作者yesyesyesyes (@_@O)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？
時間Thu Mar 2 10:04:29 2023
OnlyRD 大大說的頭頭是道 , 好像對於買房經驗十足了
但是你去年 1/19 的言論不是這樣啊 ? 連最基本的斡旋概念都不懂
#1Xvu9TS0 (home-sale)
作者 merchandiser ( ._.) 看板 home-sale
標題 [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022
文章大意 : 原PO下了斡旋 , 屋主也收了 , 是否還可反悔拿回斡旋金?
下面多數人給的建議都是
拿不回
結果
OnlyRD 大 力排眾議 , 主張用他的方法就行
1F：推 OnlyRD: 砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然01/19 14:53
2F：→ OnlyRD: 大家買房子都是01/19 14:53
3F：→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間01/19 14:53
4F：→ OnlyRD: ？講真的，斡旋 01/19 14:53
5F：→ OnlyRD: 金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其01/19 14:53
6F：→ OnlyRD: 他房仲出更高價01/19 14:53
7F：→ OnlyRD: 給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的01/19 14:53
8F：→ OnlyRD: 很多可以讓屋主01/19 14:53
9F：→ OnlyRD: 放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要01/19 14:53
10F：→ OnlyRD: 求誇張一點，01/19 14:53
11F：→ OnlyRD: 仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬01/19 14:53
12F：→ OnlyRD: 的差距連仲介都01/19 14:53
13F：→ OnlyRD: 想把你轟出去。
下面有人提出反駁
14F：→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主會很高興退錢?
15F：推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不01/19 15:38
16F：→ OnlyRD: 懂屋主聽到可能01/19 15:38
17F：→ OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼01/19 15:38
18F：→ OnlyRD: 都不懂，腦袋裡01/19 15:38
19F：→ OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害，01/19 15:38
20F：→ OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38
21F：→ OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38
22F：→ OnlyRD: 有真得很行。
23F：推 OnlyRD: 原PO當然在目前狀態沒有時間差可以做，但是如果他01/19 16:45
24F：→ OnlyRD: 再找一個仲介來01/19 16:45
25F：→ OnlyRD: 讓屋主解約去簽新約，他就有時間差可以用，懂？01/19 16:45
26F：推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔01/19 15:35
27F：→ OnlyRD: ？你國文能力哪01/19 15:35
28F：→ OnlyRD: 裡有問題？01/19 15:35
簡單來說
OnlyRD 認為 , 在這個情況下 , 只需要再找第三人出來演戲
假裝要買房 , 讓原屋主退讓 , 原PO的斡旋金就可以拿回來了
不是啊 , 正常的思維是, 除非我看到下一份的斡旋金, 否則我一律當你嘴砲
然後
OnlyRD 又很堅持他的方法可行??
小弟孤陋寡聞 , 可以請各位大大賜教嗎?
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 我的經驗是不用理仲介
: 好幾年前房市不好的時候
: 已經都是買方市場了
: 我叫房仲去出價說太芭樂被拒絕
: 立刻找自己熟悉的房仲來
: 直接把資料丟給他
: 跟他說屋主找出來我出這個價
: 談到立刻就買
: 結果3天內成交
: 仲介費連1%的零頭都沒有
: 但仲介從賣方哪邊賺飽賺滿
: 然後我就被之前的仲介找去罵
: 說什麼他耕耘多久ooxx
: 我直接一句：有沒找你出價？你有沒有出價？
: 立刻沒話講啊
: 所以遇到這種事情很簡單啦
: 你是現成的買方
: 也不需要再帶你去看
: 陪你走跳看個幾十間
: 而且資料你都有了還不用他去畫圖
: 這麼優質天上掉下來的禮物
: 其他仲介搶著幫你出價
: 除非你看的物件是專任
: 或者屋主很雞掰不願意簽
: 但通常屋主知道有買家都會願意啦
: 而且之前的仲介一定沒跟屋主提過有買方
: 這就顯得他靠北無能
: 屋主直接給他打個叉叉
: 等他驚覺有人競爭的時候
: 急了就會問你還要不要買？
: 這時候你就丟個芭樂價給他
: 一來動搖屋主的信心
: 二來讓仲介去死活相爭激發潛力
: 運氣好的話
: 搞不好屋主鬆動被你探出底價
: 撿到個大便宜也說不定
: 不要說什麼房地產只漲不跌
: 拎北不知道買過多少心態崩壞丟出來的東西
: 反正...沒買到有差嗎？
: 買到沒利潤才有差
: 沒買到做股票也很好賺啊
: 又不是沒有持有任何房子
: 急什麼
: 現在這種市場急凍升息循環
: 你不趁機砍看看還要追價？
: 這個仲介不配合？下一位....
: 這年頭什麼都會缺
: 就只有仲介不會缺
: 仲介多得跟什麼一樣
: 當然啦
: 不要嘴什麼前兩年這樣會吃鱉
: 市場生態已經在轉變了
: 等仲介快喝西北風了
: 自然願意的人就越來越多
: 投資客賺飽麽可以不吃飯
: 仲介還要吃飯
: 你出價的成本就是動一張嘴
: 有什麼損失？
: 這邊的死多頭酸你會少根毛還是？
: 算你運氣好讓你蒙到一間賺爛
: 不然兩年前那有仲介要理你？
: ※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言：
: : 最近在台中看房，
: : 主要西屯/北屯崇德這一塊，
: : 約10年內中古屋，三房格局
: : 在不考慮建商的條件下，
: : 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
: : 要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
: : 是我仲介太弱，還是我太急？
: : 有人有成功買到實登價格下的嗎？
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
--
作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
29F：→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
30F：推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.164.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677722673.A.60F.html
※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:06:28
31F：推 hellogym: 當初就被打臉了阿 還找其他仲介開高要搶XDD 03/02 10:10
32F：→ hellogym: 沒要約書 屋主是智障退前一份斡旋是不是 03/02 10:11
※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:13:29
33F：→ hellogym: 嘴巴喊一喊開更高 屋主就傻傻信喔XDD 03/02 10:12
※ 編輯: yesyesyesyes (27.52.164.187 臺灣), 03/02/2023 10:17:24
34F：推 zeroyaking: 不是阿 這兩個狀況為什麼要合在一起看 屋主前組也可 03/02 10:28
35F：→ zeroyaking: 以沒收另外再跟第二組成啊 誰說房子賣掉就不能沒收前 03/02 10:28
36F：→ zeroyaking: 一組定金？ 03/02 10:28
37F：推 KYOLONG: 因為他們自以為 03/02 10:35
38F：噓 Sugimoto5566: 上了年紀的人應該會用這方法,但現代資訊流通這麼快 03/02 10:39
39F：→ Sugimoto5566: 速在那邊演來演去仲仲又不是傻子 03/02 10:39
40F：推 zeroyaking: 有些人覺得自己最聰明啊 03/02 10:44
41F：推 tetsu1210: 推Z大，沒收前組斡旋後再收下一組的就好 03/02 10:45
42F：推 frowning1226: 想太多，怎麼可能這樣拿回來 03/02 10:49
43F：→ hide0325: 我記得我好像也有留言，這方法就脫褲子放屁，多此一舉 03/02 10:53
44F：推 hank000040: 殘暴的殘... 03/02 11:33
45F：→ IBIZA: 那個不是脫褲子放屁而已 應該是根本沒出價過 03/02 12:05
46F：→ IBIZA: 他一開始是說 "口頭"出比市價高20% 讓仲介回報屋主 這時 03/02 12:06
47F：→ IBIZA: 候屋主聽說有市價高20%的 就會很高興退你10萬 然後跟屋主 03/02 12:07
48F：→ IBIZA: 見面的時候 再故意嫌東嫌西 把+20%那個價格砍一半 03/02 12:08
49F：→ IBIZA: 整個就是胡言亂語 03/02 12:08
50F：推 zeroyaking: 處男教加藤鷹床技 差不多就這意思 03/02 12:09
51F：→ moselxyz: 沒有斡旋出價就是口頭 口頭出價就是個屁 03/02 12:32
52F：→ zeroyaking: 通常菜比巴仲介就很喜歡用口頭去亂屋主 我最近鄉民 03/02 12:32
53F：→ zeroyaking: 屋主的高雄店面就被買方私下找去亂 03/02 12:33
54F：→ zeroyaking: 等真的要叫他拿錢出來 又沒消息了 笑死 03/02 12:33
55F：→ sspider0829: 原來是處男 03/02 15:00
56F：推 freekid: 我記得這篇，搞不懂為啥有人喜歡用幻想給意見 03/02 16:34
57F：推 bustinjieber: 原來是擅長口技的朋友 03/02 18:09
58F：推 sendoh07: 你把他打到他媽都不認識了 03/02 19:32