作者song123456tw (song123456tw)
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標題[請益] 想請問一下有相似房貸的大大
時間Thu Mar 23 23:32:30 2023
各位先進和大大好，小弟最近有要買房的計劃，目前狀況大概是因爲需求關係，看中ㄧ間
房子，房貸大約會需要貸2200左右，目前夫妻兩人月薪加起來大概26左右，沒有生小孩的
計劃，想請問幾個很基本的問題
1.按了房貸計算機，以2%算的話，每月大概要繳70000-80000左右（30年），請問一下有
相似狀況的大大覺得這種負擔還好還是有點重（抱歉，是真心想問一下，因為本身覺得好
像還好，但是身旁的朋友ㄧ直說很重，叫我們不要買，想請問一下有類似情形的大大的心
得）
2.會考慮貸20年但是每月多繳一點嗎？
Ps:本身支出是還好，沒什麼欠債，也沒有其他家累
謝謝回覆的大大
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1F：推 chengyou66: 職業是? 03/23 23:35
2F：推 ryusenming: 對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對 03/23 23:35
3F：→ o523874: 你的財務狀況不是你最清楚嗎 03/23 23:35
4F：推 a9470302: 支出是還好？ 03/23 23:35
5F：→ a9470302: 還好的定義是什麼 03/23 23:35
6F：→ a9470302: 講話講清楚啊阿鬼 03/23 23:35
7F：推 barry20025: 如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好 03/23 23:36
8F：→ o523874: 你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還 03/23 23:36
9F：→ o523874: 多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息 03/23 23:37
10F：噓 abyssa1: 還好/有點重 你開心就好不用發廢文 03/23 23:38
11F：推 PPTAlex: 1 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越 03/23 23:39
12F：→ PPTAlex: 多年越好。 03/23 23:39
13F：推 pig432: 雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊.. 03/23 23:39
14F：→ aa00788: 輕鬆到爆好嗎 03/23 23:40
15F：推 cs6137: 賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你 03/23 23:43
16F：→ cs6137: 們應該無感繳 03/23 23:43
17F：→ song123456tw: 謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激 03/23 23:43
18F：推 NightxFrog: 應該先看你們收入的穩定性 03/23 23:47
19F：→ NightxFrog: 月收入穩定就很輕鬆 03/23 23:48
20F：→ NightxFrog: 問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定 03/23 23:49
21F：推 yeay: 扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一 03/24 00:02
22F：→ yeay: 間感覺都還尬得過去。 03/24 00:02
23F：→ WMV: 找40年的房帶 03/24 00:03
24F：→ gname398: 房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。 03/24 00:08
25F：→ Taiwanwolf: 買下去你就會發現物慾變超低 03/24 00:13
26F：→ sbshiu: 每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期 03/24 00:24
27F：→ sbshiu: 支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把 03/24 00:24
28F：→ sbshiu: 這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就 03/24 00:24
29F：→ sbshiu: 要看你們的取捨或努力 03/24 00:24
30F：推 splendidpoem: (一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈 03/24 00:49
31F：→ splendidpoem: 波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/ 03/24 00:49
32F：→ splendidpoem: 3以下的標準水位，請放心購買。 03/24 00:49
33F：→ splendidpoem: (二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天 03/24 00:49
34F：→ splendidpoem: 期，但不要忘記通膨的威力。 03/24 00:49
35F：→ splendidpoem: 用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%， 03/24 00:49
36F：→ splendidpoem: 因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234 03/24 00:49
37F：→ splendidpoem: 2萬。 03/24 00:49
38F：→ splendidpoem: 看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你 03/24 00:49
39F：→ splendidpoem: 的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。 03/24 00:49
40F：→ splendidpoem: 以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等 03/24 00:49
41F：→ splendidpoem: 於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1 03/24 00:49
42F：→ splendidpoem: 0年，你損失的購買力反而更少。 03/24 00:49
43F：→ splendidpoem: 貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金， 03/24 00:49
44F：→ splendidpoem: 拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓 03/24 00:49
45F：→ splendidpoem: 負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有 03/24 00:49
46F：→ splendidpoem: 高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等 03/24 00:49
47F：→ splendidpoem: 於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來 03/24 00:49
48F：→ splendidpoem: 會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。 03/24 00:49
49F：推 jl40: 用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態 03/24 00:52
50F：推 panted: 買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件 03/24 01:09
51F：→ panted: 就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章. 03/24 01:10
52F：→ panted: 而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧 03/24 01:10
53F：→ everyy: 我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實 03/24 01:20
54F：→ everyy: 不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢 03/24 01:20
55F：推 jejeyu: 如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間 03/24 01:21
56F：推 tony825011: 不重 再買一間 03/24 01:23
57F：推 prostar: 千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好 03/24 01:23
58F：推 chiachizhang: 貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下 03/24 01:27
59F：→ chiachizhang: 來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快 03/24 01:27
60F：→ chiachizhang: 卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢 03/24 01:27
61F：→ chiachizhang: 的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個 03/24 01:27
62F：推 jkljkl999: 凡事不要太有把握，一場意外就翻盤 03/24 01:27
63F：→ chiachizhang: 小孩成長階段補習一路拉表格拉到20年後上大學的費 03/24 01:27
64F：→ chiachizhang: 用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是 03/24 01:27
65F：→ chiachizhang: 其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上 03/24 01:27
66F：→ chiachizhang: 私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機 03/24 01:27
67F：→ chiachizhang: 收入大暴增，那才考慮 03/24 01:27
68F：推 tumusi: 不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金， 03/24 03:33
69F：→ tumusi: 裝潢費也要準備100W 03/24 03:33
70F：推 Redchain: 貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？ 03/24 04:46
71F：→ song123456tw: 謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人 03/24 06:14
72F：推 mepe1018: 如果以後都不生小孩就真的還好～ 03/24 06:54
73F：推 tswen: 穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀 03/24 07:36
74F：推 amordelcor: 沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多1500 03/24 07:40
75F：推 Answerlin: 8/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多 03/24 09:17
76F：→ Answerlin: 寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30 03/24 09:17
77F：→ Answerlin: 年前的貨幣價值跟房價就通了 03/24 09:17
78F：推 iamneptune: 壓力山大 03/24 09:31
79F：推 diggi: 貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年 03/24 10:35
80F：推 jerryjayg: 蠻合理的 03/24 11:56
81F：→ jerryjayg: 但能30年以上最好，不要往下... 03/24 11:57
82F：→ song123456tw: 感激各位回覆的大大 03/24 12:38
83F：推 j1988922: 沒有小孩 輕鬆到爆 03/24 14:07
84F：推 ehras821: 說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更 03/24 22:19
85F：→ ehras821: 高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁 03/24 22:19