作者CreamSeed (奶油種子)
看板home-sale
標題[請益] 首購該買自住還是投資出租套房
時間Thu Mar 23 22:14:46 2023
如題，84年次，手上可以擠出100萬，年薪70-80w
目前在外租屋，租金約一個月七千
因為有點厭倦租屋生活，想要買房做自住使用
目標是蛋白區30年內的電梯社區，室內12坪左右，大套房、一房一廳、1+1房都無所謂
用這些條件看了幾個中古跟預售之後覺得這麼點自備款真的買不到什麼房子
有點猶豫該不該現在出手買房自住，還是先買套房出租等幾年有多一點自備款再考慮
目前鎖定兩個物件
1.
五年新成屋含車位，總價5XX萬，位置偏生活機能差，室內約12坪，買了應該會自住
2.
2X年社區大樓，總價20X萬，室內含陽台大概7坪多，近大學機能也不錯，市場上租金大概
50
00-6000/月，看過屋況應該是不用整理就可以出租，買了應該會拿來租人
請版友開示
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1F：推 a96932000: 近大學，這要看什麼大學……若該物件只有大學市場，又03/23 22:16
2F：→ a96932000: 大學非知名大學，那它不是個好標的03/23 22:17
今年學生量含研究生有近一萬人
那間是海洋大學，航行相關科系只能選那間
不知道會不會比較不受學生數量影響
3F：推 empliu: 認真建議大學真的要挑一下 去年出生人口13萬8986人03/23 22:24
4F：→ empliu: 如果完全只吃大學 台灣的大學倒閉潮是現在進行式03/23 22:24
5F：→ empliu: 13萬8986人 切個1萬不讀大學 4成讀大學 6成讀科大03/23 22:26
6F：→ empliu: 高中升大學率 95% 高職升科大率 82%03/23 22:27
7F：→ empliu: 台灣人填學校基本上都往國立大學/科大填03/23 22:28
8F：→ empliu: 今年國立大學招生人數4萬人 等於未來幾乎大家都有國立讀03/23 22:29
9F：推 aaa5172000: 你的2號物件感覺增值性跟轉手性都不好，租金投報率03/23 22:29
10F：→ empliu: 除非老牌私立 不然台灣私立大學會倒一遍03/23 22:30
11F：→ aaa5172000: 也才3%，出租還要面對小屁孩大學生，建議再想想03/23 22:30
12F：推 mepe1018: 先買自住吧！一樣也可以繼續存錢～以後繼續買03/23 22:32
※ 編輯: CreamSeed (1.169.113.93 臺灣), 03/23/2023 22:38:40
13F：→ mepe1018: 但地點要選一下03/23 22:34
14F：→ stopdog: 自住機能差是怎樣的差？都要自住了當然選個能接受的物件03/23 22:39
15F：→ stopdog: 吧？03/23 22:39
去最近的便利商店要騎車五分鐘才能到
這點我覺得尚可接受就是了
其他沒有我無法接受的缺點
※ 編輯: CreamSeed (1.169.113.93 臺灣), 03/23/2023 22:45:24
16F：推 ryusenming: 不要管房租阿 找自己能覺得舒服的住 03/23 22:57
17F：推 ritashie: 我會選1 03/23 23:25
18F：推 bboywhite: 不可能選2，1如果是車位坡平自住就衝了 03/24 03:15
19F：→ stopdog: 騎車5min才有便利店還好 03/24 09:52