟布馮在討論貸款成數??? 04/18 22:41
65F：→ KrisNYC: 收支比是看各縣市 你如果賺十萬 月繳本利8萬也會過 04/18 22:42
66F：→ KrisNYC: 因為銀行是看你縣市的個人基本生活支出去抓的 一般來說 04/18 22:42
67F：→ KrisNYC: 這數字大概是1萬6~1萬9 04/18 22:42
68F：→ KrisNYC: 所以如果你月收只有4萬 那抱歉你的收支比只有5x% 04/18 22:43
69F：→ KrisNYC: 但你月收越高 這個比例會越懸殊 是絕對扣除值的概念 04/18 22:43
70F：→ KrisNYC: 不是比例概念 越收20萬的你高興要越繳18萬買屋 9成收支比 04/18 22:44
71F：→ KrisNYC: 也不是沒機會審過的. 04/18 22:44
72F：推 angele: 加個保人可以嗎？拜託爸媽手足看看。 04/18 22:44
73F：推 rusuall: 多問問，有些銀行收支比可以比較高 04/18 22:47
74F：→ Kayusumi: 多問幾家摟 04/18 22:49
75F：→ Kayusumi: 年收100的話貸千萬內都還青青鬆鬆吧 04/18 22:53
76F：推 zerobx: 去年開2000萬 放到現在開剩1500 04/18 22:57
77F：推 jabari: 就等這種的活絡市場 04/18 22:58
78F：→ fbifxxkma: 找你爸當保人保證過 04/18 23:03
79F：→ sunshine901: 跟銀行可以談的 04/18 23:04
80F：噓 heidifans: 每天少喝一杯星巴克不就有了嗎 04/18 23:06
81F：推 MagniDei: 就在等這種啦 04/18 23:12
82F：推 thetakerone: 薪水也會漲吧 04/18 23:14
83F：推 babyMclaren: 先去小額信貸？ 04/18 23:18
84F：→ Mithra: 信貸吃收支比更兇 要別人信貸才行 04/18 23:25
85F：→ sandrasu: 2020-2021這時間買的價格應該不貴吧？ 04/18 23:27
86F：→ MixBear: 賺爛了 羨慕 04/18 23:28
87F：噓 shawncarter: 好幾年你的薪水都沒成長嗎 利息升個0.幾趴你就在付 04/18 23:35
88F：→ shawncarter: 不出來 這樣也在學人買房喔 04/18 23:35
89F：推 Robben: 按他說的法可能交屋前才湊滿2成 04/18 23:39
90F：推 iloveapple: 我收 04/18 23:44
91F：噓 zzyzx: 醒醒 你沒有房子 記得繳房租 04/19 00:37
92F：推 sakula0616: 放心吧 房價會跌的 因為7月開始大逃殺摟 04/19 00:38
93F：→ jerrylin: 補錢 04/19 00:53
94F：→ Mithra: 到底為什麼是七月阿 一直看到這種推文 04/19 01:15
95F：推 HUAbee: 施主大意了，我們去年就是抓利率升到2.00%常態去抓貸款跟 04/19 01:20
96F：→ HUAbee: 總價 04/19 01:20
97F：推 m54k600ive80: BePTT 04/19 06:36
98F：→ NCmax: 2021年底就用2%估算還貸能力了 04/19 10:14
99F：→ NCmax: 連3%的可行性也考慮進來 04/19 10:15
100F：推 joice76x: 我都用2.5%去算 04/19 11:24
101F：噓 ashidaka: 住不起大的就賣掉換小間的,手動降收支比不會嗎? 04/19 12:10
102F：推 wasi63898: 想逃都逃不掉了 04/19 12:58
103F：推 g9xuggf: 炒房仔說可以被法拍 很幸福 04/19 13:44
104F：推 benny1990615: 年底前收入變1.5倍就輕鬆吧 04/20 07:55
105F：噓 mynumber55: 炒房仔 05/08 11:19