作者MiniArse (型男)
看板home-sale
標題Re: [請益] 鑄慕&台北大安區預售屋
時間Fri Mar 24 01:59:19 2023
難得有文章討論台北正核心建案
不曉得是不是因為疫情剛開始時噴的不夠多，台北市新案開價和補漲
速度都很誇張。例如附近有點印象的國硯(10年屋)最近一年均價也不
過 112，鑄慕直接開200。而且為了壓總價，現在坪數大概要3x~40坪
，壓在豪宅線內比較好賣。
既然單價都要200了，感覺鐫萃高樓層40坪的房型(樂居實登大約15X)
好像值得比較一下。除了單價低之外，這單價好像還含精裝修。
再加上飯店式管理和可以看到101 的空中泳池，應該是可以彌補地點
沒那麼中心的小小缺點。把妹應該無往不利
相較起來屬於都更的鑄慕，除了地點強之外，整體質感營造有沒有辦法
跟鐫萃比，看那個建商個人是持保留態度。
南京松江琢豐確實我覺得也算同個等級，也是高檔酒店式管理。一樣
有空中泳池加持(沒記錯的話?) 而且有雙捷運交會，離妹子多的中山
站才一站之隔，同棟又有高級法餐加持，再加上實登不過15x，真難選。
說真的，如果未婚，應該是選琢豐或鐫萃較有派頭。有家庭的話，
國館附近是不錯的選項。
不過真的太貴了拉，現在林森北 120~130，大安森林公園 170，
國父紀念館200...好奇去化速度如何。
※ 引述《davidtung (david)》之銘言：
: http://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
: 最近看到日勝生鑄慕這個case
: 雖然日勝生負評滿多的
: 但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
: 應該不敢亂搞吧XD
: 接待中心聽完介紹
: 開價在200萬上下，預計2026年底前交屋
: 三月底前有VIP優惠95折
: 四月正式公開後就沒有任何折扣（？）
: 附近一些十年內的頂多130左右
: 對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
: 想請教各位前輩的看法～
: 另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇？
: 對於政府打炒房根本無感…
: 很擔心之後要脫手會虧，想聽聽看大家的看法
: 謝謝～
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1F：→ abyssa1: 多數人會覺得南京三民150比國父紀念館200還誇張吧 03/24 02:13
2F：推 nthomas: 台北還是地點決勝負 琢豐那個都是過去的實登，現在那價 03/24 06:55
3F：→ nthomas: 格也買不到了 鐫萃地點比均價還更高 03/24 06:55
4F：→ nthomas: ^鐫萃那地點均價竟然還比琢豐高 03/24 06:55
5F：推 davidtung: 據說鑄慕最小的22坪都賣完了 03/24 07:31
6F：推 kk1234: 南京三民也還不錯啦 之前老婆生完 月子中心在哪 附近很方 03/24 08:17
7F：→ kk1234: 便 ... 再說林森北120~130 南京三民多個30好像說的過去 03/24 08:17
8F：推 leota: 大陸建設真的滿猛的 03/24 10:04
9F：推 kelsierlee: 鐫萃和琢豐的單價，一部分是差在前者飯店和住宅獨立 03/24 10:42
10F：→ kelsierlee: 鐫萃飯店是「跨國」凱悅、由ACPV「大師」設計操刀。 03/24 10:52
11F：→ kelsierlee: 這種精品宅不單只看地點，就是設計規劃都有價差存在 03/24 10:53
12F：→ kelsierlee: 還有這兩棟雖是都更；但實際上是飯店和商辦的都更案 03/24 11:00
13F：→ kelsierlee: 前者馥敦分回飯店棟，後者大陸全額買下所以無地主戶 03/24 11:00
14F：推 peterzumthor: 沒豪宅血統的都更案要主打質感精品是有點難吧 03/24 11:44
15F：推 peterzumthor: 大安區有些老公寓原始格局有規劃佣人房，這種都更 03/24 11:46
16F：→ peterzumthor: 之後還比較有機會主打精品一點 03/24 11:46