作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？
時間Sun Feb 12 20:45:19 2023
仲介是用來居中緩衝協調彼此對價格上的認知
當然不否認每個行業都有老鼠屎
而這種可能一輩子最大交易金額的
拜託你各位做點功課
然後就是仇仲對你買賣不會有幫助
反倒是把仲介當成夥伴當成武器去通關
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1580595087.A.918
以前寫的 我覺得一直都蠻適用的
========
通常議價一定是雙邊試
就是屋主那邊議低 升息 交易冷
帶他來板上看空空
買家這邊議高 經濟好 價格穩
帶他來板上看多多
所以我才強調 拜託做功課
不管買賣都應該瞭解行情
而不是仲介說什麼信什麼
當然如果不急的買賣方
可以開高價姜太公釣魚
也可以低價多方下斡 看會不會中獎
只是你要想太過芭樂的買賣價到底有沒有意義
還只是浪費時間
最好的狀況是做好功課掌握行情
讓仲介去洗另外一邊
https://i.imgur.com/Kh2qeCc.jpg
這是我最近一次進小房間
仲介進來後 我也給了他一份
然後我們再討論劇情
我還跟他說 還有好幾集 你慢慢來
有過一次好幾個小時 根本沒啥進來我這
可是我看他們一直在那忙進忙出
因為快凌晨12點 只剩我這組
所以外面應該都是跟我這組有關的
還有仲介說他被店長跟對面的店長狂定
我就說你放他們進來 看看s26492755有多78
結果一下來什麼組長 什麼店長
最後還不是默默的出去了
阿不是很會 看別人都以為簡單啦
以上 皆有成交
=========
跟屋主自售真的談崩機會大
而仲介除了居中潤滑
還有就是多了曝光多了通路
買家則是多了選擇
591刊登費 不見得大家都想花
你找仲介幫你過濾幫你撈資料讓你有機會看到有興趣的物件
你找仲介幫你介紹幫你曝光讓你有機會看到更多的買家
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1676205922.A.35F.html
1F：推 junior020486: 仲介我說實話，雜魚太多了，要提防啊，我交易數次02/12 20:49
2F：→ junior020486: 了，還不是差點02/12 20:49
3F：→ junior020486: 被仲介陰02/12 20:49
4F：→ junior020486: 買方在中古屋市場根本是處於資訊弱勢02/12 20:49
5F：→ junior020486: 仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優缺點的02/12 20:50
這是必然的啦
早餐店老闆娘還叫我帥哥呢
所以我以前常說 不要看他說什麼
而是看他不想跟你說什麼
然後就是如果可以集中資產在同一個區域
針對同一個區域去瞭解
有的社區 我比大部分仲介還熟
是說哥你拔牙鉗放腰間就可以解決問題了
6F：推 a96932000: 不說別的,光是額外花一筆錢請驗屋公司驗過並附上結果就02/12 20:52
7F：→ a96932000: 能打消不少買家的疑慮,但老實說...這樣做損賣方也不利02/12 20:53
8F：→ a96932000: 仲介...02/12 20:53
羊毛出在羊身上
這筆錢最終只會變成轉嫁 差在或多或少
還有就是市場風氣
如果這個想法是主流 必然市場上會存在這樣的物件
就像一堆罵公設佔比的都沒想想
公設低如果好賣 就會有人去蓋
9F：推 dnt: 殺價時沒有幾個人嘴臉是好看得，屋主面對房子被嫌東嫌西也很02/12 20:54
10F：→ dnt: 難還好臉色。最後兩方意氣之爭價格到了也不願意成交。02/12 20:54
11F：→ dnt: 房仲當中間人兩邊陪笑臉，這邊加加，那邊嚷嚷，再堆起大笑臉02/12 20:54
12F：→ dnt: 跟你們說聲賀成交。02/12 20:54
13F：→ dnt: 沒有房仲兩方就是去找一個都認識的中間人來撮價格，兩邊還不02/12 20:54
14F：→ dnt: 見得信任，覺得中間人是不是偏袒哪一邊，公親變事主都有可能02/12 20:54
15F：→ dnt: 。所以中間人也不好找。02/12 20:54
16F：→ dnt: 而這邊都還沒算下斡旋前的大量帶看，稅務及相關方面資訊提供02/12 20:54
17F：→ dnt: 。真得不需要仇房仲，沒有他們很多成交都不會發生02/12 20:54
其實除了仲介 還有另一個叫做中人
沒有牽線沒有協調
大家立場對等 彼此互不相讓
然後就 沒有然後了
18F：→ a96932000: 基本上買家在不動產買賣中佔據絕大多數的劣勢~~02/12 20:54
19F：→ a96932000: 只是沒辦法,誰教買家"想買"呢?XDD02/12 20:55
這個板上空空沒這問題
不買最大！
其實就像求偶一樣
誰叫你想騙人家尿尿的地方
乾 我就被騙了
20F：推 junior020486: 應該是說，賣方拿實拿，全部的仲介費都是買方付的02/12 20:56
21F：→ junior020486: ，但是資訊落差02/12 20:56
22F：→ junior020486: 導致買方根本毫無保障 02/12 20:56
23F：推 junior020486: 結果買方付全部仲介費，仲介去幫賣方，笑死02/12 20:58
這要看物件強弱跟屋主財務還有市場狀況
目前的確是這樣
又或者可以自己堅持價格
讓仲介站在買方立場去砍屋主
24F：推 a96932000: 其實仲介費誰出,成交高低都好,只要買方接受那個價格,那02/12 20:59
25F：→ a96932000: 價格就不是問題,問題主要卡在...屋況02/12 21:00
26F：→ toto123: 現在這種市況 仲介費基本上都要自砍了吧02/12 21:00
想拼成交的話會 主要在供給量少
你都不成交等下被賀成交
賺少好過沒賺
27F：→ a96932000: 鄰居,社區好壞,是否有一些得要"住過"才知道的缺點02/12 21:00
28F：→ a96932000: 這些全都屬於買方劣勢~也就是買方以為自己覺得物有所值02/12 21:01
29F：→ a96932000: 的物件,真實屋況並沒有達到買方的預想...02/12 21:02
前幾天下新莊有情侶跳樓
超詭異 吵架丟多也只跳一個
一次兩個是打架膩…..
更扯的是 13樓下來
有一個竟然還活著目前搶救中
我看照片就知道哪個社區了
但我想仲介不會主動告知
30F：推 junior020486: 屋況會影響價格啊，成交前都可以調整價格，屋況只02/12 21:02
31F：→ junior020486: 有賣方清楚，仲02/12 21:02
32F：→ junior020486: 介有時候也清楚，就是買方不清楚02/12 21:02
33F：→ junior020486: 仲介也不會去告知買方啦，畢竟買方就一次生意，免02/12 21:02
34F：→ junior020486: 洗完還有，但是02/12 21:02
35F：→ junior020486: 社區還有其他源源不絕的屋主。02/12 21:02
下斡前其實也是在調整價格
但屋主有權同意與否
所以我有時候下斡會最多三天收回
不要讓屋主在那邊心猿意馬等更高價
但仲介未必只會幫賣方
因為他們重在成交
熟的應該都知道我其實有追價的能力
但不會去透露給賣方知道
反而利用我想對年輕的優勢
去叫屋主給年輕人機會 年輕人很窮
36F：推 tfct: 騷擾591上的自售客 根本亂源 故意的02/12 21:03
37F：→ tfct: 還要註明 仲介勿擾。看多惹人厭02/12 21:04
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:12:12
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:18:56
38F：推 jerrythebest: 覺得買賣方仲介費應該也得揭露，每筆交易1%-6%都該02/12 21:14
39F：→ jerrythebest: 透明 02/12 21:14
這個我是覺得意義不大
我以前賣房 但同社區我還有其他物件沒賣
結果跟我買的買家透過名字找到我臉書
原來是他樓下對我其他物件有興趣
那位興趣哥 開頭就跟我說
你知道你上次買賣仲介抽滿6%嗎
我：知道啊 服務不錯 哈哈哈
40F：推 junior020486: 仲介一堆都不在乎買方評價的啊，跟牙科診所差多了02/12 21:15
41F：→ junior020486: 就算是健保洗牙，我都還要陪笑臉，自費的病人更不02/12 21:15
42F：→ junior020486: 用說02/12 21:15
這邊好奇一問
醫生有權利拒絕病人嗎？
像我會挑單
要我鞠躬哈腰的我會挑掉
少一單餓不死 而且單很多
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:24:34
43F：推 cicatrix: 不一樣，你在服務的時候已經賺到錢了，仲介陪笑臉到成02/12 21:22
44F：→ cicatrix: 交前都是做白工02/12 21:22
45F：推 cicatrix: 成交不外乎就是議價議到A案，拉價拉到創新高，或是雙方02/12 21:24
46F：→ cicatrix: 往中間靠攏成交幾種，你滿足前兩種狀態，你態度好跟幫02/12 21:24
47F：→ cicatrix: 屋主賣天價，屋主會選擇哪個？你服務態度好，跟臭臉議02/12 21:24
48F：→ cicatrix: 到行情價以下，買方跟誰買，買方會選擇哪個？02/12 21:24
49F：→ cicatrix: 讓雙方成交覺得自己贏了，比客氣有意義02/12 21:25
這很像工務跟業務的感覺
我兩者都兼
只要做工務勢必拿得到報酬
所以你會發現師傅都很跩
做業務在估價單沒有蓋章回傳前都是空
所以業務身段軟
50F：推 frowning1226: 仇仲有什麼好處...自己又開發不到物件= =02/12 21:26
51F：推 junior020486: 不是啊，我們服務的時候，患者不管怎麼樣都是有獲02/12 21:26
52F：→ junior020486: 得幫助的啊，而02/12 21:26
53F：→ junior020486: 且大部分99成以上的患者都是正向回饋的，但是你看02/12 21:26
54F：→ junior020486: 仲介業，跟著屋02/12 21:26
55F：→ junior020486: 主一起隱瞞屋況的那麼大一票，買方沒得到服務，還02/12 21:26
56F：→ junior020486: 被聯合起來陰，02/12 21:26
57F：→ junior020486: 繳了全部服務費，根本很沒保障啊02/12 21:26
我朋友上次為了省仲介費
自己殺去大園跟屋主買
結果 凶宅 但不是那種法律意義上的
最後賠了好像100還多少
沒有仲介 隱瞞的狀況也是會有
當然好的仲介應該主動告知
58F：→ frowning1226: 跟仲介打好交道都是聰明人，大家都為了一口飯吃02/12 21:26
59F：→ frowning1226: 何苦互相為難，尊重別人就是尊重自己的新台幣XD02/12 21:27
60F：→ junior020486: 那是你們沒被仲介陰啊XD被陰一次，馬上懷疑人生02/12 21:27
欸 不是只有我陰別人
61F：→ frowning1226: 哈哈...你就剛好踩到雷，很雖阿真的02/12 21:28
62F：→ frowning1226: 我是覺得仲介就像水可載舟亦可覆舟02/12 21:29
63F：推 jerrythebest: 講白的餐廳固定收一成服務費都是公開的，實價登錄服02/12 21:29
64F：→ jerrythebest: 務費揭露也不是壞事吧02/12 21:29
問題是意義不大
跟實坪制一樣
你強迫限制廣告方式
總價不變
但資訊要透明也是沒啥好反對的就是
只是要看得花多少成本
65F：推 junior020486: 而且牙科自費項目還要保固，仲介一概售出，交屋後02/12 21:29
66F：→ junior020486: 就完事了02/12 21:29
67F：→ junior020486: 說真的健保也要保固，OD有CD時間02/12 21:29
啥 那我牙套如果被我咬碎也有保固嗎
我一直以為 踏出診所 就要自行負責…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:42:13
68F：推 tfct: 大家都為了糊口飯吃？ 那是投客觀點吧。明明大多尤其首購買02/12 21:32
69F：→ tfct: 方不是為了糊口飯吃 只是圖個地方住而已 02/12 21:32
70F：推 frowning1226: 所以仲介愛我們啊...嘻嘻 02/12 21:33
71F：→ frowning1226: 在一瞬間有一百萬可能~該向前走，或者繼續等~ 02/12 21:34
72F：推 tfct: 都網路時代婚友社都倒光了。房仲竟然還有存在的意義，除了就02/12 21:35
73F：→ tfct: 業池 我想不出來好理由 02/12 21:35
74F：推 junior020486: 說真的啦，我覺得自住客要特別提防仲介，我如果買 02/12 21:35
75F：→ junior020486: 投資件，有點小02/12 21:35
76F：→ junior020486: 瑕疵，我大不了找個不介意的租客，自住物件，如果 02/12 21:35
77F：→ junior020486: 仲介聯合屋主來02/12 21:35
78F：→ junior020486: 陰，真的很幹欸XD02/12 21:35
79F：→ junior020486: 尤其大部分買方就是一生1-2間，被陰一次，賭爛一輩02/12 21:35
80F：→ junior020486: 子02/12 21:35
81F：→ frowning1226: 所以買自住我就找了建商...02/12 21:35
我現在自住是買一間沒人住過的中古
嚴格來說 是屋主的仲介朋友陰了屋主
他不只從我這拿紅包 還隱瞞成交行情
但我買便宜就是爽
去年買六年有自住免稅額
竟然不夠用 政府真小氣
82F：→ junior020486: 下一次可能買新成屋吧XD02/12 21:36
買新房就是爽
但也有可能猜到地雷就是
建商慎選
83F：→ junior020486: 預售還是要慎選02/12 21:36
84F：推 tfct: 對喔 牙醫哥社區有人跳樓的 就被陰了 無法原諒 哈哈 02/12 21:38
85F：推 junior020486: 真的夠陰啊XD 02/12 21:38
86F：推 frowning1226: 買房之前要去管理室稍微探聽一下 02/12 21:42
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:45:57
87F：推 jabari: 又是仲介 又是朋友 不陰他陰誰啊 前屋主口年 02/12 21:47
所以前屋主在我社區附近第二間就直接打給我…
88F：推 junior020486: 我牙套病人都會凹保固，有些是頂讓前老醫師做的， 02/12 21:48
89F：→ junior020486: 病人也要我負責 02/12 21:48
90F：→ junior020486: @@ 02/12 21:48
我還遇過跟我買椅子
結果以前跟別人買壞掉了要我負責勒
什麼人都有
91F：推 junior020486: 蠻奇怪的，15000的假牙要保固，幾十萬的仲介費成交02/12 21:51
92F：→ junior020486: 前隱瞞買方，02/12 21:51
93F：→ junior020486: 交屋後就完事了02/12 21:51
我做啥做了22000….
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 21:53:53
94F：推 junior020486: 還有病人做了兩個15000的假牙，開玩笑的說，這個能 02/12 21:52
95F：→ junior020486: 不能使用30年02/12 21:52
96F：→ junior020486: 以上@@02/12 21:52
97F：→ junior020486: 我說不一定，他說這個那麼貴，20年以上應該可以吧02/12 21:52
98F：→ junior020486: ？ 02/12 21:52
99F：→ junior020486: 我笑著笑著就淚牛滿面XD 02/12 21:52
https://i.imgur.com/YGWQtq9.jpg
分兩次收 可能新北比較貴
我右下還有一顆可能要根管的還沒做再觀察
其實客人百百種
以前我做過防水說要保固永遠不能漏水的
我可能比較直接
跟他說價格一百倍 我保固一輩子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:00:19
100F：→ testPtt: 偷加成數讓你殺以為你賺到了02/12 22:21
這就每個人的業務手段
我出估價單就是不二價
但也有老業務笑我
他們開高給人殺
打折打折打到骨折都行
101F：推 afrazhao: 真的是因為公設低沒那麼好賣才沒人該來賣嗎？主要是公設02/12 22:22
102F：→ afrazhao: 低不好賺所以不想蓋來賣吧 02/12 22:22
如果市場上的買家抵制高公設
轉往低公設的公寓 華廈購買
你覺得做為生意人會怎麼選擇
到底是你引導了市場 改變了世界
還是順應市場潮流 世界改變了你
市場是個大數據的展現
我附近發哥先建後售 我去看
大廳華而不實 一層多戶
結果快速完銷
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 22:33:38
103F：推 jackgn: 大家都忘了，仲介還有分買方仲介和賣方仲介，有時候同公司02/12 22:46
104F：→ jackgn: 但不一定同一人，賣方仲介會在合約動手腳，但買方仲介會故 02/12 22:46
105F：→ jackgn: 意或無意忽略，我就遇到賣方仲介在屋況說明書動手腳的。02/12 22:46
106F：推 jackgn: 後來才知道賣家和賣方仲介是朋友，所以有在屋況說明書動02/12 22:52
107F：→ jackgn: 手腳，但自己經驗不足就吃虧了。02/12 22:52
你可以試著讓接待方站在你這邊
不過大家都想成交
我會建議買房前 多想想
除非你很熟悉
不然買了後悔的我都覺得無言
啊幾百萬上千萬你為什麼草率決定才讓自己後悔
動手腳部分不可取
只要有違法的我會槓到底
108F：推 stoke4096: 好仲介真的讓人舒服，價錢都想辦法達到02/12 22:55
109F：推 zeroyaking: 仲介技能在理解人性這部分要點滿才能活下去02/12 23:17
110F：→ zeroyaking: 菜鳥仲介不否認認真會有好運 但時間久了 買賣人性才是02/12 23:17
111F：→ zeroyaking: 最大的考驗 再來為了適應環境 就會變 變好變壞成功失02/12 23:18
112F：→ zeroyaking: 敗就分差點了 心態技巧運氣都蠻重要的02/12 23:18
業務本來就不會把把中
把把中的早就發財了
好壞其實很難界定
我有個師傅很討厭仲介
說仲介為了成交騙人
我說你剛剛把搬運過程中撞傷但不影響功能的屏風藏在靠牆 算不算騙人
結果答不上來
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2023 23:52:27
113F：推 qqphor: 推，希望多買個幾百間早點練到像版上高手一樣，不然就只 02/12 23:48
114F：→ qqphor: 能乖乖被貴，靠增值補回來XD02/12 23:48
115F：→ qqphor: 有時候被騙就被騙囉02/12 23:50
116F：噓 km612tw: 用股票5檔拍賣制 根本就不用仲介 仲介就是吸血蟲02/13 00:42
慘 雖然我喜歡被吸 但不是血
117F：→ supa64: 搞笑.5檔拍賣.不需要操作員就對了.那也是仲介02/13 03:04
118F：推 Timba: "junior020486: 仲介為了銷售，絕對沒辦法客觀告知買方優"02/13 10:52
119F：→ Timba: 那是仲介人數太少了 要是台灣有 100萬人在幹仲介 就透明多02/13 10:53
那會更多雜魚吧
樹大必有枯枝 人多必有白癡
你看每年30棟移轉數量 扣掉代銷 自售
這樣等於幾十萬人一年連一件成交都沒有
還不各種陰招損招
120F：推 youshallnotp: 雀食02/13 12:07
121F：→ supa64: 100萬人就透明多了.這是邏輯笑話嗎.政策是你們悾悾舉出來02/13 12:26
122F：→ supa64: 要要求實登是你們要政府做的.要證照也是你們要政府做.怎麼 02/13 12:27
123F：→ supa64: 現在鬼扯起基本人性+商業操作.就沒邏輯啦.你家賣東西會 02/13 12:28
124F：→ supa64: 100%不殺價不砍價照物價成本賣不含工資是吧02/13 12:28
我的成本價都喊工資稅金管銷的...
125F：推 jackgn: 其實也不是後悔，而是屋況說明書有沒寫到的瑕疵，但賣方02/13 19:03
126F：→ jackgn: 房仲說現況交屋，除了海砂，凶宅，其餘皆不需負責，且慫恿 02/13 19:03
127F：→ jackgn: 對方屋主不要出面調解，因為工班已經動工了，買方一定沒02/13 19:04
128F：→ jackgn: 辦法等官司走完再修繕。02/13 19:04
這個我有經驗
動工基本上比較有爭議
所以驗屋後確定沒問題才會動工
驗屋發現問題 例如門鎖壞了 門破洞 插座沒電 水路不順
我都請前屋主處理過
大問題是看房就會發現
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/14/2023 00:43:55