作者deltaz (我還懂不懂飛翔)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
時間Fri Apr 14 14:18:11 2023
判決書全文 202303
https://bit.ly/3zXFtnb
前情提要，1280萬買了預售屋，不知道聽了哪個狗頭軍師的建議，想要建商保留款改5%所以
卡建商尾款，建商被搞到不爽決定不賣，並把房子用1790萬轉賣給他人
上一審判決建商要房子要交屋，這一審判房子已轉賣要賠多少
判決內容有誤請指正，建商除了還已繳交款項外，額外賠償總價15%(賠到滿，法院算很有誠
意了)，並負擔12審90%訴訟費用，3審55%訴訟費用
510-192-訴訟費用(亂估計當100萬，應該沒這麼多)，建商小賺200萬，買方小賺192萬但應
該被這一波房價漲幅吃光不夠還要倒賠
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1F：推 KrisNYC: 推後續追蹤04/14 14:21
2F：推 kuosos520: 雙贏，192不用繳稅耶，賺爛了04/14 14:22
不用嗎？這算收入？
3F：推 flamer: 哪裡賺爛 他失去起漲前買的預售屋然後多拿了192回來 現在04/14 14:27
4F：→ flamer: 他小孩更大了 剛需還是在 請再買一間 ^_^04/14 14:27
192拿到再補500萬左右就可以買原本的房子了，超賺
5F：→ IBIZA: 本來賺500 現在只賺19204/14 14:33
再貼五百就可以買原本的房子了，小賺
6F：推 s26492755: 之前板上多數建議不要刁尾款啊04/14 14:34
板上說很久了
7F：推 kevin190: 版上一堆勸世文早就說了，房子不在自己名下前別亂搞04/14 14:35
8F：推 flamer: 預售屋沒保障也是很大問題 上漲時代管你什麼15% 敢刁就是04/14 14:36
9F：→ flamer: 賣善意第三人 慘04/14 14:36
大暴跌的時候也只要賠15%就可以脫身啊，法規一定是保障雙方，沒有誰全拿的
10F：推 william826: 做人雞掰被搞剛剛好 有能力推案幾十億幾百億的 後面法04/14 14:40
11F：→ william826: 顧各包上到土方砂石 有時人家只是一兩間小錢懶得計較04/14 14:40
12F：推 shena30335: 我記得前幾年好像還有一個教授買預售不爽後來告建商的04/14 14:43
13F：推 aesdu: 不只賠500 中間還差1個車位04/14 14:49
14F：推 sspider0829: 精神上贏了 雙贏04/14 15:05
15F：→ Popcornsalty: 那裡說到他是要改10% 所以建商不爽？ 雲04/14 15:14
16F：推 Anyotw: 我記得新竹，曾經1280三房大車位。變成192萬04/14 15:25
17F：推 Popcornsalty: 看到了卡瑕疵 64萬保留款，不過這家人從對保開始 就04/14 15:28
18F：→ Popcornsalty: 讓建商發到存信 後面拿了磁卡 鑰匙圈 簽了交屋同意04/14 15:28
19F：→ Popcornsalty: 書 故事也是蠻多04/14 15:29
20F：推 Popcornsalty: 只是今天如果是告建商 因瑕疵 不能居住導致不能交付04/14 15:31
21F：→ Popcornsalty: 保留款，這點應該比較通順04/14 15:31
如果真的有瑕疵也就算了，這戶是剛好新舊法規交界處，原本沒有強制5%，後來才頒布新法
規，所以買方想要舊約比照新規定辦理，實質上來說，如果買的不是小建商或是一案建商，
卡尾款其實沒啥幫助，而且於理無據，建商把你告上法院一樣要吐出來的
22F：推 jiapon: 可憐 如果是新竹之前1280現在可能要快3000了吧04/14 15:49
一坪從24萬漲到36左右，大概2000萬就有了
23F：→ airjade: 訴訟費用100萬是怎麼算的？ 04/14 16:15
從自己的經驗猜的
24F：→ airjade: 原告律師費扣一扣，加上裁判費所剩無幾 04/14 16:24
25F：推 Anyotw: 判決書的訴訟費用只會有裁判費鑑定費證人等等，律師沒有 04/14 16:24
感謝專業說明
26F：推 Popcornsalty: 其實如果雙方有心成交，不是什麼太嚴重的瑕疵 後面 04/14 16:25
27F：→ Popcornsalty: 都會正常修繕，沒必要因小失大04/14 16:25
28F：→ Anyotw: 實際上兩邊律師費還是要自己出，一樣計算訴訟成本 04/14 16:25
29F：→ Anyotw: 另外，拿回的是自己的錢跟賠償，兩個部分都免所得稅 04/14 16:28
30F：推 a1280547: 真的活該 04/14 18:08
31F：推 l145678p: 謝謝分享後續！ 04/14 18:33
房版最愛考古.....
※ 編輯: deltaz (223.138.62.24 臺灣), 04/14/2023 18:39:28
32F：→ G8MO: 狗頭軍師 04/14 18:49
33F：推 ahyan: 收到款項除了訴訟費用外都算其他所得，說不定建商狠一點全 04/14 20:11
34F：→ ahyan: 都申報 04/14 20:11
35F：推 chouwang68: 放心，他下次絕對不敢了。XD為了本來就要給的尾款， 04/15 00:50
36F：→ chouwang68: 我三個審級算你50萬就好，實拿140（尾數省略），然後 04/15 00:50
37F：→ chouwang68: 在終於勝訴確定的現在，請多付至少500萬才可能買到相 04/15 00:50
38F：→ chouwang68: 同等級的房子。這操作，讚讚讚！XDD 04/15 00:50
39F：推 herikocat: 他自己的錢拿回不算所得 但利息跟賠償(15%)總價可能算 04/16 06:29
40F：→ herikocat: 231萬3055是他繳給建商的 拿回不算所得 04/16 06:30
41F：→ herikocat: 192萬570元這個違約金應該就算所得了 04/16 06:30
42F：→ herikocat: 還有兩個金額計算5%利息的部份應該也算所得 04/16 06:31