※ 引述《F93935 (毛)》之銘言： : 近期大陸不少城市迎來二手房的率先復甦。同時新重大政策進一步加持。大陸自然資源部 : 與銀保監會近日印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》，要求在 : 全大陸範圍內全面推進不動產「帶押過戶」，為二手房交易帶來重大利好，將可縮短交易 : 流程、降低二手房成交成本，不僅盤活二手房市場，後續有利於以二手房流動性帶動新房 : 市場復甦。 : 具體好處來說，對普通市民而言，在二手住宅交易過程中，若二手房貸款尚未結清，則賣 : 方無需再提前籌集資金還清貸款，也能辦理過戶手續。該《通知》發佈後，連同北京市也 : 立刻回應，宣佈從3月31日起，在個人二手房交易中推行。 : 所謂的不動產「帶押過戶」，是指大陸民法典規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需 : 要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款。相當於貸款可 : 以直接從賣房人轉到買方手中，「沒有中間商賺差價」。 : https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20230402002324-260409 : 帶押過戶是不是就不用走履保了，台灣有可能實行嗎？ : 產權清楚狀況下的話承接貸款就好了，也不用等賣方銀行塗銷再設定 : 應該能省不少錢，仲介功能就少很多了 這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款 一般完稅款匯入履保，其他預收規費（代書費、設定費、契稅、履約保證服務費、實價登 錄費） 進去後，要和銀行對保 假設成交價格2000萬 你在完稅時就會繳到400萬+規費 前面如果是XX銀行，剩餘貸款400萬 你跟OO銀行對保完成後，00銀行會給代書一份資料去設抵押 代書這個時候就會把帶XX銀行抵押權的房子過戶給你 然後設OO銀行當第二順位 OO銀行就會撥400萬+利息錢代償 XX銀行收到代償款開立「抵押權塗銷同意書」 代書拿去塗銷XX銀行第一順位抵押權 OO銀行才會將代償後剩餘的錢撥到履保 所以還是要履保，不然對買賣雙方沒保障 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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